Дата обновления 12 октября 2018
Жилой комплекс «Ласточкино гнездо» уже не один год как введен в эксплуатацию. Компания «Эталон», построившая его, относится к числу старейших участников строительного рынка, имеет высокий балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Качество строительства домов в целом приличное, хотя нарекания на форумах новоселов все-таки встретить можно.
Тем, кто интересуется здешними квартирами, стоит принять во внимание ряд обстоятельств. С одной стороны ЖК уже неплохо обжит, на его территории есть ряд магазинов и соцобъектов. Однако, по свидетельству здешних обитателей, имеются и минусы, которые нельзя игнорировать. Во-первых, ощущается нехватка социальных объектов, особенно детских садов. Людей здесь живет много, но до сих пор возведены не все объекты, предусмотренные проектом планировки территории. Во-вторых, во дворах мало места для парковки машин, из-за этого жители паркуются и на местных проездах, а это затрудняет выезд из квартала. Построенные паркинги положение не спасают, т. к. места в них для многих новоселов дороги: это касается и покупки машиноместа и его и аренды. В-третьих, существуют транспортные сложности. С одной стороны, от жилого комплекса до здешних остановок общественного транспорта можно дойти пешком. С другой — проезд до ближайших станций метро в часы пик затруднен из-за пробок. Они зачастую возникают на Октябрьской набережной и ближайшей к ЖК развязке кольцевой автодороги. Нет необходимости пояснять, что и для автовладельцев эта проблема столь же актуальна, если не сказать больше.
Одним словом, даже с учетом не завышенных требований, предъявляемых к экономклассу, микрорайон не идеален, однако все же это городская прописка, это черта КАД, и перспективы развития социнфраструктуры здесь имеются — все зависит от городских властей. Цены в «Ласточкином гнезде» не завышены и в плане востребованности у покупателей проект весьма успешен. Квартиры здесь почти полностью реализованы. К началу октября на все 12 высотных корпусов ЖК непроданными остались чуть больше десятка квартир. Так что тем, кто рассматривает для себя вариант проживания здесь, стоит решать быстрее, либо уже ориентироваться на вторичный рынок.
Альтернативный вариант по-соседству сейчас только один — ЖК «Приневский» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+»). Цены там в настоящий момент ниже, однако строительство ведется с задержками. Еще один сопоставимый по цене вариант — расположенный ближе к центру города по Октябрьской набережной ЖК «Veren Next октябрьская» от VEREN GROUP. Однако его введут в эксплуатацию еще не скоро.
Дата обновления 05 октября 2015
Жилой комплекс расположился почти у самой-самой границы Петербурга. Мелочь, а приятно — 50 метров на юг и уже Ленобласть. А так все-таки городская прописка, а значит полное право у новоселов пользоваться социальной инфраструктурой Невского района. И право требовать себе объекты инфраструктуры, что называется «с доставкой на дом». А это, надо сказать, на сегодня, один из важнейших вопросов для покупателей квартир в «Ласточкином гнезде». Ведь как ни крути, а Русановка (новостройка раскинулась частично на ее территории, частично на прилегающей), хоть и входит в черту города, но фактически представляет собой жилой анклав среди нежилых территорий.
На севере — тепличный комплекс и промзона, на западе — логистический терминал, на юге, менее, чем в полукилометре — кольцевая дорога. На западе — за Невой — тоже промзона. То есть рядом фактически нет других жилых кварталов и надо как-то выходить из положения имеющимися средствами. Пока ситуация для новоселов не лучшая. Район испытывает трудности с инфраструктурой — и социальной, и коммерческой. Но подвижки к лучшему есть. Благо соцобъекты будут построены и открыты не только в рамках ЖК «Ласточкино гнездо», но и в рамках строящегося по соседству ЖК «Приневский». Так что на всех должно хватить.
Экологическая ситуация в районе новостройки оставляет желать лучшего. Сказывается соседство с ТЭЦ, а также близость кольцевой автодороги. При этом район новостройки не может похвастать близостью зеленых зон и большим количество деревьев. Вероятно, лет через двадцать, когда подрастут деревья, предусмотренные программой озеленения территории, здесь все будет намного благополучнее в этом плане, но пока что есть — то есть. Позитивно уже то, что территория комплекса облагораживается, компания «Эталон» проводит работы по благоустройству и озеленению, созданию пешеходных зон.
В транспортном плане Русановка также место не идеальное. Весь выезд из микрорайона фактически замкнут на Русановскую улицу, которая выходит на набережную. Русановская — улица узкая и явно не рассчитана на массив новостроек. Так что пробки в часы пик здесь дело нередкое. Октябрьская набережная тоже не лучшее место с точки зрения транспортной доступности, здесь также нередко бывают заторы. Плюсом в этой связи можно считать только близкий выезд на КАД, что позволяет (в то время, когда пробки отсутствуют) легко добраться в любой район города.
А вот метро рядом нет и не предвидится. До станций на левом берегу Невы пешком идти далековато, а скорость маршруток и автобусов опять же зависит от дорожной ситуации. Одним словом, транспортная доступность — пожалуй, самый сложный вопрос для нового жилого комплекса. С учетом дальнейшей застройки этих мест ситуация будет обостряться. Одним из решений транспортной проблемы могло бы быть продление Дальневосточного проспекта до Русановки. Но когда эти планы смогут реализоваться, пока не известно.
