Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Еврострой ГК B+ (9 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
13 апартаментов в продаже, 29.1 - 129.3м²
Высота потолков
3.9 м
Отделка
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Регистрация
Нет, Санкт-Петербург
Срок сдачи
IV кв. 2023 г.

«Еврострой ГК» реализует проект многофункционального комплекса «Мадонна Бенуа». Речь идет о капитальном ремонте дома, построенного в первой половине XX века, автором которого является Логин Шретер — продолжатель династии Бенуа. ЖК находится по адресу: г. Санкт-Петербург, Малый проспект П. С., 79-81-83. Завершение работ планируется на конец 2023 года. Ведутся закрытые продажи. Цены соответствуют премиум-классу.

Общая площадь объекта составляет 9,3 тыс. кв. м. ЖК состоит из трех корпусов и дворового флигеля. В нем расположится 100 квартир и 28 апартаментов размерами от 38 до 175 квадратных метров. Высота потолков — до 3,9 м. Для жителей комплекса будет работать служба сервиса. На первом этаже внутреннего корпуса появится лобби-бар и зона ресепшн, первый этаж МФК займут коммерческие помещения под ресторан, премиальный супермаркет, салон красоты и другие объекты. 

Окружение МФК составляют образовательные, медицинские учреждения, торговые и развлекательные объекты. Пешком можно доходить до школ, аптек, отделений банков, кафе и т. д.

Рядом проходят Большой проспект П. С., Каменноостровский проспект. Ими могут воспользоваться автомобилисты. Пешеходам ближе всего идти до станций метро «Чкаловская» и «Петроградская».

В 100 м от дома — сквер Шевченко, в 700 м — сквер профессора Попова. Также в пределах километра протекает река Карповка. Промышленных производств рядом нет.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

13 апартаментов, 13 уникальных планировок
Студии
от 13 532 000 руб
от 29,10 м²
1 планировка
1-комнатные
от 19 986 000 руб
от 41,60 м²
3 планировки
2-комнатные
от 16 939 000 руб
от 40,33 м²
3 планировки
3-комнатные
от 34 960 000 руб
от 92,00 м²
3 планировки
4-комнатные
от 44 436 000 руб
от 105,80 м²
3 планировки
Дата обновления: 1 декабря

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Мнение портала

Дата обновления 23 октября 2023

Начнем с того, что надежность проекта под сомнение мы не ставим. ГК «Еврострой» на рынке с 1996 года, занимается элитным жильем — реконструкцией старых зданий и строительством новых. Опыт у нее в богатый, поэтому и в новом проекте можно ожидать соответствующего уровня качества. Другой вопрос — сроки реализации проекта. У компании  достаточно высокий балл «В+» в рейтинге застройщиков, но все же не максимальный. Это объяснимо, т. к. не всегда «Еврострой» выдерживает заявленные сроки. Например сейчас компания занимается проектом «Три Грации» (это тоже реконструкция) и задержка в данный момент составляет около двух кварталов. Из предыдущих проектов можно вспомнить МФК Next, сдача которого запоздала на год и ЖК «Идеалист» задержка по которому составила больше года. Соответственно, когда речь идет о «Мадонне Бенуа», тоже нельзя исключать переноса сроков. Особенно учитывая то, что это не новое строительство, а реконструкция, где не всегда можно учесть все нюансы. В планах сдать объект до конца текущего года, но реально это или нет, судить сложно, т. к. никакой информации о ходе работ в открытом доступе нет. Ни на официальном сайте «Мадонны Бенуа», ни даже единой строчки в новостях на официальном сайте ГК «Еврострой». В интернете присутствуют фотографии дома с фасада и со стороны двора, на которых мы видим здание в лесах — это по состоянию на текущий год. Ну что ж, до конца года ждать осталось недолго, посмотрим.

