Проектом занимается, компания, которая в Петербурге известна мало, но во Всеволожском районе Ленобласти она присутствует на рынке уже не первый год. Конечно, Всеволожский район велик и если быть точнее, то «ЛенОблСтрой 47» известен главным образом именно в Дубровке, где и реализует сейчас свой очередной проект — ЖК «Невский берег». Напомним,  что ранее в этом поселке компания построила два жилых комплекса: «Невская История» и «Дом на Набережной улице, 10». Первый из них сдали с задержкой в год, по второму отставание от графика составило примерно квартал. Поэтому не будем исключать, что подобное может произойти и с «Невским берегом». Хотя вовсе не обязательно. Стройка продвигается бодро. Монтаж монолитных конструкций ЖК ведется на уровне от 3-го до 5-го этажа, то есть местами он уже закончен (сам дом пятиэтажный). От первого до третьего этажа выполняется каменная кладка внешних стен. Частично уже вставлены окна. Сдача объекта должна состояться в первом квартале 2025-го, ключи — до конца сентября того же года. Пока динамика радует и есть ощущение, что застройщик в сроки укладывается. Но более точно станет понятно примерно через год. Добавим, что в финансовом отношении стройка подстрахована целевым кредитом, полученнным в Сбербанке. Ну а интересы дольщиков защищены тем, что заплаченные ими деньги до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах в том же Сбербанке.

Местоположение жилого комплекса по меркам Дубровки неоднозначное. Рядом парк, неподалеку пляж на Неве (неблагоустроенный, но уж какой есть). В то же время сразу за парком, южнее начинается территория завода «Невский ламинат». По факту это южная жилая окраина Дубровки. Правда весь поселок невелик, поэтому от окраины до центра недалеко и вся инфраструктура находится поблизости от будущего ЖК.

Дубровка расположена не очень далеко от Петербурга, но все равно ежедневно ездить в мегаполис на работу и обратно это приличная трата времени, нервов (если на общественном транспорте), ну и денег на билеты или на бензин. Поэтому в большей степени новый дом может заинтересовать местных жителей или тех, кто работает в Петербурге удаленно.

ЖК заявлен в комфорт-классе. Отметим, что несмотря на небольшую высоту в 5 этажей, в доме предусмотрены лифты, что хорошо. Правда, их по одному на подъезд, а кроме того лифты пассажирские, то есть габаритные грузы наверх доставить не удастся. Но это все же лучше, чем ничего. Если исключить квартиры на первом этаже, то на каждый лифт в среднем придется по 19-20 квартир, что в общем немного.

Вопросы в данный момент вызывает парковка. На 268 квартир заявлено 22 машино-места рядом с домом и еще 103 — вне придомовой территории. Разница более чем в два раза. Даже если машины будут не у всех новоселов, дефицит мест наверняка возникнет. Впрочем, это больная тема для всех новостроек.

«Невский берег» никак нельзя назвать «человейником», на лестничных площадках тут от 3 до 7 квартир. Причем по 7 квартир это только в одном подъезде, а в остальных по 4-5, то есть соседей немного, формат проживания комфортный.

Квартиры в ЖК типовые по планировкам и в массе своей небольшие по площади: 65% приходится на студии и «однушки», то есть видна ориентация на молодежь. Остальное это двух- и трехкомнатные квартиры, то есть выбор у семейных покупателей есть, правда совсем уж габаритных «трешек» в расчете на большую семью не просматривается (максимум 82 кв. м).

Продажи в ЖК открылись недавно, на 10 октября согласно проектной декларации продано 3% квартир (9 из 268). Так что выбор пока достаточно широк. Самая очевидная альтернатива это уже сданный ЖК «Невская История» от той же компании «ЛенОблСтрой 47». Цены здесь начинаются примерно от 3,97 млн за «однушку» чуть меньше 36,9 кв. метров. Что интересно, это немного дешевле, чем в «Невском береге», хотя речь о квартирах в уже сданном доме и не надо ничего ждать. Третий и последний проект в данном населенном пункте это МЖК «Новая Дубровка» компании «Конти». Там есть сданные корпуса, но по строящимся допущен серьезный перенос сроков. К тому же квартиры немного дороже, минимум от 4,6 млн за однокомнатную в 35,3 кв. метра.