Рынок Петербурга пополнился в мае четырьмя новыми проектами. Ценники – самые разнообразные. От 4 млн до десятков миллионов рублей. Спад продаж не стимулирует появление нового предложения.
Петербургские застройщики несмотря на празднично-короткий месяц умудрились вывести на рынок четыре новых проекта. Ленинградские компании, ошеломленные успехами частников, решили взять паузу. Так что месяц можно считать удачным. Хотя подозрительно мало нового предложения в старых проектах.
Новые проекты: привыкаем к ценам
Пора уже привыкнуть, что более-менее приличную квартиру в Петербурге дешевле 5 млн рублей не купить. Ну кроме проектов, которые строятся на окраинах, на границе с Ленобластью. Хочется надеяться, что высокая цена станет гарантией качества и приличного благоустройства.
Начнем с дорогих. На Васильевском острове в мае начались продажи в ЖК Amber Club от Setl Group (рейтинг А+). Новый жилой комплекс высокого комфорт-класса появится на берегу Малой Невы, на участке между набережной Макарова и Уральской улицей, в пяти минутах езды от ЗСД и 15 минутах ходьбы от метро «Приморская». ЖК Amber Club будет состоять из двух корпусов высотой 6 и 12 этажей, окна многих квартир будут выходить на реку. В корпусе №2 на последнем этаже разместятся пентхаусы с трехметровыми потолками, в некоторых верхних квартирах можно будет установить дровяной камин. Площадь жилья – от 24 кв. м. Цена – от 7,55 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – середина 2025 года.
Компания «Балтийская коммерция» продолжает застраивать своими проектами район улицы Малая Зеленина на Петроградке. К ЖК «Аристократ», «Мендельсон» и «Октавия» добавится еще один, четвертый – ЖК «Квадрия». В 4-9-этажном жилом комплексе запланировано 88 квартир площадью от 33 до 196 кв. м, без отделки. Ранее этот участок на Малой Зеленина (здесь располагался автосалон) попал в поле зрения одного известного городского депутата, который пообещал участки под строительство в Петроградском районе отдать под скверы. Сейчас он уже депутат федерального парламента, так что петроградской застройке не угрожает. Стоимость квартир в ЖК «Квадрия» – от 14 млн рублей. Ввод в эксплуатацию по проектной декларации – конец 2025 года, но девелопер рассчитывает закончить объект на год раньше. Рядом с этим проектом компания RBI построит свой жилой комплекс, на Средней Колтовской улице, но о нем расскажем позже, когда он появится в продаже. И все это вместо прекрасного зеленого сквера!
Компания «Строительный трест» (рейтинг В+) нечасто радует нас новыми проектами, а в мае порадовала. В продажу вышли квартиры в ЖК «Наука», который будет построен на ул. Академика Константинова, в Калининском районе Петербурга. Участок располагается между метро «Академическая» и парком Сосновка. Проект комплекса включает девять домов высотой 11-13 этажей на 2 027 квартир (студий нет). Полностью построить комплекс планируется в III квартале 2025 года. Сейчас в продаже корпус №1, который рассчитан на 610 квартир (площадью от 37 до 102,6 кв. м), из них больше половины – двухкомнатные. В цоколе разместится паркинг на 310 машино-мест. Также «Строительный трест» обещает построить детский сад на 280 мест в рамках первой очереди, а также школу на 1 125 учеников. Ввод в эксплуатацию корпуса №1 – II квартал 2024 года. Цены стартуют от 9,7 млн рублей.
Самая дешевая новинка мая – ЖК «Монография» от Группы «Эталон» (A+). В конце весны компания открыла бронирование квартир в этом комплексе, который собирается построить в Шушарах, на Школьной улице. Отсюда, из-за локации, и цена – от 4 млн рублей. В 12-этажном доме запланировано 747 квартир площадью от 22,5 до 90 кв. м. Без отделки. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025 года. Цена – от 4 млн рублей.
Новые очереди в старых проекта Продолжается реализация проекта КОТ «На Царскосельских холмах». Увы, ни станции электрички, ни богатой коммерческой инфраструктуры, ни школы, которые планировались уже давно, здесь так и не появилось, но локация тем не менее привлекает покупателей. Не зря же компания «Терминал-Ресурс» вывела в продажу очередную порцию своего проекта – МЖК «Образцовый квартал 12», который появится напротив восьмой очереди. В четырехэтажном 10-секционном доме запланирована 261 квартира площадью от 26 до 94 кв. м. Минимальная стоимость – 5 млн рублей. Сдать комплекс намечено в конце 2024 года.
«Группа ЛСР» (рейтинг А+) в мае обновила два своих проекта. Так, начались продажи в доме 7 во второй очереди видового ЖК «Морская набережная. SeaView» (рейтинг ВВА) на Васильевском острове-намыве. Дом 7 представляет собой 17-этажную башню на 144 квартиры. Сдается он в III квартале 2024 года. Цены на старте начинаются от 6,9 млн рублей.
Второй обновленный проект – ЖК «Ручьи» (рейтинг С+СА), который строится в Красногвардейском районе Петербурга на территории бывшего совхоза «Ручьи». Стартовали продажи квартир сразу в двух домах второй очереди жилого комплекса – 2 и 3. Оба дома представляют собой 19-20-этажные башни, расположившиеся вдоль перспективной Пахомовской улицы. В одном доме 266, в другом 263 квартиры – студии, однокомнатные и двухкомнатные. Вся недвижимость реализуется с полной отделкой. Дома планируется сдать в III квартале 2024 года. Цены от 4,3 млн рублей.
Компания «Главстрой Санкт-Петербург» (рейтинг А) приступила к реализации квартир в корпусе №9 ЖК «Юнтолово» (рейтинг С+ВА), который строит в Приморском районе Петербурга. В новом корпусе 231 квартира площадью от 33 до 83 кв. м с полной отделкой. Студий не предусмотрено. Ввод в эксплуатацию – до конца этого года. Стоимость жилья начинается от 5,8 млн рублей.
В Ленобласти застройщики вообще впали в спячку. Лишь компания «Запстрой» (рейтинг В+) в самом начале мая вывела на рынок 9-этажный корпус 4.4 в ЖК «Ново-Антропшино», который строит рядом с поселком Коммунар, в 4 километрах от Павловска. Сдача – II квартал 2024 года. Минимальная цена – 3,4 млн рублей за 25-метровую студию.
Спад продаж
Официальная статистика зафиксировала существенное падение продаж в мае. Петербургские застройщики заключили в 2,5 раза меньше ДДУ, чем в апреле. И втрое меньше, чем в марте. Поэтому компании особо не спешат с новыми проектами, ожидая стабилизации ситуации. Пока что озвучиваются не самые оптимистичные сценарии. Даже несмотря на снижение ставок по ипотеке, которое скорее всего будет продолжено.
Комментарии