Вообще этот проект на слуху с ноября 2019-го. Именно тогда «Еврострой» купил здание на Малом проспекте Петроградской стороны, 79-81-83 и объявил о реконструкции с сохранением существующих фасадов. Напомним, что по сути это три здания, объединенных в один: в центре доходный дом 1911 года, а по бокам к нему пристроены две «сталинки». Долгое время дом был заброшенным, в 2008 году его собирались снести и на его месте построить элитный жилой комплекс. Не случилось и хорошо. Коренные жители Петроградки высказывались за сохранение исторического здания и в этом их интересы совпали с намерениями нового застройщика.

Проект позиционируется в элитном сегменте. Самое главное требование к премиальному жилью — престижное местоположение — в данном случае соблюдено. Не сказать, чтобы Малый проспект Петроградки был прямо уж ах как хорош: Большой и Каменноостровский проспекты в этом смысле попрестижнее. А есть еще окрестности Петропавловки, не говоря уже о Крестовском острове или раскрученном ныне Петровском. В общем локация по меркам Петроградского района не самый шик, но где сейчас найдешь лучше — подавляющее большинство лакомых кусков уже освоены, находить участки под «премиалку» не так-то просто. А здесь все же центр Петроградки, тихие зеленые улицы, сквер Шевченко, Карповка неподалеку, метро «Петроградская» в двух шагах — своя атмосфера.

Что касается самого проекта, то все, что предлагает девелопер, впечатляет и радует глаз: это касается и интерьеров, и планировок, и предусмотренных опций комфорта, служб сервиса и т. п. Но у реконструкции есть свои нюансы, один из которых — сложность с организацией мест для хранения автомобилей. Мы внимательно изучили информационный буклет, рассказывающий о данном комплексе, и информации о подземном паркинге не обнаружили.  Вообще же в этом контексте упоминается только о парковке во дворе дома, но не уточняется, на какое количество машин она рассчитана. Двор будет благоустроен: газоны, деревья, места отдыха и т. п., да и в целом он не так велик, чтобы вместить большое количество авто. А их предполагается немало: в МФК 100 квартир и 28 апартаментов. Есть сомнение, что места хватит на всех. Особенно учитывая, что проект элитный, а это подразумевает больше одной машины на семью. В общем пока вопрос.

Еще один нюанс — статус приобретаемых помещений. Если с квартирами все понятно, то по апартаментам покупателям надо учитывать ряд моментов. Во-первых, отсутствие постоянной регистрации; во-вторых, дороже будут обходиться коммунальные услуги; в-третьих, налог на недвижимость выше, чем для квартир. Уточним, что среди нежилой недвижимости, к которой относят апартаменты, наиболее низкая налоговая ставка устанавливается для «апартов», имеющих статус гостиничных номеров. Будет ли такой статус у апартаментов в «Мадонне Бенуа», или же здешние «апарты» будут проходить как офисы и облагаться более высоким налогом — это покупателям стоит выяснить у продавца перед сделкой.

В «Мадонне Бенуа» представлены квартиры и апартаменты разной площади в расчете и на семейных покупателей, и на тех, кто живет один. Судя по информации официального сайта проекта, подавляющее большинство лотов уже продано — ушли в режиме закрытых продаж. Из 128 предложений остаются доступными 23. Самый доступный вариант это 29-метровые апартаменты-студия за 13,8 млн рублей.

Сказать, что в этой локации много альтернативных вариантов, нельзя. Неподалеку от «Петроградской» сейчас идут продажи еще только в двух проектах. В ЖК Meltzer Hall компании «Альфа Фаберже» квартиры немного дешевле — от 19 млн за однокомнатную в 47,5 кв. м, правда отмечен перенос сроков. МФК «Северная Корона (ПСК)» от «Петербургской строительной компании» (балл «В+» в рейтинге застройщиков) по ценам сопоставим, минимум тут это чуть меньше 16 млн за «однушку» немногим больше 38 кв. метров. Также в зоне притяжения «Петроградской», но дальше от метро, в восточной части района можно подобрать жилье еще в трех новостройках. Квартиры в них стоят дешевле, чем в «Мадонне Бенуа». Так, в сданном ЖК «Ботаника» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») цены начинаются от 32 млн за квартиру в 88 «квадратов». В сданном ЖК White.House от «Элит Тауэр» за 29,5 млн можно взять «двушку» в 87,7 кв. м. В «Мануфактуре James Beck» компании «Балтийская коммерция» 48-метровая «однушка» предлагается за 18 млн. Есть еще ряд проектов западнее — в районе метро «Чкаловская», но это все же немного другая локация.

