Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,0/5
Застройщик
Спутник B (4 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
501 квартира в продаже, 32.3 - 89.1м²
Этажей
8
Высота потолков
2.8 — 3.26 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Регистрация
Ленинградская область
Срок сдачи
I кв. 2024 г. — Проект 6 корпусов
Выдача ключей
IV квартал 2024 г.

Компания «Спутник» реализует жилой комплекс «Орловский бульвар». Он строится в Гатчине, на Красносельском шоссе. Срок сдачи корпусов 1, 2 — I квартал 2024 года, срок сдачи корпусов 3, 4, 5 — IV квартал 2024 года. Сроки строительства корпуса 6 пока не называются. Продажи начались в октябре 2022 года. Реализация идет по 214-ФЗ. Проектное финансирование выделено ПАО «Сбербанк».

Новостройка комфорт-класса будет образована шестью корпусами. Количество надземных этажей — 8. В корпусе 1 разместится 136 квартир, в корпусе 2 — 142 квартиры, в корпусе 3 — 66 квартир, в корпусе 4 — 79 квартир, в корпусе 5 — 110 квартир. Характеристики копруса 6 пока не опубликованы в сети. Девелопером выполняется только черновая отделка. Высота потолков начинается от 2,8 м и достигает 3,26 м.

Сообщается, что территория ЖК «Орловский бульвар» будет закрытой, а благоустройство будет проведено с учетом потребностей разных членов семьи. Дворы будут свободными от машин. Подземного или отдельно стоящего паркинга нет. Парковаться можно на открытой парковке в пределах ЖК и за его пределами.

Осваиваемая территория ограничена улицей Изотова и Красносельским шоссе. Именно через них можно выехать к другим частям Гатчины. Если нет серьезных пробок, то путь до КАД занимает 20–25 минут, а до ЗСД — 30 минут. Между станцией метро «Московская» и Гатчиной регулярно курсируют автобусы и маршрутные такси. Примерно в получасе ходьбы от ЖК «Орловский бульвар» есть железнодорожная станция Татьянино. Туда прибывают электрички с Балтийского вокзала Санкт-Петербурга. Это в том числе скоростные поезда «Ласточка». Если электротранспорт движется строго по расписанию, то остальные виды транспорта не способны избежать пробок и, соответственно, время в пути может увеличиваться.

Рядом работают гипермаркет «О’Кей», торговый центр «Въезд», ТРЦ Cubus, ТРЦ «Мегаполис», магазины «Магнит», «Пятерочка», Гатчинская клиническая межрайонная больница, детский мини-центр «Тема», детсады № 11, № 12, № 26, № 52, СОШ № 8, Первая Академическая гимназия города Гатчины, лицей № 3, Гатчинский педагогический колледж, спортивно-оздоровительный комплекс «Атлетик клуб», фитнес-клуб для женщин «Тонус-клуб», фитнес-клубы Fit Space, Icross Family, медцентр «Ева». Для постоянной жизни этого достаточно.

В целом Гатчина — благоустроенный город. К примеру, поблизости есть Дворцовый парк, комфортный для прогулок. Тем не менее, на состоянии воздуха негативно сказывается близость Пушкинского, Ленинградского и Красносельского шоссе. Последнее проходит по границе ЖК, что означает шум от машин. Особенностью является соседство с больничным городком с моргом. В радиусе 1 км от ЖК существует промзона, где работают мастерские по ремонту машин, автомойка, АЗС, также есть склады.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

501 квартира, 58 уникальных планировок
Студии
от 5 329 500 руб
от 32,30 м²
от 1 этажа
18 планировок
1-комнатные
от 5 328 000 руб
от 33,30 м²
от 1 этажа
18 планировок
2-комнатные
от 7 595 000 руб
от 49,00 м²
от 1 этажа
16 планировок
3-комнатные
от 10 380 000 руб
от 69,20 м²
от 1 этажа
1 планировка
4-комнатные
от 13 170 000 руб
от 87,80 м²
от 1 этажа
5 планировок
Дата обновления: 25 марта

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Орловский бульвар», Ход строительства, Декабрь 2022, фото 1ЖК «Орловский бульвар», Ход строительства, Декабрь 2022, фото 2ЖК «Орловский бульвар», Ход строительства, Декабрь 2022, фото 3

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 4.5%
от 15%
до 30 лет
от 32 027 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 32 326 ₽

Плюсы и минусы

  • Гатчина — зелёный город, в шаговой доступности от участка строительства находится обширный парковый комплекс.

  • В радиусе километра от будущего ЖК работают детские сады, больница, роддом, гимназия, школа, проф. колледж, гипермаркет «О'Кей», кафе и др.

