Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

1,0/5
Застройщик
ФСК A (9 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
9 апартаментов в продаже, 19.62 - 71.87м²
Этажей
13
Высота потолков
2.64 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2025 г.
Выдача ключей
I квартал 2026 г.

Апарт-отель «Zoom Черная речка» возводится на Коломяжском проспекте Приморского района Санкт-Петербурга. Ранее планировалось, что он станет второй очередью апарт-отеля Best Western Zoom Hotel, позже получивший название Zoom Apart. Реализацией объекта класса «бизнес-лайт» занимается «ФСК». Старт продаж был объявлен в июле 2022 года. Срок сдачи «Zoom Черная речка» — конец 2025 года, а срок передачи ключей — I квартал 2026 года.

Появится здание высотой 13 этажей и общей площадью почти 50 тыс. кв. м. Здесь разместятся 928 юнитов — от студийных до трехкомнатных вариантов. Это как классические планировки, так и евроформаты. Площади начинаются от 19 кв. м и доходят до 72 кв. м. Среди редких форматов заявлены лоты с каминами, а также панорамные виды на Крестовский остров. Предлагается три варианта отделки: черновая, white box и чистовая.

В лобби будут оборудованы зоны для ожидания и отдыха и установдены вендинговые аппараты. Помимо апартаментов предусмотрены гостиничный блок и коливинг. В подземном паркинге появится 125 машино-мест, на придомовой территории — 28 открытых машино-мест. Девелопер также собирается реализовать проект благоустройства берега Черной речки, включающий в себя арт-объекты, спуски, детские и спортивные площадки.

Поблизости работают магазины «Магнит», «Дикси», «Фасоль», «Семишагофф», «Белорусские гостинцы», рынок «Торжковский», ТРЦ «Сити Молл», две школы, одна гимназия, полтора десятка детских садов, поликлиника, почтовое отделение, школа художественной гимнастики, тренажерный зал, студия растяжки и прочее.

В пешей доступности находится станция метро «Черная речка». На транспорте можно добраться до станций метро «Комендантский проспект», «Пионерская», «Петроградская», «Горьковская», «Чернышевская». Через район активно курсируют автобусы, маршрутки, трамваи. Ближайшая остановка находится на Школьной улице, до нее примерно 300 м. Автомобилисты для ежедневых поездок выбирают Коломяжский и Каменноостровский проспекты. Возможны пробки.

Прямо около новостройки находится железнодорожная станция Новая Деревня, являющаяся источником шума. В паре отен метров — «Ленинградский северный завод». За 10 минут можно дойти до Салтыковского сада. В полукилометрах протекает река Большая Невка. В 2 км — Удельный парк.

На набережнойС панорамными окнамиС видом на водуС камином

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

9 апартаментов, 9 уникальных планировок
Студии
от 4 095 100 руб
от 19,62 м²
3 планировки
1-комнатные
от 6 208 300 руб
от 29,98 м²
3 планировки
2-комнатные
от 8 772 300 руб
от 40,59 м²
3 планировки
Дата обновления: 5 декабря

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Zoom Черная речка» (Зум Черная речка), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1Апарт-отель «Zoom Черная речка» (Зум Черная речка), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2Апарт-отель «Zoom Черная речка» (Зум Черная речка), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3Апарт-отель «Zoom Черная речка» (Зум Черная речка), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 4

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 201 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 14 235 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 14 475 ₽
от 4%
от 15%
до 30 лет
от 14 926 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Волшебные акции ноября: досрочный Новый год в Петербурге, скидки до 20%, письма-счастья для Деда Мороза, сомнительная ипотека
    17 ноября 2022
    Волшебные акции ноября: досрочный Новый год в Петербурге, скидки до 20%, письма-счастья для Деда Мороза, сомнительная ипотека

    В ноябре можно сэкономить до 18%, но скидок немного. Щедрые застройщики дарят паркинги и мебель и предлагают писать письма Деду Морозу. Щедрые банки дают дисконты на ипотеку.

