Для начала разберемся с надежностью данного проекта. Реализует его компания «СЗ К-25», название которой ничего жителям Петербурга не скажет. Ранее она на рынке Северной столицы не работала. И все же есть основания говорить, что этому застройщику-новичку можно доверять.

Во-первых, он связан с «РК-Газсетьсервис». Это компания, из Коломны, фактически монополист на рынке этого подмосковного города, построившая там большое количество домов и продолжающая свою деятельность — сейчас в стадии строительства шесть объектов в Коломне. Сроки девелопер, как правило, выдерживает, по качеству построенных домов нарекания на форумах в интернете встретить можно, но критике в общем-то подвергаются все застройщики. Вопрос тут может быть только в одном: компания в Коломне строит главным образом жилье комфорт-класса, в Петербурге же она заявил премиальный проект. Удастся ли ей воплотить его в жизнь с надлежащим уровнем качества? Будущее покажет.

Во-вторых, за надежность проекта говорит то, что для его реализации в Сбербанке получен целевой кредит на сумму более 5,2 млрд рублей — он покрывает всю заявленную стоимость строительства комплекса. Добавим, что согласно закону, деньги дольщиков до сдачи комплекса будут храниться на эскроу-счетах в Сбере. Так что покупателям не грозит потерять то, что они заплатили за апартаменты.

Темпы строительства оценивать пока рано. По состоянию на сентябрь идут работы по устройству фундамента здания. Сдача комплекса должна состояться в четвертом квартале 2026 года, ключи покупателям будут передавать в срок по 28 февраля 2027-го. Через год оценим, насколько успешно продвигается стройка.

Об особенностях комплекса YE'S Primorsky сказано в его описании на нашем портале. Из основных параметров обращает на себя внимание крайне малое количество запланированных парковочных мест. Судите сами: 225 машино-мест в подземном паркинге плюс 52 на придомовой территории, то есть в сумме 277. При этом апартаментов в комплексе насчитывается 1032. Разница очень большая, пусть даже не у всех, кто соберется тут жить, будут собственные авто. Хотя, это ведь премиальный комплекс, значит машины будут у многих. Еще немного арифметики: в апарт-комплексе запланировано 9 лифтов. Это значит, каждый из них будет обслуживать в среднем по 114 апартаментов. Серьезная нагрузка, опять же учитывая высокий статус проекта. В остальном YE'S Primorsky радует: это касается и внешнего облика на проектных рендерах, и запланированных опций комфорта, и местоположения. Будет ли собственник сам жить в своем доме или сдавать «апарты» в аренду, в обоих случаях расположение апарт-комплекса удачное. Район давно застроен и обжит, вся инфраструктура под рукой. До станции метро «Комендантский проспект» можно дойти пешком — расстояние небольшое. Поблизости развязка с выездом на ЗСД. Недалеко идти пешком и до восточной окраины Юнтоловского лесопарка.

Но есть один момент, на который покупателям обязательно стоит обратить внимание. Это статус здешних апартаментов. Все знают, что «апарты» это не квартиры — в них нельзя оформить постоянную регистрацию, дороже коммуналка, выше налог на недвижимость. Но все же апартаменты апартаментам рознь. Наилучший для собственника вариант это помещения, имеющие статус гостиничных номеров. Налог на них минимальный для нежилой недвижимости, содержание их в год обходится дешевле, чем, скажем, апартаментов-офисов. В этой связи YE'S Primorsky, судя по всему, не порадует покупателей. В разрешении на строительство строящийся объект назван многофункциональным центром. На публичной кадастровой карте этот участок на ул Камышовая, д. 25 имеет назначение «для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса)». Как видим, нигде нет упоминания о том, что здесь может быть построен гостиничный комплекс. Поэтому рекомендуем покупателям сразу прояснить у девелопера, какого рода помещения они приобретают, и получить информацию о той сумме, в которую обойдется содержание апартаментов за год.

Основная ставка в проекте сделана на студии и однокомнатные апартаменты, как наиболее ходовые лоты — их большинство. Девелопер обеспечивает гостиничный сервис, так что наиболее очевидным видится вариант инвестиции с целью сдачи апартаментов в аренду. Хотя, конечно, здесь есть и просторные апартаменты, служащие альтернативой квартире и подходящие для проживания семей с детьми. Выбор доступных вариантов пока очень широк. На 21 сентября, согласно проектной декларации, было реализовано 33 апартамента. Цены начинаются от без малого 4,8 млн рублей за студию чуть меньше 20 «квадратов». Учитывая, что это цена с отделкой «под ключ», выходит в принципе адекватно. Даже как-то маловато для премиум-класса.

Других новостроек рядом со станцией метро «Комендантский проспект» сейчас нет. Близкие по стоимости варианты можно подобрать в районе станций метро «Пионерская» и «Черная речка». Среди них, например, апарт-комплекс «Zoom Черная речка» компании «ФСК» (балл «А» в рейтинге застройщиков), где цены стартуют примерно от 4,2 млн рублей за студию чуть меньше 17,5 кв. метров. А также апарт-комплекс Park Side от Maslov Group, в котором мини-студию в 11,7 «квадратов» предлагают чуть дороже 4 млн, правда, отмечен перенос сроков сдачи. Наконец, если выбирать все же не апартаменты, а квартиры, то можно рассмотреть ЖК «Приморский квартал», который возводит  «Мегалит-Охта Групп» (рейтинг «В+»). Правда, цены там выше — минимум 6,9 млн рублей за студию чуть меньше 23 «квадратов».