МФК «Дом на Львовской»

Дата обновления 24 мая 2019

Компания «Мегалит» в число крупнейших петербургских застройщиков не входит, по несколько строек сразу не ведет, однако опыт работы на рынке у нее многолетний и построенных домов в активе уже немало. Со своими проектами компания справляется достаточно уверенно. В рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты выставили ей средний балл «В» как вполне стабильной компании. Рассматривая в этой связи перспективы «Дома на Львовской», оценим их сдержанно. До сдачи комплекса в эксплуатацию более года, в настоящее время идет строительство подземного и цокольного этажей. Этап очень трудоемкий. После него дело пойдет веселее. Однако построить надо четыре 16-этажных корпуса, а это не мало. В любом случае рано пока делать предположения о том, как застройщик справится с данным проектом, но на всякий случай запас по времени он для себя сделал и весьма приличный. Сдача МФК по проектной декларации состоится в третьем квартале будущего года, а вот срок передачи ключей растянут аж до 31 декабря 2021-го. Причем в типовом договоре долевого участия стоит изящная формулировка: «при  наличии полученного Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию». То есть, если сдача дома задержалась, то момент передачи ключей также может быть отодвинут на вполне законном основании.

О достоинствах и недостатках комплекса уже сказано в описании объекта, а также в предыдущем мнении портала. Лишний раз отметим, что место, на самом деле замечательное. Спокойный, комфортный для жизни зеленый район, не перенаселенный, богатый социальными объектами, рядом парк, неподалеку Нева. Единственный минус — от метро далековато, но если что доехать до «Новочеркасской» на общественном транспорте труда не составляет.

МФК «Дом на Львовской» спроектирован с учетом современных требований комфорта, о чем мы раньше уже писали. От многих других проектов в сегменте комфорт-класса он отличается неординарными планировками. Скажем, студии сейчас предлагают почти везде, формат популярный. Но здесь можно найти себе студию с балконом да еще и 13-метровой террасой в придачу (!). Кроме того, тут есть квартиры с закругленными комнатами, смежные квартиры, удачно совмещаемые в случае объединения и т. п. На лестничных клетках помещений немного, так что перенаселенности не будет. Можно купить кладовую для хранения вещей. Одним словом, такой вполне комфортный МФК и для семей с детьми, и для одиночек, и для молодых пар.

Цены в «Доме на Львовской» средние по меркам локации. Продажи идут в неплохом темпе, однако, доступных вариантов на данный момент хватает — доступно около трехсот квартир и апартаментов. Ближайшая альтернатива — это строящийся рядом ЖК ЦДС «Полюстрово» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+»), а также сданный ЖК «Кристалл Полюстрово» компании «Импульс» (рейтинг «C-»). Также сопоставимы по ценам расположенные в этой же части Красногвардейского района комплексы «Ива дом» от «Деметры» и «Охта Хаус» от ГК «Эталон» (рейтинг «A»). Близ набережной Невы идут продажи в сданных ЖК «Пять звезд» от «Теоремы» (рейтинг «B+»), ЖК «Platinum» компании «Квартира.ру Платинум» (рейтинг «C») и ЖК «Четыре горизонта» от RBI (рейтинг «A+»), но все это проекты бизнес-класса и цены там выше.

Дата обновления 14 мая 2018

«Дом на Львовской» широко рекламируется в социальных сетях и на профильных сайтах. Если вы хоть сколько-то интересуетесь покупкой квартиры на «первичке», скорее всего, вы с ним знакомы.

Застройщик «Мегалит» в своей сфере очень опытен. В его портфеле целый ряд сданных жилых комплексов: ЖК «Дом-Мегалит на Дибуновской», ЖК «Дом-Мегалит на Неве», ЖК «Дом у Ледового дворца», ЖК «Дом Мегалит» и другие. Всё это однокорпусные новостройки, расположенные в Санкт-Петербурге, но не в центральных районах. Также «Мегалит» сдан один коттеджный посёлок в Ленобласти — «Охтинская долина».

Фотографии со стройплощадки МФК «Дом на Львовской» появляются каждый месяц. По состоянию на апрель 2018 года активные работы не начаты, но идёт подготовка территории и завозятся материалы. Между тем, продажи начаты. Кому-то будет полезным узнать, что продажи ведёт и «Мегалит», и его партнёр-девелопер, ГК «Доверие».

В предыдущих комплексах ЗАО «Мегалит» пользователи отмечают высокие цены. В этом они тоже не самые низкие. Студия без отделки площадью 22 кв. м стоит 2 млн рублей, а самая большая «трёшка» площадью 109 кв. м — 6,4 млн рублей. Предположим, на студию можно набрать или взять в долг у банка, но многодетным семьям будет сложно «тянуть» такие суммы. Если бы речь шла о повышенном комфорте, невероятной архитектуре или ещё чём-то из серии «удивите меня», ценовая политика была бы оправданна. Требования даже к экономклассу растут, а здесь мы имеем дело с заурядными по своему конструктиву и фасадам домами.

В будущем выведут в продажу 192 апартаментов, под которые выделена своя секция. В отличии от квартир они будут сдаваться с предчистовой отделкой. Виды из части квартир будут отличные — на Смольный собор и Полюстровский парк. Это одно из существенных преимуществ. На почти 1000 лотов придётся 422 машино-места. Много, но недостаточно, поэтому мы прогнозируем заставленные машинами дворы.

Досадно, что в пешей доступности нет станции метро. Поэтому этот МФК, скорее, подходит людям с собственными машинами. Но о покупке квартиры в локации могут задуматься и остальные, ведь сеть наземного общественного транспорта развита хорошо. Автобусные остановки установлены на Полюстровском проспекте, проспекте Металлистов, по улице Жукова ходят трамваи. Полюстровский парк, имеющий большую площадь, — главное преимущество экологического аспекта локации. И глаз радуется, и дышится легко. Внешняя инфраструктура формировалась последние десятилетия, поэтому основные соцобъекты есть в пешей или даже шаговой доступности.

Посмотреть другие предложения на «первичке» можно в строящемся ЖК «Ива дом». Квартиры здесь стоят от 2,6 млн рублей. Другие новостройки относятся к более высокому классу: бизнес-класс представлен ЖК «Пять звезд», где квартиры стоят от 6 млн рублей.