Компания «Терминал-Ресурс» досрочно завершила МЖК «Образцовый квартал 12» (в октябре 2023 года вместо установленного изначально четвертого квартала 2024 года). Комплекс находится в поселке Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга. Продажи начались в мае 2022 года.

Застройка является четырехэтажной, где четвертый этаж — мансардный. В отделке фасадов использованы минеральный утеплитель и штукатурка. На крыше работают газовые котельные. В 10-секционном корпусе расположилось 261 квартира площадью 12,9 тыс. кв. м. Среди них 189 «однушек», 46 «двушек», 26 «трешек». Площади начинаются от 28 кв. м и достигают 96 кв. м. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Высота потолков составляет 2,87 м, на мансардном этаже - до 4,5 м. В доме работают малошумные лифты.

Парковаться во дворе нельзя. На территории МЖК выделено 103 машино-места, а вне территории — 58 машино-места. Внутренняя территория благоустроена. Здесь, в частности, появились детская, спортивная площадки, а также площадки для сбора бытового мусора.

Внешняя инфраструктура развивается. Уже работают магазины «Пятерочка», «Магнит», «Экспо Ритейл», «Магазин фермерских продуктов», досуговый центр «Домик культуры», детский сад № 47, бизнес-парк Garage, ледовая арена «Пyлкoвcкие выcoты», конный клуб «Райдер», детские футбольные клубы «Планета футбола» и «Пушкин Сити», баскетбольная школа «Выше всех», спорткомплекс «ПСК Высота» и спа-комплекс Carelica eco SPA. В целом на фоне прироста числа жителей местной инфраструктуры недостаточно.

Остановка общественного транспорта находится в пяти минутах ходьбы от МЖК «Образцовый квартал 12». Маршрутки и автобусы ходят от станций метро «Купчино», «Московская», «Звездная». До Шушар ходят электрички от Витебского вокзала Санкт-Петербурга. В перспективе в локации появится железнодорожная станция «Пyлкoвcкие выcoты», до нее жители МЖК смогут доходить за 10 минут. Для автомобилистов важнейшими являются КАД, ЗСД, Петербургское, Пулковское шоссе. Пробок можно избежать только на ЗСД и при помощи электричек.

Рядом мало зеленых зон, и с точки зрения экологии это минус. Выходной можно провести в Пушкине, который славится своими дворцово-парковыми ансамблями. В получасе езды — Финский залив, с берега которого открываются хорошие виды. Вблизи МЖК «Образцовый квартал 12» нет свалок ТБО, промышленных предприятий, ТЭЦ и прочего.