Прагматичный современный комфорт-класс, спроектированный в расчете на молодежную аудиторию — таков ЖК «Аквилон All in 3.0». Все плюсы и минусы этого проекта подробно разобраны нами в предыдущем мнении портала. Сейчас оценим, как продвигается стройка. Мы уже упоминали, что «Группа Аквилон» время от времени допускает переносы сроков сдачи своих жилых комплексов. Однако по тем домам, что строятся сейчас в других проектах компании, задержек нет, что работает на репутацию девелопера (напомним, у компании высокий балл «А» в рейтинге застройщиков. Возможно, с «Аквилон All in 3.0» тоже в плане сроков все будет в порядке. Год назад стройплощадка представляла собой пустырь без признаков каких-либо работ. На май 2024-го работы в подземной части здания завершены, дом строится на уровне от первого до седьмого этажа в зависимости от секции. ЖК имеет высоту 12 этажей, в текущем году наверняка будет подведен под крышу. Ввод в эксплуатацию в третьем квартале 2025-го видится сейчас реальным. Но даже если произойдет задержка, в запасе будет еще целый год, отпущенный на передачу ключей — до конца сентября 2026-го. Так что обязательства перед покупателями наверняка нарушены не будут.
Из новостей значимых для данной локации, выделим открытие 1 сентября 2023-го начальной школы на 350 учеников. А также сдачу в эксплуатацию в декабре прошлого года средней школы на 1650 учащихся. Открытие ее состоится в текущем году. Для Шушар, где хронически ощущается нехватка мест в школах и детсадах, это важное приобретение. К сожалению, нет пока значимых успехов на другом важном фронте — транспортном. Скоростной трамвай в Шушары в этом году не придет. Трамвайную линию до метро «Купчино» начали строить, но запуск движения до Шушар обещают не раньше четвертого квартала 2025 года.
Недавно эксперты рынка сравнили новостройки в рейтинге Шушар. ЖК «Аквилон All in 3.0» удостоился средних баллов за надежность и качество проекта, а за местоположение получил тройку с плюсом, что не мудрено, учитывая его близость к КАД и низкую престижность шушарской локации в целом. На фоне остальных здешних новостроек «Аквилон All in 3.0» ничем не выделился, но и почти никому ни в чем не уступил. Поэтому закономерно занял место в середине рейтингового списка.
Конкуренция в Шушарах очень острая, квартир на первичном рынке множество. По своим параметрам большинство здешних новостроек схожи. В плюс может играть большая удаленность от КАД (в этом отношении данному ЖК, увы, похвастать нечем), а также доступная цена — она в «Аквилон All in 3.0» на среднем для локации уровне. Не удивляет поэтому, что продажи в данном ЖК идут неплохо, но все же не в ураганном темпе. Судя по последней проектной декларации от 8 мая этого года, продано 34% квартир (273 из 812), так что выбор пока еще весьма широк. Цены в данный момент начинаются примерно от 3,9 млн рублей за 23-метровую студию. Если заглянуть в наше прошлогоднее мнение, то увидим, что с момента старта продаж все осталось примерно на том же уровне.
Альтернатива у покупателей имеется — больше десяти жилых комплексов, где идут продажи. В ряде из них есть предложения за меньшие деньги. Перечислим их по мере роста стоимости самого дешевого лота. В ЖК Aerocity Club за 20-метровую студию просят менее 3,2 млн. В «Aerocity 4» студия в 19 «квадратов» предлагается за 3,3 млн. В «Aerocity 5» за 3,4 млн рублей можно купить студию в 19,5 кв. м. В «Aerocity 3» цены начинаются примерно от 3,8 млн за студию чуть меньше 20 кв. м. В «Aerocity 6» 19-метровую студию можно взять дешевле 4 млн, а в Aerocity Family примерно столько же стоит студия в 23,2 кв. метра. Все перечисленные это проекты компании «Лидер Групп» (балл «В» в рейтинге застройщиков). Далее следует ЖК Simple, компании «Бау Сити», в котором минимум это 4,3 млн за студию площадью 23,8 кв. м. Затем еще один проект «Группы Аквилон» - сданный ЖК All inclusive, где цены стартуют от 4,5 млн за 22-метровую студию. В ЖК «Монография» от «Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») цены начинаются от 4,6 млн рублей за студию в 23,3 кв. метра. А в ЖК Chkalov компании «ИнтерГрупп» (рейтинг «В») минимум это примерно 5 млн за студию чуть меньше 23 «квадратов».
10 отзывов