Апарт-отель «Zoom Черная речка» (Зум Черная речка)

Дата обновления 07 сентября 2022

У нас нет оснований сомневаться в надежности данного проекта. ФСК — солидный московский девелопер, отметился уже сданными домами и в Петербурге, отмечен высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. То, что построит — это без вопросов. Сомнения только в сроках. Как показывает практика, компания время от времени допускает задержки по своим проектам. Так было, в том числе, и с первой очередью данного проекта — апарт-отелем Best Western Zoom Hotel, сдача которого запоздала на несколько месяцев. Сейчас немного отстает от графика ЖК «UP-квартал «Пушкинский». Поэтому не исключено, что подобная ситуация повторится и в случае с МФК «Zoom Черная речка». Информации о получении банковского проектного финансирования пока нет. В свежей проектной декларации указано, что взят целевой кредит примерно на 1 млрд у коммерческой структуры, но это значительно меньше, той суммы, что указана в проектной декларации в качестве стоимости строительства. То есть пока нельзя вести речь о том, что финансовые сложности при строительстве исключены. А стало быть, все зависит от собственных финансовых возможностей застройщика. Иллюстрацией же его состоятельности станет ход работ на стройплощадке. Пока там только идет подготовка, даже котлован еще рыть не начали, но до сдачи больше трех лет, а передачу ключей застройщик вообще имеет право вести до конца первого квартала 2026 года. Так что подождем как минимум следующего лета и тогда уже будем давать прогнозы. Покупатели своими деньгами в любом случае не рискуют, т. к. до сдачи дома они будут храниться на счетах эскроу в «Сбербанке».

Местоположение нового апарт-отеля нельзя назвать идеальным. Главным образом, из-за экологической составляющей. Место очень шумное. Дом построят на пятачке, со всех сторон окруженном дорогами (в том числе рядом развязка), да еще и железнодорожные пути проходят неподалеку. Полноценного парка для прогулок рядом нет. Можно, конечно, в этом контексте использовать сквер на Коломяжском (там, где была дуэль Пушкин и Дантеса). Но добираться до него не слишком удобно. А вот с инфраструктурой здесь проблем нет. В близлежащих кварталах есть все необходимые соцобъекты, магазины и т. п. Учитывая, что в случае с «Zoom Черная речка» мы имеем дело не с сервисными апартаментами, а с так называемым «псевдожильем», где собственники будут жить постоянно, этот фактор немало значит. Еще один плюс — приемлемое расстояние до станции метро «Черная речка». Не два шага, конечно, но минут за 10 дойти пешком вполне можно. В этой связи здешние апартаменты могут представлять интерес и для сдачи в аренду. Минус проекта — малое число мест для парковки. В сумме всего 153 места в паркинге и рядом с домом, и это на 928 апартаментов. Нет сомнений, что нехватка машино-мест будет ощущаться. Учитывая, что проект заявлен в бизнес-класс (пусть и «бизнес-лайт»), машино-мест могли бы предусмотреть и побольше.

Коль скоро речь идет об апартаментах, то есть о не жилом объекте, покупателям надо учитывать, что содержание их обойдется дороже, чем содержание аналогичных по площади квартир (более высокий налог на недвижимость, выше тарифы на коммунальные услуги). Но все же «Zoom Черная речка» в этом смысле не самый плохой вариант. По документам он проходит как гостиничный комплекс, а это значит, что здешние апартаменты имеют статус гостиничных номеров. И следовательно они будут облагаться налогом по минимальной для нежилой недвижимости ставке.

Планировки в апарт-отеле очень прагматичные. Комнаты небольшие, просторные кухни-столовые. Обращает на себя внимание отсутствие балконов. Еще один нюанс, в апартаментах от студий до «двушек» только по одному совмещенному санузлу, только в евротрешках добавляется еще одна ванная в мастер-спальнях.

Цены в апарт-отеле достаточно высокие, однако здесь есть в продаже компактные студии, цена на которые выглядит довольно заманчиво по меркам Петербурга в черте КАД. И в особенности для такой привлекательной его локации как район в окрестностях станции метро «Черная речка». На старте продаж 19-метровую студию тут можно купить за 3,75 млн рублей.  В зоне притяжения данной станции метро столь же доступных вариантов сейчас нет. Например, в ЖК «Лисичанская, 22» компании LEGENDA Intelligent Development (рейтинг застройщика «А») 27-метровую студию предлагают от 8,9 млн рублей. В соседнем ЖК «Черная речка, 41» этого же девелопера цены стартуют от 14,7 млн за «однушку» площадью 37 кв. метров. Тут же возводит свои жилые комплексы «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). В Domino цены от 11,8 млн за 39-метровую однокомнатную, а в Domino Premium - от 18,5 млн за квартиру площадью 62 «квадрата». Близок по порядку цен только апарт-отель Park Side компании Maslov Group. Но и там цены выше: за мини-студию в 11,5 кв. м там придется отдать 4,3 млн рублей.