Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Ипотечная лихорадка и крах рынка новостроек

Жилой комплекс «Заречный парк» Жилой комплекс «Заречный парк»
https://www.novostroy.su/articles/market/ipotechnaya-likhoradka-i-krakh-rynka-novostroek/
Ипотечная лихорадка и крах рынка новостроек
Ипотечная лихорадка и крах рынка новостроек
Что на рынке
2021-06-21 13:19:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/60d079b1cf765.jpg
Novostroy.su
211
21
Новостройки нервно ждут новой реальности, которая неизбежно наступит после 1 июля. Теперь отсекаются крупные города от госипотеки. Застройщики ждут снижение спроса, чиновники – снижение объемов строительства, а покупатели – снижения цен. Все чего-то ждут.

Новостройки нервно ждут новой реальности, которая неизбежно наступит после 1 июля. Теперь отсекаются крупные города от госипотеки. Застройщики ждут снижение спроса, чиновники – снижение объемов строительства, а покупатели – снижения цен. Все чего-то ждут.

Российские власти тянули как могли и не раскрывали планы по продолжению субсидированной ипотеки. Тянули в буквальном смысле до последнего, оставляя простор для нагнетания ситуации на рынке новостроек. Теперь известно, что ставка будет выше, но не критично – 7%. Самый большой удар нанесен по сумме кредита, которая изначально, в начале программы, была ограничена 3 млн рублей и до 8 млн для Москвы, Московской области, Петербурга и Ленобласти (в июле 2020-го лимиты были увеличены до 6 млн и до 12 млн для отдельных субъектов). Точнее из программы исчезает повышенный лимит для блатных регионов. Теперь все заемщики, из Москвы и Новгорода, из Петербурга и Тулы, перед банками равны.

Рекордная болезнь

В прошлом году СМИ, чиновники, строители чуть ли не ежемесячно сообщали об очередных рекордах. Любовь к красивым цифрам до сих, как и в СССР, тешит сердца россиян. Ну никуда не деться от этой неизлечимой болезни. Рекордный рост цен на новостройки, рекордная выдача ипотеки, рекордная ставка. Вот читаем «Дом.РФ»: в 2020 году выдан рекордный объем ипотеки за всю историю наблюдений – 1,7 млн кредитов (+35% к 2019 году) на 4,3 трлн рублей (+51%), в том числе на первичном рынке выдано 484 тыс. кредитов (+42% к 2019 году) на 1,5 трлн рублей (+62%) В 2020 году по программе госипотеки выдано 345,6 тыс. кредитов на сумму более 1 трлн рублей.

Никто не будет спорить, что госипотека сыграла свою положительную роль, сохранив высокий спрос, и несмотря на карантин по итогам года число сделок на первичке выросло на 15,5%. «Программа ипотеки с господдержкой сыграла свою положительную роль в прошлом году. Тогда доля ипотечных сделок выросла до 60-80%. Но сейчас большинство граждан, кто имел возможность взять ипотеку, уже это сделало. И продление программы уже не окажет такого влияния на уровень спроса», – полагает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг B+/33 объекта
Главстрой Санкт-Петербург
Компания
Рейтинг A/3 объекта

Эксперты по-разному оценивают последствия от снижения кредитного лимита до 3 млн рублей. В компании «Главстрой Санкт-Петербург» считают, что при такой максимальной сумме кредита и рыночных ценах на квартиры в новостройках квартиры станут доступны далеко не всем. «Условия еще действующей субсидированной льготной ипотеки шире, поэтому снижение спроса после 1 июля вполне вероятно», – прогнозирует застройщик.

В «Главстрой Санкт-Петербург» средний размер ипотечного кредита по итогам мая 2021 года составил 3,9 млн рублей. Доля ипотеки с кредитным лимитом до 3 млн рублей – 18% от общего количества сделок. Таким образом, более 80% в условиях после 1 июля не могли бы состояться.

