МФК «Дом на Львовской»

Дата обновления 19 июня 2020

Компания известна на рынке, однако в лидерах его не ходит. Это отражается и в позиции «Мегалита» в рейтинге петербургских застройщиков, где у него средний балл «В». В мнении портала годичной давности мы уже отмечали, что между предполагаемым сроком ввода ЖК в эксплуатацию и сроком передачи ключей дольщикам разница в 15 месяцев. Поэтому имелись все основания предполагать, что застройщик может подвинуть срок сдачи в пределах разумного. Так оно и произошло. С четвертого квартала 2020 года сдачу перенесли на второй квартал 2021-го.

Насколько реален уже этот срок? На вторую половину июня монолитные работы по всем корпусам ЖК завершены, каменная кладка наружных стен подходит к концу, ведется остекление окон, монтаж витражных конструкций. Еще, конечно, предстоит много сделать по фасадам, завершить внутренние работы, благоустройство и т.п. Однако впереди еще целый год. Если вспомнить, что год назад МФК был на уровне цокольного этажа, темп работ можно признать вполне удовлетворительным.

В мнениях портала за прошлые годы нами названы все сильные и слабые стороны «Дома на Львовской». С тех пор оценки не поменялись. Район, где возводится комплекс, давно сложился и каких-то изменений в данной локации ждать не приходится. Место в известной степени на отшибе, в плане поездок в центр города не самое удобное. Можно, конечно, ждать обещанного метро, которое будет ближе нынешних станций, но всерьез рассматривать эту перспективу не стоит. Не один десяток лет пройдет. Так что как инвестиция для последующей сдачи в аренду вариант не слишком интересный. А вот для собственного проживания, особенно для семейного покупателя – дело другое. У «Дома на Львовской» есть три объективных козыря: обжитый район, соседство парка (с которыми в Красногвардейском районе не очень) и хороший вид из окон. Еще можно добавить сюда близость Свердловской набережной. Там за последние годы оборудовали велодорожку и набережная стала местом паломничества любителей покататься на велосипедах, самокатах, роликах и тому подобных транспортных средствах.

Цены, которые установила компания «Мегалит», вполне адекватны тому, что может предложить «Дом на Львовской» своим покупателям. Поэтому спрос устойчивый. На середину июня свободными остаются чуть больше сотни вариантов, то есть свыше 85% всех здешних предложений уже реализованы. В строящемся рядом ЖК ЦДС «Полюстрово» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+») цены выше. Еще дороже обойдутся квартиры в ЖК Platinum, построенном на набережной Невы компанией «Квартира.ру Платинум» (рейтинг «C»). А вот в сданном ЖК «Кристалл Полюстрово» компании «Импульс» (рейтинг «C-») можно найти квартиры подешевле. Сопоставимы по ценам ЖК «На Охте», построенный компанией «Смольный квартал» и сданный ЖК «Маршал» от «Л1» (рейтинг «B+»). Близки по ценам еще ряд новостроек, которые базируются в кварталах по проспекту Маршала Блюхера ближе к станции метро «Лесная».

Дата обновления 24 мая 2019

Компания «Мегалит» в число крупнейших петербургских застройщиков не входит, по несколько строек сразу не ведет, однако опыт работы на рынке у нее многолетний и построенных домов в активе уже немало. Со своими проектами компания справляется достаточно уверенно. В рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты выставили ей средний балл «В» как вполне стабильной компании. Рассматривая в этой связи перспективы «Дома на Львовской», оценим их сдержанно. До сдачи комплекса в эксплуатацию более года, в настоящее время идет строительство подземного и цокольного этажей. Этап очень трудоемкий. После него дело пойдет веселее. Однако построить надо четыре 16-этажных корпуса, а это не мало. В любом случае рано пока делать предположения о том, как застройщик справится с данным проектом, но на всякий случай запас по времени он для себя сделал и весьма приличный. Сдача МФК по проектной декларации состоится в третьем квартале будущего года, а вот срок передачи ключей растянут аж до 31 декабря 2021-го. Причем в типовом договоре долевого участия стоит изящная формулировка: «при  наличии полученного Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию». То есть, если сдача дома задержалась, то момент передачи ключей также может быть отодвинут на вполне законном основании.

О достоинствах и недостатках комплекса уже сказано в описании объекта, а также в предыдущем мнении портала. Лишний раз отметим, что место, на самом деле замечательное. Спокойный, комфортный для жизни зеленый район, не перенаселенный, богатый социальными объектами, рядом парк, неподалеку Нева. Единственный минус — от метро далековато, но если что доехать до «Новочеркасской» на общественном транспорте труда не составляет.

МФК «Дом на Львовской» спроектирован с учетом современных требований комфорта, о чем мы раньше уже писали. От многих других проектов в сегменте комфорт-класса он отличается неординарными планировками. Скажем, студии сейчас предлагают почти везде, формат популярный. Но здесь можно найти себе студию с балконом да еще и 13-метровой террасой в придачу (!). Кроме того, тут есть квартиры с закругленными комнатами, смежные квартиры, удачно совмещаемые в случае объединения и т. п. На лестничных клетках помещений немного, так что перенаселенности не будет. Можно купить кладовую для хранения вещей. Одним словом, такой вполне комфортный МФК и для семей с детьми, и для одиночек, и для молодых пар.

Цены в «Доме на Львовской» средние по меркам локации. Продажи идут в неплохом темпе, однако, доступных вариантов на данный момент хватает — доступно около трехсот квартир и апартаментов. Ближайшая альтернатива — это строящийся рядом ЖК ЦДС «Полюстрово» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+»), а также сданный ЖК «Кристалл Полюстрово» компании «Импульс» (рейтинг «C-»). Также сопоставимы по ценам расположенные в этой же части Красногвардейского района комплексы «Ива дом» от «Деметры» и «Охта Хаус» от ГК «Эталон» (рейтинг «A»). Близ набережной Невы идут продажи в сданных ЖК «Пять звезд» от «Теоремы» (рейтинг «B+»), ЖК «Platinum» компании «Квартира.ру Платинум» (рейтинг «C») и ЖК «Четыре горизонта» от RBI (рейтинг «A+»), но все это проекты бизнес-класса и цены там выше.

Дата обновления 14 мая 2018

«Дом на Львовской» широко рекламируется в социальных сетях и на профильных сайтах. Если вы хоть сколько-то интересуетесь покупкой квартиры на «первичке», скорее всего, вы с ним знакомы.

Застройщик «Мегалит» в своей сфере очень опытен. В его портфеле целый ряд сданных жилых комплексов: ЖК «Дом-Мегалит на Дибуновской», ЖК «Дом-Мегалит на Неве», ЖК «Дом у Ледового дворца», ЖК «Дом Мегалит» и другие. Всё это однокорпусные новостройки, расположенные в Санкт-Петербурге, но не в центральных районах. Также «Мегалит» сдан один коттеджный посёлок в Ленобласти — «Охтинская долина».

Фотографии со стройплощадки МФК «Дом на Львовской» появляются каждый месяц. По состоянию на апрель 2018 года активные работы не начаты, но идёт подготовка территории и завозятся материалы. Между тем, продажи начаты. Кому-то будет полезным узнать, что продажи ведёт и «Мегалит», и его партнёр-девелопер, ГК «Доверие».

В предыдущих комплексах ЗАО «Мегалит» пользователи отмечают высокие цены. В этом они тоже не самые низкие. Студия без отделки площадью 22 кв. м стоит 2 млн рублей, а самая большая «трёшка» площадью 109 кв. м — 6,4 млн рублей. Предположим, на студию можно набрать или взять в долг у банка, но многодетным семьям будет сложно «тянуть» такие суммы. Если бы речь шла о повышенном комфорте, невероятной архитектуре или ещё чём-то из серии «удивите меня», ценовая политика была бы оправданна. Требования даже к экономклассу растут, а здесь мы имеем дело с заурядными по своему конструктиву и фасадам домами.

В будущем выведут в продажу 192 апартаментов, под которые выделена своя секция. В отличии от квартир они будут сдаваться с предчистовой отделкой. Виды из части квартир будут отличные — на Смольный собор и Полюстровский парк. Это одно из существенных преимуществ. На почти 1000 лотов придётся 422 машино-места. Много, но недостаточно, поэтому мы прогнозируем заставленные машинами дворы.

Досадно, что в пешей доступности нет станции метро. Поэтому этот МФК, скорее, подходит людям с собственными машинами. Но о покупке квартиры в локации могут задуматься и остальные, ведь сеть наземного общественного транспорта развита хорошо. Автобусные остановки установлены на Полюстровском проспекте, проспекте Металлистов, по улице Жукова ходят трамваи. Полюстровский парк, имеющий большую площадь, — главное преимущество экологического аспекта локации. И глаз радуется, и дышится легко. Внешняя инфраструктура формировалась последние десятилетия, поэтому основные соцобъекты есть в пешей или даже шаговой доступности.

Посмотреть другие предложения на «первичке» можно в строящемся ЖК «Ива дом». Квартиры здесь стоят от 2,6 млн рублей. Другие новостройки относятся к более высокому классу: бизнес-класс представлен ЖК «Пять звезд», где квартиры стоят от 6 млн рублей.