Проект реализуется по особой схеме: девелопер сначала строит дома, а после ввода в эксплуатацию открывает продажу квартир. Нет обязательств перед дольщиками по срокам сдачи, нет нарушений, нет рисков для покупателей. Таким образом, был выведен на рынок сданный корпус 1. Что же касается корпусов 2 и 3, то по ним нет никакой информации: ни на официальном сайте девелопера, ни в государственной базе новостроек Наш.дом.рф. Но в общем, если схема, по которой работает застройщик, не изменится, то ход строительства и его сроки принципиального значения не имеют. Что же касается качества, то компания «Гарантъ» на рынке уже 28 лет, работает во Всеволожском районе и хорошо тут известна. Конкретно микрорайон Южный она застраивает уже не первый год. Качество строительства и отделки обеспечивает на нормальном уровне для жилья массового сегмента. Хотя, конечно, если заглянуть на интернет-форумы новоселов, то критические отзывы встретить можно. Имеются нарекания на качество строительства и отделки, на медленную работу управляющей компании, на задержки с подключением газа в домах и т. п. Но в целом ничего криминального. Что касается «Южной зари», то тут еще только идет заселение и отзывы жильцов пока не подоспели.

При взгляде на первый корпус ЖК отмечаешь для себя, что компания продолжает тот же стиль для своих новостроек в Южном, который избрала ранее: очень яркие разноцветные фасады. Одним подобная пестрота нравится, другим нет. Глядя на фасад первого дома «Южной зари», ловишь себя на мысли, что на фасаде изображен «костер»: острые языки красного цвета с первых этажей переходят в желтый цвет средних этажей (как свечение над пламенем), а за ним следует голубой цвет неба. Субъективно, конечно, но что-то в этом есть, и думается это не лучший рисунок для жилого дома. Впрочем, не суть важно.

Локация, в которой базируется ЖК, в целом интересная. По меркам Всеволожска микрорайон Южный, конечно, особо престижным не считается — далековато от малоэтажного центра и от железнодорожных станций. Но зато тут рядом лес, благополучная экологическая обстановка, есть сложившаяся инфраструктура и т. п. В отношении инфраструктуры новостройки мкр. Южный имеют преимущество перед своими главными конкурентами — многоэтажками, что строятся в Колтушах и Янино. Но у тех, в свою очередь, есть плюс — более близкое расположение к КАД. При этом цены везде приблизительно на одном уровне. Так что тут уж кому из покупателей что важнее.

Планировки в ЖК практичные: просторные кухни, прихожие и балконы, средних размеров комнаты, дополнительные санузлы в «трешках» - ничего сверх не предлагается, но требованиям современного экономкласса вполне отвечает. Ассортимент квартир по количеству комнат и по площади широк, что делает ЖК подходящим для всех категорий покупателей.

По состоянию на август цены стартуют от 4,18 млн рублей за 36-метровую однокомнатную. В микрорайоне Южный сейчас есть еще ряд жилых комплексов, в которых идут продажи. Среди них еще один проект компании «Гарантъ» - ранее сданный ЖК «Южная звезда». Цены там примерно на таком же уровне и начинаются от без малого 4,3 млн рублей за 37-метровую «однушку». Немного дороже квартиры еще в двух строящихся жилых комплексах. В «Ленском» компании «Развитие, ГК» минимум это 4,4 млн за однокомнатную площадью чуть меньше 35 «квадратов». А в «А101 Всеволожск» от «А101» цены начинаются от 3,3 млн за студию площадью 21,2 кв. метра. Выше цены в ЖК «Этала», построенном компанией «ДМ». Там минимум это 5,2 млн за однокомнатную площадью 34,8 кв. м.