По словам Надежды Калашниковой, уже с весны этого года, когда еще действовали старые условия, количество ипотечных сделок постепенно снижалось и опустилось почти до уровня 2019 года. «Поэтому повышение ставки до 7% и понижение лимита до 3 миллионов существенно не повлияет на спрос», – подытоживает она.

По оценке банка ВТБ, в обновленном виде программа не должна оказать существенное влияние на уровень продаж. По итогам года банк в любом случае прогнозируем рост объема ипотечных сделок на рынке примерно на четверть.

Где купить?

Упомянутые организации
Прок
Компания
Рейтинг B-/6 объектов
ЦДС
Компания
Рейтинг A/39 объектов
МАВИС
Компания
Рейтинг B+/9 объектов
КВС
Компания
Рейтинг A/20 объектов
Самолет
Компания
Рейтинг A/11 объектов
Красная стрела
Компания
Рейтинг B+/5 объектов
Академия
Компания
Рейтинг B+/3 объекта
ПИК
Компания
Рейтинг A+/10 объектов

По факту при первоначальном взносе 20% и лимите 3 млн рублей под госипотеку будут попадать в основном квартиры стоимостью не выше 4 млн рублей. В Петербурге таких предложений практически нет, в Ленобласти – тоже нужно поискать. Причем это либо малогабаритные студии, либо небольшие однушки. В этом году с таким ценником вышло несколько проектов. В Петербурге, точнее в Стрельне, компания «КВС» (рейтинг А) открыла продажи квартир в ЖК «Любоград» с минимальным ценником 3,13 млн рублей за 22 квадратных метра (сейчас от 3,5 млн). Компания «Красная стрела» (рейтинг В+) начала продажи квартир по цене 3,3 млн рублей в ЖК FRIENDS в Приморском районе Петербурга, рядом с Новоорловским заказником. Сейчас ценник начинается от 4,16 млн. Компания «ЦДС» (рейтинг А) приступила к реализации большого проекта в Парголово – ЖК Parkolovo. Ценник – от 3,1 млн рублей.

Больше повезло новичкам в Ленобласти. Здесь множество старых проектов с новыми очередями, которые подпадают под новый кредитный лимит. Компания «МАВИС» (рейтинг В+) приступила к продажам квартир в ЖК «Графика», недалеко от метро «Девяткино». Минимальный ценник – 3,1 млн рублей. Компания «Академия» приступила к реализации квартир в ЖК «Браун Хаус» в Новом Девяткино Всеволожского района Ленобласти. Минимальная стоимость — 2,7 млн рублей. Компания «Прок» (рейтинг В-) приступила к реализации в поселке Бугры Всеволожского района Ленобласти ЖК «Стороны света». Минимальная цена – 3,5 млн рублей за студию площадью 28 кв. м. ГК «ПИК» (рейтинг А+) открыла продажи ЖК «Кудровский парк». Стоимость начинается от 4,2 млн рублей. Также компания вывела на рынок ЖК «Заречный парк» в Новом Девяткино. Минимальная стоимость на старте продаж — 3,1 млн рублей. Еще один «парк» от «ПИК»ЖК «Таллинский парк», который будет построен в Ломоносовском районе Ленобласти, в Новоселье. Минимальная цена за квартиру (все с отделкой) – 3,5 млн рублей.

Выбор на самом деле невелик. Застройщики вряд ли пойдут на публичное снижение цен, чтобы попасть под действие льготной ипотеки. Для этого есть акции, скидки, которые особо не афишируется. Компания «Самолет» недавно предложила отказаться от отделки в пользу скидки покупателям недвижимости в ЖК «Живи! В Рыбацком» и «Новое Колпино». Но скорее всего первую скрипку будут играть предложения от банков, которые могут без особых убытков совместно с застройщиками снижать ставку по ипотеке, незаметно компенсируя свои потери за счет доходов застройщика (и расходов дольщиков).

