Вполне достойный современный комфорт-класс в расчете на разные категории покупателей — таков ЖК Sertolovo Park. В предыдущем мнении портала мы разобрали все сильные и слабые стороны данного проекта. Теперь пора оценить, насколько за год продвинулась стройка. Вопрос не праздный, поскольку ранее мы отмечали, что компания «Алгоритм Девелопмент» не всегда выдерживает сроки сдачи своих объектов. Поэтому хотя итоговая надежность под вопрос не ставится, но понятно, что никому из покупателей не хочется ждать свою квартиру дольше намеченного срока. Сразу скажем, что Sertolovo Park на сегодня это единственный строящийся ЖК в портфеле девелопера. Все остальные введены в эксплуатацию, так что силы между разными стройками компания не распыляет.

Итак, по состоянию на июнь первый из корпусов (на участке 12) внешне выглядит полностью готовым, заканчивается благоустройство территории рядом с домом. Сдача в третьем квартале текущего года и передача ключей дольщикам до конца первого квартала 2025-го — видится задачей вполне выполнимой.

Второй корпус (на участке 13) тоже построен, но не везде еще выполнено остекление балконов и не завершены фасадные работы, внутренние также продолжаются. Сдать этот корпус должны во втором квартале 2025-го, то есть в запасе у строителей еще целый год. Плюс еще два квартала (до конца 2025-го) на передачу квартир покупателям. Учитывая текущую стадию готовности, этого времени вполне достаточно. Напомним, что год назад эти два дома были соответственно на стадии фундамента и котлована. Так что прогресс налицо.

Это позволяет с оптимизмом смотреть и на перспективы двух следующих домов. Корпус на участке 15 сейчас строится на уровне от третьего до пятого этажа. До сдачи в четвертом квартале 2025-го еще полтора года. Плюс в резерве еще 9 месяцев (до конца сентября 2026 г.) на передачу ключей.

Ну а корпус на участке 16 на июнь находится на уровне фундамента и возведения цокольного этажа. Но тут уж сроки совсем отдаленные: сдача во втором квартале 2027-го, ключи — до конца того же года.

По двум последним корпусам можно будет конкретнее сказать через год. Тогда уже будет перед глазами и опыт двух первых домов — насколько застройщик справился с заявленными сроками.

Не так давно эксперты рынка сравнили жилые комплексы в рейтинге новостроек северных пригородов Петербурга. Sertolovo Park получил четверки за качество проекта и надежность (по этим параметрам он не уступил никому), а также четверку с плюсом за местоположение (проиграл только одному ЖК). На фоне остальных участников рейтинга он ничем не выделился и занял место в середине списка. Но оценки у него все же неплохие, как минимум он не хуже других новостроек в Сертолово и его окрестностях.

Темп, в котором идут продажи, ураганным не назовешь. Видимо, цены все-таки недостаточно заманчивые для данной локации. Сейчас на рынок выведены три первых корпуса и в них продано в общей сложности 226 квартир из 1037, то есть около 22%. Таковы данные из проектной декларации от 11 июня 2024 года. Как видим, доступно еще больше восьмисот вариантов. И не забудем, что готовится к выходу на рынок четвертый по счету корпус, в котором будет еще 540 квартир. Цены в настоящий момент начинаются примерно от 4,43 млн рублей за студию площадью около 27,9 кв. метров. В сравнении со стартом продаж цены выросли, но не очень сильно.

В границах Сертолово сейчас идут продажи еще в четырех жилых комплексах. Два из них сопоставимы с Sertolovo Park по стоимости квартир. Так, в «Veren Nort сертолово» от VEREN GROUP за студию площадью чуть более 21,7 кв. м просят около 3,54 млн рублей. А в малоэтажной «Новой истории» компании «Таймс» (рейтинг застройщика «В») студия площадью около 24,2 кв. м предлагается чуть дешевле 3,5 млн. В двух других ЖК цены выше, чем в Sertolovo Park. В «Юбилее» компании «СтройДом» минимум это 6,3 млн рублей за однокомнатную квартиру чуть меньше 31 кв. метра, но немаловажно, что по данному проекту отмечены неоднократные переносы сроков сдачи. Зато нет проблем с надежностью в сданном малоэтажном ЖК «Новое Сертолово» компании «КВС» (рейтинг «А»). Но там цены стартуют от 5,5 млн рублей за студию чуть меньше 28 «квадратов».