Дата обновления 26 октября 2020
В III квартале 2020 года оба корпуса первой очереди были близки к сдаче, но уложиться в срок не удалось. Произошёл перенос сроков на IV квартал текущего года. Согласно официальному сайту ЖК, его общая готовность составляет 96%. Однако, как ни странно, это неправда. Застройщик почему-то вводит клиентов в заблуждение устаревшими данными. На самом деле, работы по ЖК выполнены на 100%, и для дольщиков эти 4% принципиальны. Многие из них переплатили уже десятки тысяч рублей за съёмное жильё вместо того, чтобы жить в своём, и их нервы на пределе. Только от профильных органов и от друг друга дольщики смогли узнать, что, оказывается, разрешения на ввод первых двух корпусов получены, тогда как девелопер как будто бы скрывал эту важнейшую новость. Что сказать, система информирования граждан у «Запстроя» явно страдает. В конце октября начали формироваться графики осмотра и приёмки квартир первой очереди. Некоторые дольщики уже дождались звонков и выбрали день приёмки. Учитывая предыдущие новостройки девелопера, качество строительства должно быть приемлемым.
Что касается второй очереди, образованной корпусом 3, её сдача по-прежнему назначена на начало 2021 года. Этой осенью было получено заключение о соответствии. Несмотря на то, что дом готов, на досрочную сдачу мы бы не рассчитывали, поскольку первые два корпуса пребывали в готовом состоянии 1,5 квартала, прежде чем были сданы. Дело в том, что из-за технической ошибки в документации (так во всяком случае звучит официальная версия) разрешения на ввод корпусов 1 и 2 были получены только со второго раза. Хорошо ещё, если сдача корпуса 3 будет своевременной. Со сдачей корпуса 3 будет завершён и весь проект.
Граждане, недовольные срывом сроков по первой очереди, хотят добиться справедливых компенсаций. Для этого они направляют коллективные обращения в адрес директора номинального застройщика ООО «СЗЛК» Канунникова Дмитрия Евгеньевича. Поначалу ему удавалось не замечать недовольных покупателей, но они оказались настойчивыми, и несколько встреч всё-таки состоялось. Переговоры продолжаются. Даже удивительно, как людям удаётся сохранить боевой настрой и стремление защищать свои права спустя несколько месяцев тщетных попыток. В случае отрицательного результата дольщики намерены обращаться в суд. Хочется, чтобы у них всё получилось.
В продаже осталась одна квартира по переуступке. Продажи от застройщика завершены. В последующем жильё в ЖК «Муринские высоты» можно будет найти только на вторичном рынке.
Советуем изучить остальные новостройки Мурино. Продолжается возведение другого проекта «Запстроя» (рейтинг В+) — ЖК «Мурино Парк». Студии здесь стоят от 2,9 млн рублей. «Лидер Групп» (рейтинг В) строит ЖК «Три кита». Стоимость однокомнатных квартир в этом комплексе начинается от 3,9 млн рублей. Наиболее бюджетное жильё представлено в ЖК Lampo, девелопер — «Петрострой» (рейтинг С). Он установил цены на студии площадью 21 кв. м на уровне 1,6 млн рублей.
Дата обновления 21 июня 2019
Репутация девелопера в целом позитивная. Эксперты выставили «Запстрою» балл выше среднего в рейтинге застройщиков Северной столицы. Проблемных объектов за компанией не числится. Ход строительства «Муринских высот» также пока внушает оптимизм. Первый корпус уже подведен под крышу, идут фасадные и внутренние работы. «Коробка» второго из домов также готова. Ведется монтаж окон, кровельные и фасадные работы, устройство инженерных коммуникаций и т. п. Учитывая, что эти два дома сдаются только в третьем квартале будущего года, времени у строителей в запасе вагон и маленькая тележка. Речь ведь не идет о корпусах на большое количество секций. Обычные точечные дома. Третий корпус также строят весьма активно. У него тоже готов монолитный каркас и внешние стены. Заканчиваются работы по устройству кровли, уже вставлены окна и ведутся внутренние работы. Это дом вообще должны ввести в эксплуатацию в первом квартале 2021 года, то есть резерв времени очень большой. Не удивимся, если сдача всего ЖК в целом может произойти и раньше намеченного. К слову, мы уже отмечали высокие темпы строительства год назад. И сейчас застройщик по-прежнему не разочаровывает.
