Рынок новостроек пополнился большими проектами и маленькими квартирами. В Ленобласти началось комплексное освоение Лаголово и продолжается некомплексное освоение Мурино. Активизировалась стройка в Шушарах.
Несмотря на спад продаж и не совсем понятные перспективы в будущем, застройщики не унывают. Новыми проектами осваивают просторы Ленобласти. В Петербурге запущен люксовый проект на Крестовском острове и малогабаритные квартирки на Черной речке.
Петербургское пополнение
Единственный новый проект в Петербурге – МФК ASTRVM («дом под звездным небосводом», как написано в буклете). Ранее он назывался более внятно – «Дом Билибина». Проект реализует компания Yard Group (рейтинг С+) на Крестовском острове. Локация – конечно, топовая, хотя застройщикам Петербурга не удалось превратить этот остров в архитектурную жемчужину. Дорого, аляповато, бездарно – как-то так получилось. Но, может, этот проект получится иным. В 6-этажном доме расположится 36 квартир и 24 апартамента. Площади – от 127 кв. м. Подземный паркинг рассчитан на 105 автомобилей. Также застройщик обещает спа, индивидуальные массажные кабинеты, бассейн 23 метра, зал для йоги. На старте продаж стоимость «квадрата» – от 700 тыс. до 1 млн рублей. При этом точные цены не публикуются. Рядом построены коттеджи для судей Конституционного суда. Сдать МФК планируется во II квартале 2024 года.
Из относительно нового (ранее об этом проекте широкой общественности известно не было) – компания Golden Age Group с вьетнамскими корнями начала реализацию инвест-квартир в ЖК Project 6/3 (когда начались продажи жилых квартир – неизвестно). Это реконструкция 5-6-этажного Доходного дома банкира П.Е. Бурцева 1905 года постройки на ул. Блохина (угол с Провиантской), недалеко от станции метро «Спортивная». 1-я, 2-я и 3-я парадные предназначены для постоянного проживания. В них 80 квартир. В 4-й парадной – 44 инвест-квартиры (с доверительным управлением), с отдельным входом с ул. Блохина. Именно инвест-квартиры (это не апартаменты, а квартиры) выведены в продажу: 7 квартир площадью 20 и 26 кв. м. Цена – от 10 млн рублей. Сдаваться эти квартиры будут в конце 2024 года.
ГК «БФА-Девелопмент» (рейтинг А) вывела на рынок квартиры в ЖК «БФА в Озерках». Это последняя очередь ЖК «Новая Скандинавия» (первоначально корпус №9, «БФА-Девелопмент» достраивала этот проблемный объект), которая сейчас позиционируется как отдельный проект. Комплекс реализуется в Выборгском районе Петербурга, на берегу Нижнего Большого Суздальского озера. В 7-этажном доме запланировано 265 квартир площадью от 31 кв. м. В цокольном этаже расположены автостостоянка на 99 мест и 38 кладовых. Цена – от 7,36 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2024 года.
Группа ЦДС (рейтинг А) продолжает строить ЖК ЦДС «Dreamline» (рейтинг В-ВА) в Приморском районе Петербурга. В марте она открыла бронирование квартир в четырех корпусах второй очереди, в рамках которой будут возведены четыре корпуса на 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. В некоторых квартирах обещаны сауны. Рядом с домами застройщик запланировал многоэтажный паркинг на 460 мест. Цена квартиры – от 5,6 млн рублей. В стоимость включена отделка. Вторая очередь квартала будет введена в эксплуатацию в III квартале 2025 года.
«Группа Аквилон» (рейтинг A) вывела на рынок ЖК «Аквилон All in 3.0» – можно считать, что это третья очередь All inclusive, а можно считать, что новый проект. Проект реализуется в Шушарах, в Пушкинском районе Петербурга. Эта локация снова стала бурно застраиваться. В рамках проекта будет построен 12-этажный корпус на 812 квартир площадью от 22 до 75 кв. м. В комплексе предусмотрен отапливаемый подземный паркинг на 100 машино-мест. Минимальная стоимость квартиры с предчистовой отделкой – 3,5 млн рублей, с чистовой – 3,9 млн. Ввод в эксплуатацию – конец 2025 года.
Компания «Лидер Групп» (рейтинг В) запустила в Шушарах ЖК «Aerocity 3», в котором запланировано два 12-этажных корпуса на 979 квартир площадью от 19,7 кв. м. Стоимость с отделкой – от 3,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – конец 2025 года. Правда, застройщик не всегда соблюдает сроки строительства.
