Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Статус продаж
187 квартир в продаже, 25.69 - 94.06м²
Этажей
4
Высота потолков
2.87 — 3.12 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
IV кв. 2024 г.
Выдача ключей
II квартал 2025 г.

Компания «Терминал-Ресурс» собирается сдать МЖК «Образцовый квартал» в конце 2024 года. Он находится в поселке Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга. Реализация идет по 214-ФЗ. Продажи начались в мае 2022 года.

Застройка является четырехэтажной, где четвертый этаж — мансардный. В отделке фасадов будут использованы минеральный утеплитель и штукатурка. На крыше будут работать газовые котельные. В 10-секционном корпусе расположится 261 квартира площадью 12,9 тыс. кв. м. Среди них 189 «однушек», 46 «двушек», 26 «трешек». Площади начинаются от 28 кв. м и достигают 96 кв. м. Все квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой. Высота потолков колеблется от 2,87 до 3,12 м. В доме будут работать малошумные лифты.

Парковаться во дворе нельзя. На территории МЖК будет выделено 103 машино-места, а вне территории — 58 машино-места. Внутренняя территория будет благоустроена. Здесь, в частности, появятся детская, спортивная площадки, а также площадки для сбора бытового мусора.

Внешняя инфраструктура развивается. Уже работают магазины «Пятерочка», «Магнит», «Экспо Ритейл», «Магазин фермерских продуктов», досуговый центр «Домик культуры», детский сад № 47, бизнес-парк Garage, ледовая арена «Пyлкoвcкие выcoты», конный клуб «Райдер», детские футбольные клубы «Планета футбола» и «Пушкин Сити», баскетбольная школа «Выше всех», спорткомплекс «ПСК Высота» и спа-комплекс Carelica eco SPA. В целом на фоне прироста числа жителей местной инфраструктуры недостаточно.

Остановка общественного транспорта находится в пяти минутах ходьбы от МЖК «Образцовый квартал 12». Маршрутки и автобусы ходят от станций метро «Купчино», «Московская», «Звездная». До Шушар ходят электрички от Витебского вокзала Санкт-Петербурга. В перспективе в локации появится железнодорожная станция Пyлкoвcкие выcoты, до нее жители МЖК смогут доходить за 10 минут. Для автомобилистов важнейшими являются КАД, ЗСД, Петербургское, Пулковское шоссе. Пробок можно избежать только на ЗСД и при помощи электричек.

Рядом мало зеленых зон, и с точки зрения экологии это минус. Выходной можно провести в Пушкине, который славится своими дворцово-парковыми ансамблями. В получасе езды — Финский залив, с берега которого открываются хорошие виды. Вблизи МЖК «Образцовый квартал 12» нет свалок ТБО, промышленных предприятий, ТЭЦ и прочего.

МансардаСвободная планировка

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

187 квартир, 144 уникальные планировки
Студии
от 5 004 000 руб
от 25,69 м²
от 1 этажа
14 планировок
1-комнатные
от 5 390 000 руб
от 34,88 м²
от 1 этажа
94 планировки
2-комнатные
от 8 256 000 руб
от 57,82 м²
от 1 этажа
26 планировок
3-комнатные
от 11 236 000 руб
от 79,96 м²
от 1 этажа
10 планировок
Дата обновления: 1 декабря

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Образцовый квартал 12», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1МЖК «Образцовый квартал 12», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2МЖК «Образцовый квартал 12», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 3%
от 15%
до 30 лет
от 18 844 ₽
от 4.2%
от 15%
до 30 лет
от 19 945 ₽
от 4.3%
от 15%
до 25 лет
от 20 038 ₽
от 4.35%
от 15%
до 30 лет
от 20 085 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Новички мая: самые дешевые и дорогие квартиры Петербурга, застройка намыва, Петроградской стороны и Шушар
    8 июня 2022
    Новички мая: самые дешевые и дорогие квартиры Петербурга, застройка намыва, Петроградской стороны и Шушар

    Рынок Петербурга пополнился в мае четырьмя новыми проектами. Ценники – самые разнообразные. От 4 млн до десятков миллионов рублей. Спад продаж не стимулирует появление нового предложения.

    На Царскосельских холмах: образцовое освоение территории или полный провал?
    16 мая 2022
    На Царскосельских холмах: образцовое освоение территории или полный провал?

    На юге Санкт-Петербурга растёт целый новый жилой массив. Причём состоит он исключительно из малоэтажных домов. Novostroy.su решил оценить освоение территории на «Царскосельских холмах».

Все новости 2

Рассрочка

Возможна рассрочка до конца строительства. Удорожание остатка может доходить до 12% годовых. 

Плюсы и минусы

  • Уже сдано 9 очередей проекта «Образцовый квартал», часть из них с опережением графика. Дома получили неплохие отзывы от жильцов.

  • Кирпично-монолитная технология, небольшая высотность корпусов, закрытые дворы выгодно отличают ЖК от многих других новостроек.

  • Рядом нет вредных производств, вокруг поля и зеленые зоны - это положительно сказывается на экологической ситуации в районе.

  • ЖК - часть нового жилого района, с однородной социальной средой и современной инфраструктурой.

  • Квартиры сдаются с предчистовой отделкой: самая энергозатратная и грязная часть отделки выполнена, каждый собственник может выбирать дизайн квартир по своему усмотрению.

  • В ЖК нет паркинга, ближайшая крытая стоянка расположена в 15 мин. ходьбы.

  • Пока поблизости работают лишь один детский сад, частная школа. Поликлиники нет, мало магазинов, кафе и др. объектов.