Достоинства и недостатки «Муринских высот» уже обозначены в прошлогоднем мнении нашего портала. Из тем, которые стали актуальными в последнее время, безусловно, стоит выделить планы региона построить транзитную трассу от КАД в сторону дороги на Матоксу. По планам она должна пройти между ЛЭП и пр. Авиаторов Балтики, то есть совсем рядом с жилыми домами. В случае с «Муринскими высотами» под воздействием шума и выхлопов от новой трассы (предназначенной в основном для грузового транспорта) окажется третий корпус, поскольку он стоит на пр. Авиаторов Балтики. Кроме того, новая дорога затруднит для жителей проход к метро «Девяткино». Возможно, впрочем, что проект отменят или заморозят. Во всяком случае жители ближайших домов в западном Мурино борются за это весьма активно.
Также отметим, что продолжается проектирование транспортной развязки КАД в западной части Мурино в створе ул Шувалова. В ближайшие годы развязку обещают построить, что должно снизить остроту транспортной проблемы для данного массива новостроек. Пока же пробки и острая нехватка социальных объектов продолжают оставаться визитной карточкой муринского жилого массива.
В западном Мурино огромное число новостроек, однако несмотря на высокую конкуренцию продажи в «Муринских высотах» идут очень активно. Продано уже более 90% всех квартир, представленных в ЖК. Свободны на вторую половину июня последние полсотни вариантов. Пр таких темпах строительства и продаж можно прогнозировать, что еще до сдачи ЖК в эксплуатацию свободных квартир в нем не останется. Поблизости «Запстрой» реализует еще два своих проекта: «Мурино Парк» и «Охтинская Дуга». Из предложений иных девелоперов ближайшие это новостройки «МАВИСа» (рейтинг застройщика «В-»): сданный «Форвард», строящиеся «Авиатор» (Девяткино) и «Урбанист». А также ЖК «Lampo» компании «Петрострой» (рейтинг «B»), ЖК «Три кита» от «Лидер Групп» (рейтинг «B») и еще пара проектов этого же девелопера, но тут есть вопросы по срокам сдачи.
Дата обновления 12 апреля 2018
ЖК «Муринские высоты» — четвёртый проект компании «Запстрой». Если в 2013 году она работала в том числе в сфере малоэтажного строительства (МЖК «Ижорская линия-3»), то потом застройщик сконцентрировался только на высотках. В рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.su «Запстрой» имеет оценку B+ — «хорошо с плюсом».
Всего в ЖК «Муринские высоты» будет построено 3 корпуса в разных цветовых решениях. Согласно проектной декларации, первые два корпуса должны сдать в III 2020 года, а третий — на полгода позже. По состоянию на апрель 2018 года первый корпус строится на уровне 16 этажа, тогда как ещё в феврале строился на уровне 8 этажа. Это внушительные темпы. Не исключена досрочная сдача.
Как и в предыдущих проектах застройщика, продажи здесь ведутся по ДДУ. Это не преимущество, а норма. Отличием от соседних комплексов является отсутствие студий. Для ряда компаний такое отличие является предметом гордости. Впрочем, ЖК «Муринские высоты» — это не экономкласс, где вопрос экономии выходит на первый план, а комфорт-класс. В ЖК не будет подземного паркинга. Это большая редкость для высотных новостроек в городе или вблизи города. Достаточно много машино-мест расположится на открытых парковках около домов. Именно из-за них дома значительно удалены друг от друга.
Комплекс будет построен в бурно развивающемся Всеволожском районе, в посёлке Мурино. Это развитие несёт в себе не только потенциал, но и проблемы. Эти проблемы связаны с транспортной и инфраструктурной ситуацией.
В часы пик сложно выехать из Мурино и вернуться обратно. Власти знают об этом. Чтобы исправить это, они расширяют дорогу, параллельную КАД, которая ведёт в Мурино. В планах строительство развязки КАД со съездом в западном Мурино, а также проезда под КАД.
Остро стоит и вопрос социальной инфраструктуры. Дома растут быстрее, чем появляются садики, школы, поликлиники и больницы. В тех, что функционируют, есть очереди и не всегда возможно обслужиться.
