Что на рынке — новые объекты, акции, аналитика

ЖК «Моя стихия», новый проект компании О2 Development, удачно расположится недалеко от метро «Парнас», рядом с улицей Михаила Дудина. Прoект представляет собой жилой комплекс из трех 24-х этажных домов, которые, несомненно, привлекут внимание тех, кто планирует обзавестись квартирой в этой части Выборгского района. 

ЖК «Калина парк 2» представляет собой вторую очередь масштабного проекта комплексного освоения территории от компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-запад». Собственно, строительство больших объемов жилья — конек этого застройщика, в портфолио которого такие кварталы как «Аврора» и «Аврора-2», «София», «Юнтоловская перспектива», «Антей» и многие другие. 

ЖК «Босфор» от компании «Лидер Групп» - очередное искушение для тех, кто планирует купить квартиру эконом класса. Кирпично-монолитный дом, высотой до 18 этажей, появится в Шушарах, предположительно ко II кварталу 2016 года. По адресу ул. Школьная, д. 6а, будет построено 735 квартир, общей площадью 21700 квадратных метров. 

Жилой комплекс с наполненным уличным драйвом названием «Граффити» - одна из наиболее ярких новинок 2014 года. Продажи стартовали в конце января-начале февраля. Впрочем, участникам рынка, которые следят за появлением новых проектов, он был известен под названием «Парад планет», которое неожиданно изменилось в момент вывода объекта на рынок.

Год для строителей закончился ростом спроса, а для покупателей недвижимости — ростом цен. По наблюдениям аналитиков, эти события давно стали вполне традиционными на рынке новостроек Петербурга. «Как правило, в декабре-январе в последние годы всегда происходит достаточно существенный рост средних цен в сегменте масс-маркет. Прирост в последние годы (в 2011 году, в 2012 году) в декабре-январе составлял порядка 1,5-2% в месяц. Не стал исключением и конец 2013 года - в этот период произошел скачок в увеличении средней стоимости квадратного метра.» - отмечает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». 

Скидки в Петербурге предлагают почти все застройщики, и, сравнивая их, довольно сложно понять, когда стоит поторопиться, а когда можно подождать, когда скидка – реальное понижение цены, а когда – всего лишь рекламный маневр. Разобраться в море специальных предложений неискушенному покупателю непросто. Поэтому вот несколько советов, которые могут пригодиться тем, кто ищет лучшую цену. 

В ноябре на рынок в Петербурге и Ленобласти вышло 25 объектов — на 5 больше, чем в октябре. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в черте города появилось в продаже 17 новых объектов на более, чем 4170 квартир. В пригородах новых объектов меньше в два раза — всего 8, но общее количество квартир здесь - более 4380. 

В ноябре проекты застройщиков радуют разнообразием строительных решений, инновационным подходом к обустройству придомовой территории и повышенным вниманием к инсолляции зданий. Стандартных параллелепипедов, в народе давно именуемых «муравейниками» в этом месяце почти нет. Дизайн фасадов, инженерные решения и принципы планировки квартир наводят на мысль что будущее уже наступило. 

В третьем квартале строители дождались таки повышения спроса — по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», желающих купить квартиру осенью стало на 20% больше, чем в летний период. К ноябрю эта тенденция, очевидно, успокоила самых критически настроенных руководителей отделов продаж — количество ЖК в которых можно получить скидку заметно уменьшилось даже по сравнению с октябрем, а во многих компаниях где бонусы все же остались, предлагают скинуть не более символических 5% от стоимости жилья.

В октябре открытие продаж, по мнению экспертов, выглядит достаточно скромно. Новинки располагаются, в основном, в активно застраиваемых спальных районах, где еще осталась свободная земля. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в черте города начались продажи на 12 объектах, общая площадь нового предложения составила 311,11 тыс. квадратных метров.  

С наступлением осени количество акций ожидаемо уменьшилось — большинство  при описании акций ограничивается скромной формулировкой «специальные цены», не уточняя размера бонусных сумм. Редкая строительная компания готова скинуть от стоимости квартиры больше 200 000 рублей. Тем не менее, среди специальных предложений довольно много действительно неординарных вариантов. 

Особенность сентября на рынке новостроек — большое количество анонсов жилья, относящегося к высоким ценовым категориям. Среди жилых комплексов, оказавшихся в поле зрения прессы довольно много проектов, которые предполагают реконструкцию исторических зданий. 

14 сентября состоялась очередная экскурсия для потенциальных покупателей, организованная нашим порталом совместно с агентством недвижимости «Новый Петербург». Экскурсантам были представлены объекты, строящиеся в непосредственной близости от нескольких станций петербургского метрополитена. По данным исследований, проводимых порталом Novostroy.su, все эти объекты возводятся компаниями, имеющими высокий индекс надежности на рынке в Санкт-Петербурге и высокие оценки в рейтинге Novostroy.su.

Потенциальным покупателям были продемонстрированы жилые комплексы малой этажности, которые возводятся в Ленинградской области.

Профессиональный праздник застройщиков, День строителя, традиционно отмечается во второе воскресенье августа. В этом году сотрудников отрасли есть с чем поздравить - в июле средняя цена за квадратный метр в новостройках Петербурга перевалила за 100 000 рублей. По данным НДВ-СПб, на 1 августа средняя цена составила 100 553 рубля. 

3 августа портал «Novostroy.su» провёл экскурсию по новостройкам Санкт-Петербурга и Всеволожского района. В экскурсии приняли участие более 40 потенциальных покупателей недвижимости. 

На данный момент приём заявок на участие в экскурсии завершен! Спасибо всем за внимание! 

Просьба не приезжать на экскурсию, если с вами не связался оператор.  Следите за нашими следующиеми экскурсиями!

Дата проведения: 3 августа 2013г.

Время и место отправления: в 11.00 от ст. м. Девяткино