Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Этажей
19
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2025 г.
Выдача ключей
II квартал 2026 г.

ООО «СЗ Тайвас» реализует новостройку на Ленинском проспекте в Санкт-Петербурге. Разрешение на строительство выдано в декабре 2015 года, в последствие оно не раз продлевалось. В качестве генподрядчика выбрано ООО «Сфера». Согласно проектной декларации, ввод в эксплуатацию должен состояться в IV квартале 2025 года. Ключи будут выдаваться по 30 июня 2026 года. На ноябрь 2023 года продажи не шли.

Общая площадь объекта составит 39,8 тыс. кв. м, заявленный класс — бизнес. Предусмотрен один 19-этажный дом, по документам проходящий как гостиница. Одномоментно в нем смогут размещаться 677 человек. Высота потолков во всех апартаментах будет равна 3 м. Вид отделки будет зависеть от желания покупателя. Связь между этажами обеспечат суммарно 22 лифта. Подземный паркинг апарт-комплекса рассчитан на 99 машино-мест, гостевая парковка на придомовой территории — на 112 машино-мест.

За 20 минут можно дойти от апарт-комплекса до станции метро «Московская». Альтернативой для пешеходов служит общественный наземный транспорт. Автомобилисты для регулярных поездок выбирают Ленинский проспект и Краснопутиловскую улицу. При отсутствии пробок путь до Пулково занимает 15–20 минут. С помощью КАД можно выехать как в другие районы Санкт-Петербурга, так и в населенные пункты Ленинградской области. Платный ЗСД способен избавить от пробок лишь на части маршрута.

С точки зрения социально-бытовой инфраструктуры Московский район развит. В радиусе 1,5 км работают городская поликлиника № 21, детское поликлиническое отделение № 47, детская городская поликлиника № 35, детсады № 6, № 10, № 11, № 12, № 26, № 67, средние общеобразовательные школы № 510, № 537, № 544, № 643, гимназия № 526, продуктовые магазины «Пятерочка», «Дикси», «ВкусВилл», супермаркет «Супер Лента», фитнес-клуб Fitness House, школа тхэквондо «Грифон» и прочие объекты.

Серьезный недостаток экологической ситуации локации заключается в отсутствии поблизости скверов, парков, лесопарков и т. д. Несколько скверов есть у станции метро «Московская». Воздух загрязняется из-за выхлопных газов машин, которые скапливаются на крупных магистралях. Промышленных предприятий в непосредственной близости от дома нет.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-комплекс «на Ленинском проспекте», Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 1Апарт-комплекс «на Ленинском проспекте», Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 2

Мнение портала

Дата обновления 29 июня 2023

На данный момент это проект-загадка. «СЗ Тайвас», выступающий застройщиков, компания молодая, на рынке неизвестная. Ее учредитель и гендиректор — Владимир Дубс — руководит еще двумя компаниями, также связанными со строительством («Сфера» и «Дубс инжиниринг»), но обе они тоже созданы в последние годы, поэтому говорить о том, что одно их название может служить гарантией надежности новостройки, пока не приходится. В проектной декларации апарт-комплекса на Ленинском проспекте не сказано о других проектах, которые были ранее реализованы этой компанией или родственными ей бизнес-структурами. К слову сказать, обе названные выше фирмы принимают участие в реализации проекта на Ленинском проспекте: «Дубс инжиниринг» занималась проектированием, а «Сфера» выполняет функции генподрядчика. В общем посмотрим, как пойдет дело, пока обнадеживающих прогнозов давать не будем, оценим ситуацию на стройке через год. Сейчас работы ведутся на стадии котлована. Сдать дом должны до конца 2025 года, а ключи покупателям обещают передать не позже 30 июня 2026-го. Время у застройщика есть. В качестве позитива выделим два момента: на строительство получен целевой кредит в «Банке Дом.рф» - есть на что вести работы; деньги, заплаченные покупателями, до сдачи дома будут находиться на эскроу-счетах в этом же банке, так что в любом случае не пропадут. Исходя из всего сказанного, резюмируем: единственный риск, который мы видим для дольщиков, это вероятность того, что объект может быть сдан с задержкой.

Скажем два слова о месте, где возводится апарт-комплекс. Московский район популярен у горожан. Конечно, данная часть района не является особо престижной по меркам Московского, но все же это обжитый микрорайон, вся социальная и коммерческая инфраструктура поблизости, до станции метро «Московская» можно дойти пешком — это однозначные плюсы. Но и минусы также налицо, достаточно побывать на месте. Стоит сказать, что планам по возведению на данном участке гостиницы не один год. Ее тут собирались начать строить еще весной 2017-го. Тогда воплощать проект в жизнь должны были другие бизнес-структуры. Отметим, что в тот момент среди комментариев местных жителей на интернет-форумах попадались довольно негативные. И связаны они были главным образом с проблемой парковки. Дело в том, что все здешние дворы, проезды, да фактически любые доступные места заставлены автомобилями. В этом легко убедиться, побывав на месте. Появление нового здания уменьшает возможную площадь для парковки, плюс вместе с ним прибавляется еще немалое количество автомобилей. Значит — впереди борьба за парковочные места, заторы на здешних улицах и дворовых проездах.

