Что на рынке — новые объекты, акции, аналитика

Апартаменты как новый формат жилья вошли в нашу жизнь сравнительно недавно, однако уже в сентябре 2014 года их доля в объёме нового строительства в Петербурге составила пять процентов. И это не предел, ведь в Москве, например, это показатель достиг 30 процентов и продолжает расти.

Дорожно-транспортная ситуация в Петербурге стабильно сложная. По пальцам можно пересчитать городские районы, в которых не возникают пробки или заторы, а дорожное полотно не требует срочного ремонта. В маршрутах общественного транспорта особого недостатка нет, однако эту нехватку можно спрогнозировать в некоторых локациях, где сегодня ведется активное жилое строительство. Количество реализуемых и анонсируемых проектов растет быстрее, чем улучшаются характеристики транспортной доступности. Однако, некоторые перспективы на ближайшее время, все же, есть.

История появления апартаментов в России началась в Москве. По этой причине их количество здесь заметно превышает численность аналогичных предложений в Петербурге. По большей части «нежилое» жильё в столице относится к бизнесс-классу и премиальному сегменту. 

Европеизация петербургского пригорода спровоцировала немалый интерес среди покупателей к сегменту малоэтажного жилья. Покупатель голосует рублём, и к этому голосу девелоперы старательно прислушиваются. С каждым годом, тех, кто реализует свои проекты в виде 4-5-этажных домов на живописном лоне Ленинградской области становится всё больше. Больше становится и тех, кто, эксплуатируя чаяния населения, зарабатывает на свою безбедную старость.

Если раньше апартаментами называли любую жилплощадь, иронизируя или, наоборот, оценивая престиж помещения, то сейчас за этим понятием четко закреплен тип недвижимости. Это помещение, имеющее статус «коммерческого», приобрести которое можно на 15-20% дешевле обычной квартиры. Причём это обстоятельство справедливо для обеих столиц России.

Девелоперы размышляют, что делать дальше: после насыщенной продажами весны, ожидаемого сезонного спада летом, всех ждал пикирующий сентябрь. Сделок с каждым днём становится меньше, денег на продолжение строительства заявленных (и частично проданных) проектов может не хватать. Что это, начало «чёрной» осени? Что нас ждёт, новые банкроты?

Эксперты отмечают то, что доля апартаментов на рынке недвижимости в крупных городах России составляет от 7% до 30% всех новостроек. Спрос на апартаменты продолжает расти: этот вид жилья - дешевле. Однако, есть и подводные камни, одним из которых является повышенная оплата коммунальных услуг и квартплата в апартаментах. Насколько оправданы эти опасения?

По итогам первого полугодия 2014 года консалтинговый центр «Петербургская недвижимость» зафиксировал рост объёмов продаж на рынке пригородного жилья. «Пригородные территории в Ленинградской области продолжают набирать популярность. При этом 66% квартир в первом полугодии граждане приобрели в пределах Санкт-Петербурга, включая административно-подчиненные районы – Пушкинский, Колпинский и другие» - комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Абсолютно новых спецпредложений в июле у застройщиков немного. Большинство — продлены с мая или с июня и до конца лета, а кое-где - изменены условия. Строительные компании в период снижения активности покупателей берут не количеством акций, как таковых, а размерами предоставляемых скидок.

В июне застройщики не только снижают цены на жилье, но и устанавливают специальную стоимость места в паркинге или дарят отделку.

Притом, что в летние месяцы продажи на первичном рынке недвижимости традиционно падают, в июне этого года значительного уменьшения количества сделок эксперты не ожидают. «В связи с тем, что «Петербургская Недвижимость» подводит итоги по рынку ежеквартально, общих данных по первичному рынку по апрелю и маю, и тем более – по еще не закончившемуся июню пока нет. Тем не менее, стоит отметить традиционный фактор сезонности, который всегда присутствует в это время. Думаю, что и июнь покажет результаты продаж чуть меньшие, чем в самые пиковые весенние месяцы». - Комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». 

В отличие от первых месяцев года, отмеченных ростом спроса, апрель на рынке первичной недвижимости выдался довольно стабильным. Как отмечает Олег Пашин, генеральный директор «ЦРП «Петербургская Недвижимость», спрос остался на стабильно высоком уровне. «Если говорить о нашей компании, то для нас уже долгое время все стабильно. Продажи строящегося жилья в феврале, марте и апреле -  на уровне 2000 сделок в месяц.» - Отмечает он. 

Первые месяцы 2014 года ознаменовались ажиотажным спросом на строящееся жилье. Как novostroy.su писал ранее, застройщики не спешили корректировать ценовую политику, несмотря на значительное увеличение интереса со стороны покупателей. По итогам первого квартала аналитики рынка отмечают рост средней стоимости жилья в сегменте масс-маркет на 2,1% на территории Петербурга и на 1,9% в пригородах. 

В апреле главной тенденцией маркетинговой стратегии продаж можно, без преувеличения, назвать скидки на паркинг. Если в прошлом году компаний, предлагающих такие бонусы, было совсем немного, то сейчас сайты застройщиков и рекламные площадки пестрят предложениями о выгодных условиях покупки машиномест. Тенденция затронула как сегмент массовой застройки, так и жилье бизнес класса.

В марте не вышло в продажу ни одного нового комплекса — только очереди старых, однако в СМИ появилось много сообщений о проектах и начале строительства, при чем планы строителей порой поражают масштабностью. 

Крупные игроки строительного рынка не торопятся корректировать ценовую политику, несмотря на ажиотажный спрос последних двух месяцев. В консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» отмечают, что рост цен на первичном рынке в феврале не превышает 1-2%. 

Цены на новостройки не отреагировали на январский ажиотаж спроса. Не смотря на то, что эксперты рынка недвижимости отмечают резкое увеличение спроса на жильё в связи с ослаблением позиций рубля, общий прогноз прироста цен не превышает 5-10% за год. 

Жилой комплекс «Озерный» от застройщика «Русская Cказка» - редкий пример жилого комплекса в сегменте «эконом», глядя на описание которого нельзя не заметить определенный шарм.