Дата обновления 20 апреля 2021
Компания «Евроинвест Девелопмент» постепенно закрепляется на первичном рынке Санкт-Петербурга и «приКАДья». Если ещё четыре года назад это название широкой публике ни о чём не говорило, то теперь оно на слуху. Только за 2020 год вышло два новых проекта — ЖК ID Moskovskiy и ЖК ID Park Pobedy. В первом квартале 2021 года успела стартовать следующая очередь комплекса в Мурино — ЖК ID Murino II. Что касается прежних проектов, в ЖК «ID Кудрово» и ЖК «ID Мурино» появились первые сданные корпуса. Нарушений сроков сдачи не было. Отметки у «Евроинвест Девелопмент» в сводном рейтинге Novostoy.su пока нет.
На апрель 2021 года в составе ЖК «ID Мурино» есть два сданных корпуса из четырёх. Напомним, корпус 1 был сдан в декабре 2019 года — на два квартала раньше срока. Корпус 2 был введён в эксплуатацию точно в срок — в I квартале 2021 года. Дольщики корпуса 1 получили ключи, сделали ремонты и заселились, а дольщикам корпуса 2 ещё предстоят осмотры и подписание актов приёма-передачи.
До конца текущего года должны быть сданы последние два дома — корпуса 3 и 4. Оба построены под крышу. Завершается кирпичная кладка, продолжаются фасадные работы. Помимо отделки мест общего пользования девелоперу, согласно обязательствам, нужно выполнить чистовую отделку всех квартир. Общее количество квартир в корпусах 3 и 4 — 1213 шт. Это большой фронт работ, поэтому стоит поторопиться.
Продажи в ЖК «ID Мурино» медленно, но верно завершаются. В корпусе 3 девелопер реализовал все 630 квартир. В корпусе 4 доступно 11% из 583 квартир. Если темпы сохранятся, то момент сдачи комплекса и момент закрытия продаж могут примерно совпасть по времени. По традиции наименьшим спросом пользуются «трёшки», то есть наибольшие помещения из стандартной ассортиментной линейки (где отсутствуют четырёх- и пятикомнатные лоты).
Также в продаже есть машино-места в подземном паркинге между корпусами 2 и 3, из них продано около 60%. Второй паркинг, между корпусами 3 и 4, свободен примерно на 70%. Предполагаем, что нераскупленных мест будет довольно много и после сдачи домов, поскольку аудитория новостроек экономкласса не готова тратиться ещё и на «дом» для железного коня. За бесплатные места во дворе каждый вечер будет разворачиваться битва. Не исключена стихийная парковка с заездом на газоны и тротуары. Всё-таки культура водителей, увы, не на высшем уровне…
Мурино изобилует предложением. Выделим надёжные альтернативы. «Полис Групп» с рейтингом А продолжает строить ЖК «Мой мир». Студии здесь стоят от 2,7 млн рублей. Компания «ЦДС» (рейтинг А) частично сдала ЖК ЦДС «Новые Горизонты». Студии здесь дороже — цены начинаются от 3,5 млн рублей. «МАВИС» с хорошей отметкой В+ активно возводит ЖК «Урбанист», студии в котором продаются по цене от 2,9 млн рублей.
Дата обновления 27 марта 2020
Новая для рынка компания «Евроинвест Девелопмент» начинает показывать себя с положительной стороны. Корпус 1 сдан, причём с опережением в два квартала. В январе-феврале этого года активно шёл процесс выдачи ключей.
Хотя нельзя сказать, что все муринские новостройки выглядят одинаково, всё-таки архитектура ЖК «ID Мурино» типична для «человейников». Она характеризуется высокой этажностью, простотой формы и серыми коробками с яркими вставками. Корпус 1 получился именно таким. Темпы строительства корпусов 2, 3, 4 взяты хорошие. Если так пойдёт и дальше, то дольщики остальных трёх корпусов ЖК «ID Мурино» тоже будут рады.
Второй проект застройщика — ЖК «ID Кудрово» — продолжает строиться. Когда будут сданы эти первые две новостройки и таким образом начнёт формироваться девелоперский портфель, эксперты Novostroy.su смогут присвоить компании балл в сводном рейтинге. Пока успокаивает, что уставный капитал соответствующего ООО внушительный — 150 млн рублей (против привычных 10 тыс. рублей).
Дольщики ЖК «ID Мурино» обратили внимание на то, что застройщик внёс в проект одно изменение в одностороннем порядке. Стало известно, что тротуары в качестве покрытия будет иметь не тротуарную плитку, как указано в проектной декларации, а асфальт. Застройщик попытался привести аргументы в пользу асфальта, среди которых безопасность, долговечность, несложный уход. Прозвучало неубедительно — дольщики уверены, что смена покрытия нужна застройщику исключительно для экономии.
В продаже находятся квартиры во всех четырёх корпусах. По уровню цен ЖК «ID Мурино» входит в пятёрку наиболее бюджетных новостроек «прикадья». Стоимость студии в 25 «квадратов» составляет здесь от 1,7 млн рублей.
Среди соседних новостроек тоже много бюджетных. Альтернативами могут служить ЖК «Мой мир», ЖК «Материк», ЖК «Урбанист», ЖК «Мурино Парк», ЖК Lampo. Уровень цен в них схожий — студии стоят от 1,5–1,9 млн рублей.
