ЖК «Швецова 4»

Дата обновления 09 ноября 2021

ЖК «Швецова 4» по многим параметрам весьма интересный проект, однако он не из тех, о которых можно смело сказать: надежен без вопросов. Причина — реализацией занимается девелопер, который еще не успел сделать себе имя на петербургском рынке. Да и об успешном опыте его работы где-нибудь в регионах у нас информации также нет. «Реновация Development» — компания-новичок. Она была зарегистрирована летом этого года. Но дело не только в отсутствии опыта у фирмы-застройщика, но и в том, что люди, которые за ней стоят, также на рынке мало известны. Подробно об этом девелопере рассказано в нашем мнении, посвященном жилому комплексу «Котлин». Повторяться не будем, интересующихся адресуем к тому тексту. Из позитива отметим сотрудничество по ряду проектов с ГК «Расспроф», на официальном сайте которой есть сведения о сданных после реконструкции жилых комплексах. Правда и об этом девелопере известно пока не слишком много.

В Северной столице у «Реновации Development» заявлено в настоящее время несколько проектов. Первые из них должны быть сданы в четвертом квартале текущего года. Посмотрим, уложится ли застройщик в намеченные сроки. По проекту на ул. Швецова сказать пока нечего. Собственного официального сайта или группы ВКонтакте мы у него не обнаружили. На официальном портале девелопера также нет никакой информации о том, на каком этапе работы по реконструкции здания. Дом старый, сил и средств в него вложить требуется немало. Успеет ли застройщик все завершить за оставшиеся восемь месяцев, сказать пока трудно. Реконструкция вообще процесс непростой — временами возникают какие-то не предусмотренные ранее вопросы. Недаром строители говорят, что проще снести старый дом и построить на его месте новый, чем восстанавливать обветшавшее здание. Таким образом, если возникнут задержки со сдачей дома, в этом не будет ничего из ряда вон выходящего. Схема покупки также не представляется слишком надежной для покупателя. Предварительный договор купли-продажи, не используется принятая на сегодня схема с хранением денег покупателей на эскроу-счетах в банке до сдачи объекта в эксплуатацию. Одним словом, привычные ныне формы защиты интересов дольщиков тут не действуют. Посмотрим, насколько успешно застройщик реализует свои раннее начатые проекты, ну а после этого уже можно будет судить о перспективах «Швецова 4».

С точки зрения местоположения ЖК весьма интересен. Квартал рядом с Кировской площадью застроен преимущественно «сталинками» и смотрится, как ему и подобает, весьма солидно. Тесноты и скученности тут нет, плотность населения умеренная. Это центр района: поблизости Кировская районная администрация, рядом хватает разного рода соцобъектов, магазинов и т. п. Важнейший плюс — возможность быстро дойти пешком до станции метро «Нарвская», а также до сада Девятого января. Одним словом, по меркам района место довольно престижное и для жизни удобное. Покупка недвижимости в таком месте это вполне разумное вложение на будущее. В случае возможной перепродажи квартиры дом в подобном месте, да еще после капремонта, наверняка будет представлять интерес для потенциальных покупателей. Минусов тут видится два: маловато мест для парковки рядом с домом, ну и достаточно плотное движение по ул. Швецова, от проезжей части которой здание стоит не слишком далеко. Тем, кто хочет подстраховаться от уличного шума, есть смысл брать жилье окнами во внутренний двор ЖК.

Линейка вариантов в доме на Швецова типична для данного застройщика. Во всех проектах, реализуемых «Реновацией Development», речь идет о реконструкции старых зданий с переделкой ранее имевшихся в них помещений под компактные студии и «однушки». Свою нишу застройщик определил четко — максимально доступное по цене жилье в исторических районах города. Предложение, безусловно, интересное, спрос на подобные варианты есть как среди молодежи (студентов не в последнюю очередь), так и среди тех, кто покупает жилье с целью инвестиции для сдачи в аренду. Цены — не низкие (порядка 140 тыс. руб за кв. м), но на общегородском уровне студии дешевле 2,5 млн вариант интересный, учитывая, что это не новостройки за кольцевой, а давно обжитый и вполне уютный городской район.

В зоне притяжения станции метро «Нарвская» сейчас нет других столь же доступных по цене вариантов. В сданном ЖК «Золотое время» компании «ЦДС» (балл «A» в рейтинге застройщиков) стоимость квартир выше. Ближе по ценам МЖК «Калинина 10» компании «Арта». Это также реконструированный дом, но жилье там обойдется дороже. Кроме того, можно рассмотреть Апарт-отель «Putilov Avenir», который возводит «Петербургская строительная компания» (рейтинг «В+») на проспекте Стачек, близ станции метро «Кировский завод». Однако и там цены выше, чем в доме на ул. Швецова.