Под конец лета на рынок Петербурга вышли девять новых проектов, почти все – в довольно приятных локациях. Ленобласть подарила один малоэтажный проект с грандиозными амбициями. Занятно, что на рынок новостроек активно входят совсем не известные компании.
Август у застройщиков выдался на славу. Особо проявили себя неизвестные компании, некоторые из которых не имеют даже своего сайта. Опять стали появляться малогабаритные квартиры. Крайне мало новых очередей – то ли застройщики на ажиотаже распродали все свои остатки, то ли придерживают новое предложение, дожидаясь роста цен и активизации спроса.
Новые квартиры и апартаменты в августе
ГК «ПСК» (рейтинг В+) открыла продажи в ЖК FRIENDS в Приморском районе Петербурга, напротив Новоорловского лесопарка. По проекту будет возведено четыре 25-этажных жилых дома на 1096 квартир площадью от 23,5 до 91,1 кв. м с коммерческими помещениями на первых этажах. А также собственная инфраструктура: парковочный комплекс на 540 машино-мест, детские площадки, площадки для отдыха, спортивные площадки, велопарковки и велодорожки.
Стоимость студий в ЖК FRIENDS начинается от 3,7 млн рублей. Первыми поступили в продажу квартиры без отделки. Квартиры с чистовой отделкой появятся в продаже осенью. Завершение строительства запланировано на III квартал 2024 года. Проектное финансирование предоставлено банком ДОМ.РФ. Ранее это проект собиралась реализовывать ГК «Красная стрела», в феврале даже было открыто бронирование (ценник был от 2,8 млн рублей, а теперь, напомню, 3,7 млн!), но в июле «Красная стрела» продала его «ПСК».
Строительная компания «GloraX» (рейтинг А-) приступила к реализации МФК бизнес-класса GloraX City Zanevsky на Заневском проспекте в Петербурге, в 500 метрах от метро «Ладожская», в Красногвардейском районе. Высотность комплекса составит 14-15 этажей. Под жилую функцию будет выделено 26 171 кв. м, под апартаменты – 27 438 кв. м. Плановый срок ввода в эксплуатацию жилых корпусов – II квартал 2024 года. Приобрести квартиру здесь можно по цене от 9 млн рублей за 36,6-метровую «однушку». Апартаменты пока что в продажу не выведены, но известно, что управлять ими будет УК YE`S.
Строительная компания «ИнтерГрупп» (рейтинг В) вывела на рынок ЖК Chkalov, который появится на Школьной улице поселка Шушары Пушкинского района Петербурга. В рамках проекта будет возведено одно здание высотой 12 этажей на 965 квартир площадью от 20 до 65,2 кв. м. Высота потолков «в чистоте» составит 2,72 м. Подземный паркинг будет вмещать 143 автомобиля. Цены на квартиры стартуют от 2,9 млн рублей. Срок сдачи – IV квартал 2023 года.
Никому не известная компания «Реновация Development» предлагает забронировать квартиру в МЖК «Дубровская 14». Компания не строит новый дом, а реконструирует «четырехэтажку» 1948 года постройки во Фрунзенском районе, недалеко от станции метро «Волковская». Сотрудники компании – выходцы из ГК «Балстрой», которая построила большой микрорайон «Славянка» больше пяти лет назад. Также есть информация о двух проектах этой компании в Кронштадте – тоже реконструируемые под жилье и апартаменты два старых здания. И еще у нее заявлено по одному проекту в Адмиралтейском и Кировском районах (об этом скажем чуть ниже). Это, пожалуй, все, что известно о компании и ее деятельности на сей момент. В реконструируемом МЖК «Дубровская 14» будет две секции, в которых расположатся 64 квартиры площадью от 15 (!!!) до 28 кв. м – по 10 на этаже. Договор о продаже будет заключаться после окончания реконструкции, которая намечена на конец этого года. Ценник для жилья в Петербурге, возле метро, приятный – от 3 млн рублей. Но стоит учитывать малогабаритность, специфику района и то, что квартиры сдаются с черновой отделкой.
В августе также стало известно еще об одном проекте компании «Реновация Development» – ЖК «Швецова 4». Компания реконструирует дом 1935 года постройки, который находится в Кировском районе Петербурга, на улице Швецова, недалеко от метро «Нарвская». Работы по реконструкции должны завершиться во II квартале 2022 года. Ключи будут выдаваться в апреле 2022-го. До сдачи дома с покупателями заключаются предварительные договора купли-продажи. В расселенном доме после реконструкции появятся 79 квартир площадью от 16,8 до 41,8 кв. м. Цена – от 3 млн рублей. Квартиры сдаются с черновой отделкой.
