После бедного января застройщики решили поддать жару и вывели на рынок сразу же несколько новых проектов, расширили пул предложений в старых. И, кажется, не собираются останавливаться.
Отечественный рынок новостроек не всегда поддается логическому объяснению. Застройщики (многие-многие) весь прошлый год жаловались на падение платежеспособного спроса, предрекали коллапс на рынке. В этом году пессимизма меньше не стало, но включился самый главный принцип российского бизнес-сообщества, который можно выразить так: «Поживем — увидим!»
Большие свершения
Опять месяц оказался без новинок на территории Ленобласти. Все четыре новичка обосновались в административных границах мегаполиса.
До и новое предложение в уже реализуемых проектах не захотело покидать территорию мегаполиса. В начале февраля компания «Аквилон-Инвест» (рейтинг А) совместно с «Петербургской недвижимостью» приступила к продажам квартир в новом проекте на Московском проспекте (рядом с домом №83) — ЖК «ART квартал. Аквилон». Новый комплекс строится неподалеку от станций метро «Московские ворота» и «Фрунзенская». Всего в рамках проекта запланировано 1084 квартиры площадью от 22 кв. м. Двор будет закрыт для въезда автомобилей. Особенностью комплекса, по словам застройщика, станет «упор на искусство»: на территории ЖК планируется проведение выставок, будет оборудована литературная ART-ротонда, ART-лабиринт со скульптурами и установлены уличные музыкальные инструменты. Строительство комплекса планируется завершить в первом квартале 2021 года. Минимальная цена на старте продаж — 2,8 млн рублей.
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг А) в феврале приступила к реализации ЖК «Tarmo» на Студенческой улице, в Приморском районе Петербурга. На земельном участке в 2,4 га застройщик планирует возвести пять 11-этажных домов на 827 квартир – от студий до 5-комнатных со всевозможными «финскими фишками»: балконы и лоджии глубиной до 1,5 м, сауны, ванные с гардеробной, кладовки в цоколе. Срок сдачи всего проекта — конец 2022 года. Сейчас в продаже квартиры площадью от 27 кв. м и ценой от 3,8 млн рублей со сроком сдачи в конце 2019 года. Приятно, что финская компания вернулась к традиционному для себя строительству в хорошей локации, недалеко от метро, в обжитом районе, а не на выселках.
Третий проект февраля — ЖК «Облака на Лесной» - построит Setl City (рейтинг А+) на Новолитoвскoй, недалеко от станции метро «Лесная». Комплекс будет состоять из двух корпусов высотой 12-13 этажей на 1 362 квартиры стоимостью от 2,6 млн рублей. Срок сдачи — III квартал 2020 года. Большой проект затеяла компания «СПб Реновация» (рейтинг В) в Курортном районе (правда, официальные продажи открылись не в феврале, а 1 марта). ЖК «Живи! В Курортном» будет построен в поселке Песочный. В рамках первой очереди возведут пять домов высотой 8-9 этажей в общей сложности на 1514 квартир со сроком сдачи в конце 2020 года. Ценник для Курортного района довольно демократичный — от 1,5 млн рублей за «студию» площадью 27 кв. м. Радует также этажность этого жилого комплекса.
Show must go on
В феврале начались продажи 3-18-этажного 11 корпуса ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» (рейтинг ВВС), который возводит на намывных территориях Васильевского острова Seven Suns Development (рейтинг А). Ценник — 1,6 млн за 22-метровые апартаменты и 1,8 млн за 23-метровую квартиру. Сдать корпус планируется в конце 2019 года.
Этот же застройщик запустил в продажу новый пул квартир в I очереди квартала «Светлый мир «Жизнь…» у метро «Звездная» в Московском районе Петербурга. А именно 156 квартир, расположенных в 3 и 4 секциях 1 корпуса. Стоимость квартир начинается от 2,7 млн рублей за студию площадью 28 кв. м. Первая очередь жилого комплекса будет введена в эксплуатацию в I квартале 2019 года.
Группа ЦДС (рейтинг В+) приступила к продажам в корпусе №7 ЖК «Приневский» (рейтинг СВВ). В 23-этажном корпусе запланировано 792 квартиры площадью от 25 кв. м. Стоимость квартир начинается от 1,8 млн рублей. Срок ввода – III квартал 2020 года.
В феврале стартовали продажи сразу же в двух домах ЖК «Шуваловский» (входит в Белый список), который строит Группа ЛСР (рейтинг А+) в Приморском районе на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. В продажу вышли дома 16 и 17 на 590 квартир площадью от 33 кв. м. Срок ввода — IV квартал 2019 года. На старте продаж можно приобрести однокомнатную квартиру 36 кв. м за 3,15 млн рублей.
На Октябрьской набережной группа ЛСР выпустила «первый дом ЖК «Цивилизация» (входит в Белый список), расположенный в лучшей части проекта — с видами на воду» (цитируется по пресс-релизу). 791 квартира в доме №11 позиционируются как бизнес-класс. Ввод объекта в эксплуатацию планируется летом 2021 года. Стоимость «однушки» («студий» нет в этом доме) площадью 34,5 кв. м без отделки - 3,6 млн, с отделкой - 3,9 млн рублей.
Строительная компания «Ойкумена» (рейтинг В+) вывела на рынок квартиры в корпусе 1.10 ЖК «Граффити» (рейтинг ВВВ), который возводит в Приморском районе на пересечении пр. Королева, Шуваловского пр. и Парашютной улицы, рядом с озером Долгое, Новоорловским парком и Юнтоловским заказником. Это 24-этажный дом на 614 квартир второго этапа 1 очереди. Минимальная стоимость квартир – 1,9 млн рублей. Сдача дома ожидается в ноябре 2019 года.
1 февраля стартовали продажи в третьей очереди ЖК «LIFE-Лесная», который возводит компания «Пионер» (рейтинг А) в Выборгском районе Петербурга. Минимальный бюджет на покупку квартиры в корпусе 3.1 — 3,5 млн рублей. Срок сдачи – II квартал 2020 года.
В Ленобласти только компания «Мавис» (рейтинг В+) решила ударно отметить февраль и запустила в продажу по одному корпусу в двух своих ЖК - «Цвета Радуги» и «Форвард», которые строит в Мурино. Минимальная стоимость квартиры в корпусе №2 ЖК «Цвета радуги» составляет 1,7 млн рублей, в корпусе №2 ЖК «Форвард» - 1,8 млн рублей. Срок сдачи «вторых» корпусов — декабрь 2018 года.
Комментарии