Жилой комплекс возводит застройщик, который пока не особо известен на петербургском рынке. Официальный сайт ЖК сообщает, что СЗ «Экострой» на рынке уже 15 лет и в частности принимал участие в строительстве таких жилых комплексов как «Шведские пруды» и ЖК «Loft у озера», а также некоторых коттеджных поселков. Судя по всему, везде компания выступала в качестве подрядчика, ну а теперь созрела, чтобы выйти на новый уровень и заняться реализацией собственного проекта. Посмотрим, насколько успешно она с этим справится. В данный момент обращает на себя внимание, что строительство идет без привлечения проектного финансирования: во всяком случае, в последней на сегодня версии проектной декларации (от 27 октября текущего года) нет информации о получении целевого кредита в каком-либо банке. В то же время эскроу-счета для хранения денег, заплаченных покупателями, открываются в Сбербанке — на этот счет волноваться дольщикам не приходится.

Строительство, меж тем, идет очень бойко. Флагманом выступает корпус 1.1. По состоянию на начало декабря он внешне выглядит почти готовым: подведен под крышу, фасады утеплены и облицованы, окна вставлены. Кое-какие недоделки еще видны, плюс идут внутренние работы, но стадия готовности уже высокая. Особенно учитывая, что сдать дом должны во втором квартале 2025 года. Корпус 1.2 также подведен под крышу, но здесь еще окна не вставлены и фасадные работы не выполнены. Что касается корпуса 1.3, то он сейчас на уровне возведения третьего этажа. Эти два корпуса тоже должны сдать во втором квартале 2025-го. Взятый застройщиком темп позволяет надеяться, что и тут обойдется без задержек. Строительство остальных корпусов ЖК пока не стартовало.

Петербургская агломерация велика и богата. Пусть не так, как московская, но все же, все же... Поэтому поток желающих прильнуть к ней не иссякает. Ну а застройщики и рады стараться, затевая строительство на периферии мегаполиса, за КАД то в одном, то в другом населенном пункте Ленобласти. Главное преподнести место как перспективное. Если на юго-западном направлении вовсю застраиваются Новогорелово и Новоселье, то чем хуже Разбегаево, где как раз строят «Эко-квартал Гармония»? Оно ведь не так уж далеко от них находится, да и до КАД расстояние умеренное. Но вообще-то все эти рассуждения в известной степени от лукавого. Потому что Ломоносовский район это не Пушкинский и не Всеволожский. И даже сразу за кольцевой автодорогой расстояние от него до ближайших станций метро и до центра Петербурга куда больше. И нет железной дороги, чтобы доехать в город по расписанию минута в минуту. Только автотранспорт, а значит пробки в часы пик, ежедневная потеря времени в дороге на работу и обратно. И это хорошо, если есть свой автомобиль. А если нет, значит, человек завязан на пригородные автобусы, а это еще и давка, и дискомфорт, т. к. в часы пик эти самые автобусы переполнены. Это мы к чему ведем: если работать в СПб, то данный ЖК не самый удобный. За сопоставимые деньги можно найти и поближе. Но вот если работать в самом Разбегаево, тогда нормально. Дело в том, что в этом населенном пункте действует промзона, в которой есть разные предприятия. В том числе и знаменитая шоколадная фабрика имени Крупской, которую перебазировали сюда из центра Петербурга. Плюс поблизости есть и другие предприятия, на которых вполне можно найти себе работу и ездить далеко не придется.

Жилой комплекс заявлен в комфорт-классе и в целом ему соответствует, но есть некоторые слабые места, на которые обращаешь внимание. Дома точечные, в каждом один подъезд и на этаже по 8 квартир, соседей много. В корпусах 1.1-1.3 по 72 квартиры и на каждый дом приходится всего по одному лифту, причем пассажирскому (согласно информации Наш.дом.рф). То есть нагрузка на лифты будет весьма высокая и к тому же непонятно, как люди будут поднимать наверх габаритные грузы. С машино-местами дела обстоят более-менее: на 216 квартир в трех первых корпусах зарезервировано 132 места на придомовых парковках. Впрочем, со временем, когда все заселятся, дефицит мест может проявиться.

Ассортимент квартир по площади и числу комнат широкий: от студий до габаритных «трешек». Причем однозначно перекоса в сторону компактных вариантов нет. Конечно, трехкомнатных в общем объеме не так много, но с учетом «двушек» семейным покупателям тоже найдется, из чего выбрать.

Планировки неплохие. Повсеместно просторные кухни-столовые, в ряде квартир большие балконы (а в некоторых «трешках» по 2 балкона), обращают на себя внимание раздельные санузлы в некоторых «однушках» (что сейчас редкость), комнаты в массе своей средней площади, местами встречаются гардеробные. Из недостатков назовем длинные вытянутые и не слишком функциональные прихожие, которые встречаются в ряде квартир.

Продажи стартовали недавно и пока продано немного квартир, выбор широкий. Цены начинаются от 3,15 млн рублей за студию площадью 28,9 кв. метра. В самом Разбегаево сейчас ничего другого пока не строят. Ближайшие новостройки базируются восточнее: в Аннино и  Новоселье. В Аннино немного выше цены в сданном ЖК «Апрель» компании «Трест-47» (рейтинг застройщика «В»), где минимум это 3,7 млн за студию в 27,5 кв. метров. Ниже цены в МЖК «Аннино Сити», который возводит «Невская Строительная Компания», причем там есть совсем недорогие мини-студии площадью 12,5 кв. м за 1,5 млн.

В Новоселье новостроек больше. Цены во всех выше, чем в «Эко-квартале Гармония», но в некоторых ненамного. Перечислим эти проекты по мере убывания стоимости самой недорогой квартиры. Итак, в ЖК «NEWПИТЕР» компании «Строительный трест» (рейтинг «В+») минимум это 4,95 млн рублей за «однушку» площадью 34,4 кв. метра, этот ЖК включен в Белый список новостроек. В ЖК «ЛесART» компании «ЛенРусСтрой» (рейтинг «В») студию в 25,9 кв. м предлагают за 4,5 млн, отмечен перенос сроков сдачи. В ЖК «Таллинский парк» от «ПИК» (рейтинг «А+») студия чуть меньше 27,2 кв. м обойдется в 3,6 млн. Немного дешевле стоит 25-метровая студия в ЖК «Полис Новоселье» от «ГК Полис» (рейтинг «А»). В ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг «В») студия площадью 28,9 кв. м малость не дотягивает в цене до 3,5 млн. Самый же бюджетные квартиры предлагаются в ЖК «Ветер перемен 2» компании «Газпромбанк-Инвест» - от 2,94 млн рублей за студию площадью 24,5 кв. метров. Таким образом, конкуренция на данном направлении есть, и «Эко-квартал Гармония», конечно, не единственный проект, где предлагаются квартиры по демократичной цене.