ЖК «Регенбоген»

Дата обновления 05 июня 2023

Компания «Красная стрела» работает на петербургском рынке жилищного строительства около восьми лет. За это время она реализовала пять проектов, что само по себе результат достойный, поэтому не удивительно, что в рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты отметили компанию достаточно высоким баллом «В+». Однако не высшим, т. к. безупречным соблюдением сроков девелопер похватать не может. Например, жилой комплекс «Артхаус» сдали с задержкой в год, по «Неоклассике-2» и «Аисту» задержка составила около двух лет. Возможно ли повторение этого сценария в случае с ЖК «Регенбоген»? Возможно, однако давать скоропалительных прогнозов не будем. Посмотрим, как будут развиваться события на стройплощадке. Пока здесь идут работы по демонтажу существующих строений, расчистке участка и т. п. Сдача ЖК в четвертом квартале 2025 года, для строительства объекта времени достаточно. Плюс еще зарезервирован приличный срок на передачу ключей дольщикам — целых полтора года, до конца июня 2027-го. Застройщик имеет возможность не нарушить обязательства перед покупателями.

С финансированием строительных работ проблем быть не должно, т. к. получен целевой кредит в Сбербанке. В этом же банке до ввода в эксплуатацию будут находиться на счетах эскроу деньги покупателей квартир. Так что риск потери своих средств исключен. Одним словом, проект для покупателей надежен, но с оговорками по срокам.

Место, где появится новый ЖК, на наш взгляд, привлекательное. Старая часть Васильевского – территория атмосферная, особенно когда речь идет о самых первых линиях. ЖК «Регенбоген» находится на 7-й линии, на той же, что и станция метро «Василеостровская», до которой минут десять ходьбы. Конечно, в старой части Васильевского есть своя градация престижности и согласно ей место, где построят ЖК, в топ не входит. Это не самый престижный участок 7-й линии — далеко от набережных Университетской и Лейтенанта Шмидта, от Большого проспекта. Все-таки это уже за Малым проспектом, практически Смоленка, бывшая фабричная окраина старого Васильевского. В советские времена тут была обширная промзона, распространявшаяся и на соседний остров Декабристов. Но в последние годы все меняется. На острове Декабристов идет реновация бывших промышленных территорий, построено немало жилых домов, реализуются проекты уровня бизнес-класса и «комфорт плюс». Из окон будущего «Регенбогена» будут хорошо просматриваться новые жилые кварталы на соседнем острове. Еще из очевидных плюсов: вид на реку Смоленку, близость Малой Невы и Тучкова моста, по которому можно быстро попасть на Петроградскую сторону — ходьбы минут 15-20.

Новый ЖК в архитектурном отношении удачно вписывается в здешнюю полужилую-полуфабричную застройку. Участок не велик, поэтому внутренний двор небольшой. По самому проекту, позиционируемому в бизнес-классе, некоторые вопросы есть. Например, настораживает малое число мест для парковки. В паркинге 58 машино-мест, во дворе еще 17, то есть в сумме 75 на 364 квартиры. Этого крайне мало, особенно учитывая, что ЖК относится к бизнес-классу, то есть у большей части жильцов будут машины, а то и не по одной на семью.

Квартиры, представленные в ЖК, в меру просторные, по-настоящему роскошных вариантов тут мало, есть студии, что раньше для «бизнеса» было бы нонсенсом, а теперь воспринимается почти привычно. Ну и в целом в ЖК целых 57% приходится на студии и однокомнатные — вариант для одиночек или пар без детей. Среди оставшихся квартир преобладают «двушки», ну а трех- и четырехкомнатных квартир в сумме всего 43, так что у семейных покупателей с детьми выбор не широк.

На лестничных площадках от 2 до 8 квартир — можно подобрать подъезд поспокойнее, с меньшим числом соседей. Лифтами новый ЖК обеспечен хорошо, с учетом умеренной этажности, проблем с ожиданием быть не должно.

Официально продажи в ЖК еще не стартовали, однако на государственном портале Наш.дом.рф уже озвучена средняя цена кв. метра — немногим больше 353 тыс. рублей. Известно, что самый доступный из вариантов, 27-метровая студия, обойдется чуть дешевле 10,3 млн рублей.

В зоне притяжения станции метро «Василеостровская» сейчас идут продажи еще в нескольких проектах. Более низкие цены в двух апарт-отелях компании Orange Life. В обоих случаях речь о зданиях после реконструкции. Так, в «IZZZI на 4-й линии В.О., 51» цены стартуют от 3,77 млн рублей за студию площадью 13,8 кв. м, а в «IZZZI на 7-й линии В.О., 62» - от 4,16 млн за 14,3 «квадрата». Сопоставим с «Регенбогеном» по ценам ЖК Monodom Line компании Sun Development. Правда, там срок сдачи перенесен и нет компактных вариантов: минимум от 20,35 млн руб. за «однушку» площадью 65,3 кв. м. Немного дороже квартиры в ЖК Amo от AAG (рейтинг застройщика «В»), самый доступный из вариантов там это 43-метровая однокомнатная за 17,3 млн. Еще в двух проектах цены немного ниже, но там также нет компактных лотов. В ЖК Manhattan компании «Винтеко» 81-метровую «однушку» предлагают чуть дешевле 23,7 млн. А в сданном ЖК «Халькон» от «Патек Групп» за 22 с небольшим млн можно взять двухкомнатную немногим больше 79 «квадратов». Правда этот ЖК находится заметно дальше от метро, чем «Регенбоген». Есть еще ряд проектов в исторической части Васильевского, но они также базируются дальше от «Василеостровской».