Васильевский остров любим многими — это одно из самых харизматичных мест Петербурга. Жилая застройка тут многообразна: от дореволюционных зданий и домов советской эпохи до жилых комплексов уже российского времени. Причем среди последних попадаются весьма интересные в архитектурном плане, качественные проекты. Район один из самых компактных по площади в Петербурге и численность населения в нем по меркам мегаполиса не велика: на начало 2023 года менее 207 тысяч человек (15-е место среди всех районов). Число жителей с начала этого века выросло примерно на 7 тысяч человек. Учитывая, что остров серьезно увеличился за счет намывных территорий, это немного. Мы не в первый раз составляем рейтинг новостроек Васильевского. В 2016 году в нем участвовали 12 проектов, в 2018-м их число возросло до 19-ти, в 2021-м было 20 жилых комплексов. Ну а в рейтинге-2023 вновь представлены 19 новостроек.
В нынешнем рейтинге соседствуют старые и новые проекты. Конечно, столь «древних» ЖК, что участвовали бы еще в рейтинге за 2016 год, уже не осталось. Однако чуть меньше половины новостроек (9 ЖК) были представлены в рейтинге за 2021 год, при этом пять из них фигурировали еще в рейтинге-2018. В число этих старожилов входят жилые комплексы «Магеллан», «Колумб», «Нахимов», Golden City и «Маленькая Франция». Все они уже сданы. Ну а 10 из представленных в рейтинге новостроек — новички. Как видим, застройщики находят скрытые резервы. Как и в предыдущие годы, большинство василеостровских новостроек (9 проектов — 47%) базируются на намывных территориях. Чуть меньше (7 комплексов) реализуются в старой части Васильевского острова — на линиях с 11-й по 23-ю. Еще два ЖК находятся в западной части района, в зоне притяжения станции метро «Приморская», где преобладает позднесоветская застройка. Наконец, один жилой комплекс строится в бывшей промзоне на острове Декабристов.
Абсолютное большинство представленных в рейтинге новостроек это жилые комплексы: 18 участников из 19-ти. И только в одном случае речь идет о присутствии в проекте апартаментов. Это МФК Imperial Club, который Setl Group возводит рядом с Балтийским заводом, на берегу Большой Невы.
Половина участников рейтинга (10 ЖК) это компактные проекты на один корпус. Еще в шести проектах от 2 до 5 корпусов. В сумме получается 16 комплексов, то есть 84% участников рейтинга это вполне камерные проекты. Возможность для масштабного строительства на Васильевском есть, главным образом, на территории намыва. Там и базируются два из трех представленных в рейтинге крупных проектов: «Морская набережная. Бульвар» на 12 корпусов и «Морская набережная. SeaView» на 10 корпусов. Хотя, если на чистоту, то по сути все это один большой жилой комплекс, который возводит «Группа ЛСР». Третий крупный проект это «Шкиперский 19», который компания ПИК строит в Гавани, в бывшей «серой зоне». Собственно, только вот на таких ранее промышленных площадках еще и остались пригодные под застройку территории в старой «донамывной» части Васильевского. Участков таких немного, но они пока есть. Добавим, что сейчас начат намыв новых территорий севернее морского порта. Идет он медленно, с учетом противодействия местных жителей. Но вряд ли процесс остановится, а это значит, что в обозримом будущем в районе появятся дополнительные обширные площади под застройку, а наш следующий рейтинг, возможно, пополнится проектами из новой локации.
