ЖК «Гамма»

Как говорится, на западном фронте без перемен: компания «ПромСервис» продолжает «строить» ЖК «Гамма». Жилой комплекс уже без всяких скидок можно считать долгостроем. Не уложившись в срок сдачи первой очереди (IV квартал 2016 года), застройщик, не мудрствуя лукаво, сразу передвинул «Гамму-1» на два с лишним года. Туда же — на второй квартал 2019-го отнес сдачу и второй-третьей очередей («Гамма-2» и «Гамма-3»). Надо сказать, что ничего особо удивительного в таком положении дел нет. Для «ПромСервиса» это не первый долгострой. Компания уже не один год пытается сдать ЖК «Дом в Новом Девяткино» (ПромСервис). Дом построен, но есть проблемы с коммуникациями (в частности по водоотведению и канализации). В то же время от сдачи этого объекта, в значительной мере зависит судьба «Гаммы». Как сообщают СМИ, часть квартир этого дома должна пойти в залог «Сбербанку» в обеспечение кредита для строительства ЖК «Гамма». Разговоры об этом кредите велись еще в течение 2016 года, но получение его постоянно откладывалось. На начало апреля 2017 г. кредит до сих пор не получен. По этой причине строительство первой очереди ЖК «Гамма» заморожено на стадии фундаментных работы. Вторая очередь находится на стадии котлована. По третьей работы вообще не начинались. Как сообщают представители компании, возведение дома «Гамма-1» должно возобновиться в мае текущего года. Впрочем это не первое подобное обещание, так что принимать его безоговорочно на веру было бы странно. На правду это утверждение может быть похоже только в том случае, если действительно будет получен кредит после сдачи дома на Школьной улице 2.

Каких-то других утешительных новостей для покупателей квартир в «Гамме» по состоянию на первую декаду апреля 2017-го нет. Потенциальным же покупателям, вероятно, будет интересно узнать, что квартиры здесь теперь продают по договорам долевого участия (начинались продаже по схеме ЖСК). ДДУ, как известно, предполагает финансовую ответственность застройщика за перенос сроков. В этом смысле договор долевого участия лучше защищает покупателя-дольщика, нежели договор паевого взноса — покупателя-пайщика. С июня прошлого года ведется переоформление договоров ЖСК на ДДУ. Судя по отзывам на форумах дольщиков, процесс этот затягивается на месяцы, к тому же стоит недешево (ранее 17 тыс. руб, сейчас более 20). Впрочем, все равно лучше заплатить и перейти на ДДУ, чем оставаться пайщиком с неясными перспективами и платить каждый месяц паевой взнос, наблюдая как стройка стоит.

Вообще, вряд ли даже при самом благоприятном раскладе, новоселы «Гаммы-1» увидят свои квартиры раньше 2020 года. Срок передачи ключей на вполне законных основаниях может быть отодвинут до 29 июня 2020 года. Судя по образцу договора долевого участия, выложенному на официальном сайте «ПромСервиса», застройщик должен передать ключи покупателю в течение года после окончания действия разрешения на строительство, но не позже указанной выше даты. Таким образом, у компании есть еще два с лишним, а то и три года, чтобы построить ЖК «Гамма». По срокам сделать это реально, но по факту уверенности в этом пока нет. Во всяком случае до того момента, как строительство возобновится и наберет ход, вкладываться в здешние квартиры представляется нам делом рискованным. А лучше вообще подождать сдачи ЖК в эксплуатацию. Цены здесь сейчас, конечно, заманчивые (этим «Гамма» привлекает потенциальных покупателей), но риск высок. Насколько он оправдан — вот вопрос. Тем более что от отсутствия альтернативных вариантов местный рынок не страдает. Среди ближайших новостроек: ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) от «ГлавСтройКомплекса» (рейтинг застройщика «B») - правда есть переносы сроков; ЖК «Озерный» от компании «Русская Сказка» (рейтинг «B»), ЖК «Старая крепость» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»). Меньше предпочтителен ЖК «Воронцов» от «СпецКапСтроя СПб», поскольку это долгострой. Если расширить радиус, то можно купить квартиры в уже сданных жилых комплексах «Девяткино» (застройщик «Арсенал-Недвижимость», рейтинг «A») и ЖК «Лаврики 33» от «VillaDevelopment». Квартиры в сданных и строящихся корпусах предлагаются в ЖК «Дом у метро «Девяткино» от «Муринской инвестиционной строительной компании» (рейтинг «B») и ЖК «Эланд» (застройщик «Bonava», рейтинг «A+»).

ЖК «Гамма» относится к объектам, про которые обычно говорят: «подойдет тем, кто хочет сэкономить, но готов подождать». Добавим только, что ожидание может занять неожиданно много времени. Хотя какая неожиданность может быть, если речь идет о компании «ПромСервис»? К сожалению, переносы сроков сдачи стали для нее обыденностью. С задержкой был введен в эксплуатацию жилой комплекс в поселке Бугры, не раз сдвигались сроки сдачи «Дома в Новом Девяткино». Не остался в стороне и ЖК «Гамма».

Срок сдачи первого корпуса уже был перенесен на полгода — с IV квартала 2016 года, на II квартал 2017 года, а неспешные темпы работ дают понять, что, возможно, этот перенос не последний. Судите сами. Работы по устройству котлована дома начались в I квартале 2015 года, а к концу прошлого года застройщик отчитывался о строительстве подземного паркинга. При этом уже началось возведение второго корпуса, сдать который также планируется в следующем году.

Отдельных слов заслуживает месторасположение проекта. Дома строятся между автостоянкой и кладбищем. Рядом протекает Капральев ручей, но местные жители неоднократно жаловались, что он уже не первый год используется для хозяйственно-бытовых стоков из жилых домов Нового Девяткино. В конце 2015 года суд обязал администрацию населенного пункта создать систему отведения стоков, чтобы ручей не страдал от отходов.

Транспортная доступность локации пока не улучшилась. Напротив — с заселением новых жилых объектов, нагрузка на Токсовское шоссе только растет. Облегчит жизнь жителям Мурино и Нового Девяткино продление Пискаревского шоссе. Пока оно упирается в Муринскую дорогу, но в будущем, по планам областных чиновников, дойдет до Токсовского шоссе. Правда сроки строительства дороги, которая станет объездом Мурино, пока не известны. Другой неприятный момент — она будет платной.

Не теряет своей актуальности проблема недостатка социальных объектов. В Новом Девяткино, по-прежнему, действует только одна школа, два детских сада и одна поликлиника. В этом плане жителям «Гаммы» будет чуть легче — объект строится на границе с Мурино, а на территории соседних кварталов действуют магазины, амбулатория и детский сад. Но проблемы перегруженности соцучреждений и низких темпов строительства социальных объектов в локации это не отменяет.

К преимуществам ЖК «Гамма» можно отнести большой выбор планировочных решений и доступные цены — одни из самых низких в данном районе. Близкими по стоимости квартир конкурентными предложениями, реализуемыми на территории Нового Девяткино, являются жилые комплексы «Озерный» и «Галактика».

Что реально привлекает в «Гамме», так это цена. Даже на фоне сравнительно невысокой стоимости квадратного метра в Девяткино, «Гамма» столь выделяется, что на память приходит слово «демпинг». А почему бы и не подемпинговать на перенасыщенном девяткинском рынке, да еще в условиях надвигающегося кризиса и снижения платежеспособности клиентов? Дело-то хорошее. Особенно на стадии котлована. Впрочем обо всем по порядку.

