Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,5

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,2/5
Застройщик
СПб Реновация B+ (12 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Этажей
10
Высота потолков
2.77 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан 4 корпуса

Компания «Спб-Реновация» построила жилой комплекс бизнес-класса во Фрунзенском районе Северной столицы. Жилье было возведено в рамках реновации территории, ограниченной улицами Расстанная, Прилукская, Тамбовская, Лиговским проспектом. Проект получил название «Новый Лиговский». ООО «КБ ВиПС» выступила в качестве проектной организации. Строительство велось с соблюдением 214 ФЗ.

В настоящее время квартал застроен неоднородно. Дома здесь возводились во второй половине 30-х годов прошлого века. Расселению и сносу подлежали 5 жилых зданий. Площадь территории реновации составила два с небольшим гектара. Изначально по проекту должно было быть построено десять корпусов площадью почти двадцать с половиной тысяч квадратных метров жилья, однако, в дальнейшем проект был изменен до строительства четырех домов. Максимальная высота зданий составила 10 этажей. Помимо этого, застройщик обновил инженерные сети в квартале. Здание возводены по монолитной технологии с толщиной стен 160 мм, которые были утеплены минераловатой толщиной 120 мм и облицованы керамическим кирпичом. Кровля у корпусов плоская рулонная, в окна вставлены двухкамерные стеклопакеты, а на полу квартир сделана цементная стяжка толщиной 50 мм по двум слоям звукоизоляционной плёнки.

Первый дом (корпус 2) расположился по адресу: Расстанная улица, дом 14, корпус 1. Его размеры составили 934 кв. метра. На него застройщик получил разрешительную документацию 7 декабря 2015 года и завершил строительство в декабре 2018 года, на полтора года позже изначально намеченного срока. В этом корпусе находятся 12 квартир: 4 «однушки», 4 «двушки» и 4 «трёшки». Общая площадь здания составила 1 903,1 кв. метра, жилья — 819,16 кв. метров. Подземный паркинг площадью 191,04 кв. м рассчитан на 6 автомобилей. Дома в ЖК «Новый Лиговский» сдались с подготовкой под чистовую отделку, высота потолков в квартирах — 2,8 м.  

Второй дом (корпус 3) на 36 квартир расположился рядом с первым: Растанная улица,  дом 14, корпус 2. Площадь участка 1 378 кв. метров. В доме 10 этажей, потолки высотой 2,77 метра и до четырёх квартир на площадке. Квартирография представлена 18 «однушками», 9 «двушками» и 9 «трёшками». Подземный паркинг площадью 652,7 кв. метра рассчитан на 15 автомобилей. Разрешение на строительство дома получено 27 ноября 2015 года, окончание работ произошло в конце 2018 года, хотя было запланировано в феврале 2017 года.

Разрешение на строительство третьего дома было получено 15 декабря 2015 года, это здание находится по адресу: Лиговский проспект, участок 35, (территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Прилукской ул., Тамбовской ул.; ФЗУ № 10). Его застройщик планировал сдать в 4 квартале 2019 года, но разрешение на ввод в эксплуатацию было получено с опережением на целый год — в конце декабря 2018 года. В это же время достроили и получили разрешение на ввод корпуса 11 (по плану это должно было произойти в 1 квартале 2019 года). Площадь участка, на котором построен этот дом, составила 3 129 кв. метров. Этот корпус рассчитан на 42 квартиры: 39 «однушек» и 3 «трёшки». Общая площадь здания — 3 878,45 кв. метров, жилья - 1 970,97 кв. метров. Подземный паркинг площадью 881,55 кв. метр рассчитан на 27 автомобилей. Общая площадь застройки составила 6,22 Га. 

Инфраструктура квартала включает объекты социальной инфраструктуры. Здесь построен новый детский садик на пятьдесят пять мест, паркинг, детский городок, организованы прогулочные зоны, обустроены тротуары с набивным покрытием, газонов, установлены малые архитектурные формы. На первых этажах зданий разместились магазины, салоны красоты, медицинские центры, аптеки, кафе и т. д. Также в центре квартала построены площадки для занятий спортом при спортивной школе.

