МЖК «Образцовый квартал 12»

Дата обновления 23 июня 2022

В данном случае мы имеем дело не с самостоятельным ЖК, а с новой очередью «Образцового квартала» - масштабного проекта комплексного освоения территории Царскосельских холмов. Справляется с ним компания «Терминал-Ресурс» вполне уверенно, предыдущие очереди проекта строятся и сдаются в срок, временами даже с опережением графика. Поэтому перспективы «Образцового квартала 12» у нас никакого беспокойства не вызывают. Финансовая сторона проекта также без вопросов: получен целевой кредит в «Банке Санкт-Петербург». В нем же открываются счета эскроу, на которых до ввода объекта в эксплуатацию будут храниться деньги дольщиков. Так что все прозрачно, понятно и вполне надежно. Что касается хода работ, то застройщик принялся за них без раскачки. По состоянию на июнь стройка пятиэтажки местами уже вышла на уровень второго этажа. До сдачи еще 2,5 года, а до окончания срока передачи ключей — все три (июнь 2025-го). Так что времени в резерве более чем достаточно.

Что касается сильных и слабых сторон данного проекта, они уже проанализированы нами на страницах предыдущих очередей «Образцового квартала». Повторяться не будем. Отметим лишний раз, что локация, конечно, перспективная, планы по развитию территории Царскосельских холмов у города и девелопера большие, и когда-нибудь это будет весьма удобный для жизни среднеэтажный пригородный микрорайон с петербургской пропиской. Однако пока о комфорте тут говорить рано. Есть две проблемы, которые решаются слишком долго. Во-первых, недостаточно развита транспортная составляющая. Доехать до города можно автобусом, маршрутками или на своем автомобиле, но все это так или иначе транспорт, подверженный риску пробок. Особенно в дачный сезон. В этой связи жители микрорайона уже давно ждут открытия близ Царскосельских холмов железнодорожной станции, дабы спокойно добираться до центра Петербурга на электричках. Однако вопрос «подвис» на годы: городские власти и «РЖД» никак не могут прийти к общему знаменателю, а в результате точный срок открытия станции не может сейчас назвать никто (к слову сказать, когда она все же появится, у жильцов 12-й очереди ЖК будет преимущесто перед более ранними, т. к. платформа будет от них в двух шагах). Во-вторых, из социальной инфраструктуры «на холмах» нет ничего, кроме единственного детского сада.

Соединение двух этих моментов (особенно второй фактор) делает в данный момент локацию не очень удобной для семейных покупателей. Поэтому неудивительно, что в последних очередях «Образцового квартала» больше предложений, рассчитанных на людей молодых, еще не обремененных семьей и детьми. Конечно, это определяется еще и рыночной ситуацией — из-за заметного удорожания недвижимости покупатели пытаются сэкономить, покупая квартиры меньшей площади. 12-я очередь ЖК иллюстрирует этот тренд. Сразу 72% квартир это студии и однокомнатные. Остальные преимущественно «двушки», а «трешек» совсем немного. Отметим, что и квартир на лестничных площадках в некоторых подъездах немало — доходит до 13. Хотя есть и очень комфортные секции с минимум соседей — по 3-4 квартиры на лестничной площадке. Вообще, конечно, «Терминал-Ресурс» не снижает планку комфорта. Несмотря на то, что дома пятиэтажные, в подъездах по грузовому и пассажирскому лифту. Квартиры просторные, скажем, совсем уж компактных студий тут нет — все-таки минимальные 26 «квадратов» для студии это прилично. Ну а на другом полюсе 96-метровые «трешки» - хорошее семейное жилье без каких-либо оговорок. Что до минусов, то, как водится, может встать вопрос с местами парковки. Рядом с домом их зарезервировано 103, еще 58 — вне придомовой территории (если, они, конечно, будут свободны от машин жителей других домов). Итого выходит 161 машино-место. А квартир в ЖК — 261. Разница 100 единиц. В будущем возможны сложности.

Квартир в продаже пока много. Цены на старте начинаются с 5 млн за студию 26 кв. метров. В качестве альтернативы можно рассмотреть квартиры в предыдущих очередях «Образцового квартала». В сданных «Образцовый квартал 7» и «Образцовый квартал 8», а также в строящихся «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10» и «Образцовый квартал 11» (все он сдаются пораньше) цены на квартиры на таком же уровне. В ранее сданных «Образцовый квартал 5» и «Образцовый квартал 6» студий в продаже не осталось, присутствуют только более габаритные и дорогие варианты. Что касается новостроек других девелоперов, то по ценам они с «Образцовым кварталом 12» не конкурируют, поскольку там также нет студий. Если же нужны квартиры большей площади, то можно подобрать варианты в строящемся «ЭкспоГрад 4» компании «ВИТА» (рейтинг застройщика) «В», есть перенос сроков), сданных «СолнцеPark» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») и «Неоклассика-2» от «Красной стрелы» (рейтинг «В+»).