Локация Мурино — Девяткино чем дальше, тем больше напоминает город-спутник Петербурга. Многоэтажки растут как грибы после дождя. Открываются магазины, появляются новые объекты социальной инфраструктуры, есть своя станция метро. При этом данный кусок Всеволожского района четко отделен от Петербурга кольцевой автодорогой, что создает дополнительное ощущение обособленности.

Проблемы этой локации общеизвестны, о них уже не раз говорилось в СМИ. Первая проблема — транспортная. Безальтернативность Токсовского шоссе превращает его в часы пик в одну большую пробку на всем протяжении от восточных границ Нового Девяткино и до развязки КАД. В настоящее время перспектив решения данной проблемы нет. Ситуация не становится абсолютно безвыходной только благодаря наличию в локации собственной станции метро - «Девяткино».

Вторая проблема — нехватка объектов социальной инфраструктуры. Население локации растет ударными темпами, а социальные объекты вводятся в строй не так быстро и не в том объеме, как этого бы хотелось. На всех, естественно, не хватает.

Третья проблема: инженерная инфраструктура не рассчитана на столь массовое строительство. Если говорить применительно к деревне Новое Девяткино, то особенно остро стоит здесь проблема очистных сооружений.

Возвращаясь непосредственно к ЖК «Гамма», можно сказать, что все эти проблемы его будущих жильцов касаются напрямую. А из плюсов назовем достаточно удачное расположение в пределах локации. Все-таки ЖК строят не в чистом поле, а по соседству с малоэтажной застройкой. Здесь много деревьев, неподалеку лесной массив. Рядом Девяткинское озеро. Оно хоть для купания и непригодно, но в целом вполне живописное. Из минусов можно назвать близость Нового Муринского кладбища, а также обширной промзоны, расположенной немного к юго-востоку, в Медвежьем Стане.

Строительство пока находится на начальной стадии. Поэтому судить о его перспективах рановато. Внимание на этом моменте мы заостряем по одной простой причине: в истории данного застройщика имели место существенные задержки сроков сдачи объектов.

Компания «ПромСервис» на рынке известна не первый год, но к числу ведущих застройщиков ее отнести все-таки нельзя. А учитывая имевшиеся в прошлом нарушения сроков сдачи, подходить к новому проекту следует с долей здорового скептицизма, то есть закладывать для себя дополнительное время на ожидание квартиры. Например на постройку последних жилых домов компании требовалось от 4 до 5 лет. В данном случае, согласно проектной декларации, построить обещают за два года. Вполне возможно, что так оно и будет. Только надо учитывать одно но: квартиры в ЖК «Гамма» продают не по договорам долевого участия. В данном случае речь идет о ЖСК. Форма совершенно легальная и соответствующая требованиям 214-ФЗ. Но все-таки, согласитесь, объяснить необходимость переноса сроков сдачи дома членам кооператива несколько проще, чем дольщикам. На последних объективные трудности обычно впечатления не производят. Они чуть что, норовят в суд подать... Так что будущим покупателям рекомендуем внимательнее изучать устав ЖСК. На сайте компании он выложен вместе с основными документами. К сожалению, среди них пока еще отсутствует разрешение на строительство.

Квартиры, представленные в «Гамме», вызывают только положительные эмоции. Интересные планировки, просторные кухни, большие комнаты. Тут действительно есть из чего выбрать. Найдется подходящая жилплощадь и для одинокого студента, и для большой семьи. Чего, например, стоит одна только четырехкомнатная квартира площадью 115 кв. метров с кухней площадью почти 20 кв. метров. И при этом по цене менее 4,2 млн рублей! Где вы еще найдете такие цены, пусть даже на стадии котлована? В общем тут уже каждому решать на свой страх и риск. У конкурентов квартиры все-таки стоят подороже.

Из сданных неподалеку объектов можно отметить ЖК «Муринский» и «Фрегат». А также проектируемые или находящиеся на начальной стадии строительства жилые комплексы в деревне Новое Девяткино, «Старая крепость», «Озерный», «Воронцов» и ряд других.