ЖК «Панорама Невы»

Дата обновления 29 июля 2022

Строительство ЖК «Панорама Невы» ведется полтора года, а сделано не так уж много, если не сказать — мало. По одним секциям монолитный каркас достиг первого-второго этажей, по другим секциям устраивается подземный уровень. До сдачи дома остается 8 месяцев, и их может не хватить. Напомним, на передачу ключей отводится целый год, и, возможно, именно он понадобится для завершения строительства. Параллельно с этим проектом девелопер «Сенатор» реализует еще два — МФК «Морская Ривьера» и ЖК «Мариоки». Во втором зафиксирован перенос срока не квартал. Так что исключать переносов в будущем мы бы не стали. В рейтинге всех компаний Петербурга и области «Сенатор» пока не имеет отметки.

Темпы продаж в ЖК «Панорама Невы» ниже, чем ожидалось. На сегодня продано 33% квартир, или 72 из 220 запроектированных. Интересно, что в течение реализации цена то повышалась, то снижалась. В других новостройках мы обычно видим постепенный рост цены за «квадрат». Полагаем, что в данном случае девелопер пытался адекватно реагировать на спад спроса. Посмотрим, что будет дальше. Желаемых результатов продаж можно достичь в первую очередь хорошими результатами на стройплощадке. Пользователи признаются, что на данном этапе им страшновато вкладываться в эту новостройку. Их можно понять.

Потенциальной публике следует рассмотреть также альтернативы. Так, «Группа ЛСР» (рейтинг А+) возводит ЖК «Октябрьская набережная». Цены на студии там начинаются от 5,2 млн рублей. Сравнительно новый проект — ЖК Belevsky Club. Его девелопер «Трест-36» предлагает студии по цене от 6,1 млн рублей. В ЖК «Стрижи в Невском 2», входящем в Белый список, цены выше. ИСГ Setl Group (рейтинг А+) установила цены на студии на уровне 6,6 млн рублей.

Дата обновления 31 мая 2021

На наш взгляд, это надежный проект, стоящий своих денег. Поясним сначала о надежности. Компания «Сенатор» на петербургском рынке уже более 20 лет. Известна, главным образом своими проектами в Зеленогорске, где строит вполне качественные дома, с соблюдением сроков проблем не испытывает. Нынешний проект в Невском районе компания также имеет все шансы завершить в срок. Сейчас «Панорама Невы» на самой начальной стадии — на конец мая тут ведутся работы по выносу инженерных коммуникаций. Однако дефицита времени застройщик не испытывает. Надо построить достаточно компактный дом и в распоряжении для этого еще более 20 месяцев (сдача в первом квартале 2023-го). Ну а на самом деле, даже если ввод в эксплуатацию задержится, это никоим образом не повлияет на обязательства застройщика перед покупателями. Ведь передача ключей, согласно договорам долевого участия, должна состояться до конца марта 2024-го. То есть для этого берется на всякий случай еще целый год! Подстраховались, надо признать, изрядно. По правде говоря, учитывая позитивный опыт работы «Сенатора», есть все основания рассчитывать, что дольщики получат ключи не под занавес, а раньше крайнего срока, и уже в 2023 году смогут справить новоселье. В пользу этого говорит еще и то, что финансовая сторона проекта вопросов не вызывает. Получен целевой кредит в «Банке Дом.рф». Плюс решен вопрос с сохранностью денег дольщиков: до сдачи дома уплаченные средства будут храниться на эскроу-счетах в этом же банке. Таким образом, можно рекомендовать этот ЖК к покупке как вполне надежный.

