Спрос падает, но застройщики не сворачивают свою деятельность, а порождают новые квадратные метры. Июль не стал исключением, хотя новинок и не ахти сколько. А вот с планами круто — их громадьё.
Аналитики рынка недвижимости зафиксировали снижение покупательского спроса, кто на 30%, кто на 10%. Уменьшились в июле и объемы сданного жилья — в Петербурге ввели в эксплуатацию квартир в два раза меньше, чем в июле 2016-го. Можно кричать «Караул!», но по факту за семь месяцев сдали в мегаполисе «квадратов» больше, чем за этот же срок в прошлом — «помогли» предыдущие месяцы. Спрос и предложение сами подстраиваются под текущую экономическую ситуацию, хотя эксперты порой не понимают, как и что происходит, но продажи идут: у одних - хорошо, у других - хуже. Застройщики даже стали сознательно придерживать квартиры, выбрасывать лишь часть заявленного жилья на этапе котлована, предпочитая больше заработать при реализации на высокой стадии готовности. Радуют и банки, снижая ипотечные ставки, что дает возможность незаметно повышать стоимость «квадрата», не теряя дольщика. По сведениям АИЖК, за полгода выдано более 420 тыс. ипотечных кредитов на 765 млрд рублей, что соответствует уровню рекордного 2014 года. Так что общая ситуация выглядит вполне сносной. Отсюда — и новые проекты, и планы.
С чистого листа
Итак, ЖК-новички, не запятнавшие себя ранее началом продаж. Компания Seven Suns Development запустила новый проект у станции метро «Звездная» - «Светлый мир «Жизнь…» на 113 тыс. кв. м жилья. В первой очереди, которую обещают ввести в начале 2019 года, будет два жилых корпуса от 14 до 24 этажей, в которых запланировано 1279 квартир. Цены - от 2,2 млн рублей за студию площадью 25 кв. м до 5,8 млн за трехкомнатную квартиру размером около 74 кв. м. Во второй очереди будет построено еще два корпуса и паркинг на 522 авто.
Продолжается активная застройка Октябрьской набережной, которая на глазах меняет свой облик, прощаясь с промышленным наследием. На бывшей территории завода «Реактив», которую ранее хотела застроить Группа ЛСР, теперь появится ЖК от «Полис Групп» - «Полис на Неве». В рамках проекта планируется построить порядка 73 тысяч жилых «квадратов», или 1046 квартир, паркинг на 536 мест. Сейчас в продажу выставлено 358 квартир площадью от 18 кв. м до 73-х и стоимостью от 1,76 млн рублей. Сдать ЖК обещано в конце 2019 года.
Третий новый проект июля начал реализовываться в Буграх, из которых правительство Ленобласти хочет сделать город-сад, но пока что получается скорее город-ад. Неизвестная на рынке компания «Цертус» приступила к продажам квартир в ЖК «Ювента». Впрочем, в проектной декларации 90-процентным владельцем компании является крупный бизнесмен и бывший замглавы ТУ Росимущества в Ленобласти. Примечателен комплекс своей разновысотностью: первый корпус будет 6-этажным, второй - 9-этажным, третий - 11-этажным. В трех корпусах запланировано чуть более 1000 квартир площадью от 22 до 77 кв. м. Также в составе комплекса будет построен собственный детский сад на 80 дошколят. Ценник — от 1,3 млн рублей. Дешево, но очень медленно. Первый корпус обещают ввести в I квартале 2020 года, а весь проект закончить аж в 2024 году.
Больше — лучше
Традиционно основную массу квартир «первой свежести» представили уже известные проекты, не первой свежести, и не менее известные застройщики. Так, Группа ЛСР запустила в продажу квартиры в двух новых домах в ЖК «Цивилизация» и «Калейдоскоп».
В доме №6 ЖК «Калейдоскоп», который возводится недалеко от метро Лесная, стали доступны 1064 квартиры площадью от 30 кв. м и стоимостью от 2,72 млн рублей. Дом планируют сдать в конце 2018 года. Также девелопер построит паркинг на 300 мест в семь этажей.
В доме №3 ЖК «Цивилизация», который возводится в районе Октябрьской набережной, площадь «однушек» начинается от 36 кв. м по цене от 3 млн рублей. В рамках проекта запланировано строительство 4 детских садов и двух школ, а также паркинга на 4478 машиномест. Дом №3 сдадут к концу 2019 года.
Seven Suns Development приступила к продажам последнего пула квартир во второй очереди квартала «Светлый мир «О’Юность…», который строится также в районе Октябрьской набережной. Новое предложение — квартиры с трехметровыми потолками и высокими – до 2,25 м – окнами. Покупателям стали доступны 75 квартир, расположенных на первом этаже 5, 6, 7 и 8 корпусов. Стоимость варьируется от 2 млн рублей за студию площадью 23,1 кв. м до 6,4 млн за трехкомнатную квартиру размером 86,2 кв. м. Дома будут введены в эксплуатацию до конца года.
