ЖК «Светлановский, 45»

Дата обновления 21 сентября 2023

Любопытный проект в том отношении, что он создает прецедент на петербургском рынке. Известно, что в Петербурге и Москве осталось еще с советских времен приличное количество АТС, которые сейчас в связи с переходом на новые технологии, оказались в общем-то не нужны. Понятно, что эти здания так или иначе используются (помещения в них сдаются в аренду и т. п.), но дальнейшая их судьба все же вызывает интерес, ведь они, как правило, построены в старых обжитых кварталах, где уже не осталось пятен под застройку, а спрос на новое жилье есть. Были случаи, когда эти дома сносили и на их месте строили новые. Есть примеры, когда нежилые помещения в них переоборудовали под компактные апартаменты-студии и продавали по невысокой цене. Однако случай со «Светлановским, 45» особенный: дом реконструируется и выводится на рынок как премиальный объект. Даже не бизнес-класс, а премиум. Это вызов, как говорится. Причем реализовать проект решился не кто-то из авторитетных в Северной столице девелоперов, а ГК «Интеллект-Капитал Девелопмент», о которой в Петербурге ничего не известно, т.к. раньше она здесь не строила. Впрочем, в сети есть информация, что девелопер на рынке не новичок, уже лет 20 работает в Кемерово и Новосибирске, где построил ряд отелей и бизнес-центров. Что ж, посмотрим, каким окажется пилотный проект в Петербурге.

Эксклюзивным брокером проекта стала компания Nikoliers, давно работающая на рынке бизнес- и премиум-класса. Это хороший знак, т. к. репутация у компании достаточно высокая. Представители Nikoliers еще в августе сообщили, что объект введен в эксплуатацию, но отделочные работы в здании пока продолжаются. В официальной группе ЖК в контакте размещен фотоотчет за август, иллюстрирующий как раз внутренние работы в здании. Сообщается также, что продажи идут по прямым договорам купли-продажи, покупатель приобретает новую «вторичку» и сразу становится собственником, что, безусловно, хорошо.

Выделим один важный момент. Речь о бывшем здании АТС и резонно сразу встает вопрос: каков статус приобретаемых помещений? Будь это апартаменты, они наверняка числись бы как офисы и облагались бы большим налогом. К счастью, речь не идет об апартаментах: сообщается, что в декабре 2022 года дом был переведен в категорию жилого. Правда, документов, подтверждающих это, на официальном сайте проекта нет, так что поверим СМИ на слово. Итак, речь о квартирах, и это куда более предпочтительный вариант, нежели апартаменты.

Вернемся к заявке на премиальность проекта. Думается, главным образом ставка тут делается на близость парка Сосновка, что расположен через дорогу. В остальном тут нет ничего примечательного. Хороший советский район, давно обжитый, обеспеченный инфраструктурой. До метро можно дойти пешком, но оно не рядом. Бывшая АТС стоит между двух типовых многоэтажек, разумеется, отнюдь не премиального и даже не бизнес-класса. Привлекает то, что дом располагается в отдалении от проезжей части Светлановского проспекта. В общем, место хорошее, но премиум-класс здесь это, возможно, перебор. Впрочем, все эти определения до известной степени условные. Вот взять, к примеру, вопрос парковки. Рядом с бывшей АТС свободного пространства мало: рядом жилые дома, школа, детсад. Ну а подземный паркинг, который будет тут организован, вместит всего 17 машин. А квартир в доме будет 84. И куда владельцы премиального жилья будут ставить свои авто? В остальном вопросов нет: квартиры по площади разные — для все категорий покупателей. Особенности премиум-класса вроде террас, двухуровневых квартир — все это отлично. Плюс предусмотренные опции комфорта, гостиничный сервис в ЖК, собственный спортзал, спа, общая эксплуатируемая кровля и т. п. Ну и, конечно, в наше неспокойное время радует то,что озвучивает девелопер: толстенные кирпичные стены, собственное небольшое бомбоубежище. Одним словом, проект любопытный по своей начинке, хотя в архитектурном плане ничем не выделяется — ну оно и понятно, как ни реконструируй, много из здания АТС не выжмешь.

Информации о том, насколько активно идут продажи, нет. На официальной сайте ЖК представлено 84 варианта, то есть выходит, что ни одна квартира еще не продана. В официальной группе ВКонтакте сообщается, что площади предлагаемых помещений начинаются от 26,3 кв. метров, а цены — от 6,65 млн рублей. Для премиум-класса это недорого.

Рядом с парком Сосновка и Светлановским проспектом идут продажи еще в нескольких жилых комплексах. Так, в ЖК «Панорама парк Сосновка» от Setl Group (рейтинг застройщика «А+») за 7 млн можно купить студию площадью чуть меньше 25,3 кв. м. А в сданном ЖК Svetlana Park этого же девелопера цены начинаются от 8,5 млн по переуступке за студию в 33,2 кв. м. В ЖК iD Svetlanovskiy, который строит «Евроинвест Девелопмент», минимум это 7,9 млн за студию чуть больше 27 «квадратов», правда отмечен перенос сроков сдачи. В ЖК «Наука» компании «Строительный трест» (рейтинг «В+») самый доступный из лотов это однокомнатная площадью 36,6 кв. м за без малого 9,7 млн. Все это новостройки. А вот ЖК «Аура» от Hansa Group это, как и «Светлановский, 45», проект реконструкции старого здания. Реализуется с задержками, цены начинаются от без малого 13,3 млн рублей за 46-метровую «однушку». Как видим, по ценам жилые комплексы данной локации близки к «Светлановскому, 45», правда на премиум-класс ни один из этих проектов не претендует.