МЖК «Счастье»

Дата обновления 23 ноября 2018

Проверенный, вполне надежный и очень бюджетный вариант загородного жилья. Реализация проекта продвигается в соответствии с графиком. Пять очередей малоэтажного ЖК «Счастье» уже введены в эксплуатацию и заселены. Последняя шестая очередь также практически готова. Все корпуса построены, идет благоустройство территории. Ввод домов шестой очереди в эксплуатацию должен состояться до конца текущего года и судя по всему задержек не предвидится. Подобное положение вещей характеризует компанию «ЛенСтройГрад» с лучшей стороны и вполне подтверждает ее хорошие показатели (балл «А») в рейтинге застройщиков Северной столицы.

В мнениях портала за предыдущие годы мы очень подробно сказали о достоинствах и недостатках ЖК «Счастье». В целом жилой комплекс живет и функционирует нормально, но вопросы у местных жителей, конечно, есть. Адресуют они их застройщику и управляющей компании. Среди наиболее злободневных — организация на территории ЖК детских и спортивных площадок (они уже делаются и в скором будущем должны появиться), выделение места под площадку для выгула собак. Также есть пожелания жителей по приведению в порядок территории комплекса — речь о тех участках, где недавно завершились работы. Жильцов беспокоят оставшиеся открытыми люки, мусор и арматура. Все это представляет опасность для детей. Судя по общению представителей девелопера и жильцов в официальной группе Вконтакте, вопросы подобные этим берутся на контроль и решаются. Возможно, не всегда так оперативно, как хотелось бы жителям. Также не до конца ясным остается вопрос со строительством детского сада. По информации девелопера, возведение дошкольного учреждения относится к компетенции администрации Федоровского поселения. Поэтому пока не совсем понятно, когда будет построен детсад.

В рейтинге таунхаусов ЖК «Счастье» находится среди лучших, и не удивительно, что здешние таунхаусы пользуются высоким спросом. В сданных пяти очередях почти все продано. Остались две последние секции в четвертой очереди. Не велик выбор и в готовящейся к сдаче шестой очереди. На вторую половину ноября тут доступно меньше тридцати таунхаусов. В масштабах всего ЖК это очень незначительный процент. Так что у тех, кто планирует поселиться в «Счастье», не так много времени на раздумья. Или придется ждать пока откроются продажи в седьмой очереди ЖК, разрешение на строительство которой получено в июле текущего года.

Ближайшие среди альтернативных вариантов — малоэтажные жилые комплексы «Фёдоровское» компании «ВИТА» (рейтинг застройщика «B») и сданный ЖК «Есенин Village» от «ЛенНедвижимости» (рейтинг «B-»). Также можно рассмотреть квартиры в малоэтажных жилых комплексах в Павловске: ЖК «Миранда» компании «Салют Престиж», ЖК «Ливадия» от «Павловск-Стройинвеста» (он уже сдан), ЖК «Александровский» компании «Пушкин» и др. Правда, недвижимость в Павловске обойдется подороже.

Дата обновления 06 февраля 2017

О жилом комплексе с многообещающим названием «Счастье» на нашем сайте сказано достаточно. Все плюсы и минусы проекта рассмотрены в предыдущих мнениях портала. Так что тем, кто планирует для себя покупку таунахуса в этом ЖК, информации хватает. Подчеркнем только в очередной раз высокую надежность данного проекта. По состоянию на февраль 2017 года пять очередей жилого комплекса уже введены в эксплуатацию. Конец 2016-го ознаменовался сдачей четвертой очереди жилого комплекса (в октябре) и пятой очереди – в ноябре. До конца текущего года застройщик планирует сдать еще порядка 30 корпусов, относящихся к шестой очереди проекта. Положительная динамика строительства подтверждает высокое реноме девелопера «ЛенСтройГрад». Отметим, что в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти эксперты за стабильность и надежность поставили компании высокую оценку «А». Кроме того, ЖК «Счастье» вошел в число лучших в рейтинге комплексов, в которых представлены таунхасы. Надежность проекта эксперты оценили высшим баллом.