Квартиры в «Ласточкином гнезде» представлены самые разные: от компактных студий, до габаритных четырехкомнатных. Планировки есть и более, и менее удачные, но в целом современным требованиям к жилью комфорт-класса они удовлетворяют. Таким образом, ограничений по категориям покупателей тут нет. Единственно, что семьям с детьми и пенсионерам некоторое время будет доставлять неудобство нехватка соцобъектов.
Цена на квартиры тут весьма демократичная, особенно если учитывать, что это все-таки черта города, а также, что дома уже сданы и ждать свое жилье не придется. Из прямых конкурентов «Ласточкиного гнезда» можно выделить только уже упоминавшийся ЖК «Приневский». В какой-то степени альтернативой являются также несколько комплексов, расположенных сравнительно недалеко, но уже на левом берегу Невы: «Молодёжный», «Князь Александр Невский», «Речной» и др.
Подробнее
Отзывы 107
Очень жаль тех людей, которые обрекли себя на жизнь в этом гетто. Абсолютно все заставлено машинами, въехать и выехать чертовски сложно, одна узкая дорожка к огромным домам, гулять негде. Застройщик даже не попытался продумать нормальные парковки и проезд по территории ЖК.
Депрессивный район
Уважаемые жильцы, не подскажете сколько времени у вас занимает путь от ЖК до метро? По утрам на маршрутку большая очередь собирается?
Смотря до какого метро и в какое время выезжать, в среднем утром до метро 40 минут, а днем без пробок до Ломоносовской максимум 12 минут, до Дыбенко около 20-ти минут. Очередей нет, так как маршрутки в утреннее время отходят каждые пять минут.
Пришел ответ по поводу пуска дополнительного городского транспорта с Октябрьской набережной. Учитывая отсутствие дополнительного бюджетного финансирования усиления автобусных маршрутов не планируется
Подскажите, как часто в домах происходят перебои с водоснабжением? Какие еще минусы выявили в процессе проживания в ЖК?
На прошлой неделе из-за аварии на трубопроводе отопление во всех домах отключали :( Вы не в курсе, что там опять случилось и когда уже прекратятся эти аварии?!
Что еще можете рассказать про район? Есть поблизости от ЖК магазины, почта, поликлиники и т.п., одним словом, инфраструктура?
Инфраструктура развита минимально.
Почта была относительно близко на Окт. Наб. 118, временно перенесли на ул. Народную 1, но неизвестно когда и куда конкретно её перенесут.Отделений банков нет как и банкомата с внесением наличных, можно только снять.
В пешей доступности:
Филиалы детской и взрослой пол. №8 расположены на ул. Русановской 17 к 2, там же расположен филиал женской консультации.
Две школы и один детский сад (переполненный) много частных садиков.
Есть "Галактика" с секциями для детей и взрослых.
В достатке присутствуют алкомаркеты,аптеки, салоны красоты, овощные лавки,мясные магазинчики, шавермы и мини пекарни.
Есть сетевые магазины: 2 Пятерочки, 2 Дикси, 1 Спар, 1 Улыбка радуги, 1 ВотОнЯ, 1 Магнит, 2 Суши, 2 Цветы, 1 Магнит Косметик и 1 Wildberries.
Есть стоматологии, вет. клиники,одна автошкола и отделение СДЕК.
Строят бассейн и два садика (один из них долгострой,а второй обещают сдать к осени).
С собакой есть где погулять (поля),а с ребенком нет (только детские площадки).
Да расположение - это вообще самый главный недостаток жк(( До метро только на транспорте можно добраться по пробкам, в радиусе 400 м куча промышленных предприятий
ну пипец, даже в обеденное время пробки на мосту (( получается, что стоит только случиться ДТП, и движение сразу парализуется
Женя нет особой необходимости расширять Русановскую. Пробки в основном возникают на выезде на набережную, ну и на самой набережной, конечно
Соседи, вы не в курсе, у города нет планов по расширению Русановской улицы?
Гуля, ну как минимум, сюда можно добавить экологическую обстановку. Взять хотя бы ТЭЦ
Здравствуйте. Какие еще недостатки в жк помимо социальной инфраструктуры и пробок?
С садиками совсем беда(( В наш единственный совсем никак не попасть! Направления дают только в садики в других районах!
Ух ты ж ё-моё какая пробка прям до самой набережной! И что, такое здесь каждый день???
Варвара, так ведь обещали же на территории ЖК построить школу на 825 учащихся
Жильцы, подскажите, в школах хватает мест или есть проблемы? Вижу, что на весь район их только две :-(
Ужасное расположение, дорога разбита, загружена. Парковочных мест не хватает, мало того, что еще и сама парковка не обустроена - большие ямы, грязь и глыбы на парковке. Коммуналка бешеная, обещанных зеленых дворов и благоустройства - нет, только грязь, даже на газонах грязь, никакой травы. Плитка на тротуаре положена плохо, некачественно, итог - постоянные лужи.
Хорошие виды,много разнообразных магазинов,большинство жителей адекватные и инициативные,а это безусловно плюс,в самом комплексе во всю работают поликлиники,конечно вопрос с выездом еще остро стоит,но все же решается,жить можно.
Удалили сообщения враги народа. 5 минут на подложке и ты на пролетарской. Пожар и ты смотришь с 20 этажа как пожарная машина застряла в автохламе и языки пламени ласкает твое молодое тело. Узбекское гетто-рай на земле ,плодятся и размножаются.