Компания «Главстрой Санкт-Петербург» (рейтинг А) вывела в продажу новый дом в ЖК «Северная долина» (рейтинг В-ВА, какой-то бесконечный этот проект 25-этажек), который строится уже много лет на Парнасе (уже построено 72 дома!). В 25-этажном корпусе 120 квартир – по 5 на этаже. В доме отсутствуют студии. Площадь однокомнатных квартир начинается от 38 кв. м. Минимальная стоимость жилья начинается от 6,2 млн рублей. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на II квартал 2024 года.
ГК ФСК (рейтинг А) вывела на рынок апартаменты в коливинге, который неожиданно появился в рамках апарт-комплекса «Zoom Черная речка». Отель строится на Коломяжском проспекте в Приморском районе, недалеко от метро «Черная речка». Коливинг (в понимании девелоперов – это сверхмалые «номера», часть «удобств» которых вынесена в общественную зону) расположится на втором этаже комплекса, в нем будет 94 номера площадью от 12 до 29 кв. м. В помещениях выполнят дизайнерскую отделку. Стоимость – от 2,5 млн рублей. Это самое дешевое предложение на петербургском рынке и уникальное – с учетом неплохой локации (центр города, можно сказать). Правда, по площади недвижимость больно компактная. Ввод в эксплуатацию – конец 2025 года. По последней информации, продажи приостановлены.
Ленобласть рвется строить
В марте застройщики двинулись в Ленобласть. На карте новостроек появилась новая бурно развивающаяся локация – деревня Лаголово в Ломоносовском районе. Думается, многие впервые слышат об этой деревне. Ну и конечно, не прекращается превращение Мурино в город-мечту.
Компания «А101», которая более известна большими проектами в Новой Москве, продолжает экспансию на петербургский рынок (Новый Петербург). В начале весны стартовали продажи ЖК «А101 Лаголово» – первом проекте компании в Ленобласти. Это часть масштабного проекта по комплексному освоению 124 га территории вдоль Гатчинского шоссе, относящихся к деревне Лаголово. На участке, примыкающем к границам города Красное Село, запланировано строительство почти 1 млн кв. м жилой недвижимости, 124 тыс. кв. м объектов спортивной, развлекательной, торговой и другой инфраструктуры, а также 3 школ, 8 детских садов на 5 тыс. мест, поликлиники на 584 посещения за смену. Освоение территории будет вестись совместно с компанией «Самолет».
ЖК «А101 Лаголово» будет возводиться в несколько очередей. Первым на рынок вышел дом 1, состоящий из трех девятиэтажных корпусов на 254 квартиры площадью от 21 до 79 кв. м. Минимальная стоимость студии 21 кв. м – 3,2 млн рублей. Есть варианты с черновой, предчистовой или полной дизайнерской отделкой. Ввод в эксплуатацию III квартал 2024 года.
Второй проект в этой локации запустила компания «Самолет» (рейтинг А). ЖК «Квартал Лаголово» будет состоять из домов высотой до 11 этажей. Первым в продажу поступил восьмисекционный корпус №2. Площадь квартир – от 21,3 кв. м. Ценник такой же, как в «А101 Лаголово» – от 3,1 млн рублей, правда, все квартиры с чистовой отделкой. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2025 года.
В марте компания «Самолет» запустила еще один проект – ЖК «Новые Лаврики». Новый комплекс появится в Мурино, в 10 минутах езды от метро «Девяткино». В раках ЖК будет построено 90 тыс. кв. м. Сейчас в продаже 12-этажный корпус 1.1, в котором запланировано 530 квартир площадью от 20,6 кв. м, а также подземный паркинг на 140 мест. Квартиры сдаются с полной отделкой, возможна меблировка от застройщика. Цена – от 3,9 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025 года.
Компания «Стоун» (рейтинг C+) приступила к продажам квартир в ЖК «Рубеж». Новый комплекс появится в пос. им. Свердлова, в пяти минутах ходьбы от берега Невы. Комплекс рассчитан на 255 жилых помещений. Высота двух секций — от 4 до 11 этажей. В продаже – квартиры площадью от 23 до 52 кв. м. Стоимость квартиры с предчистовой отделкой – 2,96 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2024 года.
Компания «Мавис» (рейтинг В+) запустила бронирование квартир в ЖК «Фотограф» (во дворе будет фотозона), который реализует в Мурино. Проект не новый. Раньше он назывался «Ленинградская перспектива» и «Квартал в Мурино», но компания-застройщик «ЛенСпецСтрой» не справилась с ним. ЖК «Фотограф» представляет собой три корпуса высотой 14-16 этажей. Самый большой жилой дом рассчитан на 1 146 квартир, еще два дома — на 551 и 798 квартир, соответственно. Часть квартир будет сдаваться с черновой отделкой, часть — с полной отделкой. Цены – от 4,2 млн рублей. Завершение строительства всех корпусов запланировано на IV квартал 2025 года.
Комментарии