Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,7/5
Застройщик
Реновация Development (5 других ЖК)
Этажей
5
Высота потолков
3 м
Отделка
Тип проекта
Реконструкция
Парковка
Нет
Срок сдачи
II кв. 2022 г.

Проект «Швецова 4» реализуется компанией «Реновация Development». Дом 1935 года постройки находится в Кировском районе Санкт-Петербурга, на улице Швецова. Работы по реконструкции начались в январе 2021 года и должны завершиться во II квартале 2022 года. Ключи будут выдаваться в апреле 2022 года. До сдачи дома с покупателями заключаются ПДКП, продажи открылись в августе 2021 года.

Пятиэтажный дом выдержан в стиле конструктивизма. В 2009 году он был признан аварийным, а после — расселён. «Реновацией Development» предусмотрено 79 квартир — от студий площадью 16,8 кв. м до «однушек» площадью 41,8 кв. м. Выполняется только черновая отделка.

Толщина стен равна 70–120 см, что должно обеспечивать хорошие тепло- и шумоизоляционные свойства; стены будут сохранены. В перечень выполняемых работ входят: замена внутренних инженерных коммуникаций и укрепление несущих конструкций. Потолки во всех жилых помещениях имеют одинаковую высоту — 3 м.

В обеих парадных будут работать малошумные лифты. В местах общего пользования, как сообщается, будет выполнена дизайнерская отделка. Подземного или отдельно стоящего крытого паркинга не предполагается. Парковаться следует на открытой стоянке у дома. Также заявлены системы безопасности. Двор предназначен для детской, спортивной площадки, а также зон для отдыха.

К объектам внешней инфраструктуры относятся ДК имени Горького, ТЦ «Кировский универмаг», магазин «Пятёрочка», супермаркет «Перекрёсток», детсад № 36, средняя школа № 565, лицей № 384, детская и взрослая поликлиники, отделения банков, кукольный театр, музеи, театр балета.

В 700 м от ЖК «Швецова 4» находится станция метро «Нарвская». Кроме того, в пешей доступности станция «Балтийская», а также Балтийский вокзал. Электрички от последнего доходят, в частности, до Старого, Нового Петергофа, Гатчины, Луги, Кингисеппа, Сланцев, Волосово и Пскова. Система общественного наземного нерельсового транспорта района представлена троллейбусами, автобусами, маршрутными такси, трамваями. Те, кто пользуются автомобилями, для перемещения выбирают улицу Маршала Говорова, проспект Стачек, ЗСД. Первые две автодороги могут быть перегружены транспортом, третья — свободна от пробок, потому что является платной.

В 600 м от здания расположен сад Девятого Января. Несколько дальше — парк Eкaтeрингoф, где есть теннисные корты, детские площадки, конный клуб, лодочная станция и аттракционы. В 20 минутах езды — Полежаевский и Южно-Приморский парки. Проживающие в ЖК «Швецова» избавлены от шума машин, поскольку дом скрыт в глубине квартала. Из промышленных предприятий Кировского района выделим «Кировский завод», «Судостроительный завод «Северная верфь», «Вторчермет». Вместе с ними воздух загрязняют ещё и машины.

Рядом паркС эркером

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Швецова 4», Ход строительства, Август 2021, фото 1ЖК «Швецова 4», Ход строительства, Август 2021, фото 2

Новости и статьи

Новости рынка
    Новички августа:  бум реконструкций в Петербурге, квартиры рядом с метро от 3 млн рублей, 9 новых проектов, неизвестные застройщики
    7 сентября 2021
    Новички августа: бум реконструкций в Петербурге, квартиры рядом с метро от 3 млн рублей, 9 новых проектов, неизвестные застройщики

    Под конец лета на рынок Петербурга вышли девять новых проектов, почти все – в довольно приятных локациях. Ленобласть подарила один малоэтажный проект с грандиозными амбициями. Занятно, что на рынок новостроек активно входят совсем не известные компании.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • До метро «Нарвская» дорога пешком занимает около 7 минут, на автомобиле до ЗСД - примерно 10 минут.

  • В шаговой доступности расположены сад Девятого Января и парк Екатерингоф, прекрасно подходящие для прогулок и занятий спортом.

  • В радиусе километра находятся образовательные учреждения, поликлиники, детские сады, магазины, гипермаркет «Лента».

  • Квартиры располагаются в старом фонде, который выгодно отличается от новостроек высокими потолками, толстыми стенами, лучшей шумо- и теплоизоляцией.

  • Невысокая цена на недвижимость по сравнению с новостройками в этом районе.

  • Квартирография включает только однокомнатные лоты: студии от 16 кв. м и «однушки». Максимальная площадь — 42 кв. м. Такие небольшие форматы часто приобретаются для сдачи в аренду.

  • В ЖК нет ни подземного паркинга, ни открытой придомовой стоянки.

  • В часы пик на Обводном канале и у развязок ЗСД пробки достигают 8-9 баллов.

  • Менее чем через 200 метров начинается крупная промзона с действующими предприятиями. В километре от ЖК проходят ж/д линии.