Потенциальным покупателям апартаментов в будущем комплексе стоит это принять во внимание. И причина для этого вполне понятна (тут мы плавно переходим к особенностям проекта) — в здании будет около 530 «апартов»  и для них запланирован подземный паркинг на 99 машино-мест и еще 112 мест есть на придомовой территории. Даже если машины будут только у половины проживающих, все равно проблем с парковкой не избежать. Но ведь это проект бизнес-класса, поэтому нам кажется, что автомобили будут у большей части проживающих.

Вообще апарт-комплекс будет густонаселенным. Судите сами: в доме один подъезд, на этажах запланировано в среднем по 33 апартамента. Сообщается, что в здании будет 22 лифта. Это отлично — перегрузка лифтов и длительное ожидание здешним жильцам не грозят.

Отметим важный для покупателей момент. Надо понимать, что речь не о квартирах, а об апартаментах, следовательно в здании нельзя будет оформить постоянную регистрацию, придется оплачивать коммунальные услуги по более высоким тарифам, а также платить более высокий налог на недвижимость, чем для такой же по площади квартиры. Но есть и свой плюс: по документам здание проходит как гостиница, значит здешние апартаменты будут иметь статус гостиничных номеров. А это означает, что ставка налога на недвижимость для них будет минимальной для нежилых объектов.

Проект пока не вышел на рынок, своего сайта у него нет, официальный сайт девелопера не работает, поэтому детали проекта, планировочные решения и т. п. пока недоступны. Отметим только достаточно широкий для апартаментов диапазон площадей: от 23 до 80,1 кв. метров. То есть тут речь не только о студиях для молодежи, но и о вполне приличных семейных апартаментах. Хотя компактных вариантов (студий и однокомнатных по площади) в общем объеме все-таки большинство.

На данный момент продажи не открыты, цены не озвучиваются. У тех, кто ищет для себя варианты близ площади Конституции, есть только одна альтернатива — апарт-комплекс YE’S LEADER от «Лидер Групп» (балл «В» в рейтинге застройщиков). Цены в нем начинаются от 5 млн рублей за студию площадью 19,6 кв. метров. Если же брать диапазон шире — условно в зоне притяжения станции метро «Московская», то можно также рассмотреть жилые комплексы, где есть более-менее бюджетные варианты. Среди них ЖК «Сенат в Московском» от Setl Group (рейтинг «А+»), где за 5,85 млн можно взять студию площадью около 24,4 кв. м. А также ЖК Cube, который возводит РСТИ (рейтинг «А+») - там цены стартуют от без малого 4,8 млн за студию чуть меньше 19,8 «квадратов». Но отметим, что оба этих ЖК находятся дальше от метро, чем рассматриваемый нами апарт-комплекс. Еще один вариант — строящийся как раз примерно на таком же удалении от метро, но восточнее — уже за Московским проспектом, ЖК «Дефанс» компании «Лидер Групп». Сейчас самый доступный из вариантов там это студия площадью около 24,9 кв. метров за 6,7 млн рублей.

Подробнее

Новости и статьи

Новости рынка
    В Петербурге построили школу, еще три обещают сдать в 2024 году
    21 июня 2023
    В Петербурге построили школу, еще три обещают сдать в 2024 году
    Школы откроют в крупных районах города с активным приростом населения.
    Новички декабря: пять новых проектов, от 3,4 млн рублей, петербургский минимализм, от 14 кв. м
    11 января 2023
    Новички декабря: пять новых проектов, от 3,4 млн рублей, петербургский минимализм, от 14 кв. м

    Под конец года петербургский рынок пополнился пятью новыми проектами, в том числе самым дешевым и самым маленьким. Но все более актуальным становится вопрос – стоит ли в нынешних условиях покупать недвижимость на котловане.

Все новости 5

Плюсы и минусы

  • Необычная архитектура фасада.

  • За 15-20 минут можно дойти пешком до станции метро «Московская».

  • Покупателям представлены на выбор три варианта отделки.

  • Апарт-комплекс возводится в районе со сложившейся инфраструктурой - как коммерческой, так и социальной.

  • В здании спроектировано 22 лифта - что избавит жильцов от длительных ожиданий.

  • Застройщик не известен на рынке.

  • Для комплекса бизнес-класса количество спроектированных машиномест недостаточно.

  • Официальный сайт девелопера, указанный в проектной декларации, не работает, что может вызывать сомнения в стабильности компании.

  • По соседству с апарт-отелем находится бизнес-центр Leader Tower. В темное время суток по всему объему фасада 42-этажной башни транслируются рекламные и иные видеоролики. Такая иллюминация может стать раздражающим фактором.

  • В апарт-отеле нельзя оформить постоянную регистрацию.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Новостройки рядом c «на Ленинском проспекте»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все