Буйство новых проектов в июле. Ценник – высок и малодоступен. Отдельные недорогие «ласточки» – это апартаменты, в которых нельзя прописаться. Новые проекты отличает приятная современная архитектура и обещанное супер-благоустройство.
Петербург становится городом дорогих проектов с качественной архитектурой и приличным благоустройством. 20 млн рублей – еще не потолок. В столице, даже во второй и даже Северной, не место дешевому жилью и убогим архитектурным решениям. Если не позволяют средства, есть и предложения поскромнее, но подальше от Невского проспекта. Или совсем почти бесплатно – 12 «квадратов» в готовой гостинице на «Нарвской».
Новые проекты: квартиры да апартаменты
Компания Setl Group (рейтинг A+) запустила продажи квартир и апартаментов в МФК Imperial Club. Элитный комплекс появится на Васильевском острове, на пересечении Масляного канала и 23-й линии. Ранее здесь находилось конструкторское бюро котлостроения. В состав МФК Imperial Club войдут три 4-9-этажных корпуса на первой линии Невы. Площади помещений варьируются от 37 до 262 кв. м. Представлены в том числе сити-виллы с собственным выходом во двор, лоты с зимним садом, варианты с возможностью установки камина. Сдать комплекс планируется в III квартале 2026 года. Стоимость стартует от 19,8 млн рублей.
Более доступный вариант от Setl Group – ЖК Astra Marine. Новый жилой комплекс возводится на проспекте Обуховской Обороны, на берегу Невы. В его состав войдут два корпуса высотой 7-9 этажей на 1 254 квартиры площадью от 25 до 82 кв. м, подземный паркинг на 494 машины и детсад на 110 мест. Сдать комплекс запланировано в середине 2025 года. Минимальная цена – 7,1 млн рублей. В стоимость включена чистовая отделка в двух цветовых гаммах на выбор.
Еще один «недоступный» для подавляющего большинства россиян проект представила Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) (рейтинг A+) – ЖК Domino Premium на Белоостровской, 28, в Приморском районе Петербурга. В корпусе высотой 10-11 этажей разместятся 168 квартир площадью 41-129 кв. м (не более 2-3 лотов на этаж). Ввод в эксплуатацию – конец 2024 года. Прайс – от 18,5 млн рублей.
Компания из Казани приступила к реализации ЖК Upoint на Пискаревском проспекте, 3. В 3-9-этажном здании запланирована 141 квартира площадью от 35 кв. м, а также паркинг на 35 машин. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2024 года. Цена – от 13,5 млн рублей.
ПИК (рейтинг A+) вывела на рынок квартиры в ЖК «Шкиперский 19» на территории Института радиоаппаратуры. Всего будет построено 12 домов высотой в 12 этажей. На территории жилого квартала заявлены школа и детский сад. Площадь квартир варьируется от 22,3 до 88,5 кв. м. Первый корпус должны завершить в начале 2025 года. Минимальная стоимость – 7 млн рублей.
Компания «ФСК» (рейтинг A) начала реализацию апарт-отеля «Zoom Черная речка», на Коломяжском проспекте Приморского района, рядом с уже построенным сервисным отелем Best Western Zoom Hotel (Zoom Apart). Можно сказать, что это вторая очередь Zoom Apart, но с упором на жилую функцию. Новый корпус будет представлять собой здание высотой 13 этажей, рассчитанное на 928 «номеров» площадью от 19 до 72 кв. м с предчистовой отделкой. Сдать объект намечено в конце 2025 года. Минимальная цена – 4,4 млн рублей.
Также в июле «ФСК» запустила апарт-отель «ZOOM на Неве» на Октябрьской набережной, 40. Это часть территории ЖК «Цивилизация на Неве», которую «Группа ЛСР» продала в прошлом году. Здание будет состоять из нескольких секций высотой 12, 14 и 18 этажей, в которых запланировано 1627 апартаментов площадью от 21 до 100 кв. м. В подземном паркинге запроектировано 432 машино-места. Судя по характеристикам, в Петербурге будет построен апарт-отель «московского типа», по стандартам жилого комплекса. Кроме большого паркинга и просторных «номеров» (в сервисных апартаментах мест для авто вообще не предусмотрено, а «номера» проектируются максимально компактными), «ФСК» обещает оборудовать во дворе зоны отдыха для взрослых и детей, общественный огород (ОГОРОД!), арт-объекты, обеспечит Wi-Fi покрытие. Ввод в эксплуатацию – конец 2025 года. Цена – от 4,7 млн рублей.
Компания Formula City запустила в официальную продажу апарт-отель Well на Обводном канале, 118АП. До официальных продаж было продано 200 «номеров» из 1220. Помимо апартаментов в Well предусмотрены коворкинг (где можно организовать 130 офисов), зона для отдыха, бар, ресторан, офисные помещения, магазины. Площадь апартаментов – от 19,7 до 29,8 кв. м. Все лоты будут сдаваться с чистовой отделкой. Предусмотрена меблировка. Управлением займется собственная УК Well. Ввод в эксплуатацию – конец 2023 года. Минимальная стоимость 6,2 млн рублей.
Самое дешевое предложение июля (да и не только июля) вывела на рынок компания Travelto Development – готовые номера в апарт-отеле «Travelto Нарвская». Это четырехэтажный дом после капремонта на набережной Обводного канала Адмиралтейского района Петербурга. Номерной фонд включает в себя 25 студий. Доступные площади – 12–24 кв. м. В стоимость входят кухонная зона, собственный санузел и мебель. Цена – 2,33 млн рублей.
В Ленобласти начались продажи одного-единственного нового комплекса, да и новым его назвать можно с некоторой натяжкой. «ЛенОблАИЖК» реализует ЖК «Охтинский» в Мурино, на месте снесенного долгостроя ЖК «Воронцов». В 22-этажном доме будет 1565 квартир площадью от 25 кв. м. Свыше 350 квартир «уйдут» обманутым дольщикам, остальное жилье доступно для покупки. Срок сдачи – конец 2024 года. Цена – от 3,9 млн рублей.
Новые очереди
Застройщики не особо спешат выводить новые объемы в продажу в своих долгоиграющих проектах, но есть и тут свежее предложение.
Компания «Полис Групп» (рейтинг А) приступила к продажам второй очереди ЖК «Полис ЛАВрики» в западной части Мурино. В продажу поступили квартиры площадью от 22 до 52 кв. м в трех секциях, две из которых будут сдаваться с предчистовой отделкой и еще одна – с чистовой. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025 года. Минимальная стоимость – 3,6 млн рублей.
Компания «КВС» (рейтинг А) вывела в продажу еще один дом в МЖК «Любоград» (рейтинг В+ВА) в Стрельне. Это корпус №3 второй очереди, которая носит название «Витязь». Планируемый срок ввода в эксплуатацию — III кв. 2024. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. Стоимость квартир на старте — от 4,4 млн рублей.
Комментарии