  • На общественном транспорте до ближайшего метро добираться не менее 40 мин.

  • В 400 метрах от ЖК проходит ж/д линия, над территорией Пулковское курсируют самолеты - шум от транспорта может доставлять дискомфорт.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 23 июня 2022

В данном случае мы имеем дело не с самостоятельным ЖК, а с новой очередью «Образцового квартала» - масштабного проекта комплексного освоения территории Царскосельских холмов. Справляется с ним компания «Терминал-Ресурс» вполне уверенно, предыдущие очереди проекта строятся и сдаются в срок, временами даже с опережением графика. Поэтому перспективы «Образцового квартала 12» у нас никакого беспокойства не вызывают. Финансовая сторона проекта также без вопросов: получен целевой кредит в «Банке Санкт-Петербург». В нем же открываются счета эскроу, на которых до ввода объекта в эксплуатацию будут храниться деньги дольщиков. Так что все прозрачно, понятно и вполне надежно. Что касается хода работ, то застройщик принялся за них без раскачки. По состоянию на июнь стройка пятиэтажки местами уже вышла на уровень второго этажа. До сдачи еще 2,5 года, а до окончания срока передачи ключей — все три (июнь 2025-го). Так что времени в резерве более чем достаточно.

Что касается сильных и слабых сторон данного проекта, они уже проанализированы нами на страницах предыдущих очередей «Образцового квартала». Повторяться не будем. Отметим лишний раз, что локация, конечно, перспективная, планы по развитию территории Царскосельских холмов у города и девелопера большие, и когда-нибудь это будет весьма удобный для жизни среднеэтажный пригородный микрорайон с петербургской пропиской. Однако пока о комфорте тут говорить рано. Есть две проблемы, которые решаются слишком долго. Во-первых, недостаточно развита транспортная составляющая. Доехать до города можно автобусом, маршрутками или на своем автомобиле, но все это так или иначе транспорт, подверженный риску пробок. Особенно в дачный сезон. В этой связи жители микрорайона уже давно ждут открытия близ Царскосельских холмов железнодорожной станции, дабы спокойно добираться до центра Петербурга на электричках. Однако вопрос «подвис» на годы: городские власти и «РЖД» никак не могут прийти к общему знаменателю, а в результате точный срок открытия станции не может сейчас назвать никто (к слову сказать, когда она все же появится, у жильцов 12-й очереди ЖК будет преимущесто перед более ранними, т. к. платформа будет от них в двух шагах). Во-вторых, из социальной инфраструктуры «на холмах» нет ничего, кроме единственного детского сада.

Соединение двух этих моментов (особенно второй фактор) делает в данный момент локацию не очень удобной для семейных покупателей. Поэтому неудивительно, что в последних очередях «Образцового квартала» больше предложений, рассчитанных на людей молодых, еще не обремененных семьей и детьми. Конечно, это определяется еще и рыночной ситуацией — из-за заметного удорожания недвижимости покупатели пытаются сэкономить, покупая квартиры меньшей площади. 12-я очередь ЖК иллюстрирует этот тренд. Сразу 72% квартир это студии и однокомнатные. Остальные преимущественно «двушки», а «трешек» совсем немного. Отметим, что и квартир на лестничных площадках в некоторых подъездах немало — доходит до 13. Хотя есть и очень комфортные секции с минимум соседей — по 3-4 квартиры на лестничной площадке. Вообще, конечно, «Терминал-Ресурс» не снижает планку комфорта. Несмотря на то, что дома пятиэтажные, в подъездах по грузовому и пассажирскому лифту. Квартиры просторные, скажем, совсем уж компактных студий тут нет — все-таки минимальные 26 «квадратов» для студии это прилично. Ну а на другом полюсе 96-метровые «трешки» - хорошее семейное жилье без каких-либо оговорок. Что до минусов, то, как водится, может встать вопрос с местами парковки. Рядом с домом их зарезервировано 103, еще 58 — вне придомовой территории (если, они, конечно, будут свободны от машин жителей других домов). Итого выходит 161 машино-место. А квартир в ЖК — 261. Разница 100 единиц. В будущем возможны сложности.

Квартир в продаже пока много. Цены на старте начинаются с 5 млн за студию 26 кв. метров. В качестве альтернативы можно рассмотреть квартиры в предыдущих очередях «Образцового квартала». В сданных «Образцовый квартал 7» и «Образцовый квартал 8», а также в строящихся «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10» и «Образцовый квартал 11» (все он сдаются пораньше) цены на квартиры на таком же уровне. В ранее сданных «Образцовый квартал 5» и «Образцовый квартал 6» студий в продаже не осталось, присутствуют только более габаритные и дорогие варианты. Что касается новостроек других девелоперов, то по ценам они с «Образцовым кварталом 12» не конкурируют, поскольку там также нет студий. Если же нужны квартиры большей площади, то можно подобрать варианты в строящемся «ЭкспоГрад 4» компании «ВИТА» (рейтинг застройщика) «В», есть перенос сроков), сданных «СолнцеPark» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») и «Неоклассика-2» от «Красной стрелы» (рейтинг «В+»).

Подробнее

Новостройки рядом c МЖК «Образцовый квартал 12»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МЖК «Образцовый квартал 12» составляет 156 000 ₽/м²

Новостройки в Кронштадтском районе 149 000 руб./м² Стоимость ниже на 14 000 руб. за м²
Новостройки в Приозерском районе ЛО от застройщика 174 000 руб./м² Стоимость выше на 11 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить