Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Есть сданные корпуса

Всеволожский район, локация «Мурино», ул. Графская, д. 2, 4, пр. Авиаторов Балтики, д. 21

Девяткино 14 мин.

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

C B B

Народная оценка Что это?

5,0/5
Застройщик
Статус продаж
4 предложения в продаже, 31.63 - 32.5м²
Этажей
23
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан 3 корпуса

Жилой комплекс «Муринские высоты» — очередной проект компании «Запстрой». Он расположился во Всеволожском районе, в городе Мурино. Работы на площадке, на Графской улице, начались в конце 2017 года. Ввод в эксплуатацию первых двух корпусов произошел в октябре 2020 года, последний дом застройщик сдал в декабре 2020-го.

Общая площадь недвижимости составила 49 тыс. кв. м. Всего в рамках ЖК «Муринские высоты» вырасло три каркасно-монолитных корпуса. Первые два входят в первую очередь строительства, третий — во вторую очередь. Каждый дом сделан односекционным, 23-этажным и рассчитанным на 254 квартир. Всего лотов, таким образом, 762 шт. Студий не предусмотрено. Запроектированы одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры. Застройщик выполнил предчистовую отделку, в том числе установил двухкамерные стеклопакеты. Имелась возможность дозаказать чистовую отделку. Особенностью являются квартиры с террасами. Последний, 23 этаж, сделан техническим. Проект реализовывался по 214-ФЗ.

Все секции оснащены системой видеонаблюдения, домофонами и тремя бесшумными лифтами. На придомовой территории появилась гостевая парковка на 110 машино-мест. Еще 283 машино-места расположены на расстоянии от 160 до 370 метров от ЖК. 

Станция метро «Девяткино» находится в пешей доступности. Прямо у метро — автовокзал «Северный». В 3 км от территории комплекса проходит КАД. 

Поблизости находятся такие соцобъекты, как детские сады,  школы, поликлиники, гипермаркеты, рестораны. Однако из-за роста населения в посёлке их не хватает. Вместе с тем инфраструктура местности продолжает активно развиваться. На машине можно доехать до ТРК «Мега» и «Северного Молла». 

В непосредственной близости протекает Избушечный ручей. Ощущается недостаток зелёных зон. Ближайшая такая расположена в 1,5 км. Шумовое загрязнение создаёт железнодорожный транспорт, проходящий всего в 500 м. Промышленных производств рядом нет. В остальном соседство составляют многочисленные многоэтажные новостройки.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

4 предложения, 4 уникальные планировки
1-комнатные
от 4 155 000 руб
от 31,63 м²
от 9 этажа
4 планировки
Дата обновления: 4 марта

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Муринские высоты»: из группы застройщикаЖК «Муринские высоты»: из группы застройщикаЖК «Муринские высоты»: из группы застройщика

Новости и статьи

Новости рынка
Мурино станет комфортным: девелоперы начали вкладывать дополнительные бюджеты на развитие города
8 сентября 2020
Мурино станет комфортным: девелоперы начали вкладывать дополнительные бюджеты на развитие города
В Мурино, к 271 дню рождения, появился новый благоустроенный Графский бульвар, а на проспекте Авиаторов Балтики разбили сквер и фонтан, над которыми теперь всегда будет взмывать в небо самолет — памятник авиаторам и новая достопримечательность города.
В «Трех китах» после двухлетнего ожидания ввели в эксплуатацию детский сад
29 ноября 2019
В «Трех китах» после двухлетнего ожидания ввели в эксплуатацию детский сад
Новый садик из серии встроенно-пристроенных, то есть его сдача зависит от ввода в эксплуатацию того жилого дома, к которому он относится. С этим у девелопера «Трех китов» - компании «Лидер групп» вышла задержка. Как известно, вторую и третью очереди (а именно к ним относится новый садик) собирались сдать еще во втором квартале 2017 года.Однако сроки сдачи неоднократно переносились и сейчас на повестке дня ввод этих домов в эксплуатацию до конца текущего года.
Все новости 2

Видео

33:17
12 апреля 2018
39 746 просмотров

Плюсы и минусы

  • До любой точки города можно доехать по кольцевой автомобильной дороге, которая проходит в 3 км от комплекса

  • Положительное влияние на экологию оказывают протекающий в 150 метрах — Избушечный ручей и отсутствие промзон

  • Студий по проекту не предусмотрено, что способствует формированию однородной социальной среды

  • Ряд квартир с террасами

  • За 15-20 минут можно дойти до станции метро «Девяткино», которая находится в 1,5 км от комплекса

  • Первая Муринская школа и детский сад № 37 расположены приблизительно в 2-2,5 км от комплекса. Токсовская районная больница находится менее чем в 1 км от ЖК — 10 минут пешком

