Девелоперу, который взялся за реализацию данного проекта, можно доверять. «Петербургская строительная компания» уже почти 17 лет на рынке, в ее активе немало построенных домов. Сроки компания, как правило, не срывает, качество обеспечивает на нормальном уровне. По тем проектам, что она ведет сейчас, задержек не отмечено. Неплохой балл «В+», которым «ПСК» отмечена в рейтинге петербургских застройщиков, вполне заслужен.
Для реализации проекта был получен целевой кредит в «Банке Дом.рф», таким образом финансирование стройки обеспечено. Покупатели, подстрахованы тем, что до сдачи ЖК их деньги будут храниться на эскроу-счетах в этом же банке. Так что все надежно.
Обсуждать положение дел на стройке пока рано. В первой очереди (корпуса 1 и 2) работы ведутся на этапе котлована и устройства свайного поля. Сдача через два года, ключи дольщикам обещают не позже 30 июня 2026-го. Времени достаточно, промежуточные итоги оценим через год. К строительству корпусов второй очереди (3, 4, 5) пока не приступили, но их сдают только во втором квартале 2027-го, а передача ключей будет идти до конца сентября того же года, так что впереди еще больше трех лет. Посмотрим, как застройщик справится с первой очередью, тогда все будет понятно и со второй.
Местоположение будущего ЖК особых эмоций не вызывает: пустырь, рядом автозаправки, жилые дома и ТРЦ, севернее — серая зона при железной дороге, немного деревьев. Застройка кварталов по обе стороны проспекта Маршала Блюхера идет уже не один год. По четной стороне уже почти все застроили и данный участок западнее Кушелевской дороги остается одним из последних неосвоенных (числится он по Полюстровскому, но это роли не играет). Об особенностях локации сказано в описании ЖК на нашем портале. Если сравнивать Respect с другими здешними новостройками, то перед многими у него есть важнейшее преимущество — меньшее расстояние до станции метро «Лесная». В остальном плюсы и минусы одинаковые. Ну разве что Respect находится ближе многих к железной дороге (около 200 м). По нормативам это вполне допустимо, но если вы человек особо восприимчивый в слуховом плане, то есть смысл побывать на месте и послушать, насколько громким будет шум от поездов, курсирующих через станцию Кушелевка.
«ПСК» заявила проект в комфорт-классе, что вполне логично — локация к большему не располагает. На проектных рендерах ЖК смотрится стильно, современно и весьма для комфорт-класса респектабельно, чем подтверждает свое название. Используется обычная сегодня монолитно-каркасная технология, позволяющая при случае без особых проблем менять внутреннюю планировку квартиры. Отметим не слишком высокие потолки — 2,7 метра. В свою очередь, обращает на себя внимание хорошая обеспеченность лифтами. В зависимости от корпуса на каждый лифт приходится в среднем по 26-38 квартир. По нынешним временам это весьма умеренная нагрузка.
Ситуацию с парковкой на будущее можно оценить двояко. В подземных паркингах и на придомовой территории в сумме будет 1427 машино-мест, звучит солидно. Правда квартир в ЖК насчитывается 2146, то есть на 719 больше. Разница существенная и дефицит парковочных мест все же весьма вероятен.
Respect импонирует тем, что здесь нет густонаселенных секций. Количество квартир на площадках варьируется от 3 до 7, при этом много подъездов с небольшим числом квартир, соседей будет немного. По всем параметрам данный ЖК не причислишь к «человейникам». Студий тут немного и они привычной площади (от 23 «квадратов»), мини-студий, которые все шире распространяются сейчас в массовых проектах тут нет. Студий и однокомнатных в сумме больше, чем других квартир, но все же около 40% остается на долю двух- и трехкомнатных, причем «трешек» в ЖК довольно много и они достигают весьма солидных размеров — до 100 кв. метров.
Квартиры удобны по планировкам, площадь используется по-максимуму функционально. Студии и «однушки» вполне типовые, а в габаритных квартирах присутствуют различные приятные опции, присущие современному комфорт-классу: просторные балконы (а то и не по одному), дополнительные ванные комнаты, полноценные кухни-столовые или большие кухни-гостиные, в ряде случаев гардеробные комнаты и т. п.
Первая очередь недавно вышла в продажу, свободных квартир много, дефицита, учитывая общее количество квартир в ЖК, в ближайшие годы не предвидится. Сейчас официальный сайт предлагает пул из 150 вариантов, самый доступный из которых это студия площадью чуть меньше 27 «квадратов» за 7,7 млн рублей.
На проспекте Маршала Блюхера сейчас нет других активных проектов, если не считать расположенного гораздо восточнее, уже за Пискаревским проспектом, МФК «Дом на Львовской» компании «Мегалит» (рейтинг застройщика «В»). Он, конечно, находится гораздо дальше от метро, зато рядом с Полюстровским парком, уже сдан и цены там ниже — от 7,35 млн рублей за «однушку» площадью 39,8 кв. м. Остальные альтернативные варианты базируются западнее «Респекта», ближе к станциям метро «Лесная» или «Черная речка». Перечислим их по мере убывания стоимости самого доступного лота. Итак, немного выше цены в ЖК бизнес-класса «Георг Ландрин» компании «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг «В-»), но там остались только большие квартиры — минимум 105-метровая «трешка» за 26,3 млн рублей, отмечен перенос сроков сдачи. Заметно дороже квартиры в сданном ЖК бизнес-класса «Белый остров» компании «Базис-СПб»: за «однушку» площадью 37,2 кв. м придется отдать 14,5 млн. В ЖК «Новый Лесснер», который возводит «Отделстрой» (рейтинг «В+») цены близки к «Респекту» и стартуют от без малого 9,6 млн за однокомнатную в 34,8 кв. м. Это тоже бизнес-класс и сроки сдачи этого ЖК также передвинуты. Жилой комплекс комфорт-класса ЦДС «Черная речка» от «ЦДС» (рейтинг «А») по ценам сопоставим, а минимум там сейчас это примерно 8,97 млн за студию чуть меньше 32,9 кв. м. Ниже, чем в «Респекте», цены в сданном апарт-комплексе Vertical We&I компании Becar Asset Management Group. Плюс там есть мини-студии — по цене от 4,25 млн за 14,8 кв. метра.
97 отзывов