Инфраструктура в этом районе неплохо развита. Здесь есть необходимые образовательные, медицинские учреждения, торговые комплексы. Ближайшая станция метро - «Обводный канал» - находится в семи минутах езды на общественном транспорте.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Новый Лиговский», Ход строительства, Июль 2020, фото 1ЖК «Новый Лиговский», Ход строительства, Июль 2020, фото 2ЖК «Новый Лиговский», Ход строительства, Июль 2020, фото 3ЖК «Новый Лиговский», Ход строительства, Июль 2020, фото 4ЖК «Новый Лиговский», Ход строительства, Июль 2020, фото 5

Мнение портала

Дата обновления 17 декабря 2018

Судебные тяжбы, вызванные протестами местных жителей, позади. В декабре 2018 года первые два корпуса  ЖК «Новый Лиговский» наконец-то были сданы. Это случилось с опозданием почти в два года, но всё-таки случилось. Сроки сдачи вторых двух корпусов (второй очереди) совсем скоро истекают, а именно в начале 2019 года. В конце 2019 года должна быть сдана и третья очередь. Фотографии второй и третьей очередей почему-то не публикуются. Тревожно, что не сообщается никакая информация о динамике. Что ещё ждать клиентам?

К сданным домам претензий нет. Это на самом деле добротный бизнес-класс, который стоит своих денег. С особым тщанием и основательностью «СПб Реновация» (рейтинг В) подошла к исполнению фасадов, лифтовых холлов, коридоров, да даже таким мелочам, как почтовые ящики и всевозможные таблички. Всё это транслирует внимательное отношение застройщика к своим клиентам. Советуем самим посмотреть фотографии, чтобы убедиться в этом.

На придомовой территории появились аккуратные мощёные дорожки, игровая площадка (правда, скромненькая). Территория двора просто крошечная. Непонятно, как по ней будут передвигаться машины. К слову о машинах, для покупки доступны машино-места в подземном паркинге. Пока он чистый и сухой, а каким будет в эксплуатации — покажет время. Нам также будет интересно узнать, как в целом живётся в новостройке. Пока же выдача ключей не успела начаться.

Разброс цен в локации значителен, и это зависит в первую очередь от класса объектов. Например, есть ЖК Look club house с квартирами от 9,9 млн рублей, что весьма чувствительно для бюджета. А есть ЖК «Первый квартал» с куда более приятными ценами: от 2,7 млн рублей за студию. Застройщиком ЖК «Первый квартал» выступает Glorax Development, надёжная компания, имеющая в рейтинге Novostroy.su оценку В+ («твёрдая четвёрка»).

Дата обновления 14 марта 2017

«СПб Реновация» игрок на строительном рынке Петербурга известный. В рейтинге застройщиков компания отмечена высоким баллом («А-»). Не всегда выдерживает намеченные сроки строительства, однако надо признать, что и  работать ей приходится в условиях специфических. Как ни крути, а реновация старых кварталов, снос и расселение домов, переселение жителей в новые дома – процесс небыстрый и хлопотный. Периодически на этом пути встречаются подводные камни. Местные жители далеко не всегда соглашаются с предложенными проектами реновации кварталов. Это влечет за собой разбирательства с привлечением депутатов и исполнительных органов власти.

Подобная ситуация, кстати сложилась и вокруг проекта «Новый Лиговский». Изначально протестов местных жителей не было – информации о строительстве в квартале трех новых домов на месте старых никого особо не взволновала. Но затем, когда появился уточненный проект, по которому речь шла уже о строительстве десяти новых корпусов, это вызвало у граждан вопросы. Люди посчитали, что речь идет об уплотнительной застройке, обратились за содействием к депутатам городского ЗакСа, вопрос решался на уровне правительства города. Застройщик, идя навстречу пожеланиям жителей, внес изменения в проектную документацию. Благодаря этому будет сохранено больше деревьев и кустарников, кроме того, застройщик проведет дополнительное озеленение территории и ее благоустройство в соответствии с планом, согласованным с жителями квартала.