Малоэтажные ЖК — большая редкость для Северной столицы в черте КАД. Их мало даже в центральных районах Петербурга, где они иногда встречаются, если речь идет о реконструкции существующих старых зданий. Тем ценнее то, что на Васильевском сейчас можно найти жилье такого формата. Правда, исключительно малоэтажного проекта в нынешнем рейтинге нет. Однако есть такой любопытный разноуровневый жилой комплекс «Халькон», в котором двухэтажные сити-виллы соседствуют с квартирами в секциях высотой до 9 этажей. Плюс в рейтинге представлено сразу 6 проектов для любителей жилья средней и умеренной этажности: от 4 до 9 этажей. Еще в четырех жилых комплексах корпуса комфортной этажности по 6-7 этажей соседствуют с высотными домами. Добавим, что квартиры в не очень высоких новостройках можно найти по всей территории Васильевского. В свою очередь, у тех, кто предпочитает многоэтажки, выбор шире. В рейтинге-2023 представлены 8 чисто многоэтажных проектов и еще 4, в которых совмещены корпуса разной высоты. В тройку самых высотных входят три жилых комплекса, что базируются на намывных территориях. Два из них это проекты компании GloraX: «GloraX Premium Василеостровский» достигает 19 этажей, а Golden City — 21 этажа. Ну а выше всех 22-этажный ЖК «Морская набережная. SeaView», который возводит «Группа ЛСР».
Василеостровский район относится к группе центральных, жить здесь престижно. Конечно, разные локации внутри района неравноценны, тем не менее застройщики там, где могут, эксплуатируют бренд Васильевского и заявляют новостройки в бизнес- и даже премиум-классе. Причем это касается не только проектов в старой части острова, где застройка была сформирована еще до революции, но и новых намывных территорий. Там мотивом для поднятия уровня проекта выступает близость залива и вид на море. В рейтинге-2023 представлены 5 проектов премиум-класса и 10 жилых комплексов бизнес-класса. В сумме это 79% участников рейтинга. Высоко котируется Васильевский. На долю новостроек комфорт-класса приходится всего 4 проекта.
В предыдущих рейтингах новостроек ВО мы отмечали, что в районе работают многие крупные девелоперы. Ситуация не изменилась и в 2023-м. В рейтинге представлены только 4 проекта от застройщиков, которые пока не слишком известны в Петербурге. В остальном же знакомые все лица: «Группа ЛСР», Setl Group, GloraX, «Лидер Групп», LEGENDA Intelligent Development, AAG, Группа «Аквилон». А недавно к ним присоединился и ПИК — крупнейший девелопер страны. Лидерами же по числу новостроек в рейтинге выступают компании GloraX и «Лидер Групп». Хотя по количеству возводимых домов лидирует все же «Группа ЛСР».
Рейтинговая таблица жилых комплексов
Отзывы «Рейтинг новостроек Васильевского острова» 42
архитектура многих новых проектов на Ваське радует, было бы грустно, если бы весь остров застроили пиковскими коробками
судя по фото Manhattan, достроить его до конца 2-го квартала не успеют. Вероятно, это причина В за риски.
если будут переносить больше чем на квартал, то придется возмещать дольщикам ущерб за задержку - ключи написано до конца сентября обещали выдать
мне кажется или застройщиков освобождали от отвествтенности за задержки? или это было при пандемии???
Я, как дитя 90-х, не рискнула бы покупать сити-виллу в Хальконе: это ведь первый-второй этаж, могут и забраться в окно, не будешь же ты платить кучу денег и ставить решетки )))
долго они будут продаваться: запихнуть бизнес-класс впритык к соседним домам.. Даже глядя на фото клаустрофобия начинается...
да уж, проект какой-то дурацкий, решили запихать незапихуемое и все на маленький клочок земли...
А у ПИКа на Шкиперском будет один корпус или больше?
судя по рендеру жк, еще один будет корпус
проезжала на днях по зсд мимо намыва, откровенно говоря дома от лср с виду че-то не очень, они кажутся такими большими, между двумя линиями небольшое расстояние, народу там будет куча жить - невольно запереживаешь, а не просядет ли это все (((
Да, это не приморский прибрежный райончик в курортном стиле, застройщики по максимуму постарались выжать из этого куска берега)
это не то место, где можно было построить элитные малоэтажки и продать их за огромные деньги, а отбивать намыв надо, там только одного песка ушло даже подумать страшно сколько
у лср все, что не элитка, выглядит простигосподи убого. Еще чуть - и на пик станут похожи
Вся лидеровская Гавань капитанов похожа на долгострой - помню их рекламу, когда квартиру у 2018 выбирали))
и вот уже 2023 - а они еще продают там что-то.