Теперь о том, что касается собственно проекта. Он строится в довольно любопытном месте. С 20-х годов прошлого века этот микрорайон называли «Городок «Свет рабочим» или попросту «Городок». В построенных здесь трехэтажных домах жили немецкие специалисты, которые по контракту участвовали в строительстве пятой ТЭЦ. После их отъезда квартиры в домах перешли рабочим, превратились в коммуналки, потом их расселяли, рядом строили пятиэтажки и т. п. Собственно процесс шел как везде. В результате микрорайон по-прежнему остается почти полностью мало- и среднеэтажным. Здешние дворы утопают в зелени и это добавляет «Городку» шарма. Рядом гаражный кооператив, в котором многие местные держат свои машины. Правда, этого не хватает, во дворах все заставлено техникой. В остальном почти все здесь осталось как в советские времена — подобных микрорайонов хватает в провинциальных населенных пунктах. Отметим, что «Городок» находится на самой окраине жилой застройки в этой части Невского района (дальше уже промзона). К тому же воспринимается он некоторой степени изолированно от остального района, т.к. отделен с запада садом Чернова Дача, а с севера — зеленым массивом радиоцентра «Сосновка». В советское время здесь стояло оборудование для глушения вражеских голосов. Объект был режимным и до сих остается таковым. Правда, местные жители, особенно дети, судя по форумам, пробираются туда без проблем. Не исключено, что со временем эту зеленую зону обустроят и будут использовать в интересах местных жителей, но пока конкретики на сей счет нет.

В «Городке» есть своя инфраструктура, правда не богатая. Школа и два садика, судя по отзывам на форумах, работают с большой нагрузкой. Поликлиники нет — до нее придется ехать. Действуют «Магнит» и «Пятерочка», а также еще ряд торговых точек, но вот с магазинами другого профиля тут дела обстоят хуже.

В транспортном отношении место, конечно, далеко от идеала. До метро пешком не пойдешь. Добираться в центр города на своей машине также не самый простой вариант, учитывая пробки в часы пик на набережных, и на ближайшей переправе через Неву — мосту Володарского. Пожалуй, можно выделить в качестве плюса разве что относительную близость развязки КАД на Октябрьской набережной.

По высоте строящийся дом заметно превосходит соседние здания. Благодаря этому, жители смогут любоваться панорамой окрестностей. Если не считать промзону за пр. Большевиков, то в остальные стороны вид волне живописный. Особенно, конечно, повезет тем жильцам, чьи окна будут выходить на Неву.

По своим характеристикам «Панорама Невы» это хороший современный проект комфорт-класса. Рациональные по планировкам квартиры, с непременными кухнями-столовыми, с дополнительными санузлами в «трешках», с просторными прихожими, с кладовками-гардеробными во многих квартирах. Здешние студии не узкие и вытянутые, а достаточно широкие, что удобно. В большинстве квартир широкие застекленные балконы. Как особый плюс упомянем очень габаритные балконы в некоторых трехкомнатных. Одним словом, это жилье гораздо более комфортное, чем в советских домах «Городка». Оно вполне может заинтересовать тех из здешних жителей, кто не настроен никуда переезжать, но хочет улучшить жилищные условия. Отметим достаточно вместительный подземный паркинг: 120 машиномест на 220 квартир это немало. Но все же уверенности, что места хватит всем новоселам, нет. Планируется еще парковка рядом с домом, но вряд ли она будет большой, т. к. свободного пространства рядом с ЖК немного. Парковаться рядом с соседними домами не получится. Так что на перспективу вопрос может оказаться непростым.

Цены в сравнении со здешней «вторичкой», конечно, выше. Но надо учитывать, что квартиры передаются с чистовой отделкой. Вообще если брать наиболее доступное предложение — 20-метровую студию за 3,6 млн, то по меркам города в черте КАД это воспринимается нормально. Хотя, конечно, далеко от метро и место на особицу, о чем мы уже сказали — не каждому подойдет.

В настоящее время рядом есть только один проект первичного рынка — ЖК «Veren Next октябрьская». Он сдан, цены там повыше, в продаже последние квартиры, причем компактных вариантов уже не осталось. Если искать предложения подешевле, то можно рассмотреть апартаменты в «Апарт-отеле «ПРО.Молодость», который Plaza Lotus Group строит на пр. Большевиков, ближе к метро «Ул. Дыбенко». На перспективу неподалеку от «Панорамы Невы» может начаться застройка промзоны восточнее пр. Большевиков. Речь о ЖК «на Октябрьской набережной, 102» компании «Группа ЛСР» (рейтинг застройщика «А+»). Правда, конкретики по срокам строительства пока нет.