В облике домов «Орловского бульвара» есть отсылка к зданиям сталинского периода, их монументальности и основательности, и это подкупает. Но в принципе данный жилой комплекс это средний по своим характеристикам современный комфорт-класс в не самом лучшем месте по меркам Гатчины. Впрочем, обо всех достоинствах и недостатках ЖК «Орловский бульвар» можно прочесть в мнении нашего портала годичной давности. Сейчас рассмотрим ключевой вопрос: насколько успешно продвигается строительство. Вопрос этот не случаен, т. к. компания «Спутник» в своих проектах допускала задержки. Последний из примеров — ЖК «Островский» в Тосно. Вместо второго квартала 2022 года, его сдали в феврале 2023-го. Посмотрим, как получится с новым ЖК. Вообще «Орловский бульвар» сейчас единственный проект, который реализует компания. Так что силы она не распыляет и сомнений в том, что все будет построено и сдано,  у нас нет. В рейтинге петербургских застройщиков «Спутник», как и раньше, сохраняет средний балл «В».

Итак, что же у нас происходит на стройплощадке? Сейчас март, последний месяц первого квартала, до конца которого должны быть сданы корпуса 1 и 2. Судя по свежему фотоотчету, оба они построены и внешне выглядят готовыми. Обращаем внимание на то, что фасады их несколько отличаются от того, что можно увидеть на проектных рендерах на официальном сайте. Часть зданий вместо светлого кремового почти белого цвета имеет цвет желто-песочный. Остекление лоджий выполнено с использованием затонированных стекол вместо полностью прозрачных. В результате всего этого дома выглядят более мрачно, чем рисовалось на картинках. Понятно, что никто не обещал, что все будет именно так. Возможно, кому-то из жильцов новый облик понравится даже больше. На наш взгляд, получилось менее красиво, чем предполагалось. Но свою точку зрения никому не навязываем. Возвращаясь к ситуации на стройке, скажем, что фотоотчет не дает представления о том, в какой стадии внутренние работы в корпусах 1 и 2. На официальном сайте тоже никаких разъяснений на сей счет нет. Информации о получении ЗОС (заключение о соответствии) на эти дома также нет. Меж тем, уже 22 марта, всего 9 дней до истечения заявленного срока сдачи. Вполне допускаем, что он может быть перенесен. Критичного в этом ничего нет, поскольку передача ключей может идти до конца текущего года. Поэтому обязательства перед дольщиками, скорее всего, нарушены не будут.

Следующие на очереди корпуса 3, 4 и 5, которые должны быть сданы до конца 2024 года. По ним ситуация следующая. Корпуса 3 и 4 построены, но еще не везде вставлены окна, не выполнено остекление лоджий, ведутся внутренние работы. В корпусе 5 монтируется монолитный каркас последних этажей, устройство внешних стен и их облицовка ведется на уровне первого этажа. Соответственно, корпуса 3 и 4 сдать до конца года вполне реально, что же касается корпуса 5, то это пока под вопросом. Есть еще, конечно, полгода, отпущенные на передачу ключей (до конца июня 2025 г.). Возможность не нарушить обязательства перед покупателями квартир есть.

Что же касается корпуса 6, то он пока на уровне строительства цокольного этажа. Сдача по планам в первом квартале 2025-го, а квартиры дольщикам должны передать до конца того же года. Через год оценим ситуацию. Многое будет понятно по итогам сдачи двух первых очередей.

Продажи в жилом комплексе идут не слишком активно. На рынок выведены корпуса с первого по пятый. Судя по наиболее свежей версии проектной декларации от 7 марта текущего года, в этих домах реализовано от 6 до 30% в зависимости от корпуса. В общей сложности, на тот момент свободными в ЖК оставались 539 квартир. Цены сейчас стартуют от 5,1 млн рублей за студию площадью 32,5 кв. метра. В настоящее время в Гатчине идут продажи еще в трех жилых комплексах. В двух из них цены выше. В ЖК «IQ Гатчина» компании «Ленстройтрест» (рейтинг застройщика «А»). Цены в нем начинаются примерно от 6,9 млн за однокомнатную площадью чуть больше 42 «квадратов». В сданном МЖК Music park компании «Союзжилстрой» минимум из того, что осталось, это однокомнатная площадью 48,4 кв. м за 8,25 млн. Сопоставим по ценам ЖК «Высший пилотаж 3», построенный компанией «Лидер СК». Цены в нем начинаются от 5,4 млн за «однушку» площадью 39,6 кв. метра.