В сентябре застройщики ударно бросились зачинать новые проекты, выводить свежие корпуса в старых. Лето закончилось, пора зарабатывать на следующий отпуск.
До конца года осталось не так много времени, а с 1 января застройщиков ждут многочисленные поправки в закон о долевом строительстве, которые так или иначе повлияют на процесс получения средств от дольщиков. Возможно, поэтому начало сентября оказалось такими богатым на новые объекты, выведенные в продажу, ведь они будут построены еще по старому закону. Октябрь, ноябрь и декабрь могут оказаться не менее плодовитыми по этой же причине.
Нескромное начало
Все новые проекты, появившиеся на рынке Петербурга осенью, не отличаются гигантоманией и масштабностью. Хотя и малюсенькими их не назовешь.
«Патриот-Девелопмент Северо-Запад» (дочка московской «Интеко») приступила к реализации в Кудрово нового жилого комплекса, который, не мудрствуя, нарекла просто - «Кудрово». Жителей уже построенных и строящихся домов новая стройка вряд ли обрадует, но эксперты говорят, что свободной земли в этой локации практически не осталось и, может, это последний новый проект на этой земле. Пока известно, что «Патриот-Нева» возведет в рамках проекта более 20 тыс. кв. м жилья с квартирами от 27 кв. м. Сейчас в продаже один корпус, который сдается в эксплуатацию в третьем квартале 2018 года, минимальная цена за квартиру — 1,74 млн рублей.
«ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», чуть ли не каждый месяц начинающая новый проект, не пропустила и сентябрь, приступив к продажам в ЖК «Калейдоскоп» (на стадии проектирования назывался «Калина-Парк 3»), в рамках которого будет построено почти 115 тыс. кв. м жилья. Комплекс на 2195 квартир возводится в квартале, ограниченном пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дорогой. В первом корпусе предлагается 240 квартир площадью 29,8 – 75,8 кв. м. Среди них - студии, а также одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Минимальная стоимость квартиры — 2,77 млн рублей.
В сентябре началась реализация нового проекта ЗАО «Балтийская жемчужина». В продажу выведен ЖК «Жемчужный берег», который компания построит при помощи финского концерна «Лемминкяйнен». ЖК расположится в границах ул. Адмирала Трибуца, Матисова канала, ул. Катерников и пр. Героев. Предполагаемый срок окончания возведения комплекса - июнь 2019 года. Проект предполагает возведение шести домов почти на 1 тысячу квартир — 10-12-этажек комфорт-класса и 4-5-этажных домов бизнес-класса. Сейчас в продаже 270 квартир площадью от 42 кв. м по цене от 4,14 млн рублей.
«ФСК Лидер» предложила покупателям свой первый в Петербурге, не путать с Ленобластью, комплекс. В рамках «UP-квартал «Комендантский» в Приморском районе на участке площадью 2,86 га будет построено три 24-этажных дома на 1449 квартир площадью от 23 кв. м. Пока в продажу выведен только один корпус, ввод в эксплуатацию которого намечен на IV квартал 2017 года. Жилье продается по цене от 1 721 250 рублей.
Компания «МАВИС» вывела на рынок квартиры в первой очереди своего нового проекта «Цвета Радуги» в Мурино – 14-16-этажном корпусе, который строит в северной части поселка Мурино Всеволожского района Ленобласти. Сдать первую очередь на 435 квартир (180 квартиры-студии, 150 - «однушки», еще 90 - двухкомнатные и 15 «трешек») планируется в конце 2018 года. Проект ЖК «Цвета Радуги» предполагает возведение семи жилых домов, сейчас есть информация о четырех корпусах на 1469 квартир общей площадью почти 55 тыс. кв. м. Студия площадью 23,33 кв. м продается за 1,3 млн рублей.
Финский концерн «ЕКЕ» приступил к реализации жилья в ЖК «Две Эпохи» в Василеоостровском районе Петербурга, на месте бывшего завода «Эскалатор». В составе комплекса четыре корпуса высотой 9-11 этажей на 317 квартир. Сдача запланирована на II квартал 2018 года. Однокомнатную квартиру площадью 46,77 кв. м сейчас можно приобрести почти за 6 млн рублей.