  • Большой выбор квартир: от студий до четырехкомнатных, европланировки с кухнями-гостиными площадью до 20 кв. м, потолки до 3,26 метров, средняя этажность домов.

  • Дворы будут закрыты для машин. На придомовой территории застройщик установит детские и спортивные площадки, создаст зоны отдыха, буду проложены прогулочные аллеи, бульвар.

  • В двух километрах расположена ж/д станция «Татьянино», от которой курсируют электрички до Балтийского вокзала. Рядом с будущим ЖК находится остановка с транспортом до метро «Проспект Ветеранов».

  • Не очень крупный девелопер, в его портфеле только три сданных ЖК, допускаются переносы сроков ввода в эксплуатацию.

  • Не предусмотрено строительство крытых паркингов в жилом комплексе.

  • ЖК строится на окраине Гатчины: рядом расположены гаражи, производства, автосервисы, в 500 метрах находится Психоневрологический интернат — эту часть города пока сложно назвать комфортной для жизни.

  • До ближайшей станции метро добираться не менее 1,5 часов. В часы пик на трассах образуются пробки до 7-8 баллов.

  • Рядом с Гатчиной расположено два полигона твердых отходов, в сети есть жалобы на запах, который доходит до жилых кварталов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 02 февраля 2023

В начале несколько слов о надежности данного проекта. В плюс здесь играет то, что Сбербанк выделил проектное финансирование, так что деньги на строительство имеются. Ну и, как положено по закону, средства, заплаченные покупателями квартир до сдачи ЖК будут находиться на эскроу-счетах (в том же Сбербанке), так что в этом плане дольщики не рискуют. Однако остается вопрос соблюдения сроков сдачи. И вот в этом застройщик не безупречен. Компания «Спутник» - девелопер средней руки, работает главным образом Тосненском районе Ленобласти. Нам известно о трех ее проектах и по каждому из них отмечены задержки. Жилые комплексы «Никольский посад» и ЖК «Тирамису» в городе Никольское были сданы позже намеченных сроков. По строящемуся сейчас в Тосно ЖК «Островский» задержка составляет полгода. Его должны были сдать во втором квартале 2022-го, а сейчас в качестве срока сдачи называется первый квартал 2023 года. На начало февраля дом готов, вероятно, его скоро сдадут, во всяком случае, документы в Госстройнадзор уже поданы. Тем не менее, обязательства перед дольщиками, которым обещали передать ключи от квартир до конца 2022 года, нарушены. Таким образом, мы видим, что компания свои проекты доводит до конца (не случайно «Спутник» сохраняет балл «В» в рейтинге застройщиков), но риск прождать свою квартиру дольше положенного для покупателей существует. Сейчас строительство ЖК идет на уровне от котлована, до монтажа цокольного этажа. Корпуса 1 и 2 сдают в первом квартале 2024-го (ключи дольщикам обещают до конца того же года), а корпуса 3, 4 и 5 должны сдать в четвертом квартале 2024 г. с передачей ключей до конца второго квартала 2025-го. Дома не высотные, компактные, в принципе все можно успеть. Оценим ситуацию через год, к тому моменту корпуса первой очереди должны быть уже на высокой стадии готовности.

Скажем несколько слов о расположении ЖК. По прибытии на место особого восторга не испытываешь: шоссе, гаражи, больница, гипермаркет — говорить об уютном окружении не приходится. По меркам Гатчины локация не особо престижная. Городская окраина, новые жилые микрорайоны, вдалеке от Гатчинского дворца и прилегающих к нему Дворцового и Приоратского парков. Но в то же время, нельзя сказать, что место совсем лишено плюсов. Социнфраструктура рядом имеется, опять же гипермаркет «О'кей» под боком, рядом лесопарк. Ну и, конечно, удобно для тех, кто регулярно ездит в Петербург на работу. Выезд на Ленинградское шоссе поблизости, не надо тратить время в пробках, чтобы выбраться, например, из центра Гатчины. Из объективных минусов — соседство с Красносельским шоссе. Движение по нему активное, а значит, шума и выхлопов жильцам не избежать.

Жилой комплекс позиционируется в комфорт-классе, но, на наш взгляд это такой «комфорт с элементами эконома». В четырех домах из пяти по одному лифту на подъезд (только во втором корпусе их два). Представим ситуацию с поломкой лифта (а в новых домах это происходит нередко, особенно поначалу, когда лифты используются активно для завоза мебели, стройматериалов и т. п.). Поскольку он единственный, придется жителям подниматься пешком, пока не починят. Проблема для пожилых, инвалидов, родителей с детьми, с колясками и пр. Опять же на этажах по 9-10 квартир (только в одном из подъездов пятого корпуса 5 квартир). Многовато соседей, да и нагрузка на лифты ожидается приличной. На будущее вызывает опасения и вопрос парковки. В первых пяти корпусах ЖК насчитывается 533 квартиры. Рядом с домами зарезервировано 164 места для парковки. Еще около сотни мест анонсируется на внешней территории, но в сумме и этого маловато (в два раза меньше, чем квартир), к тому же где гарантия, что места вне придомовой территории окажутся свободными?