В феврале петербургский Комитет по строительству подтвердил, что работы по проекту «Новый Лиговский» ведутся в полном соответствии с законом. Таким образом, сомнений в конечном успешном воплощении проекта в реальность у нас нет. Другой вопрос, что сложности, возникшие на начальной стадии проекта, несколько притормозили его реализацию. Согласно документам, первые из домов стартовой очереди строительства планируется сдать в I квартале 2017 года. Однако сроки, надо полагать, будут передвинуты. Судя по информации на сайте застройщика, по состоянию на начало марта 2017 года, готовность второго корпуса составляет 6,4%, третьего корпуса – 8%, 10-го корпуса – 0,2%, 11-го корпуса – 1%. Общая готовность домов первой очереди составляет 4%. Впрочем, поскольку срок передачи ключей намечен на конец 2018 года, время у строителей, даже с учетом возможного переноса сроков сдачи домов, еще есть.

Плюсы и минусы квартала, в котором реализуется проект «Новый Лиговский», мы уже проанализировали в  прошлом мнении нашего портала. Отметим только, что за минувшие годы были скорректированы планы развития метрополитена. Открытие станции метро «Боровая» отодвинуто на несколько лет и сейчас речь идет о ее возможном вводе в строй в 2025 году.

Квартиры в «Новом Лиговском» вполне достойные: просторные кухни-столовые, средние по площади комнаты, в ряде квартир по два балкона, количество квартир на этажах не велико. Одним словом, хороший современный комфорт-класс. Выбор вариантов широк, расчет делается на все категории покупателей. Цены, правда, достаточно высокие, но старая часть Петербурга дешевыми новостройками никогда не отличалась.

Среди альтернативных вариантов в этой части Фрунзенского района можно назвать уже сданный ЖК «Дом на Тамбовской» от компании «Трест-47» (рейтинг застройщика «B»), а также строящиеся комплексы ЖК на Прилукской улице (застройщик «Петербургская строительная компания») и «Дом у Каретного моста» (строит «Инвестторг», рейтинг «A»). Кроме того, неподалеку начато строительство ЖК «Первый квартал от «Glorax Development» (рейтинг «B+»). Эта же компания готовится к реализации проекта ЖК на Лиговском проспекте, 232. На стадии проекта также ЖК «Дом на улице Боровая, 51» (застройщик «AAG», рейтинг «B»).

Дата обновления 29 июля 2013

Улица Растанная в Петербурге на слуху. Вроде бы и нет в ней ничего примечательного, обычная старая петербургская улица, а вот глядишь ты, запоминается ее необычное название, воспето оно в стихах петербургских поэтов. И пусть происхождение названия улицы до конца не ясно (по одной из версий оно происходит от глагола «расставаться» - по этой улице возили покойников на Волково кладбище), звучит оно все равно красиво.

Конечно, старые городские кварталы во Фрунзенском районе не сравнишь с теми, что расположены до Обводного канала. Все-таки это разные по престижности места. Однако квартал на углу Лиговского и Растанной хорош тем, что это все-таки не медвежий угол. Здания, выходящие фасадами на Лиговку, во все времена старались содержать в приличном виде. Тем не менее, физический износ старых домов в этом квартале таков, что вопрос о расселении и сносе некоторых из них давно назрел.

Когда начнутся работы по реновации квартала, пока не сообщается. Насколько нам известно, для компании «СПб Реновация» этот объект в число приоритетных не входит. Сейчас на повестке дня у застройщика успешная реализация первых начатых проектов из длинного перечня тех, что заявлены в работу. Надо сказать, что минувший год стал для «СПб Реновации» знаковым. После смены руководства последовала корректировка политики компании. Одно время ходили слухи, что она отказывается от реализации девяти из своих многочисленных проектов. Однако слухи эти были официально опровергнуты. Тем не менее, ориентировочный срок завершения всех проектов был существенно сдвинут. Если раньше планировалось сдать все проекты к в 2019 году, то теперь речь идет о 2027 годе.

