Статьи о новостройках Санкт-Петербурга

Недостаток спроса на рынке недвижимости вынуждает застройщиков искать всё более изощрённые схемы привлечения денег дольщиков или банкротиться. Особенно рискуют застройщики комплексов экономкласса, где цены уже приближаются к себестоимости. Насколько безопасно сейчас вкладывать деньги в новостройки, восстановится ли спрос и что такое «дно рынка недвижимости» мы спросили генерального директора Агентства недвижимости «O2 Недвижимость» Елену Беседину.

Тяжелая экономическая ситуация логично приводит к тому, что застройщики начинают плодить долгострои. Но есть и те, кто продолжает вводить жилые дома в срок, а некоторые даже раньше. Как обнаружить таких уникумов обычному покупателю? Разбираемся с экспертами.

Главное отличие приобретения квартир на ранних стадиях строительства через участие в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК) от договоров долевого участия в строительстве (ДДУ): с юридической точки зрения, пайщик ЖСК – не покупатель, а соинвестор, который несёт солидарную ответственность со всеми другими пайщиками за ход строительства дома, включая все возможные риски.

Сложности экономической обстановки заставляют многих застройщиков перекраивать проекты, с целью реализовать на одной площади максимальное количество квартир.

За плотной многоэтажной застройкой новых петербургских окраин трудно разглядеть идиллию «малоэтажки». А она достойна внимания по многим причинам. В ближайших пригородах можно найти более просторное и комфортное жилье, чем в тесном городе с его шумом и смогом. И нередко по гораздо меньшей цене.

В последний месяц весны продолжилось оживление на рынке первичной недвижимости. Девелоперы объявили о старте нескольких новых проектов и начале продаж в строящихся жилых комплексах.

Одной из наиболее частых претензий, встречающихся на всевозможных строительных форумах, является качество строительства. Кривые стены, щели в потолках, дыры в полах, через которые можно здороваться с соседями — всё это объективная реальность эконом-класса, как панельного, так и кирпично-монолитного. Впрочем, строят сейчас и по новым технологиям. Так стоит ли надеяться, что они решат проблему?

Сегодня российские граждане имеют возможность приобрести квартиру в строящемся доме по льготному ипотечному кредиту, субсидированному государством. Желающим улучшить свои жилищные условия надо иметь в виду, что действующая программа государственной поддержки банков ограничена во времени.

Продажи квартир в Петербурге и Москве стремительно падают. Ипотека с господдержкой не спасает. Однако девелоперы не считают это катастрофой и верят, что и в новой реальности можно строить жилье, которое обязательно купят.

Директор по маркетингу компании «Главстрой-СПб» Любовь Вовченко в интервью для Novostroy.su рассказывает о проектах компании, об инфраструктуре жилых комплексов. Также представитель компании сообщает как обстоят дела с парковочными местами на объектах компании и говорит о постпродажном обслуживании ЖК.

Распродав по апрельским акциям все квартиры-студии за один миллион рублей, застройщики принялись активно продвигать «двушки». И если апрель можно было назвать периодом квартир для студентов и инвесторов, то месяц май поддерживает семейные ценности — самые лучшие предложения распространяются на двухкомнатные квартиры, а в подарок можно получить кухонный гарнитур. Все, что нужно для семейной жизни.

В «Девяткино» не построил жилой комплекс только ленивый, однако эксперты оценили локацию на «троечку». Данную территорию выбирают, в основном, для строительства высоток эконом- и комфорт-класса с большим количеством однокомнатных квартир и студий, поэтому «Девяткино» — одна из любимых локаций инвесторов, региональных покупателей и молодых людей, приобретающих свое первое отдельное жилье.

Специалисты прогнозируют на период кризиса устойчивый рост такого сегмента строительного рынка, как малоэтажное строительство. Обзор новейших проектов весны 2015 показал, что две трети новинок – это таунхаусы и малоэтажки. Что это: увеличение спроса или желание застройщиков сэкономить.

При хорошей оценке самой локации, высший бал получили только два объекта. Впрочем, дома во Всеволожске, по мнению экспертов, заслуживают внимания - большинству застройщиков стоит доверять.

Опубликован рейтинг жилых комплексов в Янино — локации, которая экспертами была оценена на «троечку». Высшего балла не удостоился ни один объект.

Оказалось, что жилой комплекс «Марина», который будто бы строился в Петергофе, на самом деле не строился. Вместо него возведены таунхаусы для маломерных судов с местами для временного проживания их владельцев.

С наступлением кризиса растет спрос на малогабаритное жилье. Статистика пугает: современные студии-«стаканы» строят площадью чуть больше 22 кв. м. Была идея строительства крошечных студий, не дотягивающих и до 18 кв. м в ЖК «Новый формат - Юг» и «Новый формат - Север», что почти на четверть меньше средней площади для студии по городу. Петербургу сулят в будущем статус города с самыми маленькими квартирами и ставят его на одну доску с Москвой, Нью-Йорком и Тoкио.

Слова «банкротство застройщика» звучат для покупателя как страшный сон и означают, казалось бы, крах всех планов: отсутствие жилья, потерю денег. Но, если разобраться, этот вариант может спасти от участи стать обманутым дольщиком и привести все-таки к получению собственной квартиры. 

Кластер активной застройки сформировался здесь не случайно – Лaхтинcкий рaзлив плюс отлично развитая социальная инфраструктура сделали своё дело. Интерес покупателей к локации стабильно высок. Впрочем если пик строительных работ на данный момент пройден, то работы по благоустройству кое-где даже не начинались. Детские площадки соседствуют с разъезженными пустырями, кучами строительного мусора и прочими следами бурной строительной деятельности.

Строительные материалы подорожали на 30%, а скидки на квартиры только выросли. Кризис и падение спроса толкает застройщиков на поиск путей для удешевления своих проектов. Кто-то заменяет дорогие стройматериалы дешёвыми аналогами, кто-то экспериментирует с технологиями. Дошло до того, что сегодня студию можно купить практически за миллион рублей. Будущие владельцы квартир справедливо интересуются, за счет чего компании снижают цены и на чем экономят?