Одной из наиболее частых претензий, встречающихся на всевозможных строительных форумах, является качество строительства. Кривые стены, щели в потолках, дыры в полах, через которые можно здороваться с соседями — всё это объективная реальность эконом-класса, как панельного, так и кирпично-монолитного. Впрочем, строят сейчас и по новым технологиям. Так стоит ли надеяться, что они решат проблему?
Если с претензиями, которые высказываются к панельному и кирпично-монолитному домостроению, большинство потенциальных покупателей знакомы, то, как оказалось, даже о самой технологии КУБ-3V информации на тематических порталах почти нет. А между тем интерес она представляет весьма большой, поскольку, по словам застройщика, позволяет и строить быстро, и затраты уменьшить. Естественным образом это сказывается на стоимости квадратного метра.
Есть у технологии и минусы, которые покупатели не могли не заметить. Одна из главных — наличие колонн, деформировать или любым другим образом воздействовать на которые запрещено (поскольку именно они являются несущим элементом здания).
Итак, давайте разберёмся, что из себя представляет КУБ-3V для покупателя и перевешивают ли невысокая цена и скорость строительства «детские болезни» технологии.
В колонны становись
Для возведения сборно-монолитного каркаса КУБ-3V застройщик использует всего два основных элемента — бетонные плиты и колонны, которые устанавливаются на монолитный фундамент. Соответственно, вся нагрузка перераспределяется по колонам, нет несущих стен, которые зачастую «портят» картографирование жилого дома.
Стоит заметить, что «колонная технология» не новинка на строительном рынке, но она считается дорогостоящей и обычно применяется при строительстве жилья высокого класса, причем скорее как исключение: с колоннами возведены элитные ЖК «Дом у Ратуши», «Дом на улице Кирочная», «The Residence». Разработчики КУБ-3V особое внимание уделили именно удешевлению себестоимости строительства: чтобы и монтаж был легче, быстрее и стройматериалы недорогими. Все это позволило возводить жилье эконом-класса.
Проблемная колонизация
В принципе низкой себестоимостью и заводским качеством может похвастать и панель, однако колоны позволяют «играть» с планировкой, ведь несущих стен внутри квартиры нет. Плюс нет необходимости строить-покупать собственный домостроительный комбинат. Но «минус» также присутствует. Проектировщикам необходимо так спланировать квартиры, чтобы колоны не загораживали пространство, а максимально «вписывались» в интерьер.
С колонами в Калининграде проблем не возникает, уверяет Александр Никитин. «Мы с проектировщиками смогли разработать хорошие квартиры и по площади, и по планировке. Ни одной колонны в центре комнаты нет, все спрятаны в стенах», - отметил он.
Главный архитектор «О2 Проектирование» Илья Штокманн также считает, что проблема решаема. «При проектировании квартир мы стремимся максимально эффективно организовать пространство, а потому используем колонны в виде выступающих из стены пилястр. Конечно, избежать применения отдельно стоящих колонн не всегда удается. Но это вовсе не является минусом, колонны позволяют зонировать пространство (особенно если мы говорим о квартирах-студиях). Так же они, как вертикальные элементы, позволяют визуально вытянуть помещение вверх», - пояснил архитектор.
Александр Никитин добавляет к минусам КУБа отсутствие профессионалов, способных проектировать по этой системе. «Даже если готовы взяться, то в процессе строительства выявляются сложности, которых можно было избежать при проектировании. Сказывается отсутствие опыта в этой технологии. Кроме того, для монтажа также требуются специалисты, имеющие навыки работы по системе КУБ 3V, которых не так просто найти», - говорит он.
Комментарии 2
а если землятрясение
"Для наружных стен используются сэндвич-панели толщиной более двух метров" - это вы всерьез?