    Выгодные новостройки октября в Петербурге: скидки до 20%, ипотека за 1 рубль, скромные подарки
    17 октября 2022
    Выгодные новостройки октября в Петербурге: скидки до 20%, ипотека за 1 рубль, скромные подарки

    Застройщики все реже объявляют о больших скидках и щедрых подарках. Нельзя, чтобы покупатели думали, что недвижимость может подешеветь. Для стимулирования продаж активно используются субсидированные ипотечные программы, процентные ставки по которым, кажется, скоро уйдут в минус.

Все новости 4

Рассрочка

В рамках акции предлагается рассрочка с предоплатой 25%. Еще четверть стоимости необходимо внести до 20 декабря 2023 года. Остаток — единым платежом не позднее конца июня 2025 года.

Видео

02 декабря 2015
1 811 просмотров

Плюсы и минусы

  • Первая часть проекта (Best Western Zoom Hotel) уже сдана, перед покупкой можно составить мнение о качестве будущего апарт-отеля.

  • Ближайшее метро «Черная речка» расположено в километре от комплекса.

  • В полукилометре от апарт-отеля расположена зеленая зона, где произошла роковая дуэль А.С. Пушкина с Жоржем Дантесом.

  • Неплохой выбор планировок, есть лоты с каминами, с панорамными окнами. Предусмотрена собственная инфраструктура, благоустроенная набережная.

  • От апарт-отеля можно довольно быстро добраться до ЦПКиО, Крестовского острова, Петроградки - излюбленных у петербуржцев мест для прогулок и разнообразного отдыха.

  • Менее, чем в ста метрах от апарт-отеля проходят железнодорожные пути, по которым курсируют электрички.

  • Девелопер при реализации своих проектов допускает переносы сроков ввода в эксплуатацию.

  • В апарт-отелях нельзя оформить постоянную регистрацию.

  • Апарт-отель строится не в очень комфортной локации: рядом расположены промзона с Ленинградским северным заводом, старый фонд, крупный Коломяжский проспект с развязкой, Черная речка представляет собой узкую заросшую речушку, которая летом может цвести.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 07 сентября 2022

У нас нет оснований сомневаться в надежности данного проекта. ФСК — солидный московский девелопер, отметился уже сданными домами и в Петербурге, отмечен высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. То, что построит — это без вопросов. Сомнения только в сроках. Как показывает практика, компания время от времени допускает задержки по своим проектам. Так было, в том числе, и с первой очередью данного проекта — апарт-отелем Best Western Zoom Hotel, сдача которого запоздала на несколько месяцев. Сейчас немного отстает от графика ЖК «UP-квартал «Пушкинский». Поэтому не исключено, что подобная ситуация повторится и в случае с МФК «Zoom Черная речка». Информации о получении банковского проектного финансирования пока нет. В свежей проектной декларации указано, что взят целевой кредит примерно на 1 млрд у коммерческой структуры, но это значительно меньше, той суммы, что указана в проектной декларации в качестве стоимости строительства. То есть пока нельзя вести речь о том, что финансовые сложности при строительстве исключены. А стало быть, все зависит от собственных финансовых возможностей застройщика. Иллюстрацией же его состоятельности станет ход работ на стройплощадке. Пока там только идет подготовка, даже котлован еще рыть не начали, но до сдачи больше трех лет, а передачу ключей застройщик вообще имеет право вести до конца первого квартала 2026 года. Так что подождем как минимум следующего лета и тогда уже будем давать прогнозы. Покупатели своими деньгами в любом случае не рискуют, т. к. до сдачи дома они будут храниться на счетах эскроу в «Сбербанке».