Планировки в «Орловском бульваре» вполне современные, но без изюминки, ничего, кроме привычного, тут нет. В большинстве квартир полноценные кухни-столовые, где-то даже просторные кухни-гостиные. Комнаты средней площади. В отдельных квартирах большие балконы. Прихожие довольно просторные, длинных узких коридоров нет. Гардеробных не предусмотрено, но во многих случаях имеются ниши под встроенные шкафы для одежды. Начиная с «двушек» в квартирах раздельные санузлы (за редким исключением). К сожалению, дополнительных ванных комнаты не предусмотрено не только в «трешках», но даже в четырехкомнатных квартирах.

В первых пяти домах преобладают студии и однокомнатные квартиры. Их доля от 59 до 67%. Остальное это главным образом «двушки». Есть в ЖК трех- и четырехкомнатные квартиры, но в общей сложности на все пять корпусов их насчитывается лишь 31 квартира. Так что для семей с двумя-тремя детьми выбор не широк. Очевидно, что ставка делается главным образом на молодого покупателя, а также на семьи с одним ребенком.

На первые числа февраля продажи еще не стартовали. Через некоторое время к первым пяти домам должен добавиться шестой корпус и с учетом него покупателям будут доступны 619 квартир. Выбор широкий. Официальный сайт ЖК в данный момент цены не озвучивает. На федеральном портале Наш.дом.рф сообщается, что средняя цена кв. метра в первом корпусе ЖК составляет 130 тысяч рублей. Это значит, что вряд ли мы увидим тут квартиры дешевле 4 млн рублей.

В двух соседних новостройках цены как раз где-то на таком уровне. В строящемся ЖК «Феникс» от «СЗ НЭК Холдинг» самый доступный из вариантов — студия площадью примерно 31,5 кв. м стоит без малого 5 млн рублей. А в ЖК «IQ Гатчина» компании «Ленстройтрест» (рейтинг застройщика «А») минимум это 4,1 млн за студию чуть больше 25 «квадратов». Других новостроек на севере города нет. В центре Гатчины идут продажи в малоэтажном ЖК Music park, построенном компанией «Союзжилстрой». Цены там выше — от 8,25 млн рублей за «однушку» площадью около 48,4 кв. м. На юге города, в микрорайоне Аэродром, есть квартиры в сданном ЖК «Высший пилотаж 3» от «Лидер СК». Самый доступный из тамошних вариантов — 38-метровая однокомнатная квартира за 5,32 млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Орловский бульвар»

Новостройки в Ломоносовском районе ЛО 137 000 руб./м² Стоимость ниже на 1 000 руб. за м²
Новостройки во Всеволожском районе ЛО от застройщика 148 000 руб./м² Стоимость выше на 10 000 руб. за м²

Отзывы 3

Последний написан 7 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Натали
#
17 марта 2023 в 14:36

Смотрели тут студии, но сразу же были шокированы ценами. Цена студиек 30 квадратов начинается начинается от 5,4 млн. рублей, и это еще без отделки! При желании, можно найти по такой цене студию и поближе к Питеру. За что такие деньги просят, не совсем понятно, учитывая что анонсированным комфорт-классом тут и не "пахнет"...

(новичок)

#
10 марта 2023 в 17:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Нашел несколько актуальных фотографий со стройки с конца февраля. В настоящее время ведутся работы по устройству перекрытия цокольного этажа и стен 1-го этажа. Застройщик не сильно "раскрученный", поэтому придется пристальней наблюдать за стройкой. По картинкам должно быть неплохо, хотя бы реализовали 90% от рендеров, и то будет красота. Цены не могу назвать завышенными, скорее средние по региону, но понаблюдаю за ценой, зачастую она падает, особенно в нынешних условиях.

(новичок)

#
2 марта 2023 в 15:41

Сын купил здесь квартиру в прошлом месяце, сами проживаем недалеко. Хороший район, рядом с автобусными остановками, в инфраструктурном плане все отлично: поликлиника, школа, сад, через дорогу - большой супермаркет Окей. До КАД выходит на машине около получаса. Для такого уровня жилья цены средние, но огорчает, что квартиры без отделки(