Дата обновления 14 мая 2018
ЖК «ID Мурино» — один из новичков апреля. Казалось бы, сколько можно строить в Мурино? Но нет, находятся неосвоенные участки и новые игроки. Ну, если разрешения на строительство власти продолжают выдавать, то всегда найдутся те, кто построит много дешёвого жилья и получит маржу.
Застройщик — компания «Евроинвест Девелопмент», основанная в 1995 году. Кто сегодня стоит за ней? Станислав Данелян, нынешний генеральный директор, с 2013 по 2017 годы занимал аналогичную должность в ГК «Арсенал-Недвижимость». Покинул пост, чтобы развивать собственный бизнес. Он не является собственником бизнеса, но пост, безусловно, ответственный и дающий много возможностей. Совладельцы «Евроинвест Девелопмент» — рублёвые миллиардеры Андрей Березин и Юрий Васильев. Оба они имеют яркие биографии, с успехами и неприятностями, с открытиями и закрытиями организаций в разных областях экономики.
Спрос на новостройки около станции метро «Девяткино» высокий, впрочем, как и конкуренция среди девелоперов. Чтобы выгодно отличиться и создать уникальное торговое предложение, авторам ЖК «ID Мурино» пришлось проапгрейдить экономкласс, как мы его привыкли видеть. Для этого обратились к специалистам «Архитектурной мастерской Юсупова», а в массмаркете обращение к именитым архитекторам — явление редкое. В чем же отличия от соседей? Их несколько: увеличенная высота потолков (3 м), эксплуатируемая кровля, в одной из секций ЖК будет создано сообщество жильцов, называемое ID-клуб. Именно он положен в основу концепции и названия ЖК. Клуб предназначен для проведения деловых и дружеских встреч, семинаров, праздников, мастер-классов для детей и взрослых. Надо отметить, придомовое пространство весьма необычно, по крайней мере, на бумаге. На закрытой территории с контролем доступа будут зона барбекю (мало где встречается), а ландшафтный дизайн выполнит ещё одно бюро с именем — бюро Юкки Тикканена. Когда реализуют, можно будет оценить уже в «реале», а не на картинке. У нас есть сомнение, будет ли удобно и практично пользоваться зоной барбекю в «человейнике». Что ж, если привлечённые психологи и культурологи так решили…
Имеются и явные недоработки. О них можно судить по первому и пока единственному корпусу, находящемуся в продаже. Во-первых, на придомовой территории машино-мест будет в 2 раза меньше, чем квартир. Во-вторых, мало больших квартир: «трёшек» всего 6. И то, и другое — стандартные слабые места для новостроек, особенно классов «эконом» и «комфорт». Для многих собственников обе проблемы решаются просто и надёжно: жильё сдаётся в аренду.
Строительство ЖК «ID Мурино» на самом-самом начальном этапе. Если вы хотите купить квартиру в доме более высокой степени готовности, есть масса вариантов. К примеру, в ЖК «GreenЛандия 2» квартиры стоят от 1,9 млн рублей, в ЖК «Десяткино 2.0» — от 2,9 млн рублей. «Полис Групп» предлагает квартиры в ЖК «Краски лета» от 1,3 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 155
Здравствуйте. Не появилась еще информация, когда начнут передавать 4 секцию?
Косяки в основном незначительные встречаются. Серьезных замечаний ни у кого нет, судя по комментам дольщиков в соцсети
Отчет с приемки квартиры во 2 корпусе от Юлии:
"Много что поправили
Мужчины на приемке дерзкие, нагловатые
Это наверное потому что я женщина и одна тут
Без мужчины сюда лучше не соваться
Стекла придется поменять немного
Специалисту из авангард все понравилось
Электрика, сантехника, вентиляция - все отлично"
Во дворе 2 корпуса появилась какая-то конструкция. Видимо, это скамейки такие
В 4 корпусе потихоньку заканчивают кирпичную кладку. Фото от Людмилы
В группе выложили отчет о приемке квартиры во 2 корпусе:
«Приняла квартиру, 1 этаж 3 секция. Из косяков трещина на окне в кухне (обещали поменять через 10 деней), есть в ванной пусоты на плитке (принесли запасную плитку на всякий случай), остальное устранили на месте. Больше всего проблем было с окнами, царапины, грязь... Стены ровные, даже специалист удивился.»
Как продвигается приемка квартир во 2 корпусе? Поделитесь фотками, пожалуйста! Какие недочеты в основном встречаются?
На выходных начали укладывать асфальт на Ручьевском проспекте
Во 2 корпусе началось обустройство лануж-зоны. За фото спасибо Алексею!
Посетитель (новичок)
Cройка полным ходом, был кто-то в ближайшее время на объекте?
Кто знает, сколько этажей будет в паркинге между 3 и 4 корпусами ?
(новичок)
Скажите пожалуйста, когда появятся графики заселения 2 корпуса?
Рядом с нашим ЖК готовятся строить полицейский участок. Фото: Жуниньо Мейрелишь
Доброго дня! Слышно что-нибудь про ключи во 2 корпусе? Может, предварительная информация хотя бы есть?
Но зато двор достаточно просторный, как мне кажется. Не создается ощущение колодца
Вам не кажется, что корпуса слишком близко друг к другу расположены? (
Во 2 корпусе во всю идет благоустройство территории. На счет ключей пока не знаю
Появилась какая-нибудь информация про 2 корпус? На каком этапе строительство? Когда планируется выдача ключей?
На придомовой территории пару дней назад фонарь упал, хорошо хоть никого не прибил. Так что ходите аккуратней.
Фото от соседей
Фотки 2 корпуса за апрель. Строительный забор еще не убрали