Статьи о новостройках Санкт-Петербурга

1 июля 2019 года началась самая масштабная реформа строительного рынка за всю историю современной России. Страна официально отказалась от долевого строительства в пользу проектного финансирования. Договоры долевого участия не канули в Лету, однако помимо них существует множество способов приобретения строящегося жилья. Эксперты рассказали, насколько они безопасны.

Новостройки июля: полный штиль не случился. На рынок вышли три новичка. После 1 июля, казалось, что стройка прекратится, новых проектов на какой-то срок не станет вовсе. По очень большому счету прогнозы оправдались, но несколько жилых комплексов все-таки вышли в продажу, не дав воцариться полному штилю на рынке новостроек.

Хороших новостей немного. Только, пожалуй, в Кудрово. Больше миллиона проблемных квадратных метров обнаружено в Ленобласти. Власти не в состоянии справиться с этими недостроями. Дольщики голодают. Застройщиков сажают.

Где купить кухню в СПб? Предложений кухонной мебели и техники на рынке Петербурга – море, в котором действительно можно утонуть, особенно когда хочется сразу все: чтобы было и качественно, и красиво, и долговечно. При этом для одних будет важен вопрос цены, для других – опция приобрести кухню в рассрочку, для третьих принципиальное значение имеет возможность оперативно получить дополнительную информацию о продукции на сайте или по телефону. Мы сели в спасательную шлюпку и отправились это в открытое море предложений, чтобы вернуться оттуда с рейтингом производителей и продавцов кухонь.

Малоэтажное строительство переживает не лучшие времена. Скандалы, связанные с проектами комфортного жилья за городом по цене студии в Петербурге испортили имидж этого формата недвижимости. Виноваты в этом не только застройщики, которые вели неразумную, а иногда и уголовно наказуемую денежную политику.

Услугу бронирования жилой недвижимости предлагают почти все строительные компании. Казалось бы, удобный сервис выгоден как покупателю, так и продавцу, однако и здесь есть свои подводные камни. Novostroy.ru выяснил, как не потерять нажитые непосильным трудом средства.

Каждый покупатель квартиры платит из своего кармана несколько десятков тысяч рублей за достройку проблемных объектов, которых наплодили сытые чиновники да бизнесмены с нечистой совестью. Никто не спрашивает, хочет ли он платить за ошибки одних и преступления других, да еще уплачивать с этой суммы проценты по ипотеке.

Жители Санкт-Петербурга могут получить сразу два маткапитала: федеральный и региональный. Разбираемся, как это сделать и сколько в итоге составят выплаты.

Банки изо всех сил заманивают клиентов в свои ипотечные программы. Но конкуренция на рынке высока, разница в ставках несущественна, бодаться с лидерами – тяжкий труд. Поэтому некоторые кредиторы придумывают различные соблазнительные схемы — от уменьшенной ставки до пониженного, вплоть до нуля первоначального взноса.

Рынок первичной недвижимости огромен, на нем представлены объекты на любой вкус и кошелек. Иногда похожие, на первый взгляд, как две капли воды, квартиры имеют разную стоимость. Цены на жилье сильно отличаются даже в пределах одного дома. От чего зависит ценообразование и на что обращать внимание при выборе жилья?

Каждый новосел многоквартирного дома становится полноправным хозяином не только своей квартиры, но и земли, на которой тот построен, и придомовой территории, примыкающей к жилому комплексу. А хозяин, как известно, имеет не только права, но и обязанности, о которых не все жители подозревают.

В Адмиралтейском районе начинается реализация последнего жилого комплекса на территории, которую некогда занимал завод «Петмол». Эксперты рынка уже назвали проект одной из самых ожидаемых премьер года. О новом комплексе, в котором запланированы как квартиры, так и апартаменты, рассказал директор по развитию строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» Виталий Коробов.

Долёвка уходит в прошлое. С каждым месяцем проектов, которые реализуются по привычной схеме, будет всё меньше. Почти все новые объекты, которые выходят в продажу после 1 июля, будут использовать банковское проектное финансирование. (За исключением немногих, кто готов строить «на свои» и продавать готовое).

Пока одни застройщики предупреждают, что скоро повысят цены, другие, наоборот, предлагают скидки и акции, соблазняя покупателя. В июле можно сэкономить спокойно миллион рублей на квартире и чуть на паркинге.

В 2017 г. кадастровый паспорт, бывший в обращении с 1998 г., изменил свою форму и фактически был полностью отменен. В соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», на смену этому документу пришла выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Это значительно упростило госрегистрацию имущественного права и постановку на кадастровый учет.

Как только имя владельца появляется в Едином государственном реестре недвижимости, квадратные метры официально становятся его собственностью. С 2016 г. в качестве правоустанавливающего документа Росреестр больше не выдает Свидетельство о праве собственности на квартиру. Заменившая его выписка из ЕГРН имеет такую же юридическую силу. Какие шаги предстоит предпринять, чтобы получить этот документ?

Уже сейчас до 90% новостроек Петербурга возводится с использованием монолитной технологии и ее комбинаций. Конечно, по сравнению с востребованными в советские времена «панельками», строительство обходится девелоперам дороже и дольше. Так оправдана ли их немалая цена? Сколько жильцам придётся вложить в ремонт? Мы побывали на стройплощадке монолитного дома в Красносельском районе Петербурга, узнали все тайны и сравнили цены на «монолитные» квартиры с квартирами, построенными по другим технологиям.

Жилплощадь у нашей семьи вполне достаточная. Но вдруг моя мама (она много лет помогала растить мне дочь) заявила, что хочет от нас отдохнуть. Я её очень даже понимаю и поэтому согласилась на покупку квартиры. Чтобы сэкономить, решила отдать деньги за квартиру, которую ещё строят.

Лишь один крупнейший застройщик позволил себе начать в июне новый проект, заранее получив индульгенцию продавать без эскроу-счетов. Все остальные строители обошлись своими старыми проектами, предлагая в них новые корпуса и очереди.

Начало лета выдалось активным, позитивным и просто теплым. На рынке новостроек уже никто особо не ждал 1 июля — оказалось, что подавляющее большинство проектов можно будет строить по старым правилам. Активные жители попросили президента остановить строительство жилья в Ленобласти и магистрали в Петербурге. Но просьба вряд ли была услышана.