Местоположение нового апарт-отеля нельзя назвать идеальным. Главным образом, из-за экологической составляющей. Место очень шумное. Дом построят на пятачке, со всех сторон окруженном дорогами (в том числе рядом развязка), да еще и железнодорожные пути проходят неподалеку. Полноценного парка для прогулок рядом нет. Можно, конечно, в этом контексте использовать сквер на Коломяжском (там, где была дуэль Пушкин и Дантеса). Но добираться до него не слишком удобно. А вот с инфраструктурой здесь проблем нет. В близлежащих кварталах есть все необходимые соцобъекты, магазины и т. п. Учитывая, что в случае с «Zoom Черная речка» мы имеем дело не с сервисными апартаментами, а с так называемым «псевдожильем», где собственники будут жить постоянно, этот фактор немало значит. Еще один плюс — приемлемое расстояние до станции метро «Черная речка». Не два шага, конечно, но минут за 10 дойти пешком вполне можно. В этой связи здешние апартаменты могут представлять интерес и для сдачи в аренду. Минус проекта — малое число мест для парковки. В сумме всего 153 места в паркинге и рядом с домом, и это на 928 апартаментов. Нет сомнений, что нехватка машино-мест будет ощущаться. Учитывая, что проект заявлен в бизнес-класс (пусть и «бизнес-лайт»), машино-мест могли бы предусмотреть и побольше.

Коль скоро речь идет об апартаментах, то есть о не жилом объекте, покупателям надо учитывать, что содержание их обойдется дороже, чем содержание аналогичных по площади квартир (более высокий налог на недвижимость, выше тарифы на коммунальные услуги). Но все же «Zoom Черная речка» в этом смысле не самый плохой вариант. По документам он проходит как гостиничный комплекс, а это значит, что здешние апартаменты имеют статус гостиничных номеров. И следовательно они будут облагаться налогом по минимальной для нежилой недвижимости ставке.

Планировки в апарт-отеле очень прагматичные. Комнаты небольшие, просторные кухни-столовые. Обращает на себя внимание отсутствие балконов. Еще один нюанс, в апартаментах от студий до «двушек» только по одному совмещенному санузлу, только в евротрешках добавляется еще одна ванная в мастер-спальнях.

Цены в апарт-отеле достаточно высокие, однако здесь есть в продаже компактные студии, цена на которые выглядит довольно заманчиво по меркам Петербурга в черте КАД. И в особенности для такой привлекательной его локации как район в окрестностях станции метро «Черная речка». На старте продаж 19-метровую студию тут можно купить за 3,75 млн рублей.  В зоне притяжения данной станции метро столь же доступных вариантов сейчас нет. Например, в ЖК «Лисичанская, 22» компании LEGENDA Intelligent Development (рейтинг застройщика «А») 27-метровую студию предлагают от 8,9 млн рублей. В соседнем ЖК «Черная речка, 41» этого же девелопера цены стартуют от 14,7 млн за «однушку» площадью 37 кв. метров. Тут же возводит свои жилые комплексы «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). В Domino цены от 11,8 млн за 39-метровую однокомнатную, а в Domino Premium - от 18,5 млн за квартиру площадью 62 «квадрата». Близок по порядку цен только апарт-отель Park Side компании Maslov Group. Но и там цены выше: за мини-студию в 11,5 кв. м там придется отдать 4,3 млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c «Zoom Черная речка»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в Апарт-отель «Zoom Черная речка» составляет 207 000 ₽/м²

Новостройки в Кировском районе СПб 241 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²
Новостройки в Московском районе от застройщика 255 000 руб./м² Стоимость выше на 14 000 руб. за м²

Отзывы 1

Последний написан 3 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Соня П
#
8 августа 2022 в 02:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Купила апартамент в первом проекте Zoom Apart от ФСК, договор на апарт и оснащение был оплачен полностью, сейчас требуют необоснованно доплату, ссылаясь на СВО на Украине с кого-то 10%, с кого-то 20%. В телеграм есть группа дольщики против ФСК, можете зайти и убедиться в том, что это правда. Без "решения вопроса по доплате" не подписывают АПП и не передают сам апартамент, хотя это незаконно.