  • В комплексе не предусмотрена собственная закрытая территория.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 09 ноября 2021

ЖК «Швецова 4» по многим параметрам весьма интересный проект, однако он не из тех, о которых можно смело сказать: надежен без вопросов. Причина — реализацией занимается девелопер, который еще не успел сделать себе имя на петербургском рынке. Да и об успешном опыте его работы где-нибудь в регионах у нас информации также нет. «Реновация Development» — компания-новичок. Она была зарегистрирована летом этого года. Но дело не только в отсутствии опыта у фирмы-застройщика, но и в том, что люди, которые за ней стоят, также на рынке мало известны. Подробно об этом девелопере рассказано в нашем мнении, посвященном жилому комплексу «Котлин». Повторяться не будем, интересующихся адресуем к тому тексту. Из позитива отметим сотрудничество по ряду проектов с ГК «Расспроф», на официальном сайте которой есть сведения о сданных после реконструкции жилых комплексах. Правда и об этом девелопере известно пока не слишком много.

В Северной столице у «Реновации Development» заявлено в настоящее время несколько проектов. Первые из них должны быть сданы в четвертом квартале текущего года. Посмотрим, уложится ли застройщик в намеченные сроки. По проекту на ул. Швецова сказать пока нечего. Собственного официального сайта или группы ВКонтакте мы у него не обнаружили. На официальном портале девелопера также нет никакой информации о том, на каком этапе работы по реконструкции здания. Дом старый, сил и средств в него вложить требуется немало. Успеет ли застройщик все завершить за оставшиеся восемь месяцев, сказать пока трудно. Реконструкция вообще процесс непростой — временами возникают какие-то не предусмотренные ранее вопросы. Недаром строители говорят, что проще снести старый дом и построить на его месте новый, чем восстанавливать обветшавшее здание. Таким образом, если возникнут задержки со сдачей дома, в этом не будет ничего из ряда вон выходящего. Схема покупки также не представляется слишком надежной для покупателя. Предварительный договор купли-продажи, не используется принятая на сегодня схема с хранением денег покупателей на эскроу-счетах в банке до сдачи объекта в эксплуатацию. Одним словом, привычные ныне формы защиты интересов дольщиков тут не действуют. Посмотрим, насколько успешно застройщик реализует свои раннее начатые проекты, ну а после этого уже можно будет судить о перспективах «Швецова 4».

С точки зрения местоположения ЖК весьма интересен. Квартал рядом с Кировской площадью застроен преимущественно «сталинками» и смотрится, как ему и подобает, весьма солидно. Тесноты и скученности тут нет, плотность населения умеренная. Это центр района: поблизости Кировская районная администрация, рядом хватает разного рода соцобъектов, магазинов и т. п. Важнейший плюс — возможность быстро дойти пешком до станции метро «Нарвская», а также до сада Девятого января. Одним словом, по меркам района место довольно престижное и для жизни удобное. Покупка недвижимости в таком месте это вполне разумное вложение на будущее. В случае возможной перепродажи квартиры дом в подобном месте, да еще после капремонта, наверняка будет представлять интерес для потенциальных покупателей. Минусов тут видится два: маловато мест для парковки рядом с домом, ну и достаточно плотное движение по ул. Швецова, от проезжей части которой здание стоит не слишком далеко. Тем, кто хочет подстраховаться от уличного шума, есть смысл брать жилье окнами во внутренний двор ЖК.

Линейка вариантов в доме на Швецова типична для данного застройщика. Во всех проектах, реализуемых «Реновацией Development», речь идет о реконструкции старых зданий с переделкой ранее имевшихся в них помещений под компактные студии и «однушки». Свою нишу застройщик определил четко — максимально доступное по цене жилье в исторических районах города. Предложение, безусловно, интересное, спрос на подобные варианты есть как среди молодежи (студентов не в последнюю очередь), так и среди тех, кто покупает жилье с целью инвестиции для сдачи в аренду. Цены — не низкие (порядка 140 тыс. руб за кв. м), но на общегородском уровне студии дешевле 2,5 млн вариант интересный, учитывая, что это не новостройки за кольцевой, а давно обжитый и вполне уютный городской район.

В зоне притяжения станции метро «Нарвская» сейчас нет других столь же доступных по цене вариантов. В сданном ЖК «Золотое время» компании «ЦДС» (балл «A» в рейтинге застройщиков) стоимость квартир выше. Ближе по ценам МЖК «Калинина 10» компании «Арта». Это также реконструированный дом, но жилье там обойдется дороже. Кроме того, можно рассмотреть Апарт-отель «Putilov Avenir», который возводит «Петербургская строительная компания» (рейтинг «В+») на проспекте Стачек, близ станции метро «Кировский завод». Однако и там цены выше, чем в доме на ул. Швецова.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Швецова 4»

Отзывы 1

Последний написан 3 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Артем
#
8 февраля 2022 в 17:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Какие-то работы определенно ведутся. По вечерам внутри горит свет, слышен шум. Внутри уже видны новые стены, некоторые окна уже застеклены. Но все равно есть сомнения, что успеют все сделать в срок. С другой стороны, лучше сделать качественно, а не четко в срок)