Наконец-то, у девелоперов дошли руки до южной части Янино. До сего момента здесь пыталась что-то строить только компания «Норманн». Но обанкротилась и в случае с ЖК «Яркий» все вылилось в долгострой, который теперь частично завершает Фонд обманутых дольщиков. Вот собственно на месте двух несостоявшихся корпусов В и Г этого жилого комплекса и будет построен «Аквилон ЯНИНО». В данном случае можно вести речь о куда большей надежности проекта. «Группа Аквилон» достаточно крупный региональный застройщик, не первый год работает в Петербурге и построила тут уже немало домов. По тем проектам, что она реализует сейчас, обходится без задержек. В рейтинге застройщиков Северной столицы отмечена высоким баллом «А». Пока стройка идет на собственные средства компании – о получении проектного финансирования в каком-либо банке не сообщается. Вероятно, информация об этом появится в обозримом будущем. Для покупателей риск потери своих миллионов рублей отсутствует, т.к. заплаченные ими деньги до сдачи ЖК будут храниться на счетах эскроу в Сбербанке. В данный момент на стройплощадках обоих корпусов идут подготовительные работы, к активному строительству еще не приступили. Запас времени у застройщика велик – до конца 2026 года, плюс еще два квартала на передачу квартир дольщикам. Первые промежуточные итоги строительства подведем через год.

Особых плюсов в местоположении ЖК мы не видим. Разве что лесопарк поблизости. В остальном ландшафт заурядный – это просто поле, рядом малоэтажная частная застройка, неподалеку проходят Колтушское шоссе и КАД, восточнее располагаются склады и далее промзона, в которой в числе прочих предприятий действует и завод по переработке бытовых отходов. Ранее были планы по строительству тут мусоросжигательного завода, но от них, к счастью, отказались. Южнее также находятся предприятия, склады. Одним словом, окружение – почти сплошь «серая зона», этим южная часть Янино отличается от северной, где находятся исключительно жилые кварталы. И в этом отношении «Аквилон ЯНИНО», конечно, проигрывает новостройкам по другую сторону Колтушского шоссе. Добавим еще, что выезд на эту трассу со стороны ЖК не очень удобен, т.к. движение на ней в часы пик весьма плотное и выехать с Заводской улицы на Колтушское шоссе бывает затруднительно. Из позитива отметим, что продолжаются работы по расширению Колтушского шоссе, так что со временем проблема пробок тут если и не решится, то острота проблемы несколько снизится. Также к плюсам отнесем близость выезда на КАД.

Особый вопрос – инфраструктура. Рядом с ЖК есть действующий спорткомплекс, неподалеку имеется парочка супермаркетов. Но в остальном вся социнфраструктура на другой стороне Колтушского шоссе. Причем мало того, что для жизни это неудобно, так этих соцобъектов в Янино пока категорически недостаточно для постоянно разрастающегося поселка. Возможно, к моменту заселения «Аквилон ЯНИНО» ситуация несколько улучшится, но чрезмерно на это уповать не стоит.

С другой стороны, жильцам, которые заселятся в данный ЖК, «социалка», вероятно, особо и не понадобится. Ставка откровенно сделана на молодежь, готовую пожертвовать комфортным окружением в обмен на дешевизну квартир. Есть такое народное определение для густонаселенных новостроек – «человейник». Вот данный ЖК в известной степени можно отнести к этому разряду. Трехкомнатных квартир в нем нет, «двушек» на оба корпуса набирается всего 136 – это 10% от общего числа. Остальные же 90% лотов это студии и однокомнатные квартиры. Как видим, семейному покупателю выбирать тут особо не из чего. Продолжаем: на лестничных площадках от 14 до 16 квартир – очень много соседей. Нагрузка на лифты высокая: в корпусе В – почти по 90 квартир на каждый лифт, в корпусе Г – в среднем по 82 квартиры. Заявленный застройщиком большой благоустроенный двор без машин это, конечно, здорово, но было бы также неплохо, если бы запланировали достаточное количество мест для парковки. Подземных паркингов в домах нет, рядом с домами заявлено 110 машино-мест. Учитывая, что в ЖК насчитывается 1379 квартир, это крайне мало. Парковка для будущих новоселов – один большой знак вопроса. Резюмируем: проект заявлен в комфорт-классе, тут запланированы различные опции, присущие современным жилым комплексам такого уровня, но цифры вещь упрямая и то, о чем мы сказали выше, ближе к «эконому», нежели к комфорт-классу.

Планировки в ЖК типовые, без изысков. Главный аргумент для покупателей – цена. Она действительно доступная даже по меркам ближнего «закадья». Сейчас застройщик вывел на рынок первый пул квартир в обоих корпусах. Официальный сайт предлагает порядка 660 вариантов. Цены стартуют примерно от 2,9 млн рублей за студию чуть меньше 20 «квадратов». Ближайшая альтернатива – новостройки севернее Колтушского шоссе. Это жилые кварталы более обжитые и комфортные для жизни, соответственно и цены там выше. Наиболее близкие по стоимости лоты предлагаются в ЖК «Янинский лес» ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Студию в 24 «квадрата» тут можно взять от 3,3 млн рублей. Дороже квартиры в ЖК «Расцветай в Янино» компании «Расцветай», где минимум это 4 млн за 23,7 кв. метра. Самые высокие цены в локации в ЖК «Янила» компании «Ленстройтрест» (рейтинг «А»), где они стартуют от без малого 5,2 млн рублей за студию чуть больше 25,6 кв. метра.