Недостатка в предложениях на «первичке» в локации нет. Есть обратная проблема — глаза разбегаются. Наиболее бюджетные предложения: ЖК «Форвард» (квартиры от 1,8 млн рублей), ЖК «Квартал в Мурино» (квартиры от 1,3 млн рублей), ЖК «Десяткино 2.0» (квартиры от 1,5 млн рублей). Все эти новостройки позиционируются в экономклассе, поэтому цены в них ниже.
Подробнее
Отзывы 10
Покупала квартиру для дочки в ЖК Муринские высоты в 3 доме, срок сдачи 2020г. , а дом уже под крышу возвели , радостно смотреть как быстро строит застройщик, молодцы! Хотела на днях купить ещё одну квартиру в этом же доме оказалось, что все квартиры проданы, менеджер предложил другой ЖК который возводят неподалеку. Очень понравился ЖК Мурино парк, при покупке сделали скидку, отстала довольна. Спасибо Запстрой !
строят быстро. БЛИЗКО ОТ метро и запстрой постоянно высаживает растения) купил в третьем корпусе маринских высот и постоянно хожу мимо стройки, смотрю, темпы потрясающие. можете зайти в группу вк муринские высоты и посмотреть, как быстро меняется артина происходящего)ура
Полгода искал квартиру, присматривался! Еще тогда, полгода назад между делом увидел Запстрой, но не знал о них еще ничего. Смотрел ЖК Муринские высоты, тогда помню еще этажей 12 было построено... и тут вдруг снова приехал по району погулять, а у них дом под крышу и окна уже ставят! Полгода всего прошло!!! заглянул в отдел продаж узнать что по ценам, и ушел с договором)))) Хорошо работают! молодцы!!! и строят быстро и про дом рассказывают так, что уйти сложно, еще и чаем напоили))) Менеджера Тетерину Екатерину рекомендую!!!
Купила уже вторую квартиру, первую получила досрочно, не ожидала, вроде небольшая компания, строит не много, но может утереть нос многим крупным застройщикам, которые почему-то так не могут. Спасибо огромное. Очень надеюсь вторую квартиру тоже получить по-раньше
Вот все хорошо в запстрое, только ценообразование немного смущает. У них идет повышение стоимости исходя из количества проданных квартир.Вроде все логично. Но так это нас напрягло. Уже хотели отказываться от сделки.Поставили на устную бронь квартиру, а она в цене не фиксируется. За один день произошло повышение, а мы хотели пару дней подождать и снять депозит. Менеджер нас об этом предупреждал, но думали, что это очередная замануха. Пришлось брать 2 корпус муринских высот, т.к. там не произошло повышение еще. А очень хотели 1 дом, т.к. он под крышу. Вроде и сами виноваты, но так обидно. Тук что, будущие покупатели, учтите этот момент, что цены там растут. И когда этот момент настанет, одному Богу известно.
В остальном остался доволен работой менеджера и документооборота.
Немного в шоке от темпов стройки. Надеемся, что они так и продолжат строить. А то мало-ли встанут на год))) Шучу)
Маргарита, добрый день. Мы действительно опережаем темпы стройки. Но переживать о негативном исходе не стоит. Мы компания, которая крепко стоит на ногах и планирует еще много объектов.
Недавно купили квартиру через застройщика. Из всех предложений в этой локации, самый нормальный вариант. Остальные почти все долгострои. У мависа цены уже выше, дома готовые. Ну а гринландия 2 очень далеко.
Не понял где найти фотографии о ходе строительства? Видел их только в группе дольщиков. А застройщик куда выкладывает?
Недостатка в предложениях на «первичке» в локации нет. Есть обратная проблема — глаза разбегаются. Наиболее бюджетные предложения: ЖК «Форвард» (квартиры от 1,8 млн рублей), ЖК «Квартал в Мурино» (квартиры от 1,3 млн рублей), ЖК «Десяткино 2.0» (квартиры от 1,5 млн рублей). Все эти новостройки позиционируются в экономклассе, поэтому цены в них ниже.
Ну форвард окей. А "Квартал мурино"(он же бывшая лененградская перспектива) и Десяткино 2.0. Ну редакторы, вы хоть голову включайте, рекламируя данные долгострои.
У запстроя все досрочно и у мависа тоже. Вот их только и можно сравнивать между собой.