Подробнее

Рассрочка

Возможна рассрочка на индивидуальных условиях.

Плюсы и минусы

  • Комплекс расположен в 5 мин ходьбы от метро «Петроградская», за 15 мин на машине можно добраться до развязки ЗСД.

  • МФК находится в пешей доступности от Александровского парка, Петропавловской крепости, в 10 мин езды от Приморского парка Победы и Елагина острова — вокруг расположено множество мест для отдыха и развлечений.

  • Проект реализует компания с опытом в реконструкции исторических зданий.

  • МФК находится в районе с хорошо развитой инфраструктурой.

  • Просторные планировки до 175 кв. м, потолки высотой почти до 4 метров, запланированы ресепшн, лобби-бар, ресторан, магазины.

  • Петроградская сторона страдает от пробок, даже не в пиковые часы.

  • В комплексе не будет крытого паркинга. Мест на открытой стоянке, возможно, будет недостаточно для всех жильцов.

  • Петроградка — многолюдный район, здесь много приезжих, работают общежития и недорогие хостелы, узкие тротуары — не самая уютная локация для семейной жизни.

  • У девелопера на прежних объектах отмечались переносы сроков сдачи.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Новостройки рядом c МФК «Мадонна Бенуа»

Новостройки в Выборгском районе ЛО 418 000 руб./м² Стоимость ниже на 59 000 руб. за м²
Какая площадь квартиры в МФК «Мадонна Бенуа»?
В МФК «Мадонна Бенуа» продаются квартиры площадью от 29,1 до 129,3 м2
Сколько стоит квартира в МФК «Мадонна Бенуа»?
Квартиру в МФК «Мадонна Бенуа» можно приобрести по цене от 13 532 000 до 47 841 000 руб.:
  • от 13,53 млн руб. за студию
  • от 19,99 млн руб. за 1к. кв.
  • от 16,94 млн руб. за 2к. кв.
  • от 34,96 млн руб. за 3к. кв.
  • от 44,44 млн руб. за 4к. кв.
Когда будут сдаваться квартиры в МФК «Мадонна Бенуа»?
Срок сдачи — IV квартал 2023 г.
Условия покупки квартиры в новостройке.
Условия покупки квартиры в МФК «Мадонна Бенуа»:
  • Рассрочка;
Почему стоит купить квартиру в МФК «Мадонна Бенуа» у нас?
  • Достоверность и актуальность информации: Novostroy.su предоставляет полную информацию о каждой квартире в МФК «Мадонна Бенуа», включая планировки, характеристики, цены и условия покупки. Мы регулярно обновляем данные, чтобы вы могли быть уверены в актуальности представленной информации.
  • Удобство и доступность: Вы можете изучить на портале информацию о новостройке, посмотреть фотографии и планировки, ознакомиться с документацией и условиями продажи, не выходя из дома. Это экономит ваше время и упрощает процесс выбора и приобретения квартиры.
  • Поддержка и консультация: Через сайт можно получить онлайн-консультацию от наших специалистов. Они ответят на ваши вопросы, помогут с выбором квартиры, предоставят дополнительную информацию о жилом комплексе и условиях покупки.
  • Доверие и надежность: Novostroy.su - это авторитетная платформа, на которой представлены только проверенные и надежные застройщики. Вы можете быть уверены в качестве МФК «Мадонна Бенуа» и безопасности сделки.

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

Поиск апартаментов в многофункциональных комплексах