Также пополнился новым объемом квартир первый проект этого же застройщика «Светлый мир «Я-Романтик…» на намывных территориях Васильевского острова. В корпусе 9 теперь можно купить еще 186 квартир, расположенных на первом и всех четных этажах 4 и 5 секций. Минимальный бюджет - 1,9 млн рублей за студию площадью 22 кв. м. 9 корпус ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» имеет переменную высотность от 13 до 19 этажей и находится ближе всего к береговой линии Финского залива. Срок сдачи объекта – III квартал 2018 года.
Новый дом с видовыми квартирами поступил в продажу в ЖК «Живи! В Рыбацком» от «СПб Реновация». Цены в новом корпусе начинаются от 1,7 млн рублей за студию с отделкой, евродвушку можно приобрести за 2,2 млн, если очень хочется жить в Рыбацком.
Группа компаний «РосСтройИнвест» открыла продажи квартир во втором корпусе ЖК бизнес-класса «Два ангела», строящемся на Республиканской улице рядом с рекой Охта и Малоохтинским парком. 15-этажный дом рассчитан на 140 квартир площадью от 35 кв. м и стоимостью от 4 млн рублей. Сдадут его в начале 2020 года.
В июле началась реализация второй очереди ЖК «Кирилл и Дарья» от ГК «КВС», который строится в районе пр. Маршала Блюхера. На рынок вышли 623 квартиры площадью от 25,71 до 94,65 кв. м. Сдать дом обещают в конце 2019 года. Сейчас стоимость квартир начинается от 2,6 млн рублей. Этот застройщик — один из немногих, кто упорно отказывается публиковать прайс на своем сайте.
Ну и Ленобласть. В последнее время строительство тут, кажется, поутихло. Эксперты говорят, что и цены падают существенно. Но ГК «ЦДС» в июле начала продажи в корпусе В ЖК «Новое Янино» недалеко от Ржевского лесопарка. Площадь квартир варьируется от 29,79 до 56,47 кв. м. Минимальный бюджет - 1,4 млн за студию площадью 30,55 кв. м. Застройщик обещает сдать дом в эксплуатацию в IV квартале 2018 года.
По плану
В июле застройщики активно делились своими планами, которых оказалось немало. Так, Группа ЛСР пожелала построить 500 тыс. кв. недвижимости на намывных территориях Васильевского острова, которые пока что даже не все окончательно намыты. Выход на стройплощадку намечен в 2019 году. ГК «ЦДС» до конца уже этого года обещает пополнить рынок пятью (!) новыми проектами.
Осенью этого года в продажу выйдет ЖК All inclusive от холдинга «Аквилон-Инвест». Разрешение на строительство выдано на три 11-этажки общей площадью 76,3 тыс. «квадратов». Новостройка появится на улице Школьной в Шушарах. В All Inclusive будет доступно 1 584 квартиры: от студий до «двушек». Для автовладельцев предусмотрен паркинг на 191 машиноместо. Ввод в эксплуатацию первой из двух очередей новостройки намечен на конец 2020-го.
ПИК анонсировала свой второй в Петербурге проект — ЖК «Орловский парк» в Приморском районе Петербурга. Общая площадь квартир составит 115 тыс. кв. м. Также проектом предусмотрены 7 тыс. «квадратов» коммерческих площадей, два детсада и школа на 825 учащихся. В рамках первой очереди запланировано 1 306 квартир и паркинг на 1 609 машиномест. Крупнейший российский застройщик только в июне пришел во вторую столицу с ЖК «Дальневосточный 15», и вот на тебе — сразу второй проект с нормальным, адаптированным для петербуржцев названием. Продажи в нем могут начаться уже этой осенью.
Seven Suns Development готовится в ближайшее время запустить новый проект в Парголово на 350 тыс. кв. м жилья. Как уверяют в компании, новый микрорайон будет не выше четырех этажей.
В июле стало известно, что компания «Л1» готовится запустить продолжение своего проекта на Петроградской стороне — ЖК «Классика-2». Правда, речь идет о доме всего лишь на 36 квартир с подземным паркингом на 27 мест, который построят в приятном месте на пересечении двух улиц: Резной и набережной Адмирала Лазарева. Как рассказали в «Л1», цены на квартиры будут соответствовать ценам на квартиры в домах бизнес-класса, что значит, достаточно дорого. Кроме того, так как объект достаточно маленький, срок его реализации не будет зависеть от других проектов компании.
Комментарии