ЖК «Новые Лаврики»

Дата обновления 24 ноября 2022

Шоссе в Лаврики — направление не самое фартовое для покупателей жилья. Достаточно вспомнить про два громких здешних долгостроя («ТриДевяткино царство» и «Ромашки»), как в памяти сразу возникают не лучшие ассоциации. Но проект компании «Самолет» - совсем другой случай. Несмотря на то, что он назван в честь этого населенного пункта, от шоссе в Лаврики он находится очень далеко — базируется в западной части Мурино. Ничем особым участок, выбранный под застройку, не привлекает — все те же бескрайние муринские поля, однообразный ландшафт, отсутствие деревьев, не говоря уже о зеленых зонах. От станции метро «Девяткино» довольно далеко. Поэтому сравнивать «Новые Лаврики» с новостройками первых кварталов Мурино, в этом отношении бессмысленно.

Компания «Самолет» - один из ведущих игроков строительного рынка Московского региона. В Петербурге она также за последние годы закрепилась, ввела в эксплуатацию уже приличное число домов, поэтому особых рисков в связи с ее новым проектом мы не видим. Солидная репутация девелопера (балл «А» в рейтинге застройщиков) подкрепляется тем, что на строительство получено проектное финансирование в Сбербанке. Так что средств на стройку хватит. Соответственно и покупателям квартир не стоит переживать по поводу заплаченных денег — до сдачи дома они будут находиться на эскроу-счетах в Сбербанке. Строительство первого из домов ЖК сейчас на этапе земляных работ, сдать его должны в конце 2024 года, ключи обещают передать в июне 2025-го. Сроки отдаленные, поэтому раньше следующего года оценивать динамику строительства смысла нет.

«Новые Лаврики» проект, безусловно, из категории массового спроса, но все-таки это не кондовый «эконом», набитый студиями. Сразу первый из корпусов показывает, что застройщик решил заинтересовать все категории покупателей. Да, 47% квартир приходится на однокомнатные и студии, но вариантов для людей семейных больше. Причем приличное количество не только «двушек», но и трех- и даже четырехкомнатных квартир. Огорчает, правда, большое количество квартир на лестничных клетках. Из пяти подъездов только в одном 5 квартир, а в остальных по 11 квартир на площадке. Многовато, особенно учитывая, что будет жить немало людей семейных: число соседей ожидается приличное. Есть опасение, насколько успешно справятся с нагрузкой лифты, которых на подъезд по две штуки. Поскольку проект комфорт-класса, логичным выглядит, что в доме предусмотрен подземный паркинг. Рассчитан он на 140 машино-мест, плюс еще 123 места для парковки зарезервировано во дворе. В сумме 263 машино-места при 539 квартирах в доме. Думаем, дефицит мест для парковки в какой-то момент начнет ощущаться.

На конец ноября жилой комплекс на рынок пока не вышел. Проекты «Самолета» завышенными ценами никогда не отличаются, скорее даже наоборот — компания может на старте сыграть на понижение в сравнении с конкурентами. Посмотрим, как будет на этот раз. Примерный уровень цен можно оценить по соседним новостройкам, в которых хватает вариантов в пределах 4 млн рублей. Среди них проекты «ГК Полис» (рейтинг застройщика «А»): «Полис ЛАВрики», где примерно за 3,3 млн рублей можно взять студию чуть меньше 25 «квадратов», а также сданный «Мой мир», в котором цены стартуют от 3,8 млн за студию площадью 25,3 кв. м по переуступке. Недорогие студии есть и в других новостройках. В ЖК «ID Murino II» компании «Евроинвест Девелопмент» за 3,6 млн можно купить студию чуть больше 23 «квадратов». В «Новых Горизонтах» от ЦДС (рейтинг «А») цены начинаются примерно от 3,6 млн за студию чуть меньше 26 кв. метров. В ЖК «Стороны света» компании «Прок» (рейтинг «В-») студию площадью без малого 30 «квадратов» можно купить по переуступке за 3,75 млн рублей. Плюс есть еще несколько проектов, расположенных ближе к станции метро «Девяткино», в которых также можно найти сопоставимые по стоимости квартиры.