Ждать ли краха

Как негативный итог от новой госипотеки – в плюсах окажутся те застройщики, которые минимизируют расходы на строительство, со снижением качества, с увеличением доли малогабаритных квартир.

Другая проблема напрямую не связана с ипотекой, а с общей ситуацией, которая сложилась на рынке жилищного строительства, в частности из-за проектного финансирования, больше половины которого приходится на Москву (43%), Подмосковье (12%) и Петербург (7,5%). Бизнес-омбудсмен Борис Титов прогнозирует, что к 2024 году объемы жилищного строительства в России могут сократиться как минимум в два раза. Он отмечает, что активное строительство ведется только в крупных агломерациях, в 15 городах с населением миллион и более жителей. Проблема эта касается именно «провинциального» строительства, Москва, Петербург и другие миллионники вряд ли серьезно снизят темпы жилищного строительства, но будут продолжать тянуть одеяло на себя, развиваясь за счет ресурсов всей страны. В принципе ничего удивительного тут нет.

Статья по данной теме31 мая 2021

Новостройки в мае продолжали дорожать. Застройщики льют слезы по уходящей госипотеке. Василеостровский намыв оказался опасен для шедевров Петербурга. Ленобласть продолжает ударную стройку.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 6

Последний написан 1 месяц назад
Отменить
Тоха
#
26 июня 2021 в 08:24

Новостройка без отделки это не только НЕликвидный объект недвижимости, но даже НЕ жилье!

Алексей
#
26 июня 2021 в 01:36

Бугага, 22 квадрата за три с половиной ляма, барские хоромы!)) очень шикарно, пора уже строить два на два, чтоб шконарь и сортир как бонус шли, вот это по нашему будет, так сказать народное жилье!

#
25 июня 2021 в 20:06

Посмотрим как последствия этой льготной ипотеки скажутся на демографии... уже через год- два станет все ясно.

#
25 июня 2021 в 20:05

В любой развитой стране льготную гос.ипотеку признали бы провалом. Но не в России...

ФрэнкГаллагер
#
28 июня 2021 в 11:12

У нас не любят провалы. Любят рекорды и фанфары.

Светлана
#
23 июля 2021 в 00:04

Деньги к деньгам. У нас в стране дают заработать богатым. А народ как был нищий, так и остался. Только теперь ещё в долгах, как в шелках. Так что затяните пояса потуже, и вкалывайте за бетон всю свою молодость.

Самое читаемое за месяц

  • Золото XXI года: почему взлетели цены на стройматериалы и чего ждать от них дальше
    13 июля 2021 52149 22

    На рынке строительных материалов происходит настоящая лихорадка — цифры на ценниках растут чуть ли не каждый день. Клиенты негодуют, строители правят сметы, производители разводят руками. А novostroy.su пытается разобраться в ситуации и выяснить: почему так происходит, и когда это закончится.

  • Муринский кошмар подбирается к центру: чем грозит Петербургу хаотичная застройка серого пояса
    29 июля 2021 21671 5

    Пока мы с тревогой наблюдали, как растут «человейники» на окраинах города, застройщики постепенно подобрались к центру. «Серый пояс» промзон Петербурга, окружающий музейную часть города, постепенно будет зарастать жильём, торговыми центрами и деловыми кластерами. Но вместо новых точек притяжения мы рискуем получить очередные «склады домов» - кварталы, построенные без всякой системы и четкого плана. Так ли это плохо на самом деле и что об этом думают градозащитники, архитекторы и сами застройщики – будем разбираться в этой статье.

  • «Рынок это уже не «проглотит»: смогут ли власти переломить рост цен на жилье — рассказали эксперты
    16 июля 2021 18857 2

    Цены на жилье постоянно находятся под давлением. Если в 2020 году главным стимулом роста стоимости недвижимости в новостройках стал сверхспрос, благодаря льготной ипотеке, то сейчас «на поле» вышла замена — дорожающие строительные материалы.