Что касается повседневной жизни в «Счастье», то тут, конечно, у жителей есть свои претензии, о чем можно узнать на форумах в интернете. Имеются некоторые сложности с подключением газоснабжения в новых очередях (правда вина в этом не застройщика, а ресурсоснабжающих организаций). Пока не появились в жилом комплексе заявленные спортплощадки, детский сад на стадии согласования проектной документации. Есть и позитивные моменты для жителей «Счастья». В 2016 году неподалеку от административного здания была установлена детская площадка. Благодаря действиям застройщика и управляющей компании, появился новый маршрут (№514), позволяющий доехать от деревни Федоровское до станций метро «Звездная» и «Московская». Маршрутка курсирует каждые 20-25 минут. Таким образом, улучшилась транспортная доступность жилого комплекса.

Продажи в «Счастье» идут в хорошем темпе. Первые три очереди комплекса распроданы. В четвертой очереди осталось в продаже 26 таунхаусов, в пятой – 13. Таким образом, выбор готовых таунхаусов в настоящее время есть, правда, он постепенно сокращается. Но в принципе, если есть время подождать до конца года, то можно сэкономить, купив по более низкой цене таунхаус в строящейся шестой очереди. В настоящее время здесь в продаже 53 таунхауса. Сомнений в том, что все будет сдано в срок, нет.

Цена на жилье в «Счастье» доступна широкому кругу покупателей. Что касается альтернативных вариантов, то конкуренцию составляют, главным образом, жилые комплексы компании ВИТА (рейтинг «B»): «Солнечный квартет» (он уже сдан) и «Солнечный квартет 2» (частично сдан, по строящимся корпусам есть небольшой перенос по срокам). Также в Федоровском и его окрестностях представлено жилье в малоэтажных комплексах «Есенин Village» от компании «ЛенНедвижимость» (рейтинг «B-») и «Ижора Сити» от «Ижорских Просторов». Но в обоих этих случаях сроки сдачи уже не раз переносились. Есть еще перспективный проект китайского девелопера «Хуа Жэнь» - ЖК в посёлке Федоровское, но о сроках его реализации пока точной информации нет.

Дата обновления 21 января 2016

В данном жилом комплексе импонирует то, что застройщик старается сдавать дома в срок или даже с опережением графика. Именно так было с таунхаусами первой и второй очередей. 2015-й год был отмечен своевременной сдачей третьей очереди жилого комплекса. 30 сентября компания получила документы, подтверждающие ввод домов третьей очереди МЖК «Счастье» в эксплуатацию, а в январе 2016-го все 35 домов третьей очереди проекта были поставлены на кадастровый учет.

Из достоинств отметим также, что 2015 год стал для «Счастья» знаковым — в мае в дома первой и второй очередей пришел газ. Затем, по мере ввода в эксплуатацию, был подключены к газу и дома третьей очереди.

По мере своего развития МЖК «Счастье» становится все более благоустроенным и уютным для проживания местом. Но нынешний год должен в этом смысле стать для жителей комплекса особым. Именно в 2016-м здесь планируется построить детский сад, оборудовать стадион, спортивные и детские площадки. В комплексе должны появиться магазины, аптека. Если застройщику удастся все сделать в намеченные сроки, это станет еще одним плюсом, который можно будет занести в актив компании «ЛенСтройГрад».

Учитывая все сказанное, неудивительно, что продажи таунхаусов в четвертой и пятой очередях ведутся в настоящее время весьма активно. По состоянию на январь 2016 года в четвертой очереди в продаже осталось около 50 (примерно половина), а в пятой очереди — около 70 секций.

Надо признать, что в формате таунхаусов в Тосненском районе у МЖК «Счастье» конкурентов в настоящее время нет. ЖК «Есенин Village» несет репутационные потери из-за переноса сроков сдачи. В других малоэтажных жилых комплексах: «Солнечный квартет», «Солнечный квартет 2», «Ижора Сити» к продаже предлагаются только квартиры.

Дата обновления 21 января 2015

ЖК «Счастье» – один из примеров масштабного жилищного строительства в предместьях Санкт-Петербурга. Если рассматривать только малоэтажные комплексы, то «Счастье» можно назвать одним из крупнейших проектов. Объект, судя по темпам строительства, имеет все шансы быть сданным согласно графику (речь в данном случае ведем обо всех очередях). Во всяком случае, с домами первой и второй очередей заминок не возникло: в начале января 2015 г. на официальном портале проекта появилось сообщение о том, что получено разрешение на их ввод в эксплуатацию.

Это важно: строительство ЖК и раньше шло весьма динамично, а теперь, после ввода в строй первых очередей, доверие потенциальных клиентов к девелоперу, очевидно, станет еще выше. С продажами квартир в «Счастье», насколько нам известно, дела обстоят неплохо, темпы продаж достаточно высокие.

