Что на рынке — новые объекты, акции, аналитика

Новые объекты в феврале выпускались в продажу осторожными небольшими порциями, в основном это квартиры в уже известных жилых комплексах.

На днях Госдума в первом чтении поддержала поправки в ФЗ-214, заметно ужесточающие требования к застройщикам. По мнению как экспертов, так и самих застройщиков, радикальные изменения правил игры обанкротят немало компаний, в основном мелких и недавно начавших бизнес. В итоге это приведет к монополизации рынка, что скажется на росте цен квартир в новостройках.

За короткий срок февраля редакция Novostroy.su успела не раз обрадоваться, насторожиться и удивиться событиям на рынке недвижимости вместе с читателями.

«Тучные» 2012-2014 гг. вновь возродили к жизни понятие «потребительской вакханалии», теперь же страна живет в других условиях: потребители озабочены сбережением собственного капитала, а у участников строительной отрасли сегодня «болит голова», как сохранить рентабельность и не вылететь с рынка. Мы решили узнать, на чём экономят застройщики и как это скажется на цене и качестве жилья.

Избыток предложения на первичном рынке вынуждает девелоперов активнее искать новые способы привлечения покупателей. Работоспособны и проверенные временем дисконтные «методики»: прямые скидки с впечатляющими цифрами, беспроцентные и «длинные» рассрочки, низкие ставки в совместных с банками ипотечных программах и т.д.

По некоторым оценкам экспертов, в январе количество квадратных метров жилья, выведенного на рынок Петербурга и ЛО, снизилось на треть в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Девелоперы сконцентрировались на реализации уже существующих проектов. А те немногие новинки, что «засветились» в первом месяце 2016-го, демонстрируют более рациональный подход застройщиков с учетом нынешних рыночных условий.

Начало 2016 года принесло рынку петербургской недвижимости немало интересных новостей. Подводя итоги января, редакция Novostroy.su предлагает вспомнить некоторые из них отдельно; с улыбкой или с усмешкой — в зависимости от того, что заслужили герои событий по мнению аудитории.

Объем продаж в сегменте новостроек бизнес-класса упал за 2015 год на 25%, сообщают аналитики. В то же время по их данным девелоперы сдали в 2015 году гораздо больше бизнес-квартир, чем способен переварить рынок — на 36%. Как отреагируют на снижение спроса застройщики? Стоит ли покупателям повременить c приобретением жилья, чтобы сэкономить?

Объем продаж строящегося жилья в 2015 году в Санкт-Петербурге и пригородах достиг 3,7 млн. кв. м. Вопреки ожиданиям, спрос оказался на высоком уровне, утверждают аналитики. По сравнению с 2014-м, спрос снизился почти на 30 %, но остался на уровне 2013 года. Объем предложений в конце года достиг около 46% от общего объема рынка. В целом, рынок жилья сохранил равновесие в том числе и благодаря господдержке ипотеки и коррекции планов строительства самими застройщиками.

Итоги 2015 года большинство девелоперов оценили примерно так: «Ситуация гораздо лучше, чем все ожидали». С ними солидарны и аналитики: по прогнозам консалтингового центра «Петербургская недвижимость», общий объем продаж на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга и пригородной зоны в минувшем году составил около 3,7 млн. кв. м. Таким образом, объем реализованного спроса оказался на уровне более спокойного 2013-го.