Фонд коллективных инвестиций «Рентавед» реализует проект «Клубный дом имени Матильды Кшесинской». Под реконструкцию попало здание XIX века постройки, расположенное на Лиговском проспекте Петербурга. Бронирование открыто в августе 2021 года. В четырехэтажном доме появится 16 квартир площадью от 19 до 45 кв. м. Все они будут сдаваться с предчистовой отделкой, планировки свободные. Работы по реконструкции должны завершиться в этом году. Минимальная стоимость – от 4,72 млн рублей за студию 19,1 кв.м.
Также компания «Рентавед» реализует Клубный дом «Фон-Геккера», который расположен на улице Печатника Григорьева, 14, литера А. Ввод в эксплуатацию ожидается в ноябре 2021 года. До сдачи заключаются предварительные договоры купли-продажи. После реконструкции в доме 1873 года постройки появится 46 квартир площадью от 18 до 79 кв. м. Минимальная цена – 4,4 млн рублей.
И снова проект реконструкции. Прям бум какой-то. ГК «Еврострой», специализирующаяся на элитной недвижимости, запустила продажи квартир в клубном доме «Три Грации» в центре Петербурга – на Захарьевской улице, 41, напротив Таврического сада и Оранжереи. Компания приобрела в этом доме 23 квартиры из 26 (почему-то три квартиры купить не удалось) в начале этого года. Дом будет отреставрирован и приспособлен под современное использование. В ЖК «Три Грации», как пишет застройщик, будут расположены просторные семейные резиденции с двумя выходами, спальнями с дореволюционным интерьером, богатым лепным декором в стиле необарокко, фигурами кариатид и путти, композициями из рокайлей и картуша, 4-метровыми потолками, каминами и печами. Площадь квартир в продаже варьируется от 84 до 366 кв. м. Средняя цена квадратного метра – 747 тыс. рублей. Завершить проект планируется в середине 2023 года.
Застройщик «Гатчинская гольф-деревня» приступила к реализации квартир в первой очереди города-курорта Gatchina Gardens, который строится в Гатчинском районе Ленобласти. Официальный сайт комплекса об этой новости умалчивает – сообщает только страница «Вконтакте». Ранее сообщалось, что шведская компания CastorX Capital планирует инвестировать в проект 210 млрд рублей до 2030 года. Сколько вложено на текущий день, не известно. В первый этап строительства входят 15 малоэтажных домов на 234 квартиры. В продажу поступили 30 позиций в клубных домах классов «бизнес» и «элит». Площадь квартир – от 62 до 308 кв. м. Стоимость — 12-53 млн рублей. Строительство 2 из 15 домов почти завершено, остальные планируется сдать до конца 2023 года.
Новые очереди августа
«Главстрой Санкт-Петербург» (рейтинг А) вывел в продажу новый корпус в составе 18-й очереди ЖК «Северная долина» (рейтинг ВВВ), который возводится на Парнасе. Все квартиры будут передаваться с чистовой отделкой. На цокольном этаже дома предусмотрены кладовые, а во дворе появится PlayHub для жителей. Дом рассчитан на 360 квартир, которые разместятся в одной секции. Стоимость квартир начинается от 3,5 млн рублей. Плановый срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2023 года.
В ЖК «Чистое небо» (включен в Белый список), который реализует холдинг Setl Group (рейтинг А+) в Каменке, вышла в продажу новая секция в корпусе 14.2 . Срок сдачи – III квартал 2023 года. Цена – от 3,2 млн рублей.
В ЖК «Солнечный город» (рейтинг С+ВА) вышла в продажу новая секция 18-й очереди. Срок сдачи – I квартал 2023 года. Жилой комплекс строит Setl Group в Красносельском районе. Цена – от 3,5 млн рублей. В 4-м корпусе МЖК «Солнечный город Резиденции» (рейтинг С+ВА) поступили в продажу 5-я и 10-я секции. Срок сдачи – II квартал 2022 года. Цена – от 3,55 млн рублей.
Новый тренд
Из-за эскроу-счетов и проектного финансирования на рынке новостроек Петербурга наметился новый тренд. «Теперь на стартах продаж застройщики выводят в продажу самые неликвидные квартиры. Более интересные квартиры выводятся позже и поэтапно. Таким образом, выгодность покупки квартиры на старте продаж, как это было раньше, ушла в небытие. Теперь для покупки действительно ликвидного объекта необходимо изучать актуальные предложения каждого застройщика», – считает Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.
Комментарии 3
Вот и квартиры по 15 метров подъехали! Очень семейный вариант!
Все в тапочной доступности
Один умалишенный дед как то сказал: в России сейчас самое лучшее время для решения жилищного вопроса. Вот и решили вопрос. Можно вообще взять жилье 1,5кубических метра, из досок и дверь на гвоздях.