Современное типовое жилье в не самой интересной по меркам петербургских пригородов локации — таков ЖК «Рубеж». О сильных и слабых сторонах проекта подробно рассказано в предыдущем мнении нашего портала. Сегодня стоит еще немного поговорить о его надежности. Напомним, что у компании «Стоун» не слишком высокий балл «С+» в рейтинге петербургских застройщиков, что связано с неоднократными переносами, которые девелопер допускал по своим проектам. На этом фоне есть два позитивных момента. Во-первых, за минувший год прояснился вопрос финансирования стройки — получен целевой кредит в Сбербанке. В нем же на счетах эскроу будут храниться деньги, заплаченные покупателями квартир, так что дольщикам не придется переживать за сохранность вложенных средств. Во-вторых, компания достроила другой свой ЖК в поселке «Свердлова» - «Невские панорамы». После ранее состоявшегося переноса сроков его должны были сдать в третьем квартале 2023 года, но еще чуть подзадержались, и в итоге разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 17 октября 2023-го. Но, как бы там ни было, достроили, что само по себе хорошо.

Что касается ЖК «Рубеж», то срок его сдачи тоже был скорректирован. Произошло это в октябре прошлого года. Ввод в эксплуатацию отодвинули с конца 2024-го на четвертый квартал 2025-го. Соответственно и срок передачи ключей покупателям тоже сместился на год — на второй квартал 2026-го. Сразу скажем, что криминального в этом ничего не видим, так как корректировка сроков произошла до того, как были проданы первые квартиры, так что интересы дольщиков не ущемлены.

Ход стройки на данный момент не разочаровывает. К работам приступили летом прошлого года. Свежий фотоотчет опубликован в апреле 2024-го. Судя по нему, одна из секций ЖК подведена под крышу, каменная кладка внешних стен выполнена на уровне восьмого этажа. Что касается второй секции ЖК, то монтаж монолитных конструкций идет на уровне седьмого этажа, к заполнению внешних стен еще не приступали. В целом сделать еще предстоит немало, но в распоряжении застройщика более полутора лет. Возможность уложиться в срок есть, впрочем, и еще одного переноса исключать нельзя, коль скоро подобные прецеденты в практике застройщика были и не раз.

Поселок имени Свердлова — локация специфическая, это далеко не самый интересный из петербургских пригородов и к тому же не слишком удобный в транспортном отношении. Учитывая, что на данном направлении развернулось массовое строительство в Новосаратовке, квартиры в поселке Свердлова все больше переходят в разряд тех, что интересны только местным жителям. Действительно, какой смысл покупать здесь, если Новосаратовка находится сразу за КАД и соответственно поближе к метро. Причина может быть только одна: более низкие цены. Но разница в стоимости квартир между этими населенными пунктами несущественна. Возможно, этим объясняется невысокая скорость продаж в «Рубеже». Судя по последней проектной декларации от 3 апреля, здесь реализовано всего 4% квартир (11 из 255). Таким образом, выбор весьма широк. Ну а цены в данный момент стартуют примерно от 2,89 млн рублей за студию площадью 23,4 кв. метра. Если заглянуть в наше прошлогоднее мнение, то мы увидим, что тогда студию примерно такой же площади предлагали за 3,2 млн. Судя по всему, влияние невысокого спроса сказывается.

Альтернативные варианты в пос. Свердлова имеются. Среди них еще один проект компании «Стоун» - ЖК «Ермак». Цены там примерно на таком же уровне и стартуют от 2,98 млн рублей за студию в 25,4 кв. м. Близок по ценам и ЖК «Тандем», который возводит «СЗ Арманд, ООО». Самый доступный из тамошних вариантов это студия площадью 26,4 кв. м за 3,2 млн. Отметим, что этот ЖК строится с задержками. Сопоставим по ценам и последний из здешних проектов — малоэтажный жилой комплекс «Нева Life» от «Стройрегионсервиса». Но там предлагаются не квартиры, а таунхаусы и минимум из доступного это 5,9 млн руб. за 67,2 «квадрата». Для сравнения, если не зацикливаться на поселке им. Свердлова, то в упомянутой выше Новосаратовке строятся четыре многоэтажных жилых комплекса. Цены там выше, но ненамного. Например, в «Городе Первых» от «ЦДС» (балл «А» в рейтинге застройщиков) цены стартуют от 3,5 млн рублей за студию в 23,8 кв. метра. А в «Невской Долине» компании «Самолет» (рейтинг «А») самый доступный из вариантов это студия площадью 21,7 кв. м примерно за 3,3 млн.