  • Торговая инфраструктура слабо развита, в радиусе 1-2 км расположено небольшое количество продуктовых и сетевых магазинов

  • Не предусмотрен подземный паркинг, во дворе сделана гостевая парковка на 110 машино-мест. Дополнительно в 160-370 метрах от ЖК расположен открытый паркинг на 283 автомобиля

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 26 октября 2020

В III квартале 2020 года оба корпуса первой очереди были близки к сдаче, но уложиться в срок не удалось. Произошёл перенос сроков на IV квартал текущего года. Согласно официальному сайту ЖК, его общая готовность составляет 96%. Однако, как ни странно, это неправда. Застройщик почему-то вводит клиентов в заблуждение устаревшими данными. На самом деле, работы по ЖК выполнены на 100%, и для дольщиков эти 4% принципиальны. Многие из них переплатили уже десятки тысяч рублей за съёмное жильё вместо того, чтобы жить в своём, и их нервы на пределе. Только от профильных органов и от друг друга дольщики смогли узнать, что, оказывается, разрешения на ввод первых двух корпусов получены, тогда как девелопер как будто бы скрывал эту важнейшую новость. Что сказать, система информирования граждан у «Запстроя» явно страдает. В конце октября начали формироваться графики осмотра и приёмки квартир первой очереди. Некоторые дольщики уже дождались звонков и выбрали день приёмки. Учитывая предыдущие новостройки девелопера, качество строительства должно быть приемлемым.

Что касается второй очереди, образованной корпусом 3, её сдача по-прежнему назначена на начало 2021 года. Этой осенью было получено заключение о соответствии. Несмотря на то, что дом готов, на досрочную сдачу мы бы не рассчитывали, поскольку первые два корпуса пребывали в готовом состоянии 1,5 квартала, прежде чем были сданы. Дело в том, что из-за технической ошибки в документации (так во всяком случае звучит официальная версия) разрешения на ввод корпусов 1 и 2 были получены только со второго раза. Хорошо ещё, если сдача корпуса 3 будет своевременной. Со сдачей корпуса 3 будет завершён и весь проект.

Граждане, недовольные срывом сроков по первой очереди, хотят добиться справедливых компенсаций. Для этого они направляют коллективные обращения в адрес директора номинального застройщика ООО «СЗЛК» Канунникова Дмитрия Евгеньевича. Поначалу ему удавалось не замечать недовольных покупателей, но они оказались настойчивыми, и несколько встреч всё-таки состоялось. Переговоры продолжаются. Даже удивительно, как людям удаётся сохранить боевой настрой и стремление защищать свои права спустя несколько месяцев тщетных попыток. В случае отрицательного результата дольщики намерены обращаться в суд. Хочется, чтобы у них всё получилось.

В продаже осталась одна квартира по переуступке. Продажи от застройщика завершены. В последующем жильё в ЖК «Муринские высоты» можно будет найти только на вторичном рынке.

Советуем изучить остальные новостройки Мурино. Продолжается возведение другого проекта «Запстроя» (рейтинг В+) — ЖК «Мурино Парк». Студии здесь стоят от 2,9 млн рублей. «Лидер Групп» (рейтинг В) строит ЖК «Три кита». Стоимость однокомнатных квартир в этом комплексе начинается от 3,9 млн рублей. Наиболее бюджетное жильё представлено в ЖК Lampo, девелопер — «Петрострой» (рейтинг С). Он установил цены на студии площадью 21 кв. м на уровне 1,6 млн рублей.

Дата обновления 21 июня 2019

Репутация девелопера в целом позитивная. Эксперты выставили «Запстрою» балл выше среднего в рейтинге застройщиков Северной столицы. Проблемных объектов за компанией не числится. Ход строительства «Муринских высот» также пока внушает оптимизм. Первый корпус уже подведен под крышу, идут фасадные и внутренние работы. «Коробка» второго из домов также готова. Ведется монтаж окон, кровельные и фасадные работы, устройство инженерных коммуникаций и т. п. Учитывая, что эти два дома сдаются только в третьем квартале будущего года, времени у строителей в запасе вагон и маленькая тележка. Речь ведь не идет о корпусах на большое количество секций. Обычные точечные дома. Третий корпус также строят весьма активно. У него тоже готов монолитный каркас и внешние стены. Заканчиваются работы по устройству кровли, уже вставлены окна и ведутся внутренние работы. Это дом вообще должны ввести в эксплуатацию в первом квартале 2021 года, то есть резерв времени очень большой. Не удивимся, если сдача всего ЖК в целом может произойти и раньше намеченного. К слову, мы уже отмечали высокие темпы строительства год назад. И сейчас застройщик по-прежнему не разочаровывает.

