Дата обновления 28 марта 2023
Для потенциальных покупателей проект выглядит надежным. Целевой кредит на строительство выделил Сбербанк, так что проблем с финансированием быть не должно. Деньги дольщиков подстрахованы тем, что до сдачи дома они будут храниться в Сбере на эскроу-счетах — стало быть, не пропадут. Наконец, фигура строительной компании, которая ведет проект, также внушает доверие. «БФА-Девелопмент» на рынке давно, в ее активе не один реализованный проект. У экспертов компания на хорошем счету — в рейтинге петербургских застройщиков она получила высокий балл «А». По актуальным сейчас проектам задержек у нее нет. Работы на стройплощадке нового дома только начались — в марте тут был замечен экскаватор — судя по всему, начали копать котлован. Временем девелопер располагает: сдача только в конце будущего года, а крайний срок передачи ключей — 31 мая 2025-го. Через год оценим темп строительства и спрогнозируем, укладывается ли «БФА-Девелопмент» в сроки.
Рассуждать о «БФА в Озерках» как об уникальном самостоятельном проекте не приходится. По сути это новая очередь ЖК «Новая Скандинавия». Напомним, что именно «БФА-Девелопмент» взялся за завершение строительства этого жилого комплекса, ставшего в какой-то момент долгостроем. Поэтому со всеми достоинствами и недостатками проекта можно познакомиться на странице «Новой Скандинавии», повторяться не будем. Скажем только, что сама локация своеобразная. Давно, когда здесь начинали строить «Новую Скандинавию», казалось, что этот уголок Приморского района превратится в такое респектабельное место в лучших традициях Коломяг, что здесь в малоэтажных домах будут жить люди обеспеченные — такой своего рода анклав для своих на берегу Нижнего Суздальского озера. Застройка однако росла, перестала быть малоэтажной и дотянулась до семиэтажных многоквартирных домов. Таким будет и ЖК «БФА в Озерках». Если говорить конкретно об этом доме, то перед соседними корпусами у новоселов будет одно знатное преимущество. Поскольку дом строится на самом берегу озера, то уж их-то никто не лишит вида на воду. Наименее предпочтительна среди всех первая секция ЖК, т. к. она находится ближе всех к Суздальскому шоссе.
Скажем, кроме того, что участок, выделенный под строительство, не велик. Новый дом будет стоять достаточно близко к соседним корпусам. Вообще застройка тут получается довольно плотная, дворы компактные, мест для парковки рядом с домами маловато. Впрочем «БФА в Озерках» (он же 9-й корпус) в этом смысле обеспечен нормально. В общей сложности 200 парковочных мест (99 в подземном паркинге и 101 — на придомовой территории) на 265 квартир это неплохо по меркам комфорт-класса.
В новом доме достаточно широкий разброс по числу квартир на лестничных площадках: от 2 до 8. Но все же в большинстве случаев речь о комфортных подъездах с умеренным числом соседей. На подъезд запланировано по одному грузопассажирскому лифту — в принципе достаточно, учитывая, что дом семиэтажный, но все же жаль, что не предусмотрены резервные лифты, на случай поломки.
Квартирография в ЖК семейная — компактных студий нет, «однушки» составляют немногим больше трети — все остальное квартиры в расчете на семьи с детьми, причем метраж доходит до роскошных четырехкомнатных на 190 «квадратов». Это уже прямо скажем, совсем для «комфорта» непривычно, в бизнес-классе и то не везде квартиры такой площади встречаются. Планировки тоже хорошие: комнаты средней площади или большие; просторные кухни-столовые и большие кухни-гостиные; во многих квартирах не по одному балкону, кое-где предусмотрены террасы; в ряде квартир есть гардеробные, а также дополнительные ванные комнаты. В общем хорошее жилье, не из нынешних прижимистых времен, а где-то из начала двухтысячных. Вполне можно причислить его к сегменту «комфорт плюс».
Вариантов в продаже пока много, цены стартуют от 7,36 млн рублей за «однушку» площадью чуть меньше 33,4 кв. м. В ранее сданных домах ЖК «Новая Скандинавия» таких цен нет: минимум 16,64 млн рублей за 104-метровую «двушку». В строящемся тут же ЖК «Loft у озера» от «ПГСК» подобного тоже не предлагают. Минимум на сегодня это 9 с лишним млн за «однушку» площадью 41,3 кв. метра. Ближайшей альтернативой по ценам представляются новостройки, что базируются немного западнее — у Новоорловского заказника, правда там речь о многоэтажках, а не о домах средней этажности. Сопоставим по стоимости ЖК OKLA компании «Ленстройтрест» (балл «А» в рейтинге застройщиков). За 7 с небольшим млн тут можно взять квартиру площадью 31,4 кв. м. Правда, есть перенос сроков. Также близок по ценам ЖК «Новоорловский» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+», отмечен перенос сроков сдачи), но здесь имеются в наличии более компактные и дешевые варианты: от 5,4 млн за студию площадью 23,6 кв. метра. Ниже цены в ЖК FRIENDS, который возводит «Петербургская строительная компания» (рейтинг «В+»): от 4,7 млн за студию площадью немногим больше 22 «квадратов». Также дешевле квартиры в сданном ЖК «Заповедный парк» от «Группы ЛСР» (рейтинг «А+»), за 4,6 млн рублей тут можно взять 20-метровую студию.
Отзывы