Всегда интересно, когда новые жилые дома строят в местах с богатой историей. Когда есть, что рассказать, это своего рода виртуальный бонус, который идет прицепом к приобретаемой квартире. ЖК «ЛДМ» как раз из обоймы таких проектов. До последнего времени на этом участке находились гостиница и театр ЛДМ, в котором давали весьма качественные музыкальные спектакли. Поклонникам данного театра отчаиваться не приходится, т. к. он перебрался на Петровский остров, где и продолжает работать. Аббревиатура ЛДМ расшифровывается как Ленинградский дом молодежи и место это еще более знаковое и знаменитое, чем упомянутый театр. Оно связано с развитием рок-музыки в Северной столице, а также с музыкальным авангардом, электронной музыкой и др. Не говоря уже о том, что кроме концертов тут устраивали знаменитые на весь город дискотеки, плюс там действовали разнообразные кружки, в которых подвизались ребята из Петроградского района и не только. В общем отличное атмосферное место было и в советские годы, и позже. Не забудем и красивый зимний сад, который существовал на территории Дворца молодежи, а позже театра ЛДМ. Да и интерьеры здания были весьма интересны. Одним словом, комплекс зданий, построенный в 1977 году, был заметным в архитектурном и историческом отношении объектом. Ну а если копнуть еще глубже, то его, в свою очередь, построили на месте изящной дореволюционной усадьбы. Речь о доме Гротена, возведенном в 1914 году и снесенном ради строительства ЛДМ. Есть желание, полюбуйтесь в интернете на фотографии этого красивого старинного дома с ротондой.

Такова предыстория. Теперь тут будет стоять элитный ЖК — целый комплекс зданий, спроектированных в русле современных подходов и не отличающихся, судя по рендерам чем-то уникальным в архитектурном отношении. Кстати, вопрос с зимним садом решился передачей растений в различные организации города и частным лицам. Целая кампания по спасению здешних растений была в 2022 году в интернете. Ну и в завершение еще один штрих. Перед зданием ЛДМ, а ранее перед домом Гротена, росли шикарные вековые дубы с толстенными стволами — кто бывал на месте, тот знает. Заявлено, что при строительстве ЖК их сохранят. Приятно, что хоть в чем-то проявится связь времен.

Ну а теперь к вещам сугубо практическим. В надежности проекта мы не сомневаемся, благо за реализацию его взялся один из самых крупных и именитых петербургских девелоперов — Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ). Компания отмечена экспертами высшим баллом «А+» в рейтинге застройщиков, не первый год она уже работает и в Москве. По состоянию на начало апреля нет информации о получении банковского проектного финансирования, поэтому работы на стройплощадке ведутся на собственные средства холдинга. Сейчас идет снос зданий гостиницы и Дворца молодежи, к строительству приступят в скором будущем. Время застройщика пока не лимитирует. Сдача ЖК должна состояться до конца 2027 года, ключи обещают передать не позже 30 сентября 2028-го. В общем это пока еще долгая история, а промежуточные итоги подведем через год. Ну и добавим, что до сдачи ЖК деньги, заплаченные покупателями, будут находиться на эскроу-счетах в Сбербанке, так что переживать насчет их сохранности не стоит.

Местоположение ЖК премиальному статусу проекта соответствует. Кварталы по ул. Профессора Попова, может быть, и не слишком фешенебельные, но все равно это Петроградский район, набережная, вид на реку, на Каменный и Крестовский острова — все это дорогого стоит. Впрочем, о сильных и слабых сторонах локации уже сказано в описании ЖК на нашем портале. Так же, как и об особенностях проекта. Добавим в этой связи немного цифр. Во-первых, количество мест в подземном паркинге перекрывает количество квартир в жилом комплексе — достойно для элитного проекта. Во-вторых, в ЖК прекрасная обеспеченность лифтами: в среднем каждый из них будет обслуживать по 13 квартир. В-третьих, видим, что застройщик постарался сделать ЖК максимально комфортным, с минимумом соседей в подъездах — в среднем на лестничных площадках в «ЛДМ» по 4 квартиры. Понятно, что где-то меньше, где-то больше в зависимости от секции, но средняя цифра говорит сама за себя.

Достигнут баланс и в ассортименте квартир. На долю однокомнатных приходится меньше четверти от общего числа, причем это именно «однушки», студий в ЖК нет. Остальное — квартиры для семейных покупателей, причем на трех- и четырехкомнатные в сумме приходится 35% всех лотов. Много в «ЛДМ» габаритных квартир. Планировки соответствуют премиальному уровню проекта.

На рынок ЖК вышел только-только, поэтому большая часть лотов в нем свободна. В последней на сегодня проектной декларации от 19 марта этого года, о проданных квартирах не сообщается. На официальном сайте представлена первая партия из 45 квартир, цены начинаются от 33,5 млн рублей за однокомнатную площадью 50,3 кв. метра.

Территориально ближайшие альтернативные проекты базируются на престижнейших Каменном и Крестовском островах. Все это также элитные проекты и самые доступные из лотов стоят там очень дорого. В сданном МЖК Del'Arte компании «ПроектСтройДом» минимум это 101 млн рублей за 148-метровую «трешку». В сданном ЖК «Крестовский IV» от RBI (рейтинг застройщика «А+») цены начинаются от 165 млн за многокомнатную площадью 325,2 кв. м. В строящемся МФК ASTRVM от Yard Group цены стартуют примерно от 95,2 млн за «двушку» под 127 «квадратов», по этому проекту отмечен перенос сроков сдачи. Более дешевые лоты можно подобрать в новостройках, расположенных в зоне притяжения станции метро «Петроградская» Все это также элитные проекты. Уровень цен в них ниже, чем в «ЛДМ». Так, в сданном МФК «Северная Корона (ПСК)» от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «В+») двухкомнатную площадью 59,2 кв. м предлагают примерно за 23,7 млн. В ЖК Meltzer Hall компании «Альфа Фаберже» минимум это примерно 29,4 млн за «однушку» площадью 54,4 кв. метра. Самые же компактные и дешевые лоты в МФК «Мадонна Бенуа» от «Еврострой ГК» (рейтинг «В+»): студию чуть больше 29 «квадратов» тут можно взять за 13,5 млн. Добавим, что по двум последним названным проектам отмечен перенос сроков сдачи.