В 2020 году, когда эксперты сравнивали этот проект с другими в рейтинге новостроек Девяткино-Бугры, он остался без оценки за надежность, тогда судьба его была туманной. Но теперь ситуация изменилась. Для безнадежного долгостроя, каким был ЖК «Гамма», нынешний год стал поистине прорывным. Проектом занялся крупный столичный девелопер ФСК, уже сменивший название жилого комплекса на UP-квартал «Воронцовский». Это не значит, что теперь все пойдет как по маслу. В практике ФСК в Москве и Петербурге отмечались переносы сроков сдачи. Из актуальных примеров можно назвать ЖК «UP-квартал «Пушкинский». Но все равно появилась определенность. У компании высокий балл «А» в рейтинге застройщиков. Проект, без сомнений, будет реализован.

Пока, правда, девелопер к строительству толком не приступил. Для начала он избавился от наследия «Гаммы» - снес недострой, подготовил участок. По состоянию на конец июня (время последнего фотоотчета со стройплощадки) техники и строителей там пока не было, земляные работы еще не начинались. Впрочем, временем ФСК располагает, учитывая, что сдача ЖК через три года (во втором квартале 2026-го), а ключи дольщикам должны передать до конца того же года. Проектное финансирование, полученное в «Банке Дом.рф» подразумевает, что средств для строительства хватит. Деньги, заплаченные дольщиками, будут до сдачи ЖК находиться на эскроу-счетах в этом же банке. В общем, все вполне надежно. Оценим положение дел на стройке через год.

О плюсах и минусах локации мы уже писали ранее. По-прежнему острейшей проблемой восточной части Мурино и Нового Девяткино остается низкая пропускная способность трассы, ведущей к КАД, и, соответственно, пробки в часы пик и не только. Вторая ахиллесова пята места — нехватка социальных объектов. Возможно, в этом аспекте что-то изменится в лучшую сторону за те годы, что будет строиться жилой комплекс.

UP-квартал «Воронцовский» позиционируется в комфорт-классе. Обращает на себя внимание  очевидная нехватка мест для парковки автомобилей в сравнении с числом квартир. В двух  паркингах будет 291 машино-место. Еще 172 запланировано рядом с домами, плюс 293 места на внешней территории (не будет ли на них других претендентов?). Итого в сумме выходит максимум 756 машино-мест. Неплохо, но квартир-то запланировано 1977 штук. Как говорится, без комментариев. Кстати, последняя цифра демонстрирует, что ЖК будет густонаселен. Добавим, что здесь большое количество квартир на лестничных площадках, а в квартирографии всех трех корпусов преобладают студии и однокомнатные: от 62%, 73% и 88% в зависимости от корпуса. Приличные по площади двух- и трехкомнатные квартиры тоже есть, но все же выбор для семейных покупателей не столь широк. Понятно, что основная аудитория это молодежь, а также, возможно, переселенцы из других регионов, ищущие бюджетное жилье, чтобы закрепиться в петербургской агломерации. А квартиры в UP-квартале «Воронцовский» действительно довольно доступные по цене. Они стартуют сейчас от примерно 2,9 млн рублей за студию площадью 21,4 кв. метра. В продажу выведено около 500 лотов.

Конкурентов на первичном рынке в Новом Девяткино и восточном Мурино хватает — здесь идут продажи еще в десятке проектов. UP-квартал «Воронцовский» на общем фоне интересен тем, что находится рядом с лесопарком и ближе многих к станции метро «Девяткино». Если исключить из сферы внимания парочку здешних долгостроев, то близких по ценам альтернативных вариантов все равно немало. Рядом строится ЖК «Удача» компании «ВИТА» (балл «В» в рейтинге застройщиков). Студия площадью около 21,3 кв. м обойдется в нем чуть дешевле 3 млн рублей. В другом проекте этого же девелопера цены примерно на таком же уровне — в ЖК «Капральский» 21-метровую студию предлагают немногим дороже 3,1 млн. В ЖК «Левитан» от «ЛенОблАИЖК» за 3,1 млн можно по переуступке купить студию без малого в 25 «квадратов», правда ЖК строится с задержками. А в ЖК «Заречный парк», который возводит ПИК (рейтинг «А+») студия площадью около 25,3 кв. м предлагается за 3,45 млн. Выше цены в сданном ЖК «Браун Хаус» компании «Академия» (рейтинг «В+»), где студия площадью 26,3 кв. м стоит 4,7 млн. А вот в другом проекте этого же девелопера — строящемся ЖК «Браун Хаус Family» есть лоты подоступнее — от без малого 3,3 млн за студию под 20 «квадратов». Также на рынке есть два проекта от компании «ЦДС» (рейтинг «А»). В строящемся «Мурино Space» цены начинаются от 3,6 млн за студию площадью около 24,5 кв. метров, а в сданном «Северном» квартиры дороже — за студию в 28,4 кв. м придется отдать 4,8 млн рублей. Как видим, в сравнении с конкурентами UP-квартал «Воронцовский» смотрится по ценам вполне привлекательно.