Интерес к данному жилому комплексу на форумах в интернете повышенный. Связано это, не в последнюю очередь, с тем, что ЖК «Счастье» один из наиболее доступных по цене вариантов в окрестностях Петербурга. И если на начальной стадии строительства у потенциальных покупателей возникало немало вопросов, касавшихся «вечных» для загородной малоэтажки тем (подключение коммуникаций, нехватка мощностей, статус земли, перспективы социальной инфраструктуры и т. п.), то постепенно большинство из них нашли свои ответы.

Статус земли был прояснен четко, что подтверждают официальные документы на сайте застройщика: земля предназначена именно для строительства малоэтажных блокированных жилых домов, то есть риска, что таунхаусы вдруг будут объявлены вне закона нет. А это очень важно, учитывая, сколько малоэтажных ЖК понастроено в окрестностях Петербурга на землях, имеющих статус ИЖС или ДНП, где можно строить только индивидуальные дома. Кстати, по этой причине, судя по всему, так и не будет построен ближайший сосед «Счастья» - ЖК «Новый формат — Юг».

Что касается коммуникаций, то ввод в строй первых очередей ЖК дал ответ скептикам и на этот вопрос. Можно, конечно, сожалеть о том, что на каждое домовладение будет приходиться по 4 кВт мощности. Не исключено, что кому-то электроэнергии может не хватить. Но вряд ли это станет проблемой для всех новоселов.

Если говорить о социальной инфраструктуре, то в Федоровском кое-что имеется. Плюс, свой садик и магазины появятся на территории «Счастья». Но здесь новоселам все же надо отдавать себе отчет, что проживание за городом нередко подразумевает необходимость пользоваться социальными объектами, расположенными в соседних населенных пунктах. Ни для кого не секрет что немало семей, живущих в своих домах в сельской местности рядом с Федоровским, определяют детей в садики и школы Пушкина и Павловска. Да, это не слишком удобно, но в данном случае каждый для себя решает, какой уровень социальных услуг он в состоянии обеспечить своей семье. Поэтому и новоселы «Счастья» вряд ли приходят в замешательство от подобной перспективы. Все-таки люди, покупая жилье, как правило, взвешивают все за и против. Да и машины у большинства покупателей таунхаусов имеются.

Минусом местоположения «Счастья», конечно, стоит признать транспортную доступность. Альтернативы наземному автотранспорту в Федоровском нет, а пробки на дорогах становятся все длиннее год от года. Оба маршрута, по которым можно доехать до Петербурга (через Пушкин или по Московскому шоссе) без заторов на дорогах, к сожалению, не обходятся. К этому надо быть готовым.

Говоря о конкурентоспособности сами таунхаусов ЖК «Счастье», отметим, что данный комплекс вполне соответствует основным городским требованиям к комфорту. Кирпичные дома, центральные коммуникации, современные технологии строительства - все это делает «Счастье» пригодным для постоянного проживания. В то же время, площадь таунхаусов устраивает не всех покупателей. Понятно, что невысокая цена домовладения - это сильный аргумент, но многие люди, выбирают жилье за городом не только из-за цены, но в стремлении избавиться от тесноты городских квартир. И в этом смысле таунхаусы по 68 кв. метров, это, конечно, маловато (надо ведь еще учитывать площадь лестницы). Да и 89 квадратов по меркам загородного жилья совсем не много. Особенно если речь идет о семье с детьми. А ведь нередко именно ради детей люди перебираются за город. Но, что есть, то есть. В крайнем случае всегда остается возможность объединить два смежных таунхауса.

Об экологической обстановке в Федоровском сказать особенно нечего. Она в целом благополучная, если не считать появляющегося время от времени запаха с окрестных полей, но в сельской местности это не редкость. Зато здесь нет городского шума и загазованности.

Для застройщика - компании «ЛенСтройГрад», данный жилой комплекс имеет особое значение. Успешная реализация столь крупного проекта очень важна для компании, которая пока не относится к ведущим игрокам загородного рынка, но идет в этом направлении.

Конкуренция среди жилых комплексов в этой части Тосненского района присутствует, хотя и не слишком высокая. Можно назвать еще два малоэтажных жилых комплекса аналогичного класса в Федоровском: «Солнечный квартет» и «Есенин Village», где цена на квартиры примерно такая же, и проект «Южный Вальс», перспективы которого пока не ясны.