О компании «Эдельвейс» не так много информации. К числу ведущих застройщиков Петербурга и Ленобласти она не относится, хотя свои проекты здесь у нее были, плюс она в качестве подрядчика участвовала в строительстве жилых комплексов ряда других девелоперов. Последние годы для компании были отмечены работой в Крыму, где она построила жилой комплекс на несколько корпусов в Евпатории. Таким образом, можно сказать, что застройщик достаточно опытный, это играет в плюс проекту в Выборге. Кстати, о нем стало известно не сегодня. Еще весной прошлого года местные СМИ сообщали о том, что компания «Эдельвейс» ведет подготовку территории для строительства на Малой Каменной улице. Земля там не самая простая — гранитные породы, которые пришлось раскалывать на отдельные более мелкие фрагменты и вывозить спецтехникой. Фотографии со стройплощадки впечатляли. Сейчас же можно констатировать, что стройка находится на стадии фундамента. После нового года корпуса ЖК должны пойти в рост. Времени впереди достаточно — сдача ЖК намечена на первый квартал 2026-го, ключи обещают передать не позже 30 сентября того же года. Возводятся дома по панельной технологии, что подразумевает высокий темп строительства. Через год оценим результат на «промежуточном финище» и тогда можно будет дать более точный прогноз. Сейчас подчеркнем лишь, что строительство подкреплено целевым кредитом, полученным в Российском национальном коммерческом банке (РНКБ). Это банк, работающий в Крыму, в настоящее время он в качестве дочерней структуры входит в группу ВТБ. Так что вполне надежный банк и именно в нем до сдачи ЖК будут на эскроу-счетах храниться деньги, заплаченные дольщиками.

Местоположение будущего жилого комплекса не самое привлекательное. Все-таки это юго-восточная окраина городской жилой застройки, рядом проходит железнодорожная ветка. Самая красивая часть Выборга — старый город — отсюда далеко. Железнодорожная станция — тоже. Рядом лесной массив, что неплохо в плане экологии, однако поблизости и юго-восточная промзона. К достоинствам места отнесем то, что рядом обжитые кварталы, в которых есть вся необходимая для жизни инфраструктура.

Жилой комплекс интересен только местным жителям. Выборг находится слишком далеко от Петербурга, чтобы кто-то всерьез мог рассматривать вариант жизни тут и работы в Северной столице. Разве что удаленно, но это другой вопрос.

ЖК заявлен в комфорт-классе. К недостаткам проекта можно отнести малое количество лифтов. Дома точечные, на один подъезд и в каждом по одному лифту, который обслуживает по 7 с лишним квартир. Серьезная нагрузка, причем в случае выхода лифта из строя второго для подстраховки нет. Пока не отремонтируют, придется жильцам ходить пешком вплоть до 9-го этажа. Надеемся, конечно, что подобное не произойдет, но поломки лифтов в новых домах явление нередкое, т. к. их изрядно перегружают, пока возят мебель и стройматериалы для ремонта. Добавим, что на лестничных площадках в домах по 8 квартир, что подразумевает большое количество соседей. Обеспеченность машино-местами средняя. На парковках рядом с домами их примерно 2/3 в сравнении с общим числом квартир. Нормальное количество для комфорт-класса.

Ассортимент квартир в ЖК сбалансирован. Около половины приходится на однокомнатные (отдана дань наиболее ходовым вариантам), но студий тут нет, только полноценные «однушки», причем достаточно просторные. В общем, выходит примерно поровну предложений для молодежи в качестве первого жилья и для людей семейных. Планировки очень рациональные, не используемой общей площади нет. Комнаты небольшие, зато повсеместно предусмотрены полноценные кухни-столовые или даже кухни-гостиные, а также достаточно просторные балконы. В общем, ничего сверх (например, нет дополнительных санузлов в «трешках»), но для Выборга, где преобладает жилье, построенное в советское время, планировки вполне комфортные.

Цены в «Эдельвейсе» в настоящее время начинаются примерно от 4,9 млн рублей за однокомнатную площадью чуть меньше 39,5 кв. метров. В Выборге с предложениями на первичном рынке не густо. Продажи сейчас идут еще только в двух жилых комплексах и оба они находятся в более интересных локациях, чем «Эдельвейс». Ближе к центру Выборга строится ЖК Tre Kronor компании Quasar Development. Сдать его обещают уже в этом году, цены начинаются от 4,98 млн рублей за однокомнатную площадью 38,3 кв. метров, что сопоставимо с «Эдельвейсом». Также ближе к центру, на мысе Папула расположен ЖК «Малая Финляндия» компании «Капстрой» (балл «В» в рейтинге застройщиков). Частично он уже введен в эксплуатацию. Места там красивые, вид на воду и т. п., однако цены заметно выше и начинаются от 6,8 млн за 40-метровую «однушку».