Компания «СПб Реновация» в сентябре предложила покупателям квартиры в первой очереди жилого комплекса «Новый Лиговский». Новый квартал бизнес-класса с высотностью домов до 10 этажей будет построен рамках реновации территории, ограниченный улицами Расстанная, Прилукская, Тамбовская, Лиговским проспектом. Срок сдачи объекта – IV квартал 2017 года. Сейчас стоимость однокомнатной квартиры площадью 42,8 кв. м начинается с 5 млн рублей.
Новичок на рынке компания «Алгоритм Девелопмент» в сентябре предложила покупателям квартиры в ЖК «Алгоритм» в поселке Щеглово Всеволожского района. Согласно проектной декларации, основным собственником компании «Алгоритм Девелопмент» (более 82%) является полузащитник клуба «Зенит» Виктор Файзулин. Комплекс будет представлять из себя три восьмиэтажных здания на 300 квартир. Завершить проект планируется весной 2018 года. Сейчас самая маленькая квартира площадью 33,6 кв. м продается за 1,95 млн рублей. О других комплексах Щеглово не так давно мы рассказывали в своем видеообзоре.
На загородном рынке тоже не обошлось без новинок. Так, ГК «ФАКТ» вывел в продажу поселок с названием, как у некогда популярной жевательной резинки - «Love is...». Поселок расположен в Тосненском районе Ленобласти рядом с деревней Ладога, недалеко от Павловска. Участки продаются под индивидуальное жилое строительство, стоимость сотки начинается от 120 тыс. рублей. Коттеджный массив поделен на 291 участок размером 10-15 соток. В стоимость участка входит 10 кВт электроэнергии, газ, центральный водопровод, система водоотведения, индивидуальный въезд на участок.
Знакомые все лица
Безусловно, не обошелся сентябрь без появления в продажных листингах новых корпусов в уже реализующихся проектах.
Компания «Setl City» приступила к продажам квартир в доме № 6 четвертой очереди проекта «Солнечный город», который возводит в Красносельском районе на участке, ограниченным Петергофским шоссе, поселком Володарским, пр. Буденного, Сосновой Поляной. Ввод дома №6 в эксплуатацию запланирован на III квартал 2018 года. Самые маленькие студии площадью от 24,1 кв. м продаются в этом доме по цене от 1,9 млн рублей.
«Seven Suns Development» начал продажи 144 квартир седьмого корпуса ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» на намывных территориях Васильевского острова. Минимальная цена — 1,9 млн рублей за студию площадью 22,8 кв. м, которая должна быть введена в конце следующего года. В конце сентября у застройщика случилось знаменательное событие — скажем честно, в Петербурге многие сомневались, что оно случится, - были введены в эксплуатацию первые пять корпусов «Романтика».
Компания «Главстрой-СПб» начала продажи квартир в четвертом корпусе одиннадцатой очереди ЖК «Северная долина», который будет строить почти до конца 2021 года у станции метро Парнас. Новый очередной 27-этажный кирпично-монолитный корпус на 504 квартиры находится на пересечении улиц Николая Рубцова и Федора Абрамова и должен быть сдан в третьем квартале 2017 года. Купить самую дешевую студию-комнатку площадью чуть более 22 кв. м можно здесь за 2,1 млн рублей.
Компания «Navis Development Group» вывела на рынок квартиры в двух пятиэтажных домах первой очереди ЖК «Итальянский квартал» в Романовке. Ввести их в эксплуатацию запланировано на третий квартал 2017 года. В домах 3 и 4 стоимость квартир начинается от 1,27 млн рублей - во столько обойдется квартира-студия 24,5 кв. м с окном в санузле.
Застройщик «Полис Групп» объявил о старте продаж в корпусе №11 ЖК «Краски лета», который возводит в поселке Мурино. 19-этажный корпус на 882 квартиры должен быть сдан во втором квартале 2018 года. 29-метровую квартирку можно прикупить здесь за 1,69 млн рублей.
Шестую очередь поселка «Счастье» запустила в продажу компания «ЛенСтройГрад». Таунхаусы строятся в д. Федоровское Тосненского района, в трех километрах от Павловского парка. Площадь выведенных в продажу домовладений составляет от 47 до 91 кв. м. Центральная секция таунхауса площадью 71 кв. м обойдется в 2,84 млн рублей. Самый маленький таун в 47 кв. м стоит 2,2 млн рублей. Сдача шестой очереди в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2017 года. Всего в рамках проекта запланировано строительство 125 домов по 4-10 секций таунхаусов. Первые три очереди уже сданы в эксплуатацию, идет подготовка к сдаче четвертой и пятой очередей.
Комментарии