Достоинства и недостатки «Муринских высот» уже обозначены в прошлогоднем мнении нашего портала. Из тем, которые стали актуальными в последнее время, безусловно, стоит выделить планы региона построить транзитную трассу от КАД в сторону дороги на Матоксу. По планам она должна пройти между ЛЭП и пр. Авиаторов Балтики, то есть совсем рядом с жилыми домами. В случае с «Муринскими высотами» под воздействием шума и выхлопов от новой трассы (предназначенной в основном для грузового транспорта) окажется третий корпус, поскольку он стоит на пр. Авиаторов Балтики. Кроме того, новая дорога затруднит для жителей проход к метро «Девяткино». Возможно, впрочем, что проект отменят или заморозят. Во всяком случае жители ближайших домов в западном Мурино борются за это весьма активно.

Также отметим, что продолжается проектирование транспортной развязки КАД в западной части Мурино в створе ул Шувалова. В ближайшие годы развязку обещают построить, что должно снизить остроту транспортной проблемы для данного массива новостроек. Пока же пробки и острая нехватка социальных объектов продолжают оставаться визитной карточкой муринского жилого массива.

В западном Мурино огромное число новостроек, однако несмотря на высокую конкуренцию продажи в «Муринских высотах» идут очень активно. Продано уже более 90% всех квартир, представленных в ЖК. Свободны на вторую половину июня последние полсотни вариантов. Пр таких темпах строительства и продаж можно прогнозировать, что еще до сдачи ЖК в эксплуатацию свободных квартир в нем не останется. Поблизости «Запстрой» реализует еще два своих проекта: «Мурино Парк» и «Охтинская Дуга». Из предложений иных девелоперов ближайшие это новостройки «МАВИСа» (рейтинг застройщика «В-»): сданный «Форвард», строящиеся «Авиатор» (Девяткино) и «Урбанист». А также ЖК «Lampo» компании «Петрострой» (рейтинг «B»), ЖК «Три кита» от «Лидер Групп» (рейтинг «B») и еще пара проектов этого же девелопера, но тут есть вопросы по срокам сдачи.

Дата обновления 12 апреля 2018

ЖК «Муринские высоты» — четвёртый проект компании «Запстрой». Если в 2013 году она работала в том числе в сфере малоэтажного строительства (МЖК «Ижорская линия-3»), то потом застройщик сконцентрировался только на высотках. В рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.su «Запстрой» имеет оценку B+ — «хорошо с плюсом».

Всего в ЖК «Муринские высоты» будет построено 3 корпуса в разных цветовых решениях. Согласно проектной декларации, первые два корпуса должны сдать в III 2020 года, а третий — на полгода позже. По состоянию на апрель 2018 года первый корпус строится на уровне 16 этажа, тогда как ещё в феврале строился на уровне 8 этажа. Это внушительные темпы. Не исключена досрочная сдача.

Как и в предыдущих проектах застройщика, продажи здесь ведутся по ДДУ. Это не преимущество, а норма. Отличием от соседних комплексов является отсутствие студий. Для ряда компаний такое отличие является предметом гордости. Впрочем, ЖК «Муринские высоты» — это не экономкласс, где вопрос экономии выходит на первый план, а комфорт-класс. В ЖК не будет подземного паркинга. Это большая редкость для высотных новостроек в городе или вблизи города. Достаточно много машино-мест расположится на открытых парковках около домов. Именно из-за них дома значительно удалены друг от друга.

Комплекс будет построен в бурно развивающемся Всеволожском районе, в посёлке Мурино. Это развитие несёт в себе не только потенциал, но и проблемы. Эти проблемы связаны с транспортной и инфраструктурной ситуацией.

В часы пик сложно выехать из Мурино и вернуться обратно. Власти знают об этом. Чтобы исправить это, они расширяют дорогу, параллельную КАД, которая ведёт в Мурино. В планах строительство развязки КАД со съездом в западном Мурино, а также проезда под КАД.

Остро стоит и вопрос социальной инфраструктуры. Дома растут быстрее, чем появляются садики, школы, поликлиники и больницы. В тех, что функционируют, есть очереди и не всегда возможно обслужиться.

Недостатка в предложениях на «первичке» в локации нет. Есть обратная проблема — глаза разбегаются. Наиболее бюджетные предложения: ЖК «Форвард» (квартиры от 1,8 млн рублей), ЖК «Квартал в Мурино» (квартиры от 1,3 млн рублей), ЖК «Десяткино 2.0» (квартиры от 1,5 млн рублей). Все эти новостройки позиционируются в экономклассе, поэтому цены в них ниже.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 23 октября 2020 в 19:52
    Без изысков, но быстро. И разумная ценовая политика.
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 4 мая 2018 в 19:19
    И до Мурино дошло отвращение к малогабаритным студиям. В этом проекте они не предусмотрены. Многообещающе, что застройщик начал продажи, возведя почти половину одного 24-этажного корпуса.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2018 в 19:55
    Нетривиальное решение: в Мурино-Девяткино - и без студий! С интересом будем наблюдать за развитием проекта. И пожелаем удачи.
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 25 апреля 2018 в 14:39
    Можно рассчитывать на сдачу в срок и нормальное качество строительства. В предыдущем проекте, который строится по-соседству, нареканий на это не было.

