ЖК «Life-Лесная»

Дата обновления 02 июля 2018

За время своей работы в Петербурге ГК «Пионер» успела сдать ряд объектов: от «малоэтажек» до многоэтажек, от апарт-отелей до жилых домов. Усердные труды позволили компании получить оценку А в рейтинге застройщиков Novostroy.su. Эксперты учитывали не только выдерживание сроков, но и качество строительства, в том числе при выполнении внутренней отделки.

Дома первой очереди ЖК «Life-Лесная» построены под крышу, ведётся остекление. До планового срока сдачи, до конца года, должны успеть получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Дома второй очереди строятся на уровне первого этажа, а под дома третьей очереди готовится котлован. На фотоотчётах от застройщика это не всегда можно разглядеть, но можно воспользоваться аэрофотопанорамой. Если говорить о самих домах, то к монтажу навесного вентилируемого фасада только-только приступили, но уже можно говорить, что облицовочные панели выглядит ярко и свежо. А до благоустройства придомовой территории, конечно, ещё далеко. Через полгодика посмотрим, каким получается квартал.

В наличии все типы квартир, от студий до четырёхкомнатных квартир. При этом площади достигают 175 кв. м, даже бизнес-класс редко позволяет себе такую неходовую площадь. Многие «двушки» и «трёшки» являются «распашонками». Это значит, что окна в таких квартирах выходят на противоположные стороны света. Для каких-то покупателей это действительно критично, особенно тем, у кого есть дети. В целом явных огрехов относительно планировок мы не выявили. Их функциональность уже отмечена нами в предыдущем мнении портала. Цены на квартиры, как и год назад, остаются выше среднего по району и не снижаются.

Машино-мест, расположенных в подземном паркинге, и кладовок в продажу пока не поступило. Информации по их примерной стоимости нет. Квартиры в третьей очереди также пока недоступны. Так или иначе, выбора предостаточно как в самом ЖК «Life-Лесная», так и в соседних новостройках.

Бизнес-класс в районе представлен лишь ЖК «G9», квартиры в котором стоят от 3,4 млн рублей. Этого прямого конкурента ГК «Пионер» в 2017 году вывела на рынок СК «КВС». ЖК «Кирилл и Дарья» и ЖК «Облака на Лесной» — примеры комфорт-класса вблизи Полюстровского проспекта. Цены на жильё в них начинаются от 2,6–2,8 млн рублей. К слову, застройщик ЖК «Облака на Лесной», компания Setl City, в рейтинге застройщиков Novostroy.su имеет отметку, А+, то есть «пять с плюсом».

Дата обновления 19 мая 2017

ГК «Пионер» хорошо известна в Москве и имеет солидный послужной список в столичном регионе. В Северной столице за последние годы она также зарекомендовала себя с хорошей стороны. Подтверждение тому высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области. Успешная реализация ряда проектов дает основания расценивать перспективы проекта «Life-Лесная» как вполне реальные. Однако с выводом данного объекта на рынок застройщик не торопился. Прошло больше года с того момента, как ГК «Пионер» озвучила свои планы по строительству жилого комплекса «Life-Лесная», однако до последней декады мая он пребывал в статусе проекта. Предполагаемое начало строительства в декабре 2016 года не состоялось, т.к. не были получены все разрешительные документы. И вот, наконец, 23 мая нынешнего года проект перешел в новое качество. В компании нам сообщили, что реализация жилого комплекса на Новолитовской улице, наконец, началась. Был дан старт строительству и продажам.

Концепция жилого комплекса, входящего в линейку «Life», внушает симпатию, жить в этом новом квартале, по-видимому, будет вполне комфортно. Впрочем о достоинствах и недостатках данного проекта, а также о районе, где он будет построен, мы подробно рассказали в прошлом мнении нашего портала.

За год, минувший с момента написания прошлого мнения нашего портала, информация о комплексе пополнилась пакетом предлагаемых планировок. Отметим, что квартиры в «Life-Лесная» будут довольно комфортными: габаритные прихожие, удобные широкие балконы и лоджии, средние по площади комнаты, в ряде квартир имеются полноценные кухни-столовые, в «трешках» предлагаются дополнительные санузлы, во всех квартирах, кроме студий, имеются гардеробные. Студии здесь также удобные — не вытянутые «пеналы», а широкие, с достаточным местом под кухню, с большими балконами.