не, они не долгострои, там перенос всего один случился - уже в самом финале - вместо конца 2022 сдали вот недавно
лидер последнее время вроде без сильных задержек строит, хотя да, есть у них пару долгостроев, правда уже завершенных
а где в итоге купили?
У Imperial Club оценка местоположения А, серьезно? Старый промышленный район, узкие улицы, нет под боком нормальной инфраструктуры - ну, так себе местечко. Сколько еще времени пройдет, прежде чем там все снесут и построят такие же дорогие дома, школы и прочее...
центральные районы питера вообще для романтиков, для тех кому нравится дух этого города, это ни разу не про удобство, нужно быть готовым к пробкам, узким тротуарам и дорогам, обшарпанным зданиям, толпам туристов и тп
эта часть Васьки не проходная, так что туристов там нет, но вот насчет непрезентабельности окржающих зданий - это точно, но в перспективе вполне возможно что этот район будет высокого уровня
легенда запланировала эксплуатируемую кровлю в "Большом 67" - но непонятно, куда с 4го этажа там смотреть!
там еще и девятиэтажная часть, может, на Неву виды не октроются, но так на окрестности вид будет неплохой
Интересно, кто и что делает на таких крышах в жилых домах, не превращаются ли они в помойку, где пьет и тусуется молодежь? Если да, то это так себе бонус для ЖК...
а это уже от жильцов зависит, можно помойку устроить, а можно на звезды смотреть и культурно общаться
Необязательно же площадка должна быть видовой. Просто возможно на земле нет лишнего участка сделать зеленую зону или площадку для отдыха - вот и переносят на крышу.
Хотя ладно, с зеленой зоной я пожалуй погорячился, вряд ли кто-то будет на крыше деревья массово сажать. Но зону отдыха (лавочки, беседки) вполне можно организовать.
хорошо б, чтобы с этих лавочек разглядывать все ж не окна соседнего дома:)
из всех контор, представленных здесь, я бы предпочел Legenda и AAG, так как у них нет большого объема объектов одновременно и репутация на уровне, про Винтеко и Патек мало что слышал
У Глоракса архитектурно сильный проект. Хочется оценить общий вид, когда весь свой "Золотой город" достроят.
красивый, только не понятно зачем они из Золотого города сделали три комплекса????
а они не в разных классах позиционируются?
какой-то он не питерский, чужеродный.
Словно из москвы или дубая выдернули:)
а питерский - это какой? типа Адмиралтейства, со шпилем или пятиэтажка желтая?
не такой легкомысленный:) монументальней и без шпилей в три этажа) типа петроградки, центра. Даже сталинок на московском проспекте на худой конец
любопытно, чем закончится для лср противостояние с бастрыкиным. Достроят али нет.
С середины мая СМИ молчат. Но, сдается мне, это не конец.
не, там был какой-то движ про охранника, который не пустил - то ли шьют дело, то ли отмазали, то ли адвокат активничает
Из трех ЖК Гавани капитанов самое лучшее положение у ЖК Нахимов: закрыт от зсд корпусом Магеллана. Кстати, корпуса сданы, так что рисков нет, разве что качество подкачает, у Лидера это бывает.
интересно Ваську еще будут намывать кроме того что уже намыли и сейчас моют) с грустью вспоминаю, как гуляли возле тогда еще Прибалтийской гостиницы у Финского залива, сейчас на этом месте зсд и дома...
может, лет через двадцать будут грустить те, кто на намыве покупает квартиры с видом на залив - намоют так до Финляндии, никто и не вспомнит потом, что была такая Невская губа)
))) ага, типа застройщики закатают невскую губу тем, кто сейчас фантазирует, что всю жизнь будет наслаждаться видами залива из окна...
по следам петра идем:) он строил на болоте, ну и потомки тоже...создают сушу...как могут:)