Новостройки рядом c ЖК «Муринские высоты»

Отзывы 10

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Анастасия
#
14 июня 2019 в 14:59


Покупала квартиру для дочки в ЖК Муринские высоты в 3 доме, срок сдачи 2020г. , а дом уже под крышу возвели , радостно смотреть как быстро строит застройщик, молодцы! Хотела на днях купить ещё одну квартиру в этом же доме оказалось, что все квартиры проданы, менеджер предложил другой ЖК который возводят неподалеку. Очень понравился ЖК Мурино парк, при покупке сделали скидку, отстала довольна. Спасибо Запстрой !

даниил
#
10 июня 2019 в 15:38

строят быстро. БЛИЗКО ОТ метро и запстрой постоянно высаживает растения) купил в третьем корпусе маринских высот и постоянно хожу мимо стройки, смотрю, темпы потрясающие. можете зайти в группу вк муринские высоты и посмотреть, как быстро меняется артина происходящего)ура

Алексей
#
18 марта 2019 в 16:14


Полгода искал квартиру, присматривался! Еще тогда, полгода назад между делом увидел Запстрой, но не знал о них еще ничего. Смотрел ЖК Муринские высоты, тогда помню еще этажей 12 было построено... и тут вдруг снова приехал по району погулять, а у них дом под крышу и окна уже ставят! Полгода всего прошло!!! заглянул в отдел продаж узнать что по ценам, и ушел с договором)))) Хорошо работают! молодцы!!! и строят быстро и про дом рассказывают так, что уйти сложно, еще и чаем напоили))) Менеджера Тетерину Екатерину рекомендую!!!

Людмила
#
22 января 2019 в 15:01

Купила уже вторую квартиру, первую получила досрочно, не ожидала, вроде небольшая компания, строит не много, но может утереть нос многим крупным застройщикам, которые почему-то так не могут. Спасибо огромное. Очень надеюсь вторую квартиру тоже получить по-раньше

no_stress
#
4 июля 2018 в 13:06

Вот все хорошо в запстрое, только ценообразование немного смущает. У них идет повышение стоимости исходя из количества проданных квартир.Вроде все логично. Но так это нас напрягло. Уже хотели отказываться от сделки.Поставили на устную бронь квартиру, а она в цене не фиксируется. За один день произошло повышение, а мы хотели пару дней подождать и снять депозит. Менеджер нас об этом предупреждал, но думали, что это очередная замануха. Пришлось брать 2 корпус муринских высот, т.к. там не произошло повышение еще. А очень хотели 1 дом, т.к. он под крышу. Вроде и сами виноваты, но так обидно. Тук что, будущие покупатели, учтите этот момент, что цены там растут. И когда этот момент настанет, одному Богу известно.
В остальном остался доволен работой менеджера и документооборота.

Маргарита
#
28 мая 2018 в 17:08

Немного в шоке от темпов стройки. Надеемся, что они так и продолжат строить. А то мало-ли встанут на год))) Шучу)

ГК "Запстрой"
#
9 июня 2018 в 12:38

Маргарита, добрый день. Мы действительно опережаем темпы стройки. Но переживать о негативном исходе не стоит. Мы компания, которая крепко стоит на ногах и планирует еще много объектов.

Ирина
#
16 мая 2018 в 15:28

Недавно купили квартиру через застройщика. Из всех предложений в этой локации, самый нормальный вариант. Остальные почти все долгострои. У мависа цены уже выше, дома готовые. Ну а гринландия 2 очень далеко.

Андрей
#
16 мая 2018 в 10:54

Не понял где найти фотографии о ходе строительства? Видел их только в группе дольщиков. А застройщик куда выкладывает?

Анна
#
14 мая 2018 в 18:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Недостатка в предложениях на «первичке» в локации нет. Есть обратная проблема — глаза разбегаются. Наиболее бюджетные предложения: ЖК «Форвард» (квартиры от 1,8 млн рублей), ЖК «Квартал в Мурино» (квартиры от 1,3 млн рублей), ЖК «Десяткино 2.0» (квартиры от 1,5 млн рублей). Все эти новостройки позиционируются в экономклассе, поэтому цены в них ниже.
Ну форвард окей. А "Квартал мурино"(он же бывшая лененградская перспектива) и Десяткино 2.0. Ну редакторы, вы хоть голову включайте, рекламируя данные долгострои.
У запстроя все досрочно и у мависа тоже. Вот их только и можно сравнивать между собой.