Уходящий год на рынке петербургской недвижимости отметился появлением новых мегакрупных проектов, скандальными долгостроями, дешевой ипотекой и разоблачениями Варламова.
Несмотря на пессимистические прогнозы 2016 год не стал провальным для рынка строящейся недвижимости. Застройщики продолжали выводить в продажу новые объекты, зачинать новые проекты и даже конец года встретить с осторожным оптимизмом, что все будет как минимум не хуже в году следующем. Не обошлось, правда, без нескольких ложек дегтя — новых долгостроев, достройка которых до сих пор под большим вопросом. Novostroy.su выбрал самые интересные, знаковые, важные события рынка недвижимости Петербурга в 2016 году.
Номинация «МегаКОТ года»
В этом году в Петербурге вышли на рынок сразу же два крупных проекта комплексного освоения территорий суммарной мощностью 4 млн кв. м жилья.
Номинация «Госпомощь года»
Не так часто федеральные власти делают что-то такое, что облегчает жизнь застройщикам. Но госпомощь ипотеке, которая началась в 2015 году, а в марте этого года была продлена, действительно не позволила рухнуть рынку новостроек, пережить кризис, который, впрочем, еще не закончился. Причем благодаря этому удалось задвинуть на второй план «вторичку», на которую не распространилась программа государственной поддержки ипотеки. В результате доля ипотечных сделок составила в общем количестве сделок до 60-70%, а продажи новостроек выросли на 15% по сравнению с 2015 годом. В следующем году программа поддержки государством ипотеки уже работать не будет, но эксперты уверяют, что ставки не вырастут, а скорее всего будут незначительно, но все же снижаться.
Номинация «Госсюрприз года»
Самой что ни на есть «темной лошадкой» 2016 года стало появление компенсационного фонда, о котором много, долго, страстно говорили, но реальный документ появился только в декабре. И до сих пор остается загадкой, как будет работать фонд, который в постановлении правительства назван «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
Номинация «Долгострой года»
Все долгострои — в той или иной мере скандальные объекты, точнее обманутые дольщики любят поскандалить и покачать свои права.
Номинация «Сенсация года»
Кризис, который практически «заморозил» некоторые строящиеся объекты, для компании Л1 обернулся возвращением в число активных застройщиков. Только за последние два года компания построила 30 домов на 250 тысяч квадратных метров жилья. В 2014 году полностью введен в эксплуатацию ЖК «Империал». В прошлом году разрешение на ввод получили первые очереди ЖК «Премьер Палас», «Граф Орлов», третья, последняя, очередь ЖК «Классика». А в этом году завершено строительство ЖК «Звездный», введены последние две очереди, к финалу приближается возведение первой очереди ЖК «Лондон Парк» на проспекте Просвещения. Видимо рано ещё сбрасывать со счетов старый добрый ЛЭК (Л1).
Номинация «Самые дешёвые квартиры»
Застройщики Ленобласти в нелегкой конкурентной борьбе с мегаполисными проектами «опустили» стоимость квартир до миллиона рублей.
Самым дешевым многоэтажным предложением на конец года можно считать квартиры в ЖК «Яркий» в Янино от компании «Норманн», которая в конце ноября искренне заявила о пересмотре в сторону удлинения сроков сдачи практически всех своих объектов. Кризис, объясняет руководство компании. Жаль, что нет номинации «Самый честный». Но есть «Дешевле не бывает», в которой побеждает студия площадью 20,7 кв. м за 924 тыс. рублей со сроком сдачи в ноябре 2019 года в ЖК «Яркий».
Самое дешевое жильё в малоэтажном сегменте до миллиона, а точнее за 947 тыс. рублей, можно прикупить в ЖК «Румболово-Сити» от компании «СДС» 22-метровую студию, которую построят в следующем году.
В границах мегаполиса самое дешевое жилье в 2016 году предлагала компания Seven Suns Development, которая в этом году отметилась первой сданной очередью на петербургской территории, точнее на намытой земле в Василеостровском районе. Но самая дешевая квартира-студия обнаружилась в другом проекте компании - ЖК «Светлый мир «О, Юность...». Студия общей площадью 22 кв. м стоит 1,8 млн рублей со сроком сдачи в конце 2017 года.
Номинация «Наезд года»
В этом году бесконфликтную, практически пасторальную картинку рынка недвижимости, которую рисуют застройщики, сильно подпортил блогер Варламов. Он показал, как живут новоселы в уже построенных домах известных петербургских застройщиков, какие комфортные условия «сложились» уже после того, как в жилых комплексах селятся многочисленные авто новоселов. Картинка получилась неприглядная, хотя абсолютно закономерная. Более того, вряд ли эти блоги-откровения повлияют на продажи этих застройщиков или изменят ситуацию с качеством создаваемых нынче жилых комплексов, но покупателям полезно знать, что их может ожидать после заселения в уютное, как было обещано, гнездышко стоимостью в несколько миллионов рублей.
Номинация «Коррупционер года»
В этом году сразу два скандала обрушились на строительный рынок Петербурга. Сначала депутат Вячеслав Нотяг был обвинен в получении взятки в сумме 900 тыс. рублей от гендиректора строительной компании «Воин-В» Олега Глущенко в обмен на обещание не препятствовать работам в микрорайоне Ульянка.
Номинация «Плохой конец»
В этой номинации могли бы конкурировать за право стать победителем две истории.
Вторым — Айдадом. В этом году активы одного из крупнейших загородных девелоперов должны были перейти новой компании Luonto, контролируемой финскими частными инвесторами. Эксперты крайне позитивно оценивали перспективы такой сделки, особенно с учетом натянутых бизнес-отношений с европейскими фирмами и реноме, которое сложилось у компании «Айдадом». Все шло хорошо, но в декабре разгорелся скандал: представитель финских инвесторов и одновременно гендиректор Luonto заявил о приостановке покупки земельных активов и проектов компании «Айдадом», «после проведения аудита». Представители российской стороны обвинили финского директора в некомпетентности и вообще утрате доверия, убеждая общественность, что сделка все-таки состоялась. На что финский представитель обескураженно высказал свое европейское «Как же так? Я, мол, представитель инвесторов, другого-то нет». Одним словом, вряд ли эта история будет иметь хороший конец.
«О себе...»
В этом году мы выпустили рейтинги жилых комплексов в самых популярных локациях с привлечением уважаемых и неподкупных экспертов рынка, был составлен «Белый список» объектов, рекомендуемых жилых комплексов, которые обладают высокой степенью надежности и проверены экспертами и порталом. В штат был принят видеоблогер Иван Новостроев, который своими искрометными расследованиями режет правду-матку о новостройках, после чего у многих пропадает желание вообще покупать недвижимость. Мы тщательно проверили больше двух десятков жилых комплексов, раскопали всю их подноготную и рассказали о слабых и сильных сторонах.
В следующем годы мы продолжим совершенствовать наш сервис по поиску квартир и приятно удивлять своих посетителей расследованиями на рынке недвижимости.
Комментарии