ЖК «Орловский бульвар»

Дата обновления 02 февраля 2023

В начале несколько слов о надежности данного проекта. В плюс здесь играет то, что Сбербанк выделил проектное финансирование, так что деньги на строительство имеются. Ну и, как положено по закону, средства, заплаченные покупателями квартир до сдачи ЖК будут находиться на эскроу-счетах (в том же Сбербанке), так что в этом плане дольщики не рискуют. Однако остается вопрос соблюдения сроков сдачи. И вот в этом застройщик не безупречен. Компания «Спутник» - девелопер средней руки, работает главным образом Тосненском районе Ленобласти. Нам известно о трех ее проектах и по каждому из них отмечены задержки. Жилые комплексы «Никольский посад» и ЖК «Тирамису» в городе Никольское были сданы позже намеченных сроков. По строящемуся сейчас в Тосно ЖК «Островский» задержка составляет полгода. Его должны были сдать во втором квартале 2022-го, а сейчас в качестве срока сдачи называется первый квартал 2023 года. На начало февраля дом готов, вероятно, его скоро сдадут, во всяком случае, документы в Госстройнадзор уже поданы. Тем не менее, обязательства перед дольщиками, которым обещали передать ключи от квартир до конца 2022 года, нарушены. Таким образом, мы видим, что компания свои проекты доводит до конца (не случайно «Спутник» сохраняет балл «В» в рейтинге застройщиков), но риск прождать свою квартиру дольше положенного для покупателей существует. Сейчас строительство ЖК идет на уровне от котлована, до монтажа цокольного этажа. Корпуса 1 и 2 сдают в первом квартале 2024-го (ключи дольщикам обещают до конца того же года), а корпуса 3, 4 и 5 должны сдать в четвертом квартале 2024 г. с передачей ключей до конца второго квартала 2025-го. Дома не высотные, компактные, в принципе все можно успеть. Оценим ситуацию через год, к тому моменту корпуса первой очереди должны быть уже на высокой стадии готовности.

Скажем несколько слов о расположении ЖК. По прибытии на место особого восторга не испытываешь: шоссе, гаражи, больница, гипермаркет — говорить об уютном окружении не приходится. По меркам Гатчины локация не особо престижная. Городская окраина, новые жилые микрорайоны, вдалеке от Гатчинского дворца и прилегающих к нему Дворцового и Приоратского парков. Но в то же время, нельзя сказать, что место совсем лишено плюсов. Социнфраструктура рядом имеется, опять же гипермаркет «О'кей» под боком, рядом лесопарк. Ну и, конечно, удобно для тех, кто регулярно ездит в Петербург на работу. Выезд на Ленинградское шоссе поблизости, не надо тратить время в пробках, чтобы выбраться, например, из центра Гатчины. Из объективных минусов — соседство с Красносельским шоссе. Движение по нему активное, а значит, шума и выхлопов жильцам не избежать.

Жилой комплекс позиционируется в комфорт-классе, но, на наш взгляд это такой «комфорт с элементами эконома». В четырех домах из пяти по одному лифту на подъезд (только во втором корпусе их два). Представим ситуацию с поломкой лифта (а в новых домах это происходит нередко, особенно поначалу, когда лифты используются активно для завоза мебели, стройматериалов и т. п.). Поскольку он единственный, придется жителям подниматься пешком, пока не починят. Проблема для пожилых, инвалидов, родителей с детьми, с колясками и пр. Опять же на этажах по 9-10 квартир (только в одном из подъездов пятого корпуса 5 квартир). Многовато соседей, да и нагрузка на лифты ожидается приличной. На будущее вызывает опасения и вопрос парковки. В первых пяти корпусах ЖК насчитывается 533 квартиры. Рядом с домами зарезервировано 164 места для парковки. Еще около сотни мест анонсируется на внешней территории, но в сумме и этого маловато (в два раза меньше, чем квартир), к тому же где гарантия, что места вне придомовой территории окажутся свободными?

Планировки в «Орловском бульваре» вполне современные, но без изюминки, ничего, кроме привычного, тут нет. В большинстве квартир полноценные кухни-столовые, где-то даже просторные кухни-гостиные. Комнаты средней площади. В отдельных квартирах большие балконы. Прихожие довольно просторные, длинных узких коридоров нет. Гардеробных не предусмотрено, но во многих случаях имеются ниши под встроенные шкафы для одежды. Начиная с «двушек» в квартирах раздельные санузлы (за редким исключением). К сожалению, дополнительных ванных комнаты не предусмотрено не только в «трешках», но даже в четырехкомнатных квартирах.

В первых пяти домах преобладают студии и однокомнатные квартиры. Их доля от 59 до 67%. Остальное это главным образом «двушки». Есть в ЖК трех- и четырехкомнатные квартиры, но в общей сложности на все пять корпусов их насчитывается лишь 31 квартира. Так что для семей с двумя-тремя детьми выбор не широк. Очевидно, что ставка делается главным образом на молодого покупателя, а также на семьи с одним ребенком.

На первые числа февраля продажи еще не стартовали. Через некоторое время к первым пяти домам должен добавиться шестой корпус и с учетом него покупателям будут доступны 619 квартир. Выбор широкий. Официальный сайт ЖК в данный момент цены не озвучивает. На федеральном портале Наш.дом.рф сообщается, что средняя цена кв. метра в первом корпусе ЖК составляет 130 тысяч рублей. Это значит, что вряд ли мы увидим тут квартиры дешевле 4 млн рублей.

В двух соседних новостройках цены как раз где-то на таком уровне. В строящемся ЖК «Феникс» от «СЗ НЭК Холдинг» самый доступный из вариантов — студия площадью примерно 31,5 кв. м стоит без малого 5 млн рублей. А в ЖК «IQ Гатчина» компании «Ленстройтрест» (рейтинг застройщика «А») минимум это 4,1 млн за студию чуть больше 25 «квадратов». Других новостроек на севере города нет. В центре Гатчины идут продажи в малоэтажном ЖК Music park, построенном компанией «Союзжилстрой». Цены там выше — от 8,25 млн рублей за «однушку» площадью около 48,4 кв. м. На юге города, в микрорайоне Аэродром, есть квартиры в сданном ЖК «Высший пилотаж 3» от «Лидер СК». Самый доступный из тамошних вариантов — 38-метровая однокомнатная квартира за 5,32 млн рублей.