ЖК «Невская История»

Дата обновления 31 августа 2021

Компания-застройщик на рынке Петербурга и Ленобласти пока не известна. Она только начинает раскручиваться, оба ее первых проекта находятся как раз в Дубровке. Понятно, что от того, насколько успешно она справится со своими первыми новостройками, будет зависеть ее репутация. Пока же можно только сказать несколько слов о том, кто стоит за «ЛенОблСтрой 47». Судя по проектной декларации, единственным владельцем ее является Элчин Алиев. Он известен как молодой политик и муниципальный депутат в Тосненском районе. Однако, можно предположить, что влияние на бизнес имеет и его отец — Саяд Алиев — депутат Законодательного собрания Ленобласти от «Единой России», член президиума регионального политсовета этой партии, бывший директор «Леноблводоканала». В своем время он был также председателем Совета депутатов и главой МО «Дубровское городское поселение». Человек авторитетный, со связями в высших эшелонах областной власти и не чужой для Дубровки. На наш взгляд, это своего рода гарантия надежности для данного проекта. Отнюдь не лишняя в отсутствие проектного финансирования. И, разумеется, для покупателей очень важно, что при покупке квартир их средства размещаются на эскроу-счетах в Сбербанке и хранятся там до сдачи домов. Таким образом, потеря денег исключена.

Отметим, что первый корпус «Невской Истории» это завершение недостроя, оставшегося после компании «Допуск-0». Брошенный дом не один год стоял в бесхозном состоянии. Наконец, имущество застройщика-банкрота было реализовано на торгах и «ЛенОблСтрой 47» достаточно быстро довел объект до высокой стадии готовности. Сейчас ход строительства настраивает на оптимистичный лад. Первый корпус внешне выглядит готовым. Трудно сказать, успеют ли его сдать до конца третьего квартала. Кончается август, а ЗОС на построенный дом еще не получено. На всякий случай, у застройщика есть время до 31 декабря текущего года (к этому моменту должны быть выданы ключи). Что касается корпуса второй очереди, то он пока на стадии котлована. Однако впереди еще больше года, а ключи будут передавать до конца 2022-го. Раньше следующего лета оценивать динамику строительства смысла не имеет.

Особенности локации обозначены в описании жилого комплекса. Дубровка — поселок, который в последние годы постепенно развивается. Например не так давно привели в порядок парк на берегу Невы. В границах населенного пункта местоположение «Невской Истории» имеет один очевидный плюс: ЖК находится совсем рядом с железнодорожной станцией. Удобно, если есть необходимость ежедневно ездить в Петербург. Конечно, поездка в город на электричке это порядочный крюк (автотранспортом добираться гораздо ближе), но зато без пробок. ЖК строится у дороги, но не сказать, чтобы движение по ней было особо интенсивным. Так что особого минуса в этом соседстве нет. Пожалуй можно посчитать недостатком, что ЖК возводится на окраине жилой части поселка, впрочем населенный пункт не велик и все основные соцобъекты и магазины все равно в пешей доступности. А вот близость завода «Невский ламинат» может вызвать определенные опасения. В СМИ есть информация о том, что жители не единожды жаловались на неприятный запах и едкий дым, поступающий с территории комбината. Росприроднадзор и Природоохранная прокуратура проводили проверки. Сообщается о штрафах, которые были наложены на предприятие. Нельзя исключать, что подобная ситуация может повториться в будущем.

«Невская история» это вполне современное по планировкам жилье. Правда первая и вторая очередь между собой разнятся. В первом корпусе достаточно просторные квартиры с кухнями-столовыми, с гардеробными, в некоторых квартирах по два балкона и т. п. На лестничных площадках от 4 до 6 квартир, большинство вариантов рассчитаны на семейного покупателя. Во втором корпусе ставка сделана уже на молодежь. Здесь совсем нет трехкомнатных, большинство составляют «однушки», на лестничных площадках от 5 до 7 квартир.

Цены в ЖК стартуют примерно от 70 тыс. руб за «квадрат». Свободных вариантов пока хватает. Проект нацелен главным образом на местных жителей, желающих улучшить жилищные условия. У них в Дубровке сейчас есть выбор. Например, можно обратить внимание на еще один проект этого же девелопера — ЖК «Дом на Набережной улице, 10». Он расположен в более привлекательном месте. Также идут продажи в построенном компанией «Невский Форт» МЖК «Дубровка на Неве», где есть более компактные варианты за меньшую цену. Еще один вариант — малоэтажный ЖК «Новая Дубровка» компании «Конти». Правда строится он с задержками и цены там несколько выше.