В ноябре застройщики выстрели двумя новыми проектами. Немаленькими. Не в самых привлекательных локациях, но зато которые можно считать доступными по цене. С транспортной доступностью у них не все, естественно, гладко, но она есть.
Как и предсказывал Novostroy.su месяц назад, когда застройщики решили отдохнуть от новых проектов, в ноябре рынок пополнился-таки новичками. Причем наконец-то запахло эскроу-счетами.
Старты новых ЖК в ноябре
ГК «Полис Групп» (рейтинг А) в начале ноября приступила к продажам квартир в ЖК «Мой мир» в Мурино. Как бы не ругали, не критиковали этот новый город, но он остается привлекательным для строителей и самым дешевым для покупателей жилья у метро. В ЖК «Мой мир» планируется построить три корпуса высотой от 15 до 19 этажей на 3265 квартир. Участок находится на Воронцовском бульваре, между ЖК «Материк» и «ID Мурино». В одном из корпусов разместится детский сад на 100 мест и поликлиника. В цоколе обустроят небольшой паркинг на 68 машино-мест. Над проектом фасадов работали специалисты финского архитектурного бюро Юкки Тикканена. Сейчас в продаже два корпуса. Минимальная стоимость — 1,7 млн рублей (с новогодней скидкой) за 20-метровую студию. Ввести в эксплуатацию все дома застройщик намерен одновременно — в IV квартале 2022 года. Продажи ведутся через эскроу-счета. Проектное финансирование в размере 5,4 млрд рублей предоставил банк «ДОМ.РФ (АИЖК)». К слову, если исходить из этой суммы как стоимости строительства, то квадратный метр в этом комплексе обойдется застройщику в 62 тыс. рублей.
В Петербурге компания «Аквилон-Инвест» (рейтинг А) в ноябре запустила новый проект — ЖК «Аквилон SKY», который будет построен в районе Октябрьской набережной, недалеко от КАДа. Участок этот компания приобрела у ГК «ЦДС» (рейтинг В+), которая по-соседству реализует немаленький проект ЖК ЦДС «Приневский». Рядом также находится один из самых сомнительных по комфорту проектов компании «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг А) — ЖК «Ласточкино гнездо». Сама локация уже превращается в новый городской микрорайон на «задворках» с катастрофической нехваткой мест для парковки автомобилей и недоразвитой социнфраструктурой. Но понятно, что со временем ситуация может измениться. «Аквилон-Инвест» здесь в рамках своего небесного ЖК построит три дома высотой от 16 до 25 этажей, в которых запланирована 1801 квартира, а также детсад на 180 воспитанников. Минимальная стоимость квартиры — 2 млн рублей на старте. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2022 года. Продажи ведутся по старым правилам — в том числе по переуступке.
Компания «Строительный трест» открыла бронирование квартир в ЖК «Адмирал Ушаков», который реализует в северной части Васильевского острова – на улице Одоевского, 21/1. Официальные продажи назначены на январь уже после сдачи ЖК в эксплуатацию. Ясно, что продажи будут идти без эскроу-счетов, так как дольщиков «нет и не будет». Ценник застройщик не озвучивает, но позиционирует проект как бизнес-класс. Жилой комплекс представляет собой один десятиэтажный корпус на 120 квартир, большая часть которых приходится на двухкомнатные планировки. Студий нет. Участок расположен не в самой престижной части Васильевского острова, но поклонников островной жизни это никогда не останавливало. Поблизости расположено Смоленское кладбище и промзона, которая постепенно застраивается жильем.
И последний новичок, который не совсем и новичок, потому как реализуется в рамках старинного проекта ЖК «Квартал Галактика» (включен в Белый список), который возводит в Адмиралтейском районе «Эталон ЛенСпецСМУ». В ноябре выведен на рынок ЖК «Галактика Pro», который, судя уже по названию, представляет собой более «высокий класс», чем остальные дома квартала (они реализуются как комфорт-класс). Застройщик аккуратно позиционирует новый ЖК как «бизнес-лайт». Проект разработан мастерской Никиты Явейна «Студия 44». Обещанная архитектура — сталинский ампир. В состав ЖК войдут два корпуса, в которых запланировано 782 квартиры. Срок сдачи намечен на II квартал 2023 года. Самая компактная планировка имеет площадь 38 кв. м и стоит 5,2 млн рублей.
Новые ноябрьские дома
Как всегда, основную массу нового предложения составляют проекты, которые начинались давно, но никак не заканчиваются. Но зато большинство из них получило право достраиваться по старым правилам, без эскроу-счетов и банковского соучастия.
В ноябре Группа ЛСР (рейтинг А) вывела на рынок дом №7 ЖК «Ручьи», который строит в Красногвардейском районе Петербурга на территории бывшего совхоза «Ручьи». В 13-этажном доме 115 квартир площадью от 31 до 57 кв. м. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – IV квартал 2021 года. Минимальная цена — 3 млн рублей.
Setl Group (рейтинг А+) приступила к реализации своего первого апарт-отеля в составе МФК «ArtLine в Приморском» (включен в Белый список), который возводится на Торфяной дороге, в Приморском районе Петербурга. Инвесторы могут приобрести апартаменты с мебелью и техникой по цене от 3,1 млн рублей. Всего в рамках проекта запланировано два 12-этажных здания на 1114 апартаментов. Ввод в эксплуатацию всего проекта — конец 2020 года.
Также в ноябре вышла в продажу секция №4.3 в первом корпусе ЖК «Панорама парк Сосновка», который строит в Выборгском районе Петербурга Setl Group. Стоимость квартир начинается от 4,45 млн рублей. В ЖК «Чистое небо» начались продажи второй очереди. В продажу поступил корпус 10.1. Цены на старте — от 2,45 млн рублей. ЖК «Чистое небо» реализует Setl Group в Приморском районе, вдоль Арцеуловской аллеи.
Финская компания «ЮИТ Санкт-Петербург» запустила в Петербурге реализацию квартир через эскроу-счета, открыв продажи квартир в шестой очереди ЖК «Новоорловский» (включен в Белый список), который возводит в Приморском районе. Шестая очередь представляет собой 25-этажное жилое здание-башню, в котором запланировано 274 квартиры. Ввод в эксплуатацию дома планируется в III квартале 2021 года.
Холдинг «РСТИ» (рейтинг А+) вывел в продажу квартиры в корпусе 2.2 ЖК «New Time» (включен в Белый список), который строится в Приморском районе. Корпус высотой в 13 этажей включает 454 квартиры площадью от 20,7 до 105,3 кв. м и ценой от 2,2 млн рублей. Продажи ведутся по старой схеме, без использования эскроу-счетов. Сдача дома в эксплуатацию запланирована на I квартал 2022 года.
В Ленобласти ГК «КВС» (рейтинг А-) открыла продажи квартир в домах 2-го этапа 3-го квартала ЖК «Ясно. Янино» (рейтинг СВВ). Стоимость квартир начинается от 1,8 млн рублей. Строительство домов 2 этапа 3-го квартала планируется завершить в конце 2021 года.
Комментарии