Насколько нам известно, квартал на Лиговском проспекте в число «трудных» для застройщика не входит. Здесь нет особых противоречий с местными жителями. Не расторгнуты и отношения с разработчиком концепции квартала (архитектурная студия «Курсор Холдинг»), в то время как сотрудничество с рядом иностранных компаний по другим объектам было прекращено. Однако все равно, вряд ли стоит говорить о реализации проекта в ближайшие год-два. Во всяком случае, в компании пока предпочитают его перспективы не комментировать.

Если говорить о самом проекте, то представленная концепция выглядит интересно, но, на наш взгляд, слишком современно. Дома абсолютно не стилизованы под петербургскую архитектуру, но речь ведь все-таки идет о старом городе. Строительство современных домов не только внутри квартала, но также фасадами на Растанную и другие улицы нравится далеко не всем. Впрочем, мы судим только по проектному рендеру. Подробности же проекта пока не обнародованы. Может быть, что-то еще изменится.

Социальными объектами район обеспечен нормально. А вот в экологическом плане это место плюсов не имеет. Деревья на Растанной улице имеются, но зеленой ее все-таки не назовешь. Ближайшая зеленая зона — Волковское кладбище. Южнее и западнее квартала располагаются обширные промышленные и нежилые зоны.

С точки зрения общественного транспорта расположение квартала удобно. На Лиговском проспекте автобусы и трамваи не испытывают проблем с пробками, поскольку для них выделен отдельный участок дороги. Что касается автомобилей, то с этим сложнее. Пробки на Лиговке бывают регулярно, да и на Растанной, и на Тамбовской улицах без сложностей не обходится. Это же можно сказать и о набережной Обводного канала (находится она не очень далеко и как транспортная артерия жильцами квартала активно востребована).

Если же вести речь о метро, то сейчас ближайшая к данному кварталу станция метро — это «Обводный канал», до которой около километра. Но в перспективе ситуация улучшится. Примерено в 2020 году запланировано открытие станции «Боровая», которая будет в шаговой доступности от квартала на Растанной.

Учитывая неопределенность со сроками реализации данного проекта, есть смысл обратить внимание на выставленные на продажу жилые комплексы «Дом на Тамбовской», «Дом на Лиговском проспекте». Из перспективных проектов назовем ЖК «Дом на улице Боровой».

Подробнее

Новости и статьи

Новости рынка
    Лиговский проспект: квартиры в центре по цене «серого пояса» или всё наоборот
    5 марта 2022
    Лиговский проспект: квартиры в центре по цене «серого пояса» или всё наоборот

    Что такое Лиговский проспект сегодня: самая недооценённая локация для покупки квартиры в Петербурге или заброшенное место без перспективы развития? Novostroy.su пытается разобраться, стоит ли покупать здесь жильё.

Все новости 1

Видео

2:01
16 апреля 2018
235 просмотров

Плюсы и минусы

  • Застройщик с высоким рейтингом.

  • Просторные планировки: «однушки» до 49.08 кв. м, «двушки» до 75.06 кв. м; во многих квартирах кухни-столовые, есть варианты с двумя балконами.

  • До метро «Лиговский проспект» 1 км, рядом строится станция «Боровая» (сдача запланирована на 2025 г.).

  • Рядом через дорогу школа и Дом творчества юных, до муниципального детсада около 200 м, также строится собственный детский сад на 55 мест.

  • В районе есть поликлиника, аптеки, а также отделения банков, кафе, торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром, рядом супермаркет «Ашан».

  • Район практически не озеленён, к югу и западу от квартала в радиусе километра расположены промзоны.

  • Со строительством ЖК застройка в районе станет уплотнительной.

  • Места в подземных паркингах рассчитаны лишь на половину квартир квартала.

  • В «однушках» совмещённый санузел и небольшие прихожие.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Новый Лиговский»

Отзывы 2

Последний написан 6 лет назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Серж
#
29 июня 2017 в 16:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Заметил, чот период судебных тяжб закончился и началось активное строительство. Так что советую всем самим поглядеть в отчеты о ходе работ.

Измаилов Костя
#
13 мая 2016 в 18:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Есть какие-нибудь скидки этим летом?

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все