Цену, которую на старте продаж установил застройщик, низкой не назовешь, однако не будем забывать,что речь все-таки идет об одном из исторических районов Петербурга, расположенном совсем недалеко от центра города. Впрочем, исключать снижения стоимости тоже нельзя, все-таки рыночная ситуация диктует свои условия, спрос на квартиры сейчас не столь высок, как ранее.

Что касается конкурентов, то у тех, кого интересует жилье в зоне притяжения станции метро «Лесная», выбора сейчас, прямо скажем, нет. Все здешние новостройки пребывают пока на стадии проектов. К таким относятся ЖК на ул. Грибалевой, 9 от компании «КВС» (балл «А» в рейтинге застройщиков региона), «Новый Лесснер» от «Setl City» (рейтинг «A+»), ЖК на Большом Сампсониевском проспекте, 77 (застройщик «Георг Ландринъ»), ЖК на территории завода Климова и др. Реальные же близлежащие рыночные предложения относятся к новостройкам в кварталах по проспекту Маршала Блюхера: ЖК «Ландыши» от «Эталона» (рейтинг «A-»), «Медалист» (застройщик «Лидер Групп», рейтинг «B+»), «Фламинго» от компании «КапСтрой» (рейтинг «B»), сданные в эксплуатацию ЖК «Пифагор» от компании «Графит» и «Город мастеров» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»). Также можно упомянуть новостройки компании «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» (рейтинг «A+») «Калейдоскоп» и «Калина-Парк 2», ЖК «Кирилл и Дарья» от компании «КВС» и др.

Дата обновления 22 апреля 2016

Группа компаний «Пионер» уже имеет опыт редевелопмента производственно-складских помещений. Можно вспомнить жилой квартал «Life-Приморский», строящийся на территории, принадлежавшей заводу «Реактив». Застройщик считает проект успешным, что подтверждают достаточно высокие темпы продаж. В готовом и сданном в I квартале этого года 1 корпусе осталось только 8 квартир.

В ЖК «Life-Лесная» девелопер обещает вложить все лучшее от проектов-предшественников, дополнив это «международными практиками». Группа компаний «Пионер» больше известна в Москве, где она входит в число крупнейших застройщиков, но и петербургский рынок в последние годы покоряется ей достаточно быстро. Были на этом пути и свои проколы. Например, жилой комплекс «Шуваловские высоты», застройщик сдал с задержкой в 15 месяцев.

Презентация проекта ЖК «Life-Лесная» прошла в марте этого года в Каннах на международной выставке MIPIM-2016. Старт строительству еще не дан, но откладывать в долгий ящик его девелопер не собирается. Работы начнутся в течение 2016 года и должны быть завершены через три года.

К сильным сторонам проекта относится внутренняя инфраструктура, предусмотренная в его составе. Помимо паркинга и торговых площадей, это еще и собственный детский сад. Не будем забывать и то, что социальная инфраструктура неплохо развита и в соседних кварталах. В шаговой доступности от объекта расположены две школы, шесть детских садов, большое количество сетевых магазинов, ТРЦ «Европолис». Другой плюс — неплохая транспортная доступности участка предполагаемого строительства. Рядом проходят Кантемировская улица, Полюстровский и Лесной проспекты. До станции метро «Лесной» - около 800 м.

По всей видимости, именно находящаяся неподалеку станция метро дала комплексу свое название. Хотя и парк Лесотехнической академии расположен достаточно близко — на расстоянии 1 км от будущего ЖК. Еще ближе — Полюстровский сад. Однако, гораздо больше локация богата производственными предприятиями, часть из которых работает неподалеку от участка предполагаемого строительства. «Благодаря» им, а также большому количеству автотранспорта, экологическую ситуацию в этой части Выборгского района благоприятной назвать нельзя. В будущем возможны изменения. Постепенно производственные предприятия переезжают за КАД, уступая свои территории новым жилым кварталам (одним из которых и является «Life-Лесная»), но этот процесс может затянуться на долгие годы.

К другим проектам, реализуемым поблизости, можно отнести ЖК «Калина-парк 2», ЖК «Город мастеров», ЖК «Пифагор», ЖК «Фламинго», ЖК «Медалист».