Дата обновления 26 апреля 2023
К перспективам данного проекта можно отнестись со сдержанным оптимизмом. Строительство идет с привлечением проектного финансирования в Сбербанке. В Сбере же, на эскроу-счетах, до сдачи домов будут храниться деньги дольщиков — в этом плане беспокоиться покупателям не о чем. Вопрос может быть только в сроках. «Алгоритм Девелопмент» к крупным игрокам петербургского строительного рынка не относится, занимается возведением жилых комплексов в пригородах Северной столицы. Делает это успешно в том плане, что все доводит до конца. Но не безупречно, учитывая повторяющиеся переносы сроков сдачи. С задержками были сданы ЖК «Алгоритм» и «Медем». Сейчас отмечены задержки при строительстве комплекса таунхаусов «Алгоритм Стрельна». Соответственно, нельзя исключать, что подобное повторится и в отношении ЖК Sertolovo Park. Впрочем, пока можно только строить предположения, а практика покажет, насколько они верны. В данный момент первый из корпусов находится на этапе фундаментных работ, сдача должна состояться в третьем квартале 2024 года, а ключи дольщикам обещают до конца марта 2025-го. Начали копать котлован для следующего дома, который должны сдать во втором квартале 2025-го (ключи до конца того же года). По двум другим корпусам работы пока не ведутся, но сроки сдачи по ним отдаленные — конец 2025-го, середина 2027 года. Опыт двух первых домов покажет, насколько успешно застройщик справляется с проектом и чего ждать дольщикам двух следующих корпусов.
Жилой комплекс строится в неплохом месте. Это новый развивающийся микрорайон на юго-восточной окраине Сертолово. До центральной части города отсюда не так уж далеко — до основных социальных объектов, магазинов и т.п. можно дойти пешком. По периметру территории под застройку находится лес, что тоже очень неплохо. Сложности возникнут у тех, кто планирует ежедневно ездить в Петербург на работу, т.к. ближайший выезд на Выборгское шоссе по ул. Дмитрия Кожемякина в часы пик перегружен, как и сама трасса на подступах к КАД. Возможно, к моменту сдачи ЖК транспортная составляющая проекта улучшится за счет того, что будет открыто железнодорожное сообщение между Сертолово и Петербургом. Во всяком случае, об этом было заявлено властями Ленобласти как о проекте ближайшего будущего.
На фоне многих других жилых комплексов комфорт-класса, ЖК Sertolovo Park отличается очень хорошей обеспеченностью местами для парковки: на 1579 квартир в четырех корпусах предусмотрено 1213 мест только в собственных паркингах. А еще 843 машино-места на придомовых территориях. Кажется, хоть здесь удастся избежать извечной беды новостроек — дефицита парковочных мест. Добавим, что достаточно неплохо жилые дома обеспечены лифтами. В зависимости от корпуса на один лифт приходится в среднем от 17 до 33 квартир — вполне приемлемая нагрузка, особенно учитывая, что все лифты большие — грузовые, либо грузопассажирские.
В духе времени значительная часть квартир в ЖК приходится на наиболее компактные варианты — студии и однокомнатные. Их доля составляет от 44 до 59% в зависимости от корпуса. Тем не менее, двух- и трехкомнатных квартир тоже достаточно много. Планировки современные, функциональные. На наш взгляд, ЖК может быть интересен тем жителям Сертолово, которые хотели бы улучшить жилищные условия, переселившись из морально устаревшего советского жилого фонда, или тем, кто намерен отселить повзрослевших детей в отдельную небольшую квартиру. Тех же, кто связывает свою жизнь и работу с Петербургом, этот ЖК заинтересует меньше, учитывая, что это область и далеко от метро. Возможно, есть смысл переплатить несколько сотен тысяч рублей, но подыскать вариант в границах КАД.
Сейчас продажи в Sertolovo Park идут в корпусе первой очереди. Свободных вариантов много, самая доступная по стоимости 22-метровая студия обойдется чуть дешевле 3,1 млн рублей. Вблизи центральной части Сертолово других новостроек сейчас нет. На северной окраине города, на отшибе от обжитых кварталов идут продажи в МЖК «Новое Сертолово» компании «КВС» (рейтинг застройщика «А»). Там сейчас по переуступке можно взять 28-метровую студию за 4,2 млн рублей. Ниже цены в МЖК «Новая история» компании «Таймс» (рейтинг «В»), где студию площадью около 21,3 кв. м предлагают примерно за 2,85 млн. Но этот ЖК расположен совсем уж далеко по Выборгскому шоссе от центра Сертолово. Вернемся однако к петербургским новостройкам в северной части города. Цены в них, конечно, выше, чем в Sertolovo Park. Более-менее сопоставимые по стоимости варианты предлагают в апарт-отеле Start, который возвела на Парнасе «Петербургская строительная компания» (рейтинг «В+»). За 3,86 млн руб. тут можно купить студию площадью 19,5 кв. метров. Минус, что апартаменты, а не квартира, но плюс, что комплекс уже сдан и до метро можно дойти пешком. Еще один вариант — ЖК «Полис Приморский 2», который «ГК Полис» (рейтинг «А») строит в Каменке. Здесь студию чуть меньше 20,5 «квадратов» предлагают за 4,2 млн рублей.
Отзывы 17
(новичок)
Семейный комплекс, не без студий конечно, но их не такое уж и большое количество. Как раз больше всего двухкомнатных квартир. Смотрел планировки - много просторных квартир с высокими потолками и хорошим освещением. Экология - одна из лучших по расположению, запланированы игровые и спортивные площадки, вся социалка в шаговой доступности. Если рассматривать для проживания семей с детьми - идеальный вариант, но цена не самая дешевая.
(бывалый)
Если рассматривать в контексте ежедневного перемещения на работу в город, то жк расположен очень далеко. Но в районе с безупречной экологией! Хотя в действительности цены на старте за крошечную студию от 4 млн - это за гранью реальности. В чем точно не подкачали - это в достаточном количестве машиномест, есть все шансы на то, что не будет столпотворения машин во дворах.
(новичок)
Свеженькие фотографии со стройки. Судя по прошедшему месяцу, ежемесячно "вырастает" +2 этажа. Темпы поражают! Закончился монтаж стен 7 этажа, выполнены перекрытия над 6 этажом. Продолжается установку вентблоков и лестничных маршей, полностью произведена гидроизоляция цоколей.
На сайте застройщика постоянно не работает камера со стройки жк, фотоотчеты выкладывают нерегулярно, многие пишут, что связаться с застройщиком проблематично. Все эти факторы свидетельствуют о недобросовестности компании, тем более с небольшим опытом в сфере девелопмента. Сам проект на картинках выглядит неплохо, но не хотелось бы чтоб он превратился в очередной долгострой, которых валом по всей Ленобласти
Не самый дешевый ценник даже на старте продаж, в особенности если учесть слабую инфраструктуру и неоднозначность застройщика (по факту невозможно оценить качество сданных объектов). С транспортом тоже не все так радужно, как некоторые описывают, скорее наоборот. Не знаю, насколько целесообразно здесь брать квартиру, если работать в Питере, но для тех, кто живет и работает недалеко, неплохая альтернатива. Спокойный, тихий и зеленый район
(бывалый)
Взяли двухкомнатную квартиру в этом жк, пока живем в своей однушке тут же, в Сертолово. Именно этот район не особо развит, но думаю к окончанию стройки решится вопрос с коммерцией. Из функционирующих на сегодняшний день объектов недалеко - это поликлиника, детский сад. В экологическом плане все хорошо, много зелени, рядом нет оживленных трасс. Цена на квартиры объективно не самая доступная для Ленобласти, но не так много здесь альтернативных вариантов. Из того, что строится - один из лучших в Сертолово
(новичок)
Не до конца понятный для меня застройщик, раньше не видел его сданных объектов, поэтому есть определенная доля опасения при покупке жилья. Сам же проект на картинках мне понравился, неделю назад лично съездил посмотреть объемы работ на стройке и оценил в целом окружающую обстановку. Судя по проекту, основной упор сделан на семьи с маленькими детьми, мы как раз такой жк и подыскивали. Несмотря на то, что недалеко есть вся социалка, переживаю, что с увеличением числа проживающих мест в садах и школах не хватит(
(бывалый)
Фотоотчет со стройки за май. На сегодняшний день в секциях номер:
1 – закончен монтаж стен 5 этажа;
2 – выполнены перекрытия над 4 этажом;
3 – выполнены перекрытия над 4 этажом;
4 – закончен монтаж стен 4 этажа;
6 – выполнены перекрытия над 5 этажом;
7 – монтаж стен 6 этажа;
8 – смонтированы перекрытия над 5 этажом.
Параллельно продолжается установка вентблоков и лестничных маршей. Гидроизоляция цоколей выполнена на 100%.
Место с замечательной экологией, много вокруг зелени, свежий воздух, да и сама архитектура очень симпатичная. Но сильно смущает тот фактор, что очень слабая инфраструктура, ни магазинов, ни служб сервиса в шаговой доступности. И не факт, что после сдачи в эксплуатацию, из коммерции будут магазины, больше пугает, что одни наливайки сделают, как везде...
(новичок)
Симпатичный микрорайон, у которого могли бы быть неплохие перспективы, если бы не отсутствие собственной социальной инфраструктуры. Застройщик не подумал ни о школе, ни о детском саде! Ближайшая социалка только в километре от жк, но и та трещит уже давно по швам! Как можно так перегружать ее, не понимаю! И это же не единственная очередь строительства, потом еще начнут строить, и что, только тогда о школах и садах вспомнят!!! Сомнительный комфорт, учитывая сколько семей с детьми тут будут жить...
Посетитель (новичок)
Жилой комплекс строится в неплохом месте, учитывая саму локацию Сертолово. Прям рядом находится лес, причем он как я понял, под гос. охранной. Строят шустро, смотрел другие проекты компании - все достраивают, но есть незначительные переносы сроков - хотя квартиры при этом передавали вовремя. Бурные обсуждения на этом портале в отзывах по другому проекту. Критично негативных не усмотрел. Квартиру смотрел для детей, пропустил цены на старте... Пока не горит, дети еще учатся! Самое главное, это не дом в 22 этажа! Уж очень не хотелось бы, чтобы самостоятельная жизнь у детей начиналась с формата Мурино. Цена/качество/дальнейший комфорт - вполне приемлемое соотношение. В принципе рядом есть все необходимое, с точки зрения социальной части жизни. Кофейни и что там еще нужно молодежи, думаю будут. Учитывая спрос на эти вещи!
(бывалый)
Фотографий со стройки на сайте застройщика нет, но есть видеосъемка с объекта, заскринил. Строителей не особо много, увидел только одного, хотя может, другие внутри работают. Работы ведутся на уровне 5 этажа, работает кран, заливают бетон. Пока выглядит весьма аскетично, но учитывая что сдача жк только через год, то основная работа будет заметна только под конец года. Сам проект интересен, цена пока заманчивая, думаем брать здесь родителям двушку, пока рассматриваем и другие варианты.
Приятный с виду жк, но вот странно почему за вполне себе приличные деньги квартиры передаются без отделки? По итогу, самая дешевая студия стоимостью 3 млн может обойтись во все 4 млн, причем придется потратить помимо денег, еще свое время и силы... С таким раскладом проще подыскать на старте другой жк с готовой отделкой, да и ближе к КАД.
(новичок)
На картинках выглядит презентабельно, не стали строить высотки, что очень импонирует. В невысоких домах значительно комфортнее жить, плюс соседи не раздражают и в разы снижается вероятность того, что кто-то по выходным будить долбить за стенкой. Странно, что на сайте застройщика нет фотоотчетов, хотя построено уже порядка 3 этажа. Только видео.
Малоэтажное строительство, приятная архитектура, напоминает лично мне скандинавский стиль, хотя могу ошибаться... как мне кажется,больше ориентирован под семьи с детьми, по крайней мере застройщик не стал лепить 90% студиек (и на том спасибо!). В целом, цены средние рыночные, ниже смотрел варианты, но там вообще глухомань в плане транспортной доступности
(бывалый)
Смотрела видео со стройки, почему-то сильной активности не увидела, строителей не видно, хотя уже праздники закончились) Вообще странно, что у застройщика нет фотографии поэтапного строительства, было бы интересно проанализировать в динамике. По ценам весьма неплохое предложение, лично мне приглянулась двушка в стандартной планировке 45 квадратов почти за 6 млн. Учитывая, что с экологией тут все норм и в перспективе обещают инфраструктурно самодостаточный микрорайон, то спрос думаю будет высокий.
Живём в Чистом ручье,окна выходят на стройку Сертолово Парк.Каждый день наблюдаем за строительством. Работают очень активно,с 8 утра до 22 вечера,все праздники и выходные стройка велась.Есть с чем сравнить)))