ГК «Доверие» и ЗАО «Мегалит» построят многофункциональный комплекс в Красногвардейском районе города. 21 ноября 2016 г. Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга разрешила девелоперу построить дома высотой до 50 метров. Для реализации проекта права на земельный участок фирма передала компании «Мегалит». «Мегалит» выступит инвестором строительства, а «Доверие» займется управлением объекта до сдачи его в эксплуатацию. Продажи квартир стартовали в марте 2018 г. Плановый срок сдачи после переноса — II квартал 2021 г.
Участок площадью 17 822 кв.м находится в историческом районе Полюстрово на территории МО №32 «Полюстровo». Строительный адрес объекта: Львовская улица, дом 21, литера А. По проекту застройщика здесь должны быть построены четыре шестнадцатиэтажных монолитно-каркасных домов на 800 квартир. Седьмой подъезд, выходящий на ул. Маршала Тухачевского, отведён под апартаменты. Покупателям предложены студии и квартиры, содержащие от одной до пяти комнат. Планировки при этом как классические, так и евроформата. Площади начинаются от 22 кв. м.
В комплексе предусмотрены подземный паркинг на 422 машино-места и открытая автостоянка на 63 машино-места. Кроме того, в составе комплекса запроектированы встроено-пристроенный детский сад, рассчитанный на 81 воспитанника, гостиница и офис врача общей практики. На первых этажах разместятся магазины, офисы, кафе, а также кладовые комнаты, доступные к покупке жильцами. Дворы будут закрытыми. Общая площадь застройки составит 5 265,7 кв. м.
На автомобиле от площади Александра Невского можно доехать без пробок до территории будущего комплекса за 10 минут. Рядом расположены крупные автомобильные дороги — Пискарёвский проспект, проспекты Маршала Блюхера и Энергетиков. К востоку от МФК расположено троллейбусное кольцо, поэтому до МФК всегда можно будет доехать на «последнем» троллейбусе. Общественный транспорт, включая маршрутки, автобусы и троллейбусы, ходит мимо 19 станций метро. Словом, практически из любой точки города можно доехать до комплекса, воспользовавшись наземным общественным транспортом, минимальное время в пути без пробок составит порядка 10-15 минут.
На экологию микрорайона благоприятное воздействие оказывает близость Полюстровского парка, который находится к юго-востоку от будущего МФК. От парка будущий комплекс отделяют троллейбусное кольцо и садово-парковое предприятие. На юге строительный участок граничит с автозаправочной станцией, к западу расположена промышленная территория. Территорию, занимаемую самым крупным предприятием — «Кулон», планируют использовать под строительство жилых домов, но здесь продолжают работать хлебозавод и фирма, занимающаяся производством компьютерной техникой.
В соседних от будущего МФК кварталах находятся все необходимые для жизни инфраструктурные объекты — кроме школ, аптек, поликлиник и детских садов стоит отметить близость парка активного отдыха Angry Birds, кафе, ТЦ. На территории Полюстровского парка расположены спортивный клуб, теннисная школа, футбольный центр, гимнастический комплекс, клуб спортивных единоборств, рядом также находятся фитнес-центр, спортивный магазин и мотосалон.
Отзывы 443
нам с семьёй очень понравился ЖК, для нас идеальный вариант: на машине не далеко до центра, есть сады, школы, вся инфраструктура под боком. Расстроил один момент - квартиры сдаются без отделки, в черновом варианте. Теперь в раздумьях по поводу покупки квартиры.
посмотрите на это с положительной стороны. Во-первых, Вы сами нанимаете строительную бригаду и у Вас есть возможность их контролировать, следить за их работой. Во-вторых все материалы покупаете сами, знаете какого они качества и чьё производство. В-третьих, можно самому продумать дизайн Квартиры, вплоть до мелочей. Мало ли Вам захочется сделать бирюзовый ламинат, а застройщик предлагает только один вариант-белёный дуб. В итоге придётся либо переделывать, либо жить с таким ламинатом. Ну это я так, условно. Поэтому здесь полет фантазии не ограничен.
Свежие фотографии. Ещё в одном корпусе остеклением занимаются.
Точно какие проблемы не скажу, но в этом районе напорные подземные воды залегают близко к поверхности, а местами выходят на поверхность (полюстровский водоносный горизонт). Проблемы были и это подтвердил один из строителей в группе ВК, но указал что они уже решены. Возможно водоносный горизонт сваей пробили (как при строительстве Ладожского вокзала - там вода в подвалах), возможно ещё что, а может характеристики грунта такие, что пришлось его укреплять. Осенью 18-го как-раз начали копать со стороны 3й парадной. Возникли проблемы и котлован засыпали песком + установили множество трубок - возможно для осушения участка. Весной-летом 19го вдавливали дополнительные сваи. Во время подготовки фундамента под 3 парадную и во время дальнейших работ никакой воды замечено не было (специально смотрел).
Возникает ощущение, что скорость строительства в последнее время упала
Владимир, а ваше мнение? Вы-один из тех, кто следит за динамикой строительства...
Сейчас идут работы внутри помещений, вот и не заметно. Уже местами электрику сделали. Монолитные работы на завершающей стадии - 3 парадная осталась. Как я уже писал - монолитные работы продлятся примерно до конца мая. Лето- осень - кровля и фасады. На конец апреля- кровлей ещё не занимались, а это пару месяцев, там сложный пирог. Остекление домов и лоджий как мы видим занимает несколько месяцев. В 1 парадной по торцам установили крепление под фасады. Начали или нет утеплять - посмотрю сегодня-завтра. Я там не был с 18 мая. Фасады - в среднем 3-4 месяца на дом, но делать конечно будут одновременно. Где-то раньше начнут, где-то позже. Ремонт до весны 22 я бы не делал - усадка дома.
3 корпус домучать не могут. 16 этаж и крыша осталась...
Мне интересно, они по-очереди будут каждый подъезд делать?
Вот смотрю я и грущу .... два года прошло, а коробки даже не остеклены! Фасады даже близко не начаты ... все очень медленно! Не ясно почему? Работы вроде как идут, а результат со скрипом! Изначально хотела купить в Облаках на Лесной, тут подкупило месторасположение, а вот сейчас смотрю на Облака и понимаю на каком уровне должна быть сейчас стройка, ведь Львовская начала раньше ... и пожелаю нам всем удачи, чтоб хоть к концу 21-го это все закончилось и мы получили ключи! Но, повторюсь, вся наша стройка это нереально!!!! Долго!!!!!
Будете ныть - компания разорится и получите недострой.
Что за бред Вы пишите? Мы надеялись, что как и обещалось дома сдадут в 3 квартале 20 года и к новому году мы получим ключи! А в итоге плюс год, как минимум!!!! Я считаю, что компания изначально ввела в заблуждение дольщиков громкой рекламой, что не есть хорошо ... надеюсь, хоть к концу 21 сдадут
Не сдадут, а завершат строительство. Сдача пол года займет. Но так как была задержка в пол года из-за проблемами под 3 парадной, то строительство закончат весной-летом 21го. Ключи в конце 21. Я когда покупал квартиру 2 года назад мне сразу сказали что ключи осенью 21го, но возможно и летом 21го.
Посетитель (новичок)
А какие проблемы были под 3 парадной?
Объясните, что в итоге здесь будет - комплекс апартаментов под сдачу туристам или все-таки жилой комплекс с квартирами?
Седьмой подъезд, выходящий на ул. Маршала Тухачевского, отведён под апартаменты
PS несколько вчерашних фоток из vk
Это будет жилой комплекс, но 7 парадная будет отведена под апартаменты, так что не беспокойтесь Вас никто не потревожит, все это дело будет обособлено от жильцов квартир.
как думаете стоит ли вообще вкладывать деньги в покупку апартаментов? В дальнейшем хочу их сдавать. Или лучше уже квартиру покупать, в чем подвох апартаментов?
несмотря на такие заманчивые цены, подвох апартаментов в том , что в них нельзя прописаться, они относятся к нежилому типу помещений, очень бешеные коммунальные платежи, шумоизоляция это вообще отдельный разговор, все на слуху будет. Поэтому много раз подумайте, что для вас по деньгам будет выгоднее.
Выглядеть это будет как любая другая парадная. Шумоизоляция будет как и в других парадных. Налог и платежи выше. Многие покупают апартаменты чтобы там жить. Кто-то сдавать будет. В них будет предчистовая отделка. Но с другой стороны ничего не мешает купить такие помещения под офис. Так что - как повезет.
да мне прописка в этих апартаментах и не нужна, я хочу приобрести недвижимость для сдачи, а коммунальные на сколько дорогие, есть какая-нибудь информация?
у меня знакомый купил апартаменты на Дыбенко, у него в среднем выходит 5000-6000 тысяч, но это все индивидуально. Тарифы будут зависеть от управляющей компании, от площади вашего жилья, будет ли управляющая компания предоставлять услуги по уборке апартаментов , после съезда каждого постояльца, это тоже отдельная статья расходов. Ну и в конечном итоге сколько ваши постоялицы потребят света и воды.
Вчерашние фотки ЖК. Автор - Ольга Такаджи.
На балконах появляются двери и каркас для остекления
Что из себя представляет парк рядом с будущим ЖК? Он чистый? С ребенком там можно гулять?
Вот как снимут карантин, приезжайте, посмотрите.
Отличный парк! Чистый
Фотки за 8 мая от Владимира. На фасаде установили леса. Скоро утеплитель будут монтировать
ага, "леса" стоят. но фасадные работы до сих пор не начались
Соседи, подскажите, скольки камерные стеклопакеты? Какой механизм открывания? Кто производитель?
В группе застройщика недавно писали, что окна Rehau. Со стороны квартиры рама будет белой, а со стороны улицы – цвета «графит. Стеклопакет скорее всего двухкамерные
Свежие фото со стройки.
Может кому-то будет интересно посмотреть, какая сейчас готовность у паркинга. Вот фотки за 30.04.20
Добрый день!
Очень понравился ЖК "Дом на Львовской"
Есть тут кто приобретал недвижимость в данном ЖК в 2018-2019 г. Какая на тот момент была стоимость м.кв.?
В июне 2018 за квартиру 56 кв м заплатили 4850000
здравствуйте, объясните мне пожалуйста, где в доме будут располагаться апартаменты?? Я правильно понимаю, это будет что-то на подобии гостиницы?
В 7 парадной (одна из 4х парадных самого большого дома). По факту это обычные квартиры. Но по документам апартаменты являются не жилыми помещениями. В них не прописаться, а также платежи и налоги немного выше.
Застройщик опубликовал информацию про окна.
В каждой квартире будут качественные немецкие окна REHAU. Со стороны квартиры рама будет белой, а со стороны улицы – цвета «графит». Их установка уже идет
подскажите , как вообще добраться до жк? Судя по карте метро расположено совсем не близко.
Рядом с ЖК конечная остановка маршруток и автобуса. До Финляндского вокзала 15 минут. До Ладожского аналогично
полностью с вами соглашусь Павел, жилой комплекс очень сильно отдалён от метро, пешком вы не дойдёте точно. Ближайшее метро которое находится к этим домам, пл. Ленина и Выборгская, до которых можно добраться за 40 минут!!! Причём, что не весь транспорт доставит вас прямо к метро, от остановки придётся ещё идти пешком. Поэтому, по- моему мнению этот жк лучше рассматривать тем, у кого есть собственный автомобиль или работает в этом районе.
Посетитель (новичок)
Дольщики, подскажите, при оформлении ДДУ шел ли застройщик навстречу в плане изменения формулировок в договоре? Юрист посмотрел типовой договор, многое в договоре не отражено, а также есть совершенно невыгодные покупателю условия.
О каких невыгодных условиях идет речь?
Посетитель (новичок)
Например: "При этом Стороны определили, что изменение сроков строительства в соответствии с разрешительной документацией, полученной Застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством РФ и нормативными актами Санкт-Петербурга, являются безусловным основанием для изменения условий настоящего Договора в соответствии с такими разрешительными документами и не влечет для Застройщика уплату неустойки или взыскания иных убытков"
Договор типовой, согласован с Росреестром. Если вносить изменения, его просто не зарегистрируют. Сомневаюсь, что застройщик пойдёт на такое.
добрый день, кто-нибудь продавал квартиру по переуступке? Или может быть вы знаете людей кто продаёт, интересно можно ли с этим связываться.
Дарья, в официальной группе иногда попадаются, или тут во вкладке предложения, или вы в целом про такой механизм как переуступка?
Застройщик начал предлагать льготную ипотеку со ставкой 6,5% на весь срок кредита