Приморский район, Коломяжский пр-т, д. 4, лит. А
Zoom Черная речка | IV квартал 2025 г. |
Корпус Zoom Черная речка | I квартал 2026 г. |
Появится здание высотой 13 этажей и общей площадью почти 50 тыс. кв. м. Здесь разместятся 928 юнитов — от студийных до трехкомнатных вариантов. Это как классические планировки, так и евроформаты. Площади начинаются от 19 кв. м и доходят до 72 кв. м. Среди редких форматов заявлены лоты с каминами, а также панорамные виды на Крестовский остров. Предлагается отделка white box, часть лотов будет сдаваться с чистовой отделкой.
Весь второй этаж комплекса займет коливинг «Zoom Co-living» на 94 номера с общими зонами и пространствами для его постояльцев. Вход в него будет осуществляться через единый холл апарт-отеля, лифтовую группу сделают отдельной. Размеры номеров — от 12 до 29 квадратных метров. В них выполнят чистовую отделку, дополнительно инвесторам необходимо будет оплатить оснащение. Концепция коливинга разработана совместно с французской студией Cutwork, дизайн создан московской компанией ADM. Площадь общих пространств коливинга составит свыше 800 кв.м. Их займут игровая гостиная с кикером, бильярдом и приставками, кухня с профессиональным оборудованием, барно-столовая зона, коворкинг и другое.
В лобби будут оборудованы зоны для ожидания и отдыха, установлены проекторы, вендинговые аппараты. В подземном паркинге появится 125
Поблизости работают магазины «Магнит», «Дикси», «Фасоль», «Семишагофф», «Белорусские гостинцы», рынок «Торжковский», ТРЦ «Сити Молл», две школы, одна гимназия, полтора десятка детских садов, поликлиника, почтовое отделение, школа художественной гимнастики, тренажерный зал, студия растяжки и прочее.
В пешей доступности находится станция метро «Черная речка». На транспорте можно добраться до станций метро «Комендантский проспект», «Пионерская», «Петроградская», «Горьковская», «Чернышевская». Через район активно курсируют автобусы, маршрутки, трамваи. Ближайшая остановка находится на Школьной улице, до нее примерно 300 м. Автомобилисты для ежедневых поездок выбирают Коломяжский и Каменноостровский проспекты. Возможны пробки.
Прямо около новостройки находится железнодорожная станция Новая Деревня, являющаяся источником шума. В паре отен метров — «Ленинградский северный завод». За 10 минут можно дойти до Салтыковского сада. В полукилометрах протекает река Большая Невка. В 2 км — Удельный парк.
Нажмите для перехода к 3d-плану
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
0 дней, 2 часа, 32 минуты
В ноябре можно сэкономить до 18%, но скидок немного. Щедрые застройщики дарят паркинги и мебель и предлагают писать письма Деду Морозу. Щедрые банки дают дисконты на ипотеку.
Застройщики все реже объявляют о больших скидках и щедрых подарках. Нельзя, чтобы покупатели думали, что недвижимость может подешеветь. Для стимулирования продаж активно используются субсидированные ипотечные программы, процентные ставки по которым, кажется, скоро уйдут в минус.
Возможна оплата в рассрочку до конца строительства. Первоначальный взнос — 30% (с него предусмотрена скидка 10%). Остаток отдается раз в месяц или квартал равными долями.
В рамках акции предлагается рассрочка с предоплатой 25%. Еще четверть стоимости необходимо внести до 20 декабря 2023 года. Остаток — единым платежом не позднее конца июня 2025 года. Также есть схема 50/50.
У нас нет оснований сомневаться в надежности данного проекта. ФСК — солидный московский девелопер, отметился уже сданными домами и в Петербурге, отмечен высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. То, что построит — это без вопросов. Сомнения только в сроках. Как показывает практика, компания время от времени допускает задержки по своим проектам. Так было, в том числе, и с первой очередью данного проекта — апарт-отелем Best Western Zoom Hotel, сдача которого запоздала на несколько месяцев. Сейчас немного отстает от графика ЖК «UP-квартал «Пушкинский». Поэтому не исключено, что подобная ситуация повторится и в случае с МФК «Zoom Черная речка». Информации о получении банковского проектного финансирования пока нет. В свежей проектной декларации указано, что взят целевой кредит примерно на 1 млрд у коммерческой структуры, но это значительно меньше, той суммы, что указана в проектной декларации в качестве стоимости строительства. То есть пока нельзя вести речь о том, что финансовые сложности при строительстве исключены. А стало быть, все зависит от собственных финансовых возможностей застройщика. Иллюстрацией же его состоятельности станет ход работ на стройплощадке. Пока там только идет подготовка, даже котлован еще рыть не начали, но до сдачи больше трех лет, а передачу ключей застройщик вообще имеет право вести до конца первого квартала 2026 года. Так что подождем как минимум следующего лета и тогда уже будем давать прогнозы. Покупатели своими деньгами в любом случае не рискуют, т. к. до сдачи дома они будут храниться на счетах эскроу в «Сбербанке».
Местоположение нового апарт-отеля нельзя назвать идеальным. Главным образом, из-за экологической составляющей. Место очень шумное. Дом построят на пятачке, со всех сторон окруженном дорогами (в том числе рядом развязка), да еще и железнодорожные пути проходят неподалеку. Полноценного парка для прогулок рядом нет. Можно, конечно, в этом контексте использовать сквер на Коломяжском (там, где была дуэль Пушкин и Дантеса). Но добираться до него не слишком удобно. А вот с инфраструктурой здесь проблем нет. В близлежащих кварталах есть все необходимые соцобъекты, магазины и т. п. Учитывая, что в случае с «Zoom Черная речка» мы имеем дело не с сервисными апартаментами, а с так называемым «псевдожильем», где собственники будут жить постоянно, этот фактор немало значит. Еще один плюс — приемлемое расстояние до станции метро «Черная речка». Не два шага, конечно, но минут за 10 дойти пешком вполне можно. В этой связи здешние апартаменты могут представлять интерес и для сдачи в аренду. Минус проекта — малое число мест для парковки. В сумме всего 153 места в паркинге и рядом с домом, и это на 928 апартаментов. Нет сомнений, что нехватка машино-мест будет ощущаться. Учитывая, что проект заявлен в бизнес-класс (пусть и «бизнес-лайт»), машино-мест могли бы предусмотреть и побольше.
Коль скоро речь идет об апартаментах, то есть о не жилом объекте, покупателям надо учитывать, что содержание их обойдется дороже, чем содержание аналогичных по площади квартир (более высокий налог на недвижимость, выше тарифы на коммунальные услуги). Но все же «Zoom Черная речка» в этом смысле не самый плохой вариант. По документам он проходит как гостиничный комплекс, а это значит, что здешние апартаменты имеют статус гостиничных номеров. И следовательно они будут облагаться налогом по минимальной для нежилой недвижимости ставке.
Планировки в апарт-отеле очень прагматичные. Комнаты небольшие, просторные кухни-столовые. Обращает на себя внимание отсутствие балконов. Еще один нюанс, в апартаментах от студий до «двушек» только по одному совмещенному санузлу, только в евротрешках добавляется еще одна ванная в мастер-спальнях.
Цены в апарт-отеле достаточно высокие, однако здесь есть в продаже компактные студии, цена на которые выглядит довольно заманчиво по меркам Петербурга в черте КАД. И в особенности для такой привлекательной его локации как район в окрестностях станции метро «Черная речка». На старте продаж 19-метровую студию тут можно купить за 3,75 млн рублей. В зоне притяжения данной станции метро столь же доступных вариантов сейчас нет. Например, в ЖК «Лисичанская, 22» компании LEGENDA Intelligent Development (рейтинг застройщика «А») 27-метровую студию предлагают от 8,9 млн рублей. В соседнем ЖК «Черная речка, 41» этого же девелопера цены стартуют от 14,7 млн за «однушку» площадью 37 кв. метров. Тут же возводит свои жилые комплексы «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). В Domino цены от 11,8 млн за 39-метровую однокомнатную, а в Domino Premium - от 18,5 млн за квартиру площадью 62 «квадрата». Близок по порядку цен только апарт-отель Park Side компании Maslov Group. Но и там цены выше: за мини-студию в 11,5 кв. м там придется отдать 4,3 млн рублей.
Cредняя стоимость 1-к квартиры в Апарт-отель «Zoom Черная речка» составляет 188 000 ₽/м²
Отзывы 1
Купила апартамент в первом проекте Zoom Apart от ФСК, договор на апарт и оснащение был оплачен полностью, сейчас требуют необоснованно доплату, ссылаясь на СВО на Украине с кого-то 10%, с кого-то 20%. В телеграм есть группа дольщики против ФСК, можете зайти и убедиться в том, что это правда. Без "решения вопроса по доплате" не подписывают АПП и не передают сам апартамент, хотя это незаконно.