ЖК «Ласточкино гнездо» на Октябрьской набережной от Эталон

Жилой комплекс расположился почти у самой-самой границы Петербурга. Мелочь, а приятно — 50 метров на юг и уже Ленобласть. А так все-таки городская прописка, а значит полное право у новоселов пользоваться социальной инфраструктурой Невского района. И право требовать себе объекты инфраструктуры, что называется «с доставкой на дом». А это, надо сказать, на сегодня, один из важнейших вопросов для покупателей квартир в «Ласточкином гнезде». Ведь как ни крути, а Русановка (новостройка раскинулась частично на ее территории, частично на прилегающей), хоть и входит в черту города, но фактически представляет собой жилой анклав среди нежилых территорий.

На севере — тепличный комплекс и промзона, на западе — логистический терминал, на юге, менее, чем в полукилометре — кольцевая дорога. На западе — за Невой — тоже промзона. То есть рядом фактически нет других жилых кварталов и надо как-то выходить из положения имеющимися средствами. Пока ситуация для новоселов не лучшая. Район испытывает трудности с инфраструктурой — и социальной, и коммерческой. Но подвижки к лучшему есть. Благо соцобъекты будут построены и открыты не только в рамках ЖК «Ласточкино гнездо», но и в рамках строящегося по соседству ЖК «Приневский». Так что на всех должно хватить.

Экологическая ситуация в районе новостройки оставляет желать лучшего. Сказывается соседство с ТЭЦ, а также близость кольцевой автодороги. При этом район новостройки не может похвастать близостью зеленых зон и большим количество деревьев. Вероятно, лет через двадцать, когда подрастут деревья, предусмотренные программой озеленения территории, здесь все будет намного благополучнее в этом плане, но пока что есть — то есть. Позитивно уже то, что территория комплекса облагораживается, компания «Эталон» проводит работы по благоустройству и озеленению, созданию пешеходных зон.

В транспортном плане Русановка также место не идеальное. Весь выезд из микрорайона фактически замкнут на Русановскую улицу, которая  выходит на набережную. Русановская — улица узкая и явно не рассчитана на массив новостроек. Так что пробки в часы пик здесь дело нередкое. Октябрьская набережная тоже не лучшее место с точки зрения транспортной доступности, здесь также нередко бывают заторы. Плюсом в этой связи можно считать только близкий выезд на КАД, что позволяет (в то время, когда пробки отсутствуют) легко добраться в любой район города.

А вот метро рядом нет и не предвидится. До станций на левом берегу Невы пешком идти далековато, а скорость маршруток и автобусов опять же зависит от дорожной ситуации. Одним словом, транспортная доступность — пожалуй, самый сложный вопрос для нового жилого комплекса. С учетом дальнейшей застройки этих мест ситуация будет обостряться. Одним из решений транспортной проблемы могло бы быть продление Дальневосточного проспекта до Русановки. Но когда эти планы смогут реализоваться, пока не известно.

Квартиры в «Ласточкином гнезде» представлены самые разные: от компактных студий, до габаритных четырехкомнатных. Планировки есть и более, и менее удачные, но в целом современным требованиям к жилью комфорт-класса они удовлетворяют. Таким образом, ограничений по категориям покупателей тут нет. Единственно, что семьям с детьми и пенсионерам некоторое время будет доставлять неудобство нехватка соцобъектов.

Цена на квартиры тут весьма демократичная, особенно если учитывать, что это все-таки черта города, а также, что дома уже сданы и ждать свое жилье не придется. Из прямых конкурентов «Ласточкиного гнезда» можно выделить только уже упоминавшийся ЖК «Приневский». В какой-то степени альтернативой являются также несколько комплексов, расположенных сравнительно недалеко, но уже на левом берегу Невы: «Молодёжный», «Князь Александр Невский», «Речной» и др.