В России остается нераспроданным огромное количество жилья в проектах на финальной стадии готовности. Раньше за несколько месяцев до ввода в эксплуатацию оставалось не более 10% квартир, которые не нашли своего покупателя. Но из-за падения спроса нераспроданность стала расти. Так ли это?
Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз на днях заявил, что обнаружил большое количество нераспроданного жилья. «Сейчас идет падение спроса, мы видим большое количество нераспроданного жилья, которое построено или находится в финальной стадии готовности. Сегодня видел цифру, что количество нереализованного жилья на первичном рынке достигает 70 млн кв. м. Это верхние точки годового ввода многоквартирных домов и ИЖС», – сказал Антон Мороз. К сожалению, как это часто бывает в последнее время, без каких-то конкретных цифр, хотя бы по регионам. Посмотрим, что происходит в Петербурге, Ленобласти и в России в целом на основе официальных данных.
Сколько «почти готовых» квартир?
По данным ДОМ.РФ, до конца этого года в Петербурге должны быть сданы 110 домов и апарт- отелей, квартиры в которых продаются по ДДУ (с эскроу и без эскроу), и 44 — в Ленобласти. Данные доступны только по июнь этого года, но темпы продаж такие, что за три месяца они вряд ли сильно изменились до октября. Действительно по ряду объектов распроданность квартир и апартаментов выглядит низкой. Как уверяют эксперты, раньше лишь 10-15% квартир оставались непроданными к вводу в эксплуатацию. После появления проектного финансирования необходимость быстрой реализации квартир потеряла смысл – деньги есть независимо от поступлений денег от дольщиков, которые все равно уходят на счета эскроу. Наоборот, можно держать высокими цены, выводить в продажу небольшие объемы, манипулируя ценами и максимально зарабатывая. Как итог – при меньших объемах продаж застройщики продолжают зарабатывать больше, чем год назад.
Комплексы, которые должны быть сданы в IV квартале 2022 года. Данные на июнь
Источник: ДОМ.РФ
Петербургские данные, как видим, не свидетельствуют об однозначной картине большой нераспроданности. Наоборот, остатков по проектам не так много. Удивляют почти полностью распроданные машино-места – кроме одного жилого комплекса найти свободную парковку непросто (почти 100% продано, поэтому они не включены в таблицу).
По данным ДОМ.РФ, объем непроданного жилья со сроком ввода в этом году в России составляет 23%, или 15 млн кв. м. Цифры в 70 млн кв. м найти не удалось. В Москве продано – 77%, в Московской области – 51%, в Петербурге – 77%, в Ленобласти – 70% . В других крупных регионах распроданность составляет в основном 60-70%. Есть исключения. В Челябинской области продано всего 37% (все цифры про объекты со сроком сдачи в этом году!).
Готовые квартиры – будущее рядом
На рынке присутствует мнение, что продажи строящегося жилья пора прекращать. Нынешняя система финансирования позволяет продавать готовое жилье. Это полностью снимает риски для дольщиков, которых в этом случае не будет. Уже сегодня застройщики выводят новые проекты по максимальной цене на котловане. Инвестиционная привлекательность (рост с котлована до ввода в эксплуатацию) все менее актуальна. Так что можно порадоваться за покупателей: они могут стать